Москва
Подмосковье
ЖК «Битцевские Холмы». Часть 1, от 02.11.2017.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль. Я его ведущая Мария Фёдорова.
Сегодня мы приехали в город Видное, Ленинского района Подмосковья, чтобы сделать обзор жилого комплекса «Битцевские Холмы» от компании «БСА-Инвест». Расположен он в пяти минутах ходьбы от платформы «Расторгуево» Павелецкого направления. Именно отсюда я начинаю свой репортаж, потому что хочу посмотреть на качество наиболее короткой дороги, что ведет к жилому комплексу.
Жилой комплекс разместился на участке между Олимпийской улицей, Школьной и Расторгуевским сосновым бором. Состав проекта незамысловат – два монолитных корпуса переменной этажности высотой от 5 до 17 этажей. Территория комплекса огорожена и благоустроена. Въезд ограничен шлагбаумом.
Первые этажи корпуса 2, расположенного ближе к проезжей части, отведены под магазины, салоны и кафе. Оба жилых дома были сданы во втором квартале 2016 года и дольщики получили ключи чуть раньше намеченного застройщиком срока.
***
Евгений Бураков, руководитель отдела продаж: Сдача была запланирована на июнь-июль 2016 года. Однако застройщик выполнил свои обязательства по сдаче и возведению домов немного раньше и разрешение на ввод мы получили в апреле. То есть на несколько месяцев раньше комплекс был сдан.
Мария Фёдорова: Сколько сейчас осталось в свободной продаже квартир, какой процент?
Евгений Бураков: В свободной продаже ограниченное количество, на сегодняшний день около 200 – 230 квартир. Весь комплекс, а именно два этих красивых дома-исполина, состоят из 1050 квартир.
Мария Фёдорова: Подземного паркинга нет?
Евгений Бураков: Совершенно верно. Здесь исключительно плоскостной наземный паркинг, которого более чем достаточно для того, чтобы все жильцы комфортно размещались.
Мария Фёдорова: Вы считали, сколько мест?
Евгений Бураков: Не считал, но могу сказать, что количество парковочных мест полностью соответствует градостроительным нормам и правилам Московской области.
Мария Фёдорова: А потребностям?
Евгений Бураков: Если мы посмотрим в сторону въезда, увидим наш шлагбаум, будку охраны. Сотрудники тщательно следят за тем, чтобы на территории парковались только жильцы.
Мария Фёдорова: Я сегодня специально решила проехаться на электричке, чтобы посмотреть, какой путь лежит до ЖК. Честно сказать, сейчас он довольно экстремальный. Идет дождь, глина, скользко. Видимо, жильцы, положили камни, чтобы было более-менее, но все равно не очень пока комфортно. Что в перспективе?
Евгений Бураков: Со станции есть две дороги. Первая более короткая, но менее комфортная. Она проходит через троллейбусный парк и выходит прямо на территорию ЖК. Вторая дорога идет вокруг бизнес-центра «Дон» и вдоль Олимпийской улицы также заходит в ЖК. На сегодняшний день инициативная группа мужчин нашего комплекса периодически восстанавливает и подсыпает более короткую дорогу.
Мария Фёдорова: Спасибо инициативной группе мужчин.
Евгений Бураков: Сейчас у нас ведется диалог с застройщиком, мы возобновили его, для того, чтобы оказать какое-то содействие, какую-то помощь, чтобы жителям нашего комплекса было еще комфортнее.
***
Жилой комплекс заявлен как проект комфорт-класса и, на мой взгляд, он как технологически, так и эстетически вполне ему соответствует. Дом классической, довольно консервативной архитектуры, переменой этажности – от 5 до 17 (5, 12 и 17 этажей). Для облицовки выбран кирпич. Нижние два этажа облицованы керамогранитом. Технология строительства монолит, наружные стены выполнены из газосиликатных блоков. Оконные проемы стандартные. На первых двух этажах я вижу снизу решеточку кованую типа ограждения. Не могу понять, для чего она нужна, это, видимо, чисто декоративный элемент. Балконы с остеклением, но нет мест под внешние блоки кондиционеров и некоторые жильцы уже повесили их на фасады.
Квартиры по габаритам тяготеют к классу бизнес.
- Студии площадью от 32,3 до 39,3 кв. м.
- Однокомнатные от 41,6 до 58,7 кв. м.
- Двухкомнатные от 65,5 до 89,4 кв. м.
- Трехкомнатные от 89,1 до 105,4 кв. м.
Студии наименьшей площади в 32,3 кв. м имеют правильную форму и не обделены лоджией. Санузел стандартный, совмещенный.
Те же характеристики и у студии 35,4 кв. м.
35,6 кв. м – санузел вырастает на метр, а жилая часть вытягивается вширь.
38,7 кв. м – сложная геометрия. Только один оконный проем, тем не менее ее будет не так уж сложно зонировать на жилую часть, кухню и прихожую.
Однокомнатные.
41,6 кв. м – правильной формы, с современным распределением площадей. Кухня и комната имеют одинаковый метраж. На 14 квадратах, кроме кухни, можно оборудовать и гостиную, оставив комнату под спальню. Есть небольшая гардеробная, санузел совмещен и невелик.
44,3 кв. м – гардеробная исчезает, но прихожая становится просторнее на полтора метра.
44,4 кв. м – с закругленной стеной в комнате. Кухня теснее, комната просторнее.
Так же и в квартире в 51 кв. м. Здесь санузел раздельный.
Самая просторная однушка 58,7 кв. м – многоугольник с двумя стояками, с двумя гардеробными и огромным санузлом в 6,5 метра.
Двухкомнатные.
65,5 кв. м – самый компактный вариант. Линейка с раздельным санузлом, удобной прихожей и просторной кухней почти 14 метров.
76,3 кв. м – распашонка. Квартира дополнена гостевым санузлом, хозяйский имеет хорошие габариты – более пяти метров. Просторная кухня-столовая 15 метров, две вместительные комнаты в 17 и 22 кв. м.
Трехкомнатные.
89,1 кв. м – очень удачный вариант, 2 х 2. Все помещения имеют почти одинаковый метраж, в том числе и холл. Два санузла и огромная лоджия.
97,6 кв. м – пистолетик, причем очень детализированный. В спусковом крючке спряталась просторная гардеробная, в широкой обойме – гостевой санузел с душевой. Кухня, относительно общей площади, не так уж велика 13,5 метра. Комнаты, 14, 19 и 17,5 метров. Лоджия одна.
105,1 кв. м – самая просторная трешка. Это вариант со смещением комнат. Смещение оправдано, иначе одну из спален пришлось бы делать проходной.
Минимальная стоимость квартир в октябре 2017 от 3 488 400 рублей. При покупке можно получить существенную скидку.
***
Мария Фёдорова: Какое предложение будет самым выгодным на октябрь? Самым привлекательным, если мы говорим о самой доступной квартире, и о самой привлекательной схеме покупке квартиры.
Евгений Бураков: Давайте рассмотрим на конкретном примере. На сегодняшний день самое привлекательное по стоимости предложение – это 3 100 000 рублей.
Мария Фёдорова: Это со скидкой?
Евгений Бураков: Да, полностью со всеми спецпредложениями. Есть несколько вариантов именно по такой цене. Если пришел, увидел, победил, то есть ипотечная программа без первоначального взноса. Ежемесячный платеж в течение 15 лет составит около 36 000 рублей.
Мария Фёдорова: 36 000 рублей ежемесячно на протяжении 15 лет. Это 3 100 000 рублей квартира (с учетом всех скидок), и эта акция действует до конца октября.
Евгений Бураков: Верно, до конца октября у нас проходит это предложение. Ну, мы пока еще успеваем.
Мария Фёдорова: С ноября будут какие-то другие акции? Но ипотечная программа останется та же?
Евгений Бураков: Верно.
Мария Фёдорова: Можно, по сути, прийти с пустыми руками, с паспортом…
Евгений Бураков: С паспортом и другими документами, которые необходимы для рассмотрения этой заявки. И уже подобрать какие-то альтернативные варианты. В любом случае мы найдем, чем порадовать наших уважаемых покупателей.
***
Входные группы расположены во всех подъездах на разной высоте. Где-то одна ступенька ведет в подъезд, где-то три, а здесь две. Плюс есть небольшой пандус.
Зайдем внутрь.
Обратите внимание на ручку, прямо бизнес-класс.
В подъезде уже работает консьержка. Здесь тоже две ступеньки и откидной пандус. Потрясающе просторный холл. Не вижу пока колясочной.
— А вы, не скажите, здесь колясочная?
— Да.
— Ага, такая компактненькая.
На почтовых ящиках заботливые жильцы уже установили комнатные растения, фигурки. Здесь та же монограмма, что мы видели и на ограждении. «БХ» – Битцевские Холмы.
В 17-этажной секции три лифта: два грузопассажирских и один пассажирский. В 12-этажных их два: грузопассажирский и пассажирский. В 5-этажной секции один грузопассажирский лифт.
Подъезды сквозные, то есть можно выйти и во двор, и на улицу.
Раз, два, три, четыре… восемь квартир на этаже, плюс, как я понимаю, часть коридора ограждена дверью и там еще три квартиры. Отделка довольно простенькая, на полу плитка, стены окрашены, хотя на сайте я читала, что отделка мест общего пользования будет выполнена по авторскому проекту. Видимо, это касалось только первого этажа.
Зайдем в квартиру.
Я зашла в однокомнатную квартиру площадью 50,8 кв. метра. Обращаю ваше внимание на входную дверь. Это вроде как металлическая дверь, но абсолютно невесомая и, конечно, требующая замены. В квартире есть только несущие элементы, если говорить о межкомнатных перегородках. Стены выложены условно, одним рядочком блоков. Электричество доведено до щитка. В щитке три автомата есть и выведены две розетки. Для ремонтных работ очень удобно. Санузел раздельный, туалет около полутора квадратов. Здесь уже установлены счетчики на воду, но нет разводки. Кухня более 13 метров, но туда мы еще зайдем, а пока я хочу проверить качество окошек. Окно трехстворчатое, но боковые створки глухие. Створка в середине поворотно-откидная. Давайте проверим качество звукоизоляции. Эта квартира выходит окнами на восток. Эта секция еще захватывает парк, но здесь уже видно и слышно проезжую часть. А вот как с закрытыми окнами? В принципе, неплохая шумоизоляция. Окна с наружной стороны ламинированы под дерево и управляющая компания будет возражать, если вы захотите поменять окна и не соблюдете эту цветовую гамму.
Батареи… Разводка коммуникаций по полу, на трубах пластиковая обмотка и она на толщину моего пальца отличается от диаметра трубы. Поэтому стяжку нужно будет выполнять сантиметров на 8 точно. Не знаю, рискнет ли кто-то снять эту обмотку для того, чтобы уменьшить количество материала. Высота потолков квартиры в черноте 2,8 метра. В чистовом исполнении останется 2,7 метра, может, чуточку больше, смотря у кого, сколько займет стяжка.
В целом качество строительства, если говорить о перекрытиях, о заливке пола, на троечку. Но я не вижу здесь каких-то существенных перепадов высоты, однако, неровности перед вами.
Что касается межквартирных стен. Многие жалуются, что здесь звукоизоляция несовершенна. Мне пока сложно ее оценить, потому что я не слышу ответ оттуда. Но если вы захотите выполнить какую-то дополнительную звукоизоляцию, то нужно учитывать, что до оконного проема сантиметров 8–10, не больше.
Пройдем на кухню. Она 13,5 кв. м. Стена между санузлом и кухней из тех же блоков. Здесь вот ниша, пока не знаю, подо что ее приспособить. Кладка стен выложена довольно ровно, но есть шероховатости.
Лоджия пятиугольная, ее площадь около 4 кв. м. На что я хочу обратить внимание: между облицовочным кирпичом и стеной (тут блоки выложены) проходит утеплитель. Я не могу понять, везде это так или только там, где стеклопакеты проходят. Он поролоновый, здесь пена. Да, здесь поролоновая прокладка, а как на остальных стенах пока сложно увидеть.
Остекление раздвижное, алюминиевые рамы, одно стекло. Остекление холодное. Если будете менять и утеплять лоджию, то необходимо соблюдать цветовую гамму. Сбоку тоже одна створочка двигается.
Теперь я предлагаю отсюда, из сухого и теплого балкона посмотреть на окружение.
В продолжение обзора мы расскажем об окружении и внешней инфраструктуре, услышим мнение новоселов и продолжим разговор с представителем отдела продаж.
Продолжение следует…
