Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК SREDA. Часть 2, от 29.03.2018.
В первой части второго обзора жилого комплекса SREDA мы посмотрели на динамику возведения и рассказали о стадии строительства каждого пускового комплекса. Поговорили о сроках сдачи домов, инфраструктуры, посмотрели на дворы, показали входные группы.
***
Изнутри дверь отделана шпоном цвета венге. Электричество доведено до внутриквартирного щитка. Он стоит здесь, установлены автоматы и розетки для того, чтобы начать делать ремонт. Стены не возводятся, делается только трассировка в один блок по полу, а у санузлов еще делается гидроизоляция, чтобы было понятно, что именно здесь находится мокрая точка. Стоят счетчики учета горячей и холодной воды, установлена пожарная сигнализация на потолке. Идет разводка отопления по полу. Здесь панорамное остекление и радиаторы устанавливаются в пол, окна очень большие. Если учитывать, что высота потолка в бетоне около 2,82 см, то вычитая сверху и снизу по 20 см, окно высотой получается 2,4 метра. Окошко открывается только одно, это маленькая створка.
Там, где окна непанорамные (это зависит от архитектуры дома, с внешней стороны это можно увидеть), то тут радиаторы ставятся не напольные, а вешаются на стену. И тоже открывается только одна створка.
Эта массивная, глухая, кирпичная кладка, полностью заложенная со всех сторон – это такое решение для установки внешних блоков кондиционеров. Когда вы надумаете поставить кондиционер, то для того, чтобы это сделать, вам необходимо через управляющую компанию заказать альпинистов, которые будут с внешней стороны открывать дверцу (там есть решеточка) и туда ставить блок для кондиционера. Вот такая целая история получилась.
В целом глядя на этот черновой вариант квартиры, хочу сказать, что сделано все достаточно аккуратно, ровно. Думаю, что здесь черновых материалов на отделку не уйдет.
***
Владимир Гордиенко: Расскажите, какие сейчас актуальные цены на квартиры и есть какие-то скидки или акции сейчас проходят?
Надежда Корка директор по продажам «Группа ПСН»: Квартиры от 5,5 млн рублей в продаже на сегодняшний день. Акции у нас есть. До конца марта действует скидка 10% при заключении договора бронирования до 31 марта. А с 3 апреля у нас плановое повышение стоимости. Также у нас остается наша фирменная акция среды «спортивный капитал», которая действует на первый пусковой комплекс первой очереди. Дополнительно 1% для всех наших замечательных покупателей, которые имеют какое-то отношение к спорту – занимаются спортом или работают в спортивной индустрии.
Владимир Гордиенко: А есть какие-то принципиальные отличия у корпусов из нового пускового комплекса и тех, что предлагались раньше? Класс дома…
Надежда Корка: Нет, класс дома никак не поменялся, не поменялся архитектор, не поменялся девелопер. Если мы говорим о классе, то никаких различий нет. Есть отличия по квартирографии. Например, в корпусах первой очереди было представлено достаточно мало трехкомнатных квартир. Мы спроектировали часть комплекса, которая на тот момент отвечала рыночным требованиям. Было больше однокомнатных, двухкомнатных, студий. Но по ходу реализации мы поняли, что трехкомнатные квартиры в нашем комплексе пользуются спросом, люди хотят их покупать. И во второй очереди мы максимально удовлетворили наших покупателей, появились трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры различных, интересных планировок. Наверное, самое принципиальное отличие в этом между очередями. По архитектуре тоже есть отличия, цветовые решения немного другие. Здесь наш замечательный RICARDO BOFILL работает так. Но принципиальных отличий, кроме квартирографии, нет.
Владимир Гордиенко: Надежда, в прошлом обзоре мы обсуждали, что есть квартиры с отделкой. Есть ли такие предложения в новых очередях комплекса?
Надежда Корка: Да, есть. В третьем пусковом комплексе второй очереди у нас полностью корпус с отделкой В2 (25-этажная башня), так же, как и в Т3 – там все квартиры предлагаются с отделкой. То есть покупатели, весь дом, заедет в отделанные квартиры. Не будет никакого шума от ремонта соседей. У нас корпус Т3 пользовался очень хорошей популярностью, как и М6. Там уже не осталось предложений, буквально одна–две квартиры в каждом. Поэтому мы продолжаем работать с отделкой, это пользуется спросом.
Владимир Гордиенко: Стиль, материалы, все осталось таким же?
Надежда Корка: Да, так же, как в М6.
***
А так выглядит паркинг под корпусами первой очереди. Он уже практически готов, может быть, какие-то завершающие работы здесь идут. Покрашены все несущие колонны и аккуратно завернуты в пленочку. Разлинованы и пронумерованы машино-места. Здесь тепло и, что для паркинга очень важно, сухо. Спуститься сюда можно и с улицы, и из каждого подъезда на грузопассажирском лифте.
***
Владимир Гордиенко: Какая стоимость сейчас машино-места?
Надежда Корка: От 800 000 рублей.
Владимир Гордиенко: Есть ли в комплексе кладовые помещения и их стоимость?
Надежда Корка: Кладовые помещения будут, но на сегодняшний день их в продаже нет. Это связано с тем, что специально кладовые помещения мы не делаем. Кладовые помещения появляются в подземных уровнях, в паркинге, рядом с паркингом, стихийно. То, что невозможно использовать как-то иначе, как правило, предлагаются как кладовые. Они у нас будут, но пока мы их еще не определили, не нарезали. Чуть позже.
***
Вместе с территорией Карачаровского механического завода жилому комплексу достался в наследства небольшой парк. Все взрослые деревья, что есть в этой алее, будут сохранены. Видите, что их даже защитили. Вот взрослые, высокие тополя примерно на уровне 6 этажа, еще какие-то взрослые деревья, может, это липы, я особо в них не разбираюсь. Сейчас, конечно, все это выглядит не очень красиво и презентабельно, все-таки стройка пока еще идет, все перекопано. Но уже сейчас, за этим холмом земли можно увидеть, что начаты работы по благоустройству. Будут беговые дорожки, большое количество скамеек, освещение, всякие беседки. Вот там елочки растут. В общем, такой центр притяжения жителей для прогулок.
***
Владимир Гордиенко: На форумах многие обеспокоены сменой президента компании ПСН и санацией «Промсвязьбанка», который входит в структуру «Промсвязькапитал». Может ли это как-то повлиять на финансирование строительства или беспокоиться не о чем? И с чем все это связано?
Надежда Корка: Чтобы ответить на этот вопрос, нужен небольшой экскурс в историю. Изначально «Промсвязьбанк» и «Промсвязьнедвижимость» были связаны одним акционером. Но надо понимать, что это всегда были две абсолютно независимые друг от друга структуры. Компания ПСН никогда не финансировалась в «Промсвязьбанке», у нас другие финансовые партнеры, в их числе Сбербанк, МКБ, «Связь-Банк»… Если говорить о том, как это может на нас повлиять, то, по большому счету никак на нас это не может повлиять, потому что мы никогда не были с ними в связке. Беспокоиться не о чем, тем более что санация «Промсвязьбанка» прошла не вчера, прошел уже квартал. Наши дома продолжают строиться, купившие клиенты уже успокоились, потенциальные могут продолжать наблюдать за нашей динамикой. Мы как были, так и есть, и мы продолжаем реализовывать наши проекты и выполнять наши обязательства. Более того, жилой комплекс «I M на Садовом» мы уже ввели в эксплуатацию, ввели досрочно и более половины наших дольщиков уже получили ключи. То есть выдача ключей ведется.
***
В предыдущем нашем репортаже, если помните, я вам озвучил, что в 2018 году градостроители обещают здесь станцию метро «Нижегородская» и большой транспортно-пересадочный узел. Но глядя на состояние дел на стройке, у меня что-то очень большие сомнения возникают, что в этом году они успеют. Во многих источниках в интернете я читал, что открытие станции метро перенесено как минимум на 2019 год. Но в любом случае станция МЦК «Нижегородская» никуда не делась, которая связана с этим метро, поэтому я думаю, особых неудобств с этим не возникнет.
***
Владимир Гордиенко: На форумах активно обсуждается тема строительства новой ветки метро и даже выкладывают схемы, что линия будет проходить прямо под жилыми домами. Это правда?
Надежда Корка: Это не так. Не видела схемы, не могу прокомментировать. Линия метро будет глубокого залегания, и она не под домами. Она в непосредственной близости, но не под домами. Вот ближе к нашему замечательному парку, что проходит вдоль проекта, и под ним. Над веткой нельзя строить дома. Многие наши потенциальные покупатели и уже купившие клиенты иногда спрашивают, а точно ли вы там сделаете парк, не построите ли вы там еще дома? Дома не построим, там будет проходить ветка метро и будет замечательный парк.
***
Второй обзор жилого комплекса SREDA завершается. Ход стройки меня порадовал, строят, на мой взгляд, действительно быстро и из того, что я успел сегодня увидеть, качественно. Будем надеяться, что компания ПСН сохранит эти темпы, и когда мы приедем сюда в третий раз, то будем уже общаться с первыми новоселами.
Чтобы не пропустить этого, подписывайтесь на наш канал и переходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому жилому комплексу, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, узнать больше информации о комплексе. Есть рубрика «Особое мнение» – это статья от заинтересованного лица о жилом комплексе и процессе покупки. Вы сможете посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и, позвонив по телефону, указанному в правом верхнем углу, можно адресовать свои вопросы представителю офиса продаж.
Также на нашем портале вы можете найти массу информации о других жилых комплексах Москвы и области. Желаю вам правильного выбора!
