Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «LIFE-Кутузовский». 13.08.2018.
Всем привет! Это Квартирный Контроль, я Мария Фёдорова.
В этот раз мы решили заглянуть на площадку жилого комплекса «LIFE-Кутузовский», который строится на Гжатской улице Западного округа Москвы, силами группы компаний «Пионер». Мы приехали сюда уже во второй раз. Первый обзор мы проводили в конце декабря 2017 года. И спустя 7 месяцев мы хотим посмотреть, как идут дела на стройплощадке, узнать, не изменилось ли что-нибудь в проекте, и хотим еще внести кое-какие коррективы.
О транспортной доступности проекта мы рассказали в первом обзоре. Добавлю только, что в апреле стартовали работы по строительству станции метро «Давыдково» у пересечения Аминьевского шоссе и Инициативной улицы. Правда, в декабрьском ролике мы говорили, что открыта станция будет в конце 2020 года. Теперь же в неофициальных источниках указано, что открытие запланировано на 2021 год.
Жилой комплекс, напомню, состоит из восьми корпусов и строится в две очереди. На момент нашего первого обзора застройщик предлагал квартиры в корпусах 2 и 3. Сегодня мы уже можем присмотреться к вариантам в 4 и 9 корпусах, которые строятся на участке второй очереди. Квартиры в 1 корпусе почему-то пока еще не представлены в продаже.
Квартирография корпусов, представленных сегодня нашему вниманию, состоит из предложений площадью от 44,5 до 222 кв. м. С декабря, как мы видим, ассортимент стал шире. Теперь в реализации есть и четырехкомнатные квартиры площадью от 157 до 187,5 кв. м. И даже пятикомнатные варианты метражом около 222 квадратов.
Крупноформатные квартиры относятся к категории премиум и расположены на 21 и 22 этажах. Верхний, 23 этаж, отведен под пентхаусы. Разбор планировок квартир мы провели в нашем первом обзоре. Но не менее объективную оценку планировочных решений вы также можете увидеть на странице жилого комплекса на портале Квартирный Контроль.
Минимальная стоимость квартир без отделки в июле 2018 – 9 100 000 рублей, что почти на полтора миллиона дороже самого доступного предложения декабря. В конце года, напомню, цены стартовали от 7 700 000 рублей. Если мы посмотрим в раздел «динамика цен» на Квартирном Контроле, то увидим, что резкий скачок пришелся на апрель-май. А в начале года было существенное снижение цен. Машино-места в подземном паркинге в июле 2018 обходятся от 1 450 000 рублей.
Детский сад, что строится в составе комплекса, застройщик по-прежнему планирует сделать частным. Но, что немаловажно, весь состав инфраструктуры и планы по благоустройству здесь прежние. Как мы помним, планируется, что набережная реки Сетунь будет благоустроена. Но во всей красе, набережную мы увидим, все-таки, после сдачи второй очереди.
Как я говорила в первом обзоре, эта часть района небогата объектами социальной инфраструктуры. После зимы в этом вопросе существенных изменений не произошло. Муниципальный сад в зоне шаговой доступности один и он едва ли похвастается обилием мест.
***
Мария Фёдорова: Как здесь с садиками? Сейчас строится новый жилой комплекс.
Жительница: Мы ездим в …
Мария Фёдорова: А в местный не ходите, не устраивает?
Жительница: Не устраивает.
Мария Фёдорова: А как там с местами?
Жительница: Плохо. Я слышала, что плохо, а как на самом деле… Вот какой-то садик есть.
Мария Фёдорова: Небольшой, я так понимаю?
Жительница: Небольшой, частный.
***
Мария Фёдорова: Вы в садик еще ходите или уже в школу?
Жительница: Нет, на следующий год в школу.
Мария Фёдорова: А в садик куда ходите?
Жительница: Вот, рядом с нами. Вот башня и там садик.
Мария Фёдорова: А как здесь с местами? Хватает на всех жителей?
Жительница: Нет, как появилось место, то…
Мария Фёдорова: Льготники?
Жительница: Да, льготники. А так долго ждать.
Мария Фёдорова: То есть, с садиками здесь не очень?
Жительница: Нет, нет.
Мария Фёдорова: А на той стороне что-то узнавали?
Жительница: Нет.
***
Мария Фёдорова: Мы снимаем сюжетик о новостройке. Вы не скажите, как здесь дела обстоят с садиками?
Житель: Не знаю…
Мария Фёдорова: Не пользовались?
Житель: Стройка мешает нам очень спать. Новостройки сильно мешают.
Мария Фёдорова: То есть и ночью строят?
Житель: И ночью строят.
***
Не знаю, как ночью, но днем строительство идет полным ходом. Шум строительных работ не смолкал, кажется, даже в обеденный перерыв.
Теперь по срокам. Они прежние. Застройщик планирует сдать первую очередь во втором квартале 2019 года, точнее во втором квартале планируется уже начать выдачу ключей. Вторая очередь будет готова во втором квартале 2020 года. Я полагаю, что опасаться каких-то задержек, ну, по крайней мере, серьезных, не стоит. Дома строятся очень энергично, часть из них, как мы видим, уже стоит в полный рост. А для того, чтобы увидеть темпы строительства, я предлагаю посмотреть, что они представляли собой каких-то 7 месяцев назад, в декабре 2017 года.
В первом обзоре ЖК «LIFE-Кутузовский» мы говорили, что один из корпусов строится под нужды программы переселения. Однако в прошлый раз мы получили некорректную информацию относительно того, в каком конкретно доме выделят объем для переселенцев. Уточним в отделе продаж.
Диалог по телефону:
— Мария, здравствуйте. Меня зовут Дмитрий, я менеджер по продажам группы компаний «Пионер». Вы обращались в нашу компанию по вопросу жилого комплекса «LIFE-Кутузовский». Я готов ответить на ваши вопросы. Что вас интересует?
— В составе жилого комплекса есть еще корпус, предназначенный под программу переселения. Это так?
— Да, есть корпус, в который будут переселяться жители близлежащих районов. Но продажи в этом корпусе пока еще не начались.
— А что это за корпус и где он будет расположен? Он вообще строится уже?
— Площадка под него уже готова, соответственно, в ближайшее время начнется строительство.
— А если посмотреть на генплан, он же есть у вас на сайте?
— Это корпус № 9. Да, кстати, продажи там уже есть… Частично этот корпус без отделки.
— То есть там и продаются квартиры, и социальные предусмотрены? Правильно?
— Да. Но их там немного, там будет всего две секции.
***
Итак, мы поняли, что городу передадут квартиры в двух секциях 9 корпуса, который строится в составе второй очереди.
Если наш второй обзор подтолкнул вас к принятию решения в пользу жилого комплекса «LIFE-Кутузовский», то настало время ознакомиться со схемой и инструментами покупки. Эта информация в краткой и удобной форме изложена на странице проекта на портале Квартирный Контроль, в разделе, который так и называется «схема покупки». Если же мучают сомнения, то рекомендуем прокрутить страничку ниже, заглянуть в нашу карту новостроек и сравнить проект с альтернативными предложениями в районе.
Мы завершаем наш второй обзор жилого комплекса «LIFE-Кутузовский» и в конце мне бы хотелось так осторожненько порадоваться за дольщиков этого проекта и, конечно, похвалить застройщика за тот темп работ, который он показывает. Я не удивлюсь, если, когда мы приедем сюда в третий раз, еще через 7 месяцев, дома первой очереди будут уже сданы и заселены. Чтобы не пропустить третий обзор, подписывайтесь на наш канал на YouTube, вступайте в группу в социальных сетях и заходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь вы сможете увидеть фотоотчет с места событий, поучаствовать в обсуждении этого проекта, задать свои вопросы представителю застройщика, с которым мы рассчитываем встретиться в нашем третьем сюжете.
А пока мы, как всегда, желаем вам правильного выбора.
До встречи!
