Второй обзор ЖК Тимирязев Парк. Репортаж. Видео

03-05-2018
14 мин.37 сек.

Второй обзор ЖК «Тимирязев Парк». 03.05.2018.

Здравствуйте!

С вами проект Квартирный Контроль, я его ведущая Мария Фёдорова.

Мы продолжаем наши ностальгические прогулки по Москве и сегодня, спустя полтора года, мы приехали в жилой комплекс «Тимирязев Парк», который возводится силами компании Larus Capital в Тимирязевском районе Северного округа Москвы. Комплекс строится по адресу: САО г. Москвы, Тимирязевский район, улица Ивановская, владение 19. Это примерно в семи минутах ходьбы от станции метро «Тимирязевская», на комфортном расстоянии от Дмитровского шоссе и на интимном расстоянии от парка «Дубки».

«Тимирязев Парк», напомню, это проект бизнес-класса, состоящий из одного двухподъездного дома высотой 22 этажа. Как и положено дому бизнес-класса, здесь предусмотрены подземный паркинг, охраняемая территория и даже квартиры редких форматов – пентхаусы.

Строительство комплекса началось в мае 2016 и на момент нашего первого визита, коробка дома была отлита до 12 этажа. Сегодня, в апреле 2018, дом практически готов. Здесь завершается облицовка, и активно ведутся внутренние отделочные работы.

***

Екатерина Янышева ведущий специалист департамента продаж: Дом возведен, практически завершаются строительные работы по фасаду. Второй квартал 2018 завершение строительных работ, мы завершаем все строительные работы. Планируем выдачу ключей на октябрь 2018. На первом этаже у нас будет парковка на 172 машино-места. Паркинг двухуровневый – минус один и минус два этажа.

Мария Фёдорова: Стоимость уже называете?

Екатерина Янышева: Да, стоимость называем. Но это все будет у нас в отделе продаж и все индивидуально, поэтому приходите, приводите…

Мария Фёдорова: Покупайте. Понятно. Стоимость кладовок вы также пока не называете? Квадратного метра?

Екатерина Янышева: Нет, почему, называем. У нас секретов нет от покупателей. Кладовые от 200 000 рублей за кв. м, это зависит от кладовой комнаты, ее местоположения и так далее. Поэтому бюджет будет играть.

Мария Фёдорова: А размер кладовок?

Екатерина Янышева: Самая маленькая 2,5 метра, также можно на 3 метра рассмотреть.

Мария Фёдорова: Количество машино-мест 172, какое получается соотношение квартир и машино-мест? На всех хватит?

Екатерина Янышева: На всех хватит. 304 квартиры и 172 машино-места, но не забываем о том, что у нас есть такая замечательная возможность, как объединение квартир. Многие объединяют, дабы расширить площадь, поэтому, на сегодняшний день я думаю, что всем хватит и машино-мест. Квартир уже осталось немного, поэтому приходите, приобретайте.

Мария Фёдорова: На территории будут гостевые места?

Екатерина Янышева: Да. На въезде будет располагаться гостевая парковка на 30 мест. Также у нас будет благоустроенная территория с двумя детскими площадками, с озеленением. У нас концепция двор без машин, машины заезжать на территорию не будут, все строго по пропускам, через шлагбаум. По периметру, как сейчас, будет огорожено, остается забор, только он будет железным, кованым, трехметровым. Будет отдельная калиточка, выход в сторону парка. Подошли, приложили электронный пропуск, калиточку открыли и, пожалуйста, гуляете в нашем прекрасном замечательно парке «Дубки».

***

На форумах я видела много вопросов по поводу отделки мест общего пользования. Вот здесь мы ее и покажем. Отделку входных групп, непосредственно подъездов на первом этаже мы пока увидеть не можем, там как раз ведутся активные работы, и мы не можем им мешать. Что касается этажей, то здесь выполнена отделка пола из полированного керамогранита. Стена также из керамогранита очень гладкого. На первом этаже, я знаю, будут использованы те же материалы. На стене напротив лифтов оставили такой участок для реализации дизайнерских задумок. Как они будут реализованы, из чего, мы узнаем, когда приедем сюда в третий раз, надеюсь, что это будет скоро. Три лифта: два пассажирских, один грузовой. Лифты импортного производства марки Kleemann. На подземный уровень можно спуститься на грузовом лифте, причем делать это будут не только собственники машино-мест и кладовых, ведь на минус первом этаже предусмотрены и общедоступные места для хранения колясок, велосипедов и спортивного инвентаря. Судя по всему, между лифтовым холлом и квартирным будет установлен еще дверной блок. И, как я понимаю, дверной блок будет между техническим балконом и холлом. Да, дверь, конечно же, будет, потому что здесь установлен мусоропровод, кстати, еще не заваренный. Я так понимаю, что пользоваться мусоропроводом или нет, будут решать уже сами жители. В межквартирном холле на полу также керамогранит, на стенах пока выполнена только подготовительная отделка. Я вижу, что двери закрыты полиэтиленом, ручки защищены полиэтиленом и малярным скотчем. О чем нам это говорит? Это говорит о том, что эти двери не нуждаются в замене. Здесь даже под пленкой видно, что наружная отделка выполнена под дерево, сама дверь металлическая, тяжеленькая такая, добротная. Два замка с доступом из холла и щеколда – третий замочек.

Я зашла в двухкомнатную квартиру площадью 57 кв. м. Квартира угловая, очень светлая, здесь четыре окна. Квартира так называемой свободной планировки, здесь нет межкомнатных стен и только выложены обозначения границ комнат в один ряд пазогребневых плит. Межквартирная стена… здесь есть несущие элементы и довольно большой участок стены выложен из блоков, которые при необходимости объединения квартир, можно демонтировать и сделать проем. Межквартирных стен нет, а блок санузла выложен из пазогребневых плит. Это совмещенный санузел, конкретно в этой квартире, площадь 5 кв. м. Коммуникации: холодная и горячая вода, вентиляция, водоотведение, все под заглушки. Разводкой будет заниматься уже собственник.

Это помещение будущей кухни, площадью около 10 кв. м. Обратите внимание, какой большой оконный проем высотой 2 метра, шириной 2,2 метра. После выполнения стяжки подоконник окажется примерно на высоте 50 см. Нижняя часть глухая, но это не единственный элемент безопасности, здесь еще и замочки – крайне необходимая штука для семей с маленькими детьми. Эта створка поворотная; центральная, самая широкая – поворотно-откидная; эта тоже поворотная. Смотрим профили. Здесь три стекла, это двухкамерные стеклопакеты марки REHAU.

Мне кажется, что именно эта угловая квартира – шикарный вариант для тех, кто собирается объединять кухню и комнату, потому что здесь получатся три окна, такое панорамное пространство общее. Эту комнату в 17 кв. м можно рассматривать и как гостиную, и как спальню. Здесь оконный проем меньше, чем предыдущий, в две створки. Посмотрим, как они открываются… откидная и поворотная. Радиаторы отопления вешаются под окнами, разводка тепла горизонтальная, как и в любой современной новостройке. Высота потолков соответствует заявленному классу, напомню, это бизнес-класс, и составляет до выполнения стяжки 3 метра. Блок лоджии состоит из трех частей, две из которых глухие (верхняя и боковая), и очень широкая панорамная дверь. Лоджии остекленные, остекление панорамное. Смотрите, какая красота открывается! Остекление в пол, в одно стекло, холодное. Здесь есть решетка для того, чтобы установить внешний блок кондиционера на лоджии и не «украшать» фасад дома. Здесь три створки, эти две части глухие, боковая открывается, и еще две створки поворотные.

***

Мария Фёдорова: А первые этажи жилые или частично займут какие-то…

Екатерина Янышева: У нас коммерции нет, ни салонов красоты, ни магазинов. У нас на первом этаже в первом подъезде располагается детское дошкольное учреждение, а второй подъезд полностью жилой, там будут жилые квартиры.

***

Детский центр будет работать на коммерческой основе и предложит маленьким новоселам группы кратковременного пребывания и развивающие студии.

Дошкольное учреждение полного дня находится по соседству, буквально под окнами нашего жилого комплекса. Но здесь надо учитывать, что этот садик коммерческий. Еще один коммерческий детский сад можно найти в соседней многоэтажке. Муниципальный расположен ближе к метро, наверное, в 8–10 минутах ходьбы. 

Ближайшая школа расположена в 3 минутах прогулочным шагом, но если вы рассчитываете ею пользоваться, то имейте в виду, что ваш ребенок будет переходить дорогу. Хотя проезжая часть здесь узенькая и движение на ней совсем неактивное.

***

Мария Фёдорова: А сейчас уже известны ориентировочные тарифы по коммунальному обслуживанию? Все-таки видеонаблюдение, дом бизнес-класса. Какой размер?

Екатерина Янышева: Известно, 65–70 рублей за квадратный метр управляющей компании. Это приемлемые цены по Москве.

Мария Фёдорова: Да, в общем, сдержанные для бизнес-класса.

***

Так как дом еще не сдан в эксплуатацию, продажи квартир ведутся по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с ФЗ-214. Сопровождение сделки покупателю предоставляется бесплатно.

Более подробную информацию о схеме покупки и список банков-партнеров, готовых предложить ипотеку, вы найдете на нашем портале Квартирный Контроль. И здесь же, на страничке жилого комплекса вы можете посмотреть фотоотчет и проследить динамику цен на квартиры.

Наш второй обзор жилого комплекса «Тимирязев Парк» подошел к концу. Когда мы приедем сюда в третий раз, мы покажем вам входные группы, благоустройство территории, подземный паркинг и, вполне возможно, что и побеседуем с новоселами.

Чтобы не пропустить третий обзор, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, пишите комментарии либо под этим роликом на YouTube, либо на нашем портале Квартирный Контроль.

У меня на сегодня все. Как всегда желаю вам правильного выбора.

До встречи!

Читать продолжение
Просмотров:1430
Понравилось:28

Второй обзор ЖК Тимирязев Парк. Репортаж. Видео - Комментарии с YouTube

Комментариев: 3
Оставить комментарий
DIONIS DIONIS
Какой же это бизнес-класс, если межквартирные стены сделаны из газобетона. Звукоизоляции - 0, теплоизоляция так себе. Входную дверь ворам можно не вскрывать, просто расковырять фомкой места установки анкеров и коробка с дверью сама вывалится из газобетона. В нормальном бизнес-классе используют только красный кирпич.
Ответить
Андрей Захаров
Мария, привет ) Рад вдруг увидеть снова , весеннюю и здоровскую ) Спасибо за прекрасный слог и сюжет! )
Показать ответ
Ответить

ЖК "Тимирязев Парк"

Объект сдан. Всё распродано.
Последняя цена:
Застройщик Larus CapitalLarus Capital
8 (499) 348-17-29
Проверено 15-10-2019

Цены в ЖК "Тимирязев Парк"

  • 1-комнатная
    34-34 м2
    Продано
    Сентябрь 2019
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Август 2019
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Июль 2019
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Июнь 2019
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Май 2019
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Апрель 2019
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Март 2019
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Февраль 2019
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Январь 2019
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Декабрь 2018
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Ноябрь 2018
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽
    Октябрь 2018
    34-34 м2
    8 500 000 - 8 500 000  ₽
    ~250 000  ₽  -22.06%
    Сентябрь 2018
    34-43 м2
    8 500 000 - 16 200 000  ₽
    ~320 779  ₽  6.47%
    Август 2018
    34-44,6 м2
    8 500 000 - 15 000 000  ₽
    ~301 282  ₽
    Июль 2018
    34-44,6 м2
    8 500 000 - 15 000 000  ₽
    ~301 282  ₽  -2.66%
    Июнь 2018
    40-44,6 м2
    10 000 000 - 16 000 000  ₽
    ~309 524  ₽
    Май 2018
    40-44,6 м2
    10 000 000 - 16 000 000  ₽
    ~309 524  ₽
    Апрель 2018
    40-44,6 м2
    10 000 000 - 16 000 000  ₽
    ~309 524  ₽
    Март 2018
    40-44,6 м2
    10 000 000 - 16 000 000  ₽
    ~309 524  ₽
    Февраль 2018
    40-44,6 м2
    10 000 000 - 16 000 000  ₽
    ~309 524  ₽  -4.11%
    Январь 2018
    35,5-44,6 м2
    9 500 000 - 16 000 000  ₽
    ~322 785  ₽
    Декабрь 2017
    35,5-44,6 м2
    9 500 000 - 16 000 000  ₽
    ~322 785  ₽  6.25%
    Ноябрь 2017
    35,5-44,6 м2
    9 000 000 - 15 000 000  ₽
    ~303 797  ₽
    Октябрь 2017
    35,5-44,6 м2
    9 000 000 - 15 000 000  ₽
    ~303 797  ₽  11.63%
    Сентябрь 2017
    35,5-44,6 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~272 152  ₽
    Август 2017
    35,5-44,6 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~272 152  ₽
    Июль 2017
    35,5-44,6 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~272 152  ₽
    Июнь 2017
    35,5-44,6 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~272 152  ₽
    Май 2017
    35,5-44,6 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~272 152  ₽
    Апрель 2017
    35,5-44,6 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~272 152  ₽
    Март 2017
    35,5-44,6 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~272 152  ₽  -3.8%
    Февраль 2017
    34-42,4 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~282 895  ₽
    Январь 2017
    34-42,4 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~282 895  ₽
    Декабрь 2016
    34-42,4 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~282 895  ₽  2.63%
    Ноябрь 2016
    34-44 м2
    8 500 000 - 13 000 000  ₽
    ~275 641  ₽  -4.44%
    Октябрь 2016
    34-44 м2
    8 500 000 - 14 000 000  ₽
    ~288 462  ₽
    Сентябрь 2016
    34-44 м2
    8 500 000 - 14 000 000  ₽
    ~288 462  ₽
    2-комнатная
    63-63 м2
    Продано
    Июнь 2019
    63-63 м2
    21 100 000 - 21 100 000  ₽
    ~334 921  ₽
    Май 2019
    63-63 м2
    21 100 000 - 21 100 000  ₽
    ~334 921  ₽
    Апрель 2019
    63-63 м2
    21 100 000 - 21 100 000  ₽
    ~334 921  ₽
    Март 2019
    63-63 м2
    21 100 000 - 21 100 000  ₽
    ~334 921  ₽
    Февраль 2019
    63-63 м2
    21 100 000 - 21 100 000  ₽
    ~334 921  ₽
    Январь 2019
    63-63 м2
    21 100 000 - 21 100 000  ₽
    ~334 921  ₽
    Декабрь 2018
    63-63 м2
    21 100 000 - 21 100 000  ₽
    ~334 921  ₽
    Ноябрь 2018
    63-63 м2
    21 100 000 - 21 100 000  ₽
    ~334 921  ₽
    Октябрь 2018
    63-63 м2
    21 100 000 - 21 100 000  ₽
    ~334 921  ₽  38.29%
    Сентябрь 2018
    64,6-64,6 м2
    15 500 000 - 15 500 000  ₽
    ~242 188  ₽  -25.24%
    Август 2018
    64-57,4 м2
    16 200 000 - 23 000 000  ₽
    ~323 967  ₽
    Июль 2018
    64-57,4 м2
    16 200 000 - 23 000 000  ₽
    ~323 967  ₽  -14.19%
    Июнь 2018
    57,2-57,4 м2
    20 040 000 - 23 000 000  ₽
    ~377 544  ₽
    Май 2018
    57,2-57,4 м2
    20 040 000 - 23 000 000  ₽
    ~377 544  ₽
    Апрель 2018
    57,2-57,4 м2
    20 040 000 - 23 000 000  ₽
    ~377 544  ₽
    Март 2018
    57,2-57,4 м2
    20 040 000 - 23 000 000  ₽
    ~377 544  ₽
    Февраль 2018
    57,2-57,4 м2
    20 040 000 - 23 000 000  ₽
    ~377 544  ₽  -4.36%
    Январь 2018
    57,2-57,4 м2
    22 000 000 - 23 000 000  ₽
    ~394 737  ₽
    Декабрь 2017
    57,2-57,4 м2
    22 000 000 - 23 000 000  ₽
    ~394 737  ₽  21.38%
    Ноябрь 2017
    57,4-66,8 м2
    18 000 000 - 22 000 000  ₽
    ~325 203  ₽
    Октябрь 2017
    57,4-66,8 м2
    18 000 000 - 22 000 000  ₽
    ~325 203  ₽  12.68%
    Сентябрь 2017
    57,4-66,8 м2
    15 500 000 - 20 000 000  ₽
    ~288 618  ₽
    Август 2017
    57,4-66,8 м2
    15 500 000 - 20 000 000  ₽
    ~288 618  ₽
    Июль 2017
    57,4-66,8 м2
    15 500 000 - 20 000 000  ₽
    ~288 618  ₽
    Июнь 2017
    57,4-66,8 м2
    15 500 000 - 20 000 000  ₽
    ~288 618  ₽  -2.74%
    Май 2017
    57,4-66,8 м2
    15 500 000 - 21 000 000  ₽
    ~296 748  ₽  -3.18%
    Апрель 2017
    57,4-66,8 м2
    16 700 000 - 21 000 000  ₽
    ~306 504  ₽
    Март 2017
    57,0-66,8 м2
    16 700 000 - 21 000 000  ₽
    ~306 504  ₽  17.08%
    Февраль 2017
    57,4-66,8 м2
    15 500 000 - 16 700 000  ₽
    ~261 789  ₽
    Январь 2017
    57,4-66,8 м2
    15 500 000 - 16 700 000  ₽
    ~261 789  ₽
    Декабрь 2016
    57,4-66,8 м2
    15 500 000 - 16 700 000  ₽
    ~261 789  ₽  -3.73%
    Ноябрь 2016
    57,4-57,4 м2
    15 500 000 - 15 500 000  ₽
    ~271 930  ₽  -1.81%
    Октябрь 2016
    57,4-57,4 м2
    15 785 000 - 15 785 000  ₽
    ~276 930  ₽
    Сентябрь 2016
    57,4-57,4 м2
    15 785 000 - 15 785 000  ₽
    ~276 930  ₽
    3-комнатная
    66-105 м2
    Продано
    Сентябрь 2019
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Август 2019
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Июль 2019
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Июнь 2019
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Май 2019
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Апрель 2019
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Март 2019
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Февраль 2019
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Январь 2019
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Декабрь 2018
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Ноябрь 2018
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽
    Октябрь 2018
    66-105 м2
    16 700 000 - 33 600 000  ₽
    ~294 152  ₽  -19.17%
    Сентябрь 2018
    60-181 м2
    15 200 000 - 72 500 000  ₽
    ~363 900  ₽  20.09%
    Август 2018
    67-98,8 м2
    22 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~303 030  ₽
    Июль 2018
    67-98,8 м2
    22 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~303 030  ₽
    Июнь 2018
    67-98,8 м2
    22 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~303 030  ₽
    Май 2018
    67-98,8 м2
    22 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~303 030  ₽
    Апрель 2018
    67-98,8 м2
    22 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~303 030  ₽
    Март 2018
    67-98,8 м2
    22 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~303 030  ₽
    Февраль 2018
    67-98,8 м2
    22 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~303 030  ₽
    Январь 2018
    67-98,8 м2
    22 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~303 030  ₽
    Декабрь 2017
    67-98,8 м2
    22 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~303 030  ₽  4.17%
    Ноябрь 2017
    67-98,8 м2
    20 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~290 909  ₽
    Октябрь 2017
    67-98,8 м2
    20 000 000 - 28 000 000  ₽
    ~290 909  ₽  5.12%
    Сентябрь 2017
    67-98,8 м2
    18 000 000 - 27 664 000  ₽
    ~276 752  ₽
    Август 2017
    67-98,8 м2
    18 000 000 - 27 664 000  ₽
    ~276 752  ₽
    Июль 2017
    67-98,8 м2
    18 000 000 - 27 664 000  ₽
    ~276 752  ₽
    Июнь 2017
    67-98,8 м2
    18 000 000 - 27 664 000  ₽
    ~276 752  ₽
    Май 2017
    67-98,8 м2
    18 000 000 - 27 664 000  ₽
    ~276 752  ₽
    Апрель 2017
    67-98,8 м2
    18 000 000 - 27 664 000  ₽
    ~276 752  ₽  -0.61%
    Март 2017
    66,8-98,8 м2
    18 000 000 - 27 664 000  ₽
    ~278 439  ₽  2.93%
    Февраль 2017
    66,8-98,8 м2
    16 700 000 - 27 664 000  ₽
    ~270 512  ₽
    Январь 2017
    66,8-98,8 м2
    16 700 000 - 27 664 000  ₽
    ~270 512  ₽
Цены уточняются
ЖК "Тимирязев Парк"

Обзор ЖК Green Park

11.12.2019
26 мин.48 сек.
 Квартирный контроль