Москва
Подмосковье
ЖК «Баланс» (Balance). 21.12.2018.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я его ведущая, Мария Фёдорова.
Не много времени прошло с тех пор, как мы уехали из Рязанского района, и вот мы опять здесь, в Юго-Восточном округе Москвы. В этот раз мы хотим увидеть новый жилой комплекс от компании «Главстрой» – прогрессивные жилые кварталы Balance. И в этом же обзоре мы с вами отправимся в гости к компании «Главстрой», в центральный офис, узнать об инновационном способе покупки квартиры через интернет-магазин. Когда вы, сидя на диване, в любое время суток, в любой день можете приобрести квартиру.
Не будем терять время, давайте уже начнем.
Жилой комплекс Balance займет в общей сложности 27,5 Га бывшей промзоны «Грайвороново», и в своем составе планирует 12 жилых корпусов высотой от 9 до 30 этажей, три детских сада, две школы, поликлинику, спортивный комплекс с бассейном и ряд других необходимых для комфортной жизни объектов. Концепция проекта «все в комплексе», но строительством, в данном случае, девелопер не ограничится. Компания также взяла на себя задачу создать парковый комплекс с аллеей, которая протянется на 600 метров через всю территорию, от Рязанки до Окской улицы.
Комплекс построят в пять этапов, и в нашем обзоре речь пойдет, конечно, о первом, ведь застройщик приступил к работам совсем недавно. В первую очередь, что появится ближе к Окской улице, на участке около 3,5 гектара построят 3 многосекционных жилых дома и встроенно-пристроенный детский сад на 150 малышей. Под территорией спрячется одноуровневый паркинг на 741 место. Количество квартир, секций и этажность каждого корпуса мы приводим на странице комплекса на Квартирном Контроле. Здесь же вы можете увидеть и кое-какие характеристики паркинга первой очереди.
***
Игорь Ященко, директор дирекции технического заказчика проекта Balance: Планируется огородить территорию забором. Территория будет огорожена.
Мария Фёдорова: То есть въезд, и вход будут ограничены для посторонних?
Игорь Ященко: Да. Соответственно, двор будет без машин, машины только в паркинге. Предусмотрено красивое благоустройство с детскими площадками, детским садом (индивидуальным для жилого комплекса) со своими детскими площадками.
Мария Фёдорова: А расположены дома и секции, как будут?
Игорь Ященко: Там, где работы идут – первая секция, где экскаватор. Тут буквой П – вторая секция.
Мария Фёдорова: Секция… вы имеете в виду корпус?
Игорь Ященко: Да, первый корпус. Здесь буквой П – второй корпус. Где мы стоим, буквой Г будет третий корпус. Всего 15 секций в трех корпусах.
***
Планируется, что первую очередь сдадут до конца 2020 года. Но по условиям договора передача квартир состоится в третьем квартале 2021. Весь комплекс реализуют до 2025 года. Работы на площадке стартовали осенью 2018, и к нашему приезду здесь уже расчистили территорию, снесли строения железобетонного завода, вывезли верхний слой грунта и вовсю занимаются котлованом.
***
Игорь Ященко: Сейчас ведутся работы по разработке котлована, уже 70% котлована разработали. Сейчас ведутся работы по устройству свай.
Мария Фёдорова: А когда планируете начать бетонные работы?
Игорь Ященко: 1 февраля уже планируется устройство монолитных плит под малоэтажные секции. А устройство свай планируется начать в первых числах января. Под высотные секции, где у нас сваи, с 1 января можно начать.
Мария Фёдорова: После праздников сразу начнете забивать?
Игорь Ященко: Да. Сейчас мы до конца декабря испытываем, проектировщик делает перерасчет. В десятых числах мы уже начинаем устройство под высотные секции буронабивных свай.
Мария Фёдорова: Когда планируете выйти уже на первый этаж?
Игорь Ященко: 15 марта 2019 года. К 30 апреля будут уже 4 этажа в шести секциях и 2 этажа в остальных девяти. Монолитные работы в малоэтажных секциях завершатся в августе. И в высотных секциях в декабре.
Мария Фёдорова: К декабрю 2019?
Игорь Ященко: Да.
Мария Фёдорова: То есть коробки все уже будут стоять?
Игорь Ященко: Монолит, да. Конечно, конец следующего года фасадные работы, в малоэтажках окна, внутренняя инженерия.
Мария Фёдорова: В подземной части какие-то особенности устройства фундамента здесь предусмотрены?
Игорь Ященко: Под высотными секциями планируется устройство буронабивных свай диаметром 700 мм, длиной 28 метров. В данный момент мы бурим испытуемые сваи, которые испытываем с помощью новейшей технологии. Устанавливаем тензометрические датчики для получения показаний. Под малоэтажными секциями будет фундаментная плита. Также производится система водопонижения, так как здесь грунтовые воды очень низкие, предусмотрено устройство тридцати водопонижительных скважин с откачкой для дальнейшей отрывки котлована, чтобы сохло.
***
Под землю дома уходят на один этаж и здесь, как говорилось в начале, разместится паркинг с автомойкой и гостевой стоянкой, кладовые и камеры для сбора мусора. Наземная гостевая парковка на первой очереди невелика – 71 место. Заезд на территорию и в паркинг появится со стороны Окской улицы. На Окской, кстати, буквально в двух минутах ходьбы от комплекса, в 2019 году должна появиться одноименная станция метро Кожуховской линии. На сегодняшний день ближайшее метро «Рязанский проспект» в 12 минутах пешком.
Проект благоустройства создан по принципу природного урбанизма. Парк станет территорией для отдыха, спорта и общения. Здесь появится дизайнерское освещение, современная уличная мебель, велосипедные и прогулочные дорожки, архитектурные формы и фонтан.
Стоимость квартир в декабре 2018 года стартует от 4 306 000 рублей. Все квартиры, внимание, с уже готовой финишной отделкой достойного качества. Покупателям первой очереди предлагаются варианты площадью от 29 до 74,5 кв. м. Чтобы не растеряться при выборе, рекомендую в первую очередь ознакомиться с нашим разбором планировок на портале Квартирный Контроль и потом уже отправляться в магазин. И «магазин» в данном случае – вовсе не метафора. Как я и говорила в самом начале, квартиру в жилом комплексе можно купить онлайн. Непривычно? Согласна. Поэтому, давайте послушаем, как это вообще работает.
***
Никита Петров, руководитель офиса продаж проекта Balance: Если рассказывать вкратце об этой программе, мы постарались сделать так, чтобы клиенту было удобно. Например, человек едет на машине или на метро. У него с собой с собой телефон, он его открывает.
Мария Фёдорова: А не купить ли мне квартиру?
Никита Петров: А не купить ли мне квартиру? Совершенно верно. У него в телефоне будет онлайн-магазин. В онлайн-магазине представлены все наши лоты. Он может спокойно выбрать, посмотреть.
Мария Фёдорова: То есть он заходит на сайт?
Никита Петров: Совершенно верно, он заходит на сайт. Полноценный сайт, который хорошо работает, который хорошо таргетирован именно с мобильной версии. Он заходит на наш сайт, видит нашу концепцию, корпуса, дворовую территорию. Здесь у нас будет три пула по выборке квартир: стоимость, площадь и этажность. Выбирает свой пул квартир, который ему интересен, по параметрам, что ему интересны. И все квартиры, со всеми планировками, он видит на сайте.
Мария Фёдорова: Все предложения по выбранным параметрам?
Никита Петров: Да. И вот он в телефоне сидит, спокойно смотрит ту планировку, что ему понравилась. Допустим, он хочет коридор в три–четыре метра, чтобы потеря коэффициента была маленькой по потерям по площади. Или, если он захочет, то выберет окно с панорамным остеклением. На сайте все можно увидеть. После того, как он квартиру по своим характеристикам выбрал, он на нее нажимает. Саму сделку, продажу по онлайн-бронированию, могу разделить на три этапа.
- Этап первый – бронирование квартиры. Вы ее бронируете онлайн, по своему мобильному номеру телефона.
- Второй шаг – заполняете через наши нейросети данные. Данные паспорта, СНИЛС, вносите именно на сайт, и путем наших нейросетей входите уже к нам в программу, которая занимается документооборотом.
- Третий шаг – это уже встреча в банке, открытие номинального счета, куда вы закладываете свои денежные средства. После чего идет регистрация договора долевого участия.
Мария Фёдорова: Нейросеть… для меня это такое, больше анатомическое понятие. Что это такое?
Никита Петров: Под нейросетью мы понимаем технологии, которые позволяют получить ваши данные, не видясь с вами вживую, не пользуясь почтой, не пользуясь телефоном. Вы все делаете на сайте.
Мария Фёдорова: То есть я фотографирую на смартфон паспорт…
Никита Петров: Совершенно верно. Загружаете на сайт, так же и СНИЛС, ИНН перенаправляете на сайт. Либо можете вручную, с помощью клавиатуры занести данные самостоятельно. Допустим, для СНИЛС и ИНН всего одна строка. Иногда проще ввести вручную, с помощью клавиатуры.
Мария Фёдорова: А рассылая свои документы, я ничем не рискую?
Никита Петров: Вы ничем не рискуете, это такая же безопасная система сделок, как и обычная, и даже еще лучше. Вы не передаете бумажную форму своих документов, а в электронном виде. Поэтому, когда менеджер заполнит документ, он не выкидывает никуда ваши бумаги, ему это просто не нужно делать, у него уже все будет в компьютере. Никакой дополнительной информации просто не нужно, все уже будет в компьютере.
Мария Фёдорова: А подписывается как? Электронная подпись какая-то существует?
Никита Петров: Есть электронно-цифровая подпись, да. При нашей схеме сделки, при онлайн бронировании, мы пользуемся онлайн электронно-цифровой подписью. Мы самостоятельно выпускаем и самостоятельно по почте направляем нашему клиенту. Он его подписывает, и оригинал может передать в банк при открытии аккредитива либо номинального счета.
Мария Фёдорова: То есть этот как в ФНС получается?
Никита Петров: Да, можно сравнить и с ФНС.
Мария Фёдорова: При онлайн-покупке нужен тот же пакет документов? Свидетельство о браке…
Никита Петров: Нужно свидетельство о браке, паспортные данные, СНИЛС, ИНН.
Мария Фёдорова: Заявление нужно заверять?
Никита Петров: Заявление нужно заверять, если есть согласие супруга или супруги. Если человек в браке не состоит, то это просто письменное заявление, собственноручно написанное.
Мария Фёдорова: То есть поднять тело, все-таки, придется в какой-то момент?
Никита Петров: На сегодняшний день наши социальные сети и наши нейросистемы не позволяют, к сожалению, напрямую направлять документацию к нотариусам. Мы над этим работаем, думаем, как это сделать. На сегодняшний день, по юридической составляющей, мы не можем этого сделать. Но мы работаем над этим и стараемся сделать так, чтобы человеку вообще никуда никогда не нужно было выходить. В будущем, возможно, мы что-нибудь придумаем. Пока работаем в таком формате.
Мария Фёдорова: Еще я увидела опцию «расчет платежа по ипотеке».
Никита Петров: Совершенно верно. Если у клиента ипотека, то выделяется набор пунктов, которые необходимо заполнить по ипотеке. Также в дальнейшем он узнает свои ипотечные ежемесячные платежи и также спокойно заносит свои данные.
Мария Фёдорова: Но они какие-то усредненные получаются?
Никита Петров: Да, это усредненные параметры. В будущем мы, при желании, рассмотрим историю, чтобы клиенту можно было выбрать под свой первоначальный взнос, под свой бюджет покупки, выбрать определенные критерии именно по расчету собственной ипотеки автоматически.
Мария Фёдорова: Хорошо. Если, допустим, я была не совсем трезва, ночью, в пятницу, вот так сгоряча купила квартиру. Эта акция обратима?
Никита Петров: Конечно, это обратимая акция. Бронь действует определенное количество времени, которое утверждено регламентом. Если в этот промежуток времени клиент не приобретает квартиру, то квартира с брони уходит.
Мария Фёдорова: Не списывается у него со счета?
Никита Петров: Совершенно верно. Нет, никакой оплаты нет. Наш проект честный, дополнительных оплат нет никаких и за этот сервис, естественно, оплат нет никаких.
Мария Фёдорова: Понятно. То есть дополнительных услуг здесь не предусмотрено?
Никита Петров: А они просто не нужны, в них нет смысла.
Мария Фёдорова: В принципе, кроме удобства, какие еще плюсы такой услуги?
Никита Петров: Именно онлайн-покупки? Первое, это востребовано для регионов, для людей, у которых нет возможности приехать в Москву, выбрать, посмотреть. Но он уже знает, что такое «Главстрой», он знает эту локацию.
Мария Фёдорова: Ваши подписчики?
Никита Петров: Да, наш подписчик, сидя в каком-нибудь Красноярске либо в Новосибирске, может спокойно оформить, ему для этого не нужно приезжать. Все можно сделать онлайн и не приезжать к нам в офис, и не общаться с менеджером.
Мария Фёдорова: Возрастную аудиторию не напугаете инновациями?
Никита Петров: Возрастную аудиторию не напугаем, мы берем хорошим проектом, хорошей концепцией. Это и игровая территория, и фасады красивые, так что думаем, что не напугаем.
Мария Фёдорова: Ну а по старинке, как-то будете с ними взаимодействовать?
Никита Петров: Если необходимо, конечно. Мы ни в коем случае не отказываемся от предыдущих концепций работы офиса продаж с клиентом. Но, все-таки, основную историю мы планируем проводить именно через онлайн-продажи.
Мария Фёдорова: К какому классу вы относите свой проект? Комфорт, комфорт плюс или бизнес?
Никита Петров: Интересный вопрос. В данном случае наши менеджеры обычно абстрагируются уже от клиента, от тех запросов, что клиенту нужны. Потому что для каждого человека бизнес-класс – это нечто-то свое. То, что он хочет получить именно для себя – это некая ценность, которую он хочет получить именно для себя.
Мария Фёдорова: То есть, строгих параметров нет?
Никита Петров: Совершенно верно. Допустим, по каким параметрам мы относимся к домам премиум-класса – во всех домах у нас будет центральное кондиционирование. Во всех премиум-домах есть центральное кондиционирование. По каким параметрам мы относимся к бизнес-классу – это наши фасады. У нас фасады, как в лучших домах бизнес и премиум-класса Москвы. Это будет клинкерный кирпич в малоэтажных зданиях и алюминиевые фасады в высокоэтажных. Если говорить о материалах, то анодированный алюминий – современный материал, который служит более ста лет, он дорогостоящий, долговечный и очень красивый. Он переливается на солнце, и объект смотрится очень хорошо и красиво, необычно во всей локации. Но при этом по фону и цветовому оттенку он подходит к тому району, где расположен.
Мария Фёдорова: Но если говорить о габаритах помещений, то они весьма скромные.
Никита Петров: В данном случае хотел бы пояснить следующее. Да, минимальные комнаты у нас по 8 кв. м. Допустим, если мы берем для детской спальни, там, где нет двуспальной кровати, то совершенно нормально. Определяли у себя, это вполне нормальное, адекватное место. Где хозяйская спальня, в это помещение уже можно поставить двуспальную кровать и две тумбочки, мы это лично замеряли. Мы, все-таки, исходили из того, что основное время человек основное время проводит на кухне и в гостиной. Допустим, если брать двухкомнатную квартиру, то это полноценные три окна, кухня с гостиной и две полноценно отдельные спальни с окном. То есть человек поспал в своей спальне, провел время, пришел туда вечером, уснул. Вечером приходит, зашел в гостиную, зашел на кухню, встретился с детьми… Все-таки, основное свое время он проводит непосредственно в кухне и гостиной. Также еще один из параметров, что мы можем отнести свой объект к бизнес-классу – это наши окна. Допустим, наши стандартные окна имеют длину и ширину 1,8 и 1,8, то есть это 3,2 кв. м солнечного пространства. От подоконника до пола всего 45 см. Это всего лишь наши базовые окна. Также у нас есть французские балконы – панорамные окна от пола до потолка с параметрами 1,8 на 2,55. То есть у вас от пола до потолка красивое панорамное окно практически в ширину всей комнаты.
Мария Фёдорова: А по стоимости кладовок и машино-мест уже есть какие-то параметры?
Никита Петров: На сегодняшний день по стоимости пока еще не определили, проект еще ведется и ценообразование еще ведется. Это совершенно адекватные метражи. Кладовая от 1,2 до 3 кв. м, машино-места от 13,5 кв. м и больше.
***
В нашем следующем обзоре проекта Balance, мы подробнее рассмотрим инфраструктуру и окружение комплекса, поговорим о материалах отделки и ее исполнении, узнаем все о входных группах и местах общего пользования и, конечно, покажем динамику работ на площадке.
А пока вы можете следить за строительством и за новостями проекта на нашем портале Квартирный Контроль, и не стесняйтесь писать комментарии. Волнующие вас вопросы мы обязательно зададим представителю застройщика в следующий раз.
