Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Зеленые аллеи». 30.08.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, Мария Фёдорова.
Мы продолжаем знакомить вас с новостройками Москвы и области. И продолжаем удовлетворять ваши просьбы. Сегодня мы работаем для тех, кто рассматривает приобретение квартиры в Ленинском районе Подмосковья, а точнее в городе Видное. А еще, точнее, в жилом комплексе «Зеленые аллеи» от ГК МИЦ. Квартирный Контроль был здесь два с лишним года назад. И сейчас мы хотим посмотреть, что изменилось, как вырос проект с декабря 2016 года. И, конечно, хотим собрать богатый урожай комментариев, отзывов и в целом впечатлений от жителей комплекса.
Жилой квартал расположен в 4 км от МКАД по трассе М4 ДОН или по Старой Нагорной улице. Но транспортная доступность обеспечивается, в том числе и электричкой Павелецкого направления. От платформы Расторгуево до границы первой очереди дойдете минут за 20. Также от микрорайона до метро «Царицыно» курсируют маршрутки. Правда, в утреннее и вечернее время придется постоять в пробках.
***
Жительница: Если в понедельник, то все стоит от «Зеленых аллей». На поворот, все, что на выезд стоит.
Мария Фёдорова: Сколько едете до метро?
Жительница: Я не езжу до метро, я иду до Расторгуево. Ездить до метро очень долго, пока простоишь. Можно час на выезде. До МКАД и оттуда на маршрутке проще. Если брать непосредственно выехать из Видного, даже от нас, мы рядом с выездом. Можно час ехать.
***
Жительница: Пробки сильные. Если выезжать после семи утра, неважно, в область или в Москву, стоит кольцо, выезд. Очень тяжело добраться. Если раньше, то нормально.
Мария Фёдорова: А на общественном, пробовали?
Жительница: Да, пробовала на электричке. Идти недалеко, достаточно удобно, 20 минут.
Мария Фёдорова: А до электрички идти, местность безопасная?
Жительница: Да. Тут пешеходный переход, там по прямой, под эстакадой проходишь, там есть пешеходный переход. Вполне безопасно и нормально.
***
Мария Фёдорова: А как там с загруженностью в популярное время?
Жительница: В зависимости какое направление. Новое Михнево забиты утром, все, что к девяти, забито. Но в обычные электрички можно сесть. А в экспрессах приходится стоять. Они дороже, быстрее, разница в пять–семи минут, но стоишь. Потому что многие хотят пользоваться этим комфортом.
***
Жительница: Я вчера ездила в Москву, к дочери. Минут 15 от «Царицыно» и я здесь уже была. Он дольше на стоянке стоял.
***
Житель: Транспортная доступность хорошая. Потому что рядом и электричка, и автобус, и на машине удобно выезжать.
Мария Фёдорова: А ездите как?
Житель: На машине.
Мария Фёдорова: По утрам и вечерам, как?
Житель: Выезд осложнен.
Мария Фёдорова: Из Видного?
Житель: Да. Если бы был выезд прямо в сторону МКАД, то было бы намного удобнее.
***
Планируется, что в перспективе построят альтернативный выезд из города на трассу М4 Дон. Четырехполосная дорога длиной чуть более километра протянется со съезда со Старой Нагорной улицы. Проект этот городской, но финансирование обеспечат два крупных девелопера: ГК МИЦ и компания «Сити XXI век».
***
Жилой комплекс разместился на участке в 34 гектара и состоит из 14 домов высотой от 12 до 18 этажей. Также в состав комплекса входят две школы, три детских сада и поликлиника. Строительство ведется в две очереди. И первая реализована еще в далеком 2016 году. Первая очередь уже полностью заселена и обжита. Поэтому, основной интерес для нас сегодня представляет очередь номер два.
Вторая очередь состоит из 10 также монолитных, также многосекционных домов высотой до 17 этажей. Но так получается, что в августе 2019 года мы буквально впрыгиваем в предпоследний вагон уходящего поезда, потому что сегодня мы сможем рассмотреть буквально единичные варианты. Это квартира в корпусе 2.10, уже готовом. Также можно урвать парочку вариантов в корпусе 2.5, который будет сдан во втором квартале 2020 года. И сейчас на подходе уже последний вагон – корпус 2.6. Сейчас на нем ведутся только фундаментные работы, но квартиры пока не представлены в продаже. В проектной декларации, размещенной на сайте жилого комплекса, говорится, что это будет дом, емкостью 543 квартиры, высотой от 14 до 17 этажей. Ожидается, что дом построят в 3 квартале 2021 года. Из заключения экспертизы мы узнаем, что под двором корпуса разместят подземную автостоянку на 113 машино-мест. Первый этаж и встроено-пристроенные помещения отводятся под коммерцию. Что касается конструктива дома, то здесь говорится, что это будет также монолитное строение с выкладкой стен из бетонных блоков и облицовкой из кирпича. Видимо, с вентилируемыми фасадами авторы уже наигрались при строительстве корпусов 2.8, 2.9 и 2.10. Входные группы этих корпусов отличаются как планировкой, так и отделкой. Но атмосфера и состояние подъездов здесь зависят от жильцов и работы консьержа.
Видимо, в силу того, то вторая очередь имеет большие масштабы, чем первая, ее жителям гораздо больше повезло с коммерческими площадями. Здесь уже открыты и функционируют мебельный магазин, парикмахерская, детский центр, строительный магазин, какие-то детские развивашки, еще один строймаркет. С той стороны «Магнит», на противоположной стороне работает кафешка. И я видела что-то типа алкомаркета. Часть коммерческих площадей еще ждет своих предпринимателей. Кроме того, заявлено, что в корпусе 2.6 будет сразу 25 коммерческих помещений. А в корпусе 2.3 застройщик подготовил площадь под поликлинику для детей и взрослых. Известно, что она рассчитана на 100 посещений в день, но когда ее запустят, зависит от города.
На первой очереди торговая инфраструктура работает уже в полный рост. Я насчитала, как минимум, два салона красоты, два универсама, расположенных рядом, зоомагазин. На границе с жилым комплексом расположен компактный торговый центр. Отсюда вижу, что там, как минимум, есть «Пятерочка».
Еще один торговый центр «Видное» тоже, кстати, с «Пятерочкой», находится ближе к домам второй очереди, за ручьем, через который есть удобное пешеходное сообщение. В этой же части города расположен альтернативный садик и школа, а также Видновский парк культуры и отдыха. А восточнее крупный спортивный комплекс со стадионом и ледовым дворцом.
Сейчас основную нагрузку несет на себе первый детский сад, открытый в 2016 году. Садик функционирует. Сейчас мы с вами слышим, несмотря на то, что на дворе лето, на его территории проводится какое-то мероприятие. Школа также сейчас работает одна, и мы не можем не затронуть ее архитектуру. Если дома здесь построены по заурядному проекту, имеют обычный вид, такой типичный для подмосковных новостроек, то со школой архитекторы душу отвели. Но школа в виде крепости с башенками и донжоном, это, конечно, здорово, но я, как всегда, проявлю занудство и поинтересуюсь, как здесь обстоят дела с наличием свободных мест и с качеством образовательных услуг.
***
Жительница: Читала заметку в интернете, что наша школа напоминает некое гетто, потому что там, в классе детей по 35 человек и больше. Первые класс, по-моему, до буквы Д и Е даже доходит. Очень много. Отзывы разнообразные идут, но положительного, честно, я не слышала.
Мария Фёдорова: А вы легко попали в школу или были проблемы с местами?
Жительница: Мы еще не попали, мы только в первый раз сходили. Сказали принести документы. Насколько я знаю по закону, если мы прописаны, то имеем право ходить в эту школу. Отказать не могут. Но опять же, 35 человек.
Мария Фёдорова: А о качестве образования, об учителях, какие-то отзывы есть?
Жительница: Мы хотим попасть конкретно к учителю, к которой дети наши ходят и дают положительные отзывы. А по образованию мой муж относится крайне категорично. Считает, что здесь будет низкое качество.
Мария Фёдорова: Потому что нагрузка высокая на учителей?
Жительница: Насколько я слышала в прошлом году, что набирали, грубо говоря, всех подряд. Нехватка учителей. Рассчитывали на вторую школу, Видновскую, и той базы, что была, не хватало. И просто набирали, грубо говоря, всех подряд, потому что было очень много первых классов. Есть положительные отзывы, знакомая водила. Но это старшие классы. В старшие классы, наоборот, перешли из Видновской школы сюда и наоборот, все очень понравилось. В коллектив, учитель… ребенок влился, все очень хорошо.
***
Житель: По поводу садика в тот, что рядом, мы стоим в очереди уже три года. Мы четырехсотые в очереди. Удобно, что есть частные садики, мы ходим со старшими. По поводу школы еще не интересовались, рано еще.
Мария Фёдорова: Может, мамы на площадках что-то рассказывают?
Житель: Нет, вообще никакой информации не имею.
***
Житель: В очереди мы 2 000 какие-то в наш садик.
Мария Фёдорова: Стоите на очереди?
Житель: Да, стоим. Но мы быстрее пойдем в городской, не в ЖК «Зеленые аллеи».
Мария Фёдорова: Совсем грустно тут?
Житель: Да, вот ждем. Может здесь будет все хорошо, когда построят. Мы очень ждем.
Мария Фёдорова: А что-нибудь по школе слышно уже?
Житель: Нет, ничего не слышно, я не знаю. Жена знает, я далек.
Мария Фёдорова: Спасибо!
***
Как я говорила вначале, проектом предусмотрено три садика. Первый мы с вами увидели, второй сейчас справа от меня. Ведется его строительство. Но когда мы час назад пришли сюда с оператором, то увидели, что здесь царит полная тишина и спокойствие. На стройке не было ни одного рабочего. Я сначала напряглась, но так как мы, все-таки, опытные уже, то предположили, что все строители ушли на обеденный перерыв. Так и оказалось, потому что спустя полтора часа на стройке мы видим, минимум трех рабочих, которых я могу наблюдать с этой стороны. Кран по-прежнему неподвижен, какой-то такой активности я не вижу, но, по крайней мере, все не так страшно, как мне показалось на первый взгляд. Третий садик построят в 2021 году. Он появится рядом с корпусом 2.10.
Во дворах и по периметру второй очереди сейчас можно найти достаточное количество свободных парковочных мест, но не будем забывать, что сейчас будний день, то есть, основная масса жильцов сейчас на работе. Конечно, нельзя не учитывать, что вторая очередь заселена еще не полностью, да и достроена еще не до конца. Поэтому, исключать необходимость приобретения паркинга на подземном уровне нельзя. Во второй очереди подземная стоянка есть под корпусом 2.1 и под дворовой территорией корпусов 2.2, 2.3, 2.4. Стоимость в августе 2019 года 700 000 – 750 000 рублей, паркинг одноуровневый, но места в продажееще есть.
***
Мария Фёдорова: Вы брали место в подземном паркинге?
Житель: Да.
Мария Фёдорова: Тут был случай года три назад, что он был затоплен.
Житель: Да. Мы долго не могли принять место из-за этой проблемы. Там и сейчас есть небольшие проблемы.
Мария Фёдорова: А с чем они связаны?
Житель: Подтекает.
Мария Фёдорова: А где течет, откуда? Грунтовые или откуда-то сверху?
Житель: Сложно сказать. Были комиссии неоднократно. По-моему, связано с оттоком воды во время дождей. Я даже не знаю, что-то с ливневкой. По стенам частенько течет, но нам повезло. В том месте, где мы взяли сухо, отлично, светло.
***
Мария Фёдорова: В паркинге не покупали место?
Жительница: Нет, не покупали. В принципе, здесь и зимой можно было поставить. Да, есть проблемы, машин много, но не критично.
Мария Фёдорова: То есть, покупать не обязательно?
Жительница: Нет, не обязательно.
***
Мария Фёдорова: А по качеству есть какие-то нарекания, или, наоборот, похвалите.
Житель: С нашей стороны вообще никаких проблем не было.
Мария Фёдорова: То есть, квартиру приняли, и все замечательно.
Житель: Да. Даже когда принимали, вообще никаких проблем не было.
Мария Фёдорова: По коммуникациям, в частности, с водичкой. С электричеством ничего такого не случалось?
Житель: Нет, никаких проблем не было.
Мария Фёдорова: Довольны на сто процентов? С вами даже неинтересно!
Житель: Ничего не могу сказать, потому что не было никаких проблем. По качеству воды тоже ничего не могу сказать, потому что мы сразу поставили фильтры. Тут была фирма, и она уже провела анализ воды и они знали, какого рода фильтр должен стоять.
***
Жительница: По поводу дома – строительство очень качественное. По крайней мере, мой дом построен очень хорошо. Никаких нет нареканий вообще.
Мария Фёдорова: Зимовали уже?
Жительница: Да, зима уж была. Достаточно тепло, даже жарко.
Мария Фёдорова: Не дует?
Жительница: Нет. Все хорошо.
Мария Фёдорова: А как по шумоизоляции? Говорят, что достаточно звонкие стены.
Жительница: Нет, тоже все нормально по шумоизоляции. Я, соседей, по крайней мере, не слышу. Они меня, видимо, тоже не слышат.
***
Жительница: Управляющая компания мне очень нравится. Мария Викторовна и Лариса Викторовна.
Мария Фёдорова: А как качество строительства? Жители ругают или, наоборот, хвалят?
Жительница: Нет, не ругают. По качеству были какие-то замечания, но наша старшая пригласила управляющую компанию. И мы все решали сообща, все дружно, мирно. Все хорошо. Никаких особых замечаний я не слышу.
***
Листая ленту группы «Зеленые аллеи» ВКонтакте, я увидела жалобы жителей на то, что в жилом комплексе не очень хорошо работает управляющая компания в части вывоза мусора. Действительно, там были опубликованы фотографии с переполненными контейнерами, с переполненными урнами. Мусор валялся и на территории жилого комплекса. Причем, пост этот сравнительно свежий – июль или август. Сейчас, проходя мимо мусорных контейнеров, хочу отметить, что контейнеры пустые. Я, конечно, не заглядывала внутрь, но отсюда видно, что место там есть. А тот строительный мусор, что навален сейчас здесь – на совести тех, кто делает ремонт в своих квартирах.
На берегу пруда по-прежнему красуются таблички «Купаться запрещено», но не так уж и хотелось, потому что водичка здесь, такое впечатление, что изо всех сил старается соответствовать названию жилого комплекса. Она ярко-зеленая. Не знаю, почему, в принципе, грязюки какой-то не видно, но она ярко-зеленая. Что касается благоустройства набережной, то оно, по сути, отсутствует. Да, здесь есть асфальтированная дорожка, установлены лавочки, урны, которыми, такое впечатление, никто не пользуется, потому что здесь лютая грязюка. Я даже не помню, когда я последний раз такую грязь, такой свинарник наблюдала в Москве. Наверное, только где-то вдоль железных дорог или каких-то глухих промзон. В целом благоустройство хочется назвать никаким. Да, видно, что здесь жарят шашлыки, подростки собираются, тусят, там кальянчик раскуривают. Во-первых, протяженность этой набережной невелика, во-вторых, с коляской я бы сюда не отважилась идти гулять.
Неухоженный берег и состояние дороги на границе комплекса подпортили наше впечатление от этой части города. Но не хотелось бы, чтобы это бросало тень на вполне достойный вашего внимания и весьма перспективный жилой квартал.
Офис продаж по-прежнему расположен в первом корпусе первой очереди, прямо на въезде. Очень удобно. Но когда вы приедете сюда и захотите ознакомиться с жилым комплексом, не важно, будете ли вы на машине или пешком, внимательнее будьте вот на этом участке дороги. Потому что невнимательного водителя или пешехода, который смотрит в смартфон, есть все шансы отправиться куда-нибудь в Нарнию через эту входную группу. Вот эта картина творится здесь уже не первый день. Сколько это еще будет продолжаться, неизвестно. Такой же предыдущий канализационный люк закрыт решеткой, но та очень похожа на самопальную, будто ее сварили из кусочков арматуры.
***
Если вы не готовы ждать старта продаж в корпусе 2.6 и рассматриваете имеющийся объем, то самым доступным предложением в августе 2019 становится двухкомнатная квартира в готовом корпусе 2.10, площадью 55 кв. м. Ее стоимость 5 434 445 рублей, плюс 59 700 вам придется доплатить за договор оформления. Но если вы решите дождаться реализации квартир в доме 2.6, то здесь вы можете рассмотреть и варианты редких форматов, и квартиры с современной отделкой нескольких видов. Какой именно – об этом мы расскажем в наших следующих репортажах из жилого комплекса «Зеленые аллеи».
