Москва
Подмосковье
ЖК «Влюблино». 15.10.2018.
Все привет!
Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы в Юго-Восточном округе Москвы, в районе Люблино. Приехали мы сюда, чтобы по просьбам наших зрителей снять второй обзор жилого комплекса «Влюблино». Если вы пропустили наш первый выпуск, то переходите по ссылке, что будет в описании к этому ролику. А чтобы не пропустить третий выпуск и обзоры других жилых комплексов и новостроек Москвы, подписывайтесь на наш канал на YouTube.
А теперь давайте посмотрим, что изменилось на площадке за, страшно сказать, полтора года, и, наконец-то, встретимся с представителем застройщика ГК ПИК.
ЖК «Влюблино» – один из тех проектов, который ГК ПИК завещал «Мортон» в конце 2016 года. Именно поэтому первый корпус, проект которого создавал предшественник, отличается от уже узнаваемых пиковских многоэтажек.
В первом обзоре мы говорили, что в рамках проекта построят два жилых корпуса и здание детского сада. Сегодня мы видим один корпус квартального типа, корпус 2 – блок, состоящий из двух Г-образных строений и здания комплекса апартаментов.
Пока нас не было, ПИК успел построить павильон и перенести туда свой офис продаж. Раньше он был в жилом доме напротив, а теперь офис рядом со стройплощадкой, со стороны Цимлянской улицы.
***
Бальсевичус Роман, руководитель центрального офиса продаж: Жилой комплекс уже находится на высокой стадии готовности. Именно первый корпус практически полностью готов, в конце этого года будет введен в эксплуатацию. До марта 2019 года люди получат ключи. Естественно, это будет знаковым событием для первых жителей данного района. Вторая очередь – это корпуса 2.1 и 2.2, которые образуют тихий уютный двор, где легко отдохнуть от городской суеты. Третья очередь – односекционный, 15-этажный корпус апартаментов.
***
В подземном уровне первого корпуса спрятан паркинг на 570 автомобилей. Количество квартир 1101. На минус первом этаже есть и кладовые. Под вторым корпусом 157 машино-мест на 579 квартир и также кладовые. По периметру и между домами предусмотрены плоскостные стоянки ориентировочно на 250 мест.
***
Бальсевичус Роман: Первый корпус уже продан на 95%, что говорит, конечно, о популярности данного жилого комплекса. Второй корпус продан в районе 50%. Сейчас очень хорошие результаты по продажам показывает третий корпус, который совершенно недавно вышел в продажу. Он имеет хороший ассортимент выбора и хорошую стоимость, в районе 125–130 тысяч рублей за кв. м.
***
В октябре 2018 года минимальный бюджет покупки 4,5 млн рублей за квартиру-студию. Апартаменты такого же формата обойдутся в 3,4 млн рублей. Цена на машино-места стартуют от 735 000 рублей во втором корпусе и от 1 309 000 рублей в первом. Стоимость кладовок от 225 700 рублей.
***
Мария Фёдорова: Честно скажу, дом оправдывает наши ожидания. Когда мы были здесь в первый раз он только выходил на первый этаж. Сейчас, я вижу, уде заканчивается облицовка. Судя по активной работе внутри, и какие-то внутренние работы ведутся?
Бальсевичус Роман: Мы рады, что вам нравится, и я думаю, что вы можете оценить и наши темпы строительства. Полтора года назад здесь не было ничего, а сейчас уже готов полностью дом. Срок его ввода в эксплуатацию – конец 2018 года. До марта 2019 года все наши жители получат ключи в этом корпусе.
Мария Фёдорова: То есть, все-таки, в декабре он будет сдан?
Бальсевичус Роман: Да. До конца этого года мы уже введем его в эксплуатацию. С учетом активности и темпов строительства, я думаю, что сомнений нет ни у кого.
Мы находимся сейчас рядом с офисом продаж, и рядом с ним ведется строительство третьего корпуса, который вышел в продажу совершенно недавно. Стадия достаточно высокая, уже два этажа. Следом идут корпуса 2.1 и 2.2. Все уже под крышей. Третий корпус срок заселения декабрь 2020 года. Корпуса 2.1 и 2.2 срок заселения март 2020 года.
Мария Фёдорова: Конструктивно корпус апартаментов и корпуса…
Бальсевичус Роман: Совершенно ничем не отличаются. Совершенно такой же дом.
Мария Фёдорова: Монолит… а выкладка наружных стен из чего?
Бальсевичус Роман: Также пеноблоки, а потом облицовка фасада яркой керамической плиткой.
Мария Фёдорова: Навесная вентилируемая?
Бальсевичус Роман: Да, навесной вентилируемый фасад.
Мария Фёдорова: И облицовка керамической плиткой?
Бальсевичус Роман: Да.
***
Квартирография второго и третьего корпусов отличается от первого дома, который, напомню, проектировал еще «Мортон». Здесь уже представлены в том числе и трехкомнатные варианты. Разбор планировочных решений вы можете посмотреть на портале Квартирный Контроль.
Вам наверняка интересно узнать, как менялись цены по мере возведения домов. Сделать это вы можете также на нашем сайте Квартирный Контроль, на странице жилого комплекса «Влюблино». Ссылку на портал вы найдете в описании к этому видео.
***
Мария Фёдорова: В каком виде сдаются квартиры?
Бальсевичус Роман: Самый популярный формат у наших клиентов – квартиры с отделкой. Это удобно.
Мария Фёдорова: Такое вы тоже предлагаете?
Бальсевичус Роман: Мы предлагаем во всех корпусах квартиры с отделкой, и в большинстве наших проектов мы также предлагаем квартиры только с отделкой.
Мария Фёдорова: Весь второй корпус (обе его части) и третий с отделкой?
Бальсевичус Роман: Да, полностью с отделкой. Ту стоимость, что я называл, это уже за квартиру с отделкой. В корпусе номер один есть 8 и 9 секции, в которых при переходе в ГК ПИК не было реализации. Поэтому 8 и 9 секции мы также сделали с отделкой и они сразу же продались.
Мария Фёдорова: То есть, если мы хотим квартиру без отделки, то мы рассматриваем только первый корпус?
Бальсевичус Роман: В первом корпусе осталось 35 вариантов.
Мария Фёдорова: 35 вариантов… в каком виде они сдаются?
Бальсевичус Роман: Без отделки. Полностью проведена разводка отопления, установлены радиаторы, счетчики на воду и до электрощитка проводка.
Мария Фёдорова: Стены межкомнатные выложены?
Бальсевичус Роман: Стены межкомнатные выложены.
Мария Фёдорова: Из чего?
Бальсевичус Роман: 180 мм пеноблоки газобетона.
***
На проекте «Влюблино» не оборудован шоу-рум, где можно было бы вживую увидеть отделку от застройщика. Сделать это вы можете в демонстрационных квартирах других проектов ПИК. От офиса до ближайшего жилого комплекса с шоу-румом, ПИК организует трансфер. Мы предлагаем вам опять зайти на Квартирный Контроль, в строке «поиск» забить жилой комплекс «Оранж Парк» или «Мещерский лес», зайти в раздел «видеообзоры» и совершить экскурсию в нашей компании. На примере этих же проектов вы увидите, как будут выглядеть входные группы и места общего пользования.
***
Мария Фёдорова: В первом корпусе уже устанавливаются лифты?
Бальсевичус Роман: Да, уже установлены лифты Otis.
Мария Фёдорова: Их количество в каждой секции? Соотношение квартир на площадке и кабин?
Бальсевичус Роман: В каждой 17-этажной секции по два лифта. В низкоэтажных секциях один лифт.
Мария Фёдорова: По одному грузопассажирскому?
Бальсевичус Роман: Да. Грузопассажирский и пассажирский есть в 17-этажных секциях. В низкоэтажных, ниже девяти этажей, один лифт грузопассажирский.
Мария Фёдорова: Какое количество квартир на этаже?
Бальсевичус Роман: В зависимости от секции, от четырех и больше.
Мария Фёдорова: До десяти?
Бальсевичус Роман: Есть секции в первом корпусе, где 10 квартир на площадке.
Мария Фёдорова: Ясно. Будет справляться-то?
Бальсевичус Роман: Конечно.
***
Бальсевичус Роман: Как раз по этому корпусу мы можем видеть наши большие окна в 180 см. Обратите внимание, что нижняя часть не открывается для безопасности. Открытие происходит ровно на середине окна. Это максимально безопасно для самых маленьких жителей нашего комплекса.
Мария Фёдорова: А подоконник, на какой высоте?
Бальсевичус Роман: 45–50 см будет находиться подоконник. Высота потолков 2,75 метра.
Мария Фёдорова: Это в черноте?
Бальсевичус Роман: Да. 2,7 метра будет примерно с отделкой.
Мария Фёдорова: Я не вижу ни балконов, ни лоджий во втором корпусе.
Бальсевичус Роман: Да. Мы хотим, чтобы облик города и облик наших архитектурных проектов остался всегда неизменным. Поэтому мы используем только высококачественные материалы в облицовке фасада и ушли от привычных для нас балконов и лоджий, которые… Пожалуйста, легко видно, как это выглядит на этом доме. Кто-то остеклил вагонкой, кто-то остеклил пластиком… Мы от этого ушли специально, для того, чтобы на протяжении долгих-долгих лет, 20, 30, 40 лет, люди проходили мимо своего дома и видели его неизменный красивый облик. Это будут также яркие красивые краски. Как раз сегодня та погода, которая, наверное, в московском регионе на протяжении восьми-девяти месяцев. И наши яркие фасады, как витаминный коктейль в городской среде, которые будут придавать хорошее настроение нашим клиентам.
Мария Фёдорова: Я вижу, на первом корпусе висят корзины для кондиционеров, а на втором, как будет?
Бальсевичус Роман: Здесь также будут корзины для кондиционеров, причем, мы сразу проводим все провода до кондиционеров, чтобы клиенту было максимально просто. Он просто берет и ставит кондиционер, все в квартире для этого приготовлено.
Мария Фёдорова: Коммуникации подготовлены, он просто покупает наружный и внутренний блоки?
Бальсевичус Роман: Абсолютно верно.
Мария Фёдорова: Как у вас будут обстоять дела с бытовым мусором?
Бальсевичус Роман: Хороший вопрос. Мы, действительно, ушли от мусоропроводов в наших домах, потому что мусоропровод через несколько лет делает в подъезде просто антисанитарную зону. Чтобы не допустить этого, мы убрали мусоропроводы, и возле каждого корпуса будет мусороприемник. Когда клиент уходит на работу, он просто пакет с бытовыми отходами туда опускает. Мы хотим сделать это раздельно, как в Европе, чтобы у нас отдельно пластик, пищевой мусор и стеклотара.
***
Мария Фёдорова: Первые этажи у вас нежилые.
Бальсевичус Роман: Да, там коммерческие помещения для удобства клиентов, чтобы все предприятия были на первом этаже. Тем более что мы сейчас находимся уже в готовом районе, рядом торговый комплекс «Москва», где большой ассортимент.
Мария Фёдорова: Там и в розницу можно покупать? Я думала, что там только опт, я там никогда не была.
Бальсевичус Роман: Нет. Местные жители, которые покупали здесь квартиры, говорили, что это огромное преимущество – расположение такого комплекса рядом, можно все купить.
Мария Фёдорова: Они, наверное, там работают?
Бальсевичус Роман: Есть кто работает, но большинство, все-таки, просто живут в районе.
Мария Фёдорова: Садик у вас планировали строить.
Бальсевичус Роман: Садик мы планируем на 140 мест. Пока проект находится в разработке. Но, опять же, преимущество данного жилого комплекса в том, что мы находимся в полностью готовой инфраструктуре. Напротив офиса продаж детская поликлиника, также во дворе есть детский сад.
***
В нашем первом обзоре мы довольно много внимания уделили вопросу окружения жилого комплекса. Но в основном мы говорили о недостатках расположения. О чем шла речь, вы можете посмотреть в нашем первом обзоре. Там же много комментариев местных жителей о соседях комплекса, об экологии и других острых вопросах. Для того чтобы уравновесить плюсы и минусы локации, в этот раз я хочу рассказать о зеленых зонах вокруг жилого комплекса. Начну со своего фаворита, парка Артема Боровика. Это довольно молодой парк, но он уже очень круто обустроен. С юга, в 15 минутах ходьбы, мы найдем Дюссельдорфский парк, в трех километрах Братеевский и парк 800-летия Москвы. Пройдя три километра на восток, мы попадем в Кузьминский парк.
***
Мария Фёдорова: Я знаю, что вы сейчас практически ничего не берете в качестве дополнительных платежей, то есть регистрация уже бесплатна.
Бальсевичус Роман: Абсолютно верно. Чтобы купить квартиру, нужно поступить просто: прийти в офис продаж, с собой иметь паспорт и хорошее настроение. Дополнительных платежей никаких нет. Мы полностью перешли в формат электронной регистрации, что уменьшает количество посещений со стороны клиента, как в офис застройщика, так и в офис банка. Эта процедура достаточно быстрая, поэтому покупка квартиры становится гораздо проще. Также мы предлагаем удобный формат подачи документов на ипотеку, все это можно сделать через наш офис. Не нужно ездить в разные банки и подавать документы. Причем мы сделали единую стандартную анкету, которую клиент заполняет. Эту анкету мы отправляем сразу же во все банки. Банки принимают положительное решение, и клиент сам выбирает, какой банк ему удобнее. Это достаточно просто и удобно, занимает от одного до двух дней. Сегодня мы с вами можем заполнить эту анкету, мы за вас ее подадим, завтра получим решение, выберем квартиру.
***
Наш второй обзор жилого комплекса «Влюблино» подошел к концу. Мне очень понравилось, что ПИК стал заметно более открытым для средств массовой информации и в частности для нашего канала. Значит, с ним теперь гораздо проще будет согласовывать съемки, и его проекты будут чаще появляться на нашем канале. Я знаю, что многие из них вас интересуют. ПИК подарил нам вот этот замечательный зонтик, но это вовсе не означает, что наши следующие обзоры будут менее объективными, поэтому, задавайте ваши вопросы, пишите замечания, впечатления в комментариях под этим роликом либо YouTube, либо на портале Квартирный Контроль.
Чтобы не пропустить третий обзор, подписывайтесь на наш канал, вступайте в группы в социальных сетях и добавляйте сайт в закладки.
Как всегда, желаю вам правильного выбора, и до встречи!
