Москва
Подмосковье
ЖК «Императорские Мытищи». 14.08.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
В этот раз мы, спустя два года, возвращаемся в жилой комплекс «Императорские Мытищи». Вы знаете, что мы всегда следим за судьбой строящихся жилых проектов, и сегодня мы хотим посмотреть, что изменилось здесь с лета 2017 года. Но сначала давайте сориентируемся по местности. Это Московская область, г/о Мытищи, восточнее деревни Погорелки, на границе с Пироговским лесопарком. Круто, правда?
«Императорские Мытищи», напомню, это 20 жилых корпусов, высотой до шести этажей. В числе объектов собственной инфраструктуры два садика на 390 малышей и школа на 800 учащихся. Квартирный фонд проекта: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры метражом от 21,9 до 71,4 кв. м. Самым доступным вариантом в июле 2019 года становится студия по цене 1 900 000 рублей. Срок сдачи дома – второй квартал 2020 года.
***
Мария Фёдорова: За два года что-то изменилось в проекте?
Анна Дадонова, старший менеджер по продажам: По проекту изменений не было. У нас так же предусмотрено 20 корпусов, которые будут сданы. Изменения, конечно, произошли в плане сдачи домов. Сейчас у нас сданы уже семь ломов.
Мария Фёдорова: По готовности?
Анна Дадонова: По готовности, да. В сентябре сдается еще один дом. И в продаже сейчас еще два корпуса. По инфраструктуре все без изменений, два детских сада (один уже открыт).
Мария Фёдорова: Который маленький?
Анна Дадонова: Да, маленький садик.
Мария Фёдорова: На 70 мест?
Анна Дадонова: Да, все верно. Второй садик будет уже в 2021 году. Его начнут строить вместе со школой в 2020 году. Соответственно, в 2021 году они начнут работать.
Мария Фёдорова: Говорилось еще о многофункциональном комплексе со спортивной составляющей.
Анна Дадонова: Ближе к завершению строительства, ближе к выезду, к Осташковскому шоссе, построят большой торговый центр с фитнесом, с бассейном. Там будет многофункциональная организация, которая будет детям также предоставлять различные развлечения, обучения. Это будет уже ближе к завершению строительства.
***
Транспортную доступность обеспечивает Осташковское шоссе. Ближайшая станция метро «Медведково». От нее на автобусе или на маршрутке едем минут 20–25 и далее пешком примерно полтора километра либо ждем микроавтобус, запушенный девелопером для жителей комплекса.
***
Мария Фёдорова: В сети много разговоров о транспортной доступности. Я и сама видела, что до шоссе километра полтора, наверное. Больше?
Анна Дадонова: От данного места километра полтора, от дальних домов 1,8 км. На данный момент у нас установлены две остановки для общественного транспорта. Одна располагается в начале домов, вторая чуть подальше.
Мария Фёдорова: Вижу остановку, транспорта не вижу.
Анна Дадонова: На данный момент ездит наша маршрутка, предоставленная компанией «Гранель», для перевозки наших жителей. Маршрутка ездит по расписанию каждый день с 6 утра до 9 вечера.
Мария Фёдорова: А расписание на самой остановке? Я не вижу расписания.
Анна Дадонова: Это именно наша маршрутка, это не общественный транспорт. Это машина, которая возит именно жителей местных и она представлена самой компаний. Расписание висит на автобусных остановках и на отделе продаж.
Мария Фёдорова: Платить надо?
Анна Дадонова: Нет, она бесплатная. Это альтернативный вариант, чтобы жители могли быстрее добираться до дома. Сейчас увеличен интервал движения, с 6 утра, чтобы все могли успеть на работу.
Мария Фёдорова: Только маршрутка? Город что-то будет сюда допускать?
Анна Дадонова: Обещают с сентября запустить автобус, который будет городской, до метро «Медведково».
Мария Фёдорова: Удобненько. Пешеходное сообщение до шоссе. Вижу здесь широкий пешеходный тротуар.
Анна Дадонова: Да, тротуар, освещение есть. Достаточно удобно сделано, дорога хорошая. Еще доделаем этот участок, он сейчас в проекте. Там также установят освещение и проложат тротуар.
***
Дорога после поворота практически не имеет пешеходной зоны, поэтому, до устройства тротуара, настоятельно рекомендуем пользоваться светоотражающими жилетами. Местные автомобилисты вам точно скажут за это спасибо.
***
Мария Фёдорова: Это какой номер корпуса?
Анна Дадонова: Это 13.
Мария Фёдорова: 13, когда должен быть сдан по проектной декларации?
Анна Дадонова: В сентябре 2019 года. Буквально через пару месяцев получим разрешение на ввод в эксплуатацию. И будем выдавать ключи.
Мария Фёдорова: Значит, укладываетесь? Я смотрю по готовности.
Анна Дадонова: Да, конечно. Сейчас идет благоустройство территории, детскую площадку доделывают. Корпус сдадут вовремя.
Мария Фёдорова: А по благоустройству он как-то отличается от первых домов или здесь также будет двор без машин?
Анна Дадонова: Да, концепция сохраняется. Во всех комплексах дворы без машин.
Мария Фёдорова: Когда начнется выдача ключей?
Анна Дадонова: После ввода дома в эксплуатации, после сентября. До декабря мы обязаны выдать ключи всем жителям этого дома. Сейчас у нас в продаже корпус 12. Он за нами находится, можно его посмотреть, по срокам у него сдача второй квартал 2020 года. И еще один дом у нас вышел в продажу, сдача четвертый квартал 2020 года. Это корпус 9.
Мария Фёдорова: Я вижу, что уже открыты магазины в готовых домах.
Анна Дадонова: Да, открыт универсам, аптека, паб…
Мария Фёдорова: Самый нужный.
Анна Дадонова: Да, самая нужная вещь, чтобы приехать после работы и было, где расслабиться. В 13 корпусе, что мы сдаем в ближайшее время, также будут коммерческие помещения на первом этаже. По фасаду готовятся места под вывески. Здесь будут магазины, аптеки, салоны и помещение для медицинского центра.
***
Ближайшие магазины за пределами комплекса, сегодня можно найти на территории соседнего ЖК на Осташковском шоссе. Здесь работает супермаркет «Перекресток» и фитнес-клуб. Но добираться сюда без машины пока неудобно, минут 20 на прогулку уйдет точно.
***
Мария Фёдорова: А мы можем зайти внутрь дома? В подъезд, по крайней мере.
Анна Дадонова: Конечно, можем.
Мария Фёдорова: Он чем-то отличается от сданных?
Анна Дадонова: Отличий нет, все создается по одной технологии. Обустроено так, что спокойно можно зайти с коляской, людям с ограниченными физическими возможностями, здесь всего одна ступенечка.
Мария Фёдорова: Полуступенечка.
Анна Дадонова: Да, полуступенечка. Это предусмотрен пандус для колясок.
Мария Фёдорова: А что тут за дверками?
Анна Дадонова: Здесь подсобные помещения.
Мария Фёдорова: Оно для уборщицы?
Анна Дадонова: Да.
Мария Фёдорова: Здесь еще одна дверь, пошире.
Анна Дадонова: Здесь установят пандус для поднятия колясок. В каждом подъезде установлен большой грузопассажирский лифт. Лифты у нас хорошие, Карачаровские.
Мария Фёдорова: Ранее говорили, что Otis хотели ставить. Передумали?
Анна Дадонова: У нас в этом комплексе то, что установлено – КМЗ.
Мария Фёдорова: А грузоподъемность, какая у него?
Анна Дадонова: Еще пока не запущен, не посмотрим.
Мария Фёдорова: Он грузопассажирский?
Анна Дадонова: Да, грузопассажирский.
Мария Фёдорова: Давайте, поднимемся по лестнице. Двери от застройщика деревянные.
Анна Дадонова: Да, деревянные.
Мария Фёдорова: А в других?
Анна Дадонова: В 15, например, который мы сдали перед новым годом, там железные двери установлены.
Мария Фёдорова: Это квартира двухкомнатная, линейка.
Анна Дадонова: Со свободной планировкой, как и все.
Мария Фёдорова: Сколько метров?
Анна Дадонова: Здесь порядка 52–54 кв. м.
Мария Фёдорова: Без межкомнатных стен?
Анна Дадонова: Да, без межкомнатных стен. Здесь установлены перегородки, по которым можно установить межкомнатные стены. Это уже на усмотрение жителей.
Мария Фёдорова: Понятно. И санузлы везде выделяются?
Анна Дадонова: Да, в санузле стены до потолка во всех домах, во всех квартирах. Здесь совместный санузел.
***
В санузле на полу выполняется гидроизоляция и стяжка. Коммуникации идут по стояку без разводки. Электричество заведено в квартиру до щитка, слаботочка идет по стояку. Из межквартирного холла тянем самостоятельно. Система отопления горизонтальная, с разводкой по полу и установкой радиаторов под окнами. Счетчики на тепло собраны в межквартирном холле. На воду устанавливаются на стояке в квартире, но перед выдачей ключей. Высота потолков в черновом варианте 2,8 метра. На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты в переплетах из ПВХ. Остекление балконов панорамное, в одно стекло с раздвижными створками.
***
Мария Фёдорова: И по конфигурации окна. Вижу, что верхняя часть глухая, не открывается. Балконная створка поворотная.
Анна Дадонова: Эта створочка поворотно-откидная.
Мария Фёдорова: То есть, можно и открыть, и проветрить?
Анна Дадонова: Да.
Мария Фёдорова: Удобно.
***
Верхние этажи архитекторы отвели под квартиры со вторым светом и с выходом на собственную террасу. При желании, такие варианты можно превратить в двухуровневые. Как это можно реализовать мы увидели в одной из уже проданных квартир.
***
Александр Бондаренко, менеджер по показам: Вот однокомнатная квартира, по полу здесь 37 кв. м. У заказчика было желание сделать перекрытие, чтобы больше было площади на втором этаже. Он квартиру купил своим детям, там молодая семья. Пожелание такое, что первый этаж кухня-гостиная, поворотная лестница. На втором этаже детская, спальня и второй санузел. Здесь такая прихожая, небольшой санузел на первом этаже. На втором он намного больше. Перекрытие делается из металла, в данном случае используется 180-й швеллер. Здесь монолитный пояс, мы его сейчас не видим. Металл приваривается, дополнительно анкерируется, что служит усилению конструкции.
Мария Фёдорова: А бетонные вы тоже делаете перекрытия?
Александр Бондаренко: Да, бетонные тоже делаем.
Мария Фёдорова: А что дешевле?
Александр Бондаренко: Дешевле металл. Дешевле и в дальнейшем проще будет узаконить. Потому что если заливать монолит полностью, то в архитектуре говорят, что это дополнительная нагрузка на скелет дома.
Мария Фёдорова: Могут придраться?
Александр Бондаренко: Могут. А это конструкция нисколько не уступает монолиту, а даже где-то еще пожестче получается. 5,8 метра высота потолка.
Мария Фёдорова: Пойдемте наверх.
Александр Бондаренко: Здесь хотели большой санузел. Здесь он получился около 8 кв. м. Он, действительно, большой. На первом этаже маленький.
Мария Фёдорова: А здесь выход на террасу?
Александр Бондаренко: Да, в этих квартирах есть терраса на крыше от 8 до 27 метров.
Мария Фёдорова: А к террасе относится все, что плиткой выложено?
Александр Бондаренко: Да, что выделено литкой – терраса. Тот метраж террасы, что закладывается при покупке квартиры. Там получается стоимость метража первого этажа и террасы. Террасы бывают от 8 до 27 метров. У каждого она своя, метраж разный и цена разная.
Мария Фёдорова: А здесь коэффициент не учитывается, как с балконами и лоджиями?
Александр Бондаренко: При оплате коммуналки учитывается по коэффициенту 0,5. При покупке один к одному.
Мария Фёдорова: Эксплуатировать мы можем на свое усмотрение? Главное, наверное, ничего здесь не лепить.
Александр Бондаренко: Лепить можно что-то такое легко возводимое. Главное, не жечь костры.
Мария Фёдорова: Маркизу можно поставить?
Александр Бондаренко: Маркизу можно. Плетеная мебель, чай, кое.
***
Получается, что дома активно эксплуатируются более полутора лет. И сейчас уже вполне подходящее время, чтобы мы могли оценить качество строительства, качество отделочных работ на фасадах. Если придираться, можно разглядеть и разводы, и где-то вздувшуюся штукатурку. Напомню, что здесь фасады отделаны облицовочным кирпичом. Все, что выше в белом цвете – это кирпичная кладка окрашенная. Также уже можно увидеть где-то сколы на цоколе, который облицован плиточкой. Но в целом все ухожено. Тротуарная плитка уложена ровно. Асфальтовое покрытие, то здесь, на межквартальном проезде, я вижу сплошные швы, здесь разрыв, полагаю, что это будет еще заделываться в перспективе. Но, в целом, ощущение ухоженности есть. Давайте, все-таки, спросим у местных жителей, как здесь живется. Конечно, поинтересуемся о качестве строительства жилых домов.
***
Жительница: Архитектура на пять с плюсом. А вот по качеству ровности стен были у нас нарекания.
Мария Фёдорова: А коммуникации?
Жительница: Еще по качеству всех вводных кранов, которые на стояках тоже нареканий много было, особенно в нашем доме. Может, партия такая попалась.
Мария Фёдорова: Именно трубы?
Жительница: Да, трубы. Вода хорошая. Питьевую воду мы фильтруем, а так нормальная вода, чистая не ржавая. Ничего нет отрицательного.
***
Жительница: В новых домах, у нас 14, были проблемы практически у всего дома с арматурой. Просто срывало краны, очень много потопов.
Мария Фёдорова: Вы имеет в виду с трубами?
Жительница: Да, с сантехникой. Срывало, топили всех. Сама сантехника. Что еще, не знаю.
Мария Фёдорова: Хорошее, что-нибудь вспомните.
Жительница: Хорошее? Воздух, лес. Открыли магазин – счастье! Открыли аптеку. Детский сад только частный.
Мария Фёдорова: Ходите?
Жительница: Я планирую отдать, потому что государственный нам в ближайший год не светит.
Мария Фёдорова: А что там по деньгам?
Жительница: Где? В садике? 16 000 рублей в месяц. Сейчас они идут на небольшие уступки. Сказали, что, если вы соберете несколько человек, то чуть-чуть скинем. Мы их соблазнили, что в «Лайте» сейчас акция – 13 000 в месяц. И они немножко поддались на уговоры.
***
Жительница: Нам очень нравится, мы довольны. Свежий воздух, приятно, кругом лес. Проблемы были с обеспечением, но сейчас открыли магазин. Транспорт плохо ходит. А так, мы довольны. Аптеки не было, для старых людей это тоже большая проблема. Сейчас открыли аптеку, мы такие довольные. Открылся магазинчик, хлеб свежий привозят.
Мария Фёдорова: Булочки там вкусные.
Жительница: Да, мы очень довольны.
***
Жительница: Нам нравится. Мы выбирали, чтобы лес рядом, чистый воздух и тишина – это были главные критерии. Архитектура нам нравится. Единственное, что всех напрягает – это проблема с транспортом. Здесь до дороги 2 км и ходит только бесплатная маршрутка от застройщика, и то с перебоями. Транспорт никак не запускают.
Мария Фёдорова: Остановки мы сейчас увидели.
Жительница: Остановки были сразу. Люди писали в Мострансавто, или куда-то, в общем, они не пускают маршрутки из-за того, что нет светофоров, нет разворотного круга…
Мария Фёдорова: А кто это должен обеспечить?
Жительница: По всей видимости, застройщик, потому что дорога не в ведении властей, а в ведении, по-моему, «Гранель». Насколько я знаю. Садик у нас пока только коммерческий, магазины открылись, есть аптека. В общем, жить нормально, пока мы никуда не выезжаем, только на машине, поэтому, нас это не очень касается. Но люди, которые ездят, у них проблема с транспортом.
***
Жительница: Гранелевская маршрутка ходит очень редко и плохо. А так, что еще? Связь плохая. Сотовая.
Мария Фёдорова: Я тоже смотрю, что не ловит.
Жительница: Соединение очень плохое и неважно, какая связь. Мария Фёдорова: Как управляющая компания работает?
Жительница: Вроде работает, ничего не могу сказать.
Мария Фёдорова: А сколько по коммунальным платежам выходит? Если бес счетчиков?
Жительница: Зимой с отопление 4,5, вот так.
Мария Фёдорова: 4,5, это однушка?
Жительница: Двушка.
***
Жительница: Четыре тысячи, у меня студия.
Мария Фёдорова: В месяц? Это зимой, с отоплением?
Жительница: Я даже не знаю… у меня дети платят. Здесь вовремя убираются, подметают дороги, все расчищается. Мусор вывозят вовремя. Хорошо. У меня сестра была на прошлой неделе, она говорит, что за меня довольна и счастлива. Так что у нас все хорошо.
Мария Фёдорова: А в лес ходите гулять?
Жительница: Хожу. Только не в этот, а в другую сторону. Далеко не ходила, там поле, я травки собираю всякие, сушу. Я увлекаюсь этим делом. За грибами ходила один раз. Скромно еще, но немножко принесла.
Мария Фёдорова: А здесь лес оборудован? Погулять можно? С колясочкой выйти?
Жительница: Ходят, ходят. В прошлую субботу организовали субботник. Называется «Лесной субботник». Лес расчищали.
Мария Фёдорова: Мы видели объявление.
Жительница: Я в 19 домике живу, где магазин «Верный». Мне Татьяна Федоровна говорит, ну куда мы старые пойдем? Пусть молодые. Молодцы, деревья посадили, столько деревьев. И в другую сторону озеленение.
Мария Фёдорова: А медицинское обслуживание? Нужно же и к врачу как-то съездить… Как вопрос решаете?
Жительница: Пока еще, нас, слава богу, не прихватило. Но мы видели, что здесь приезжала скорая помощь. Но транспорта нет! Это хорошо, у кого машины.
Мария Фёдорова: Но пока к врачам не обращались.
Жительница: Пока нет.
Мария Фёдорова: Но в целом посоветовали бы пенсионерам жилой комплекс «Императорские Мытищи»?
Жительница: Да. У меня даже дети, внучке 22 года, она приедет и говорит: «Бабушка, как у тебя хорошо! Как бы я хотела здесь квартиру». Здесь есть молодежь, с колясочками ходят. Здесь хорошо.
***
Мы с вами увидели, что жилой комплекс «Императорский Мытищи», вполне себя неплохо чувствует. Тем не менее, мне бы хотелось, как будет реализован вопрос с общественным транспортом и, конечно, увидеть социальную инфраструктуру в действии. А это значит, что мы приедем сюда еще несколько раз, и обязательно покажем вам все в наших следующих обзорах. Чтобы не пропустить их, подписывайтесь на канал, не забудьте поставить лайк. Заходите на наш портал Квартирный Контроль. Там мы публикуем фотоотчет – очень полезная, кстати, штука, потому что мы снимаем с разных ракурсов, не только с выгодных.
Как всегда, я вам желаю правильного выбора. До встречи!
