Второй обзор Клубного дома Октябрь. Репортаж. Видео

12-12-2017
12 мин.45 сек.

Второй обзор Клубного дома «Октябрь», от 12.12.2017.

Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль и я, его ведущая Мария Фёдорова.

Ровно на этом месте, 10 месяцев назад мы начинали наш первый обзор клубного дома «Октябрь», который строится силами компании ИСГ «АЛВЕК», по адресу: СЗАО, район Хорошево–Мневники, улица Народного Ополчения, 33. Сегодня мы приехали сюда повторно, чтобы посмотреть, как обстоят дела на стройплощадке, посмотреть, что изменилось за 10 месяцев, с января этого года.

Клубный дом «Октябрь» – это 23-этажный комплекс апартаментов со статусом многофункционального делового центра. Первые пять этажей займут коммерческие помещения, на минус первом откроется супермаркет, и еще два подземных уровня отведены под паркинг с автомойкой, шиномонтажем и кладовыми. Суммарно здесь будут 26 этажей, три из которых окажутся под землей. Подробное описание дома и его окружения вы можете увидеть в нашем январском обзоре.

В проектной декларации в пункте 17.1 написано, что срок реализации этого проекта второй квартал 2019 года. Вы сейчас скажите, что на заборе тоже написано и будете абсолютно правы, потому что на заборе действительно написано, что окончание строительства второй квартал 2019 года. Но мы-то с вами помним, что в первом выпуске речь шла о четвертом квартале 2018 года. Причем там говорилось, что это будет не окончание строительства, а выдача ключей. То есть получается, что если здесь срок сдачи середина 2019, то ключи будут выданы спустя 3–6 месяцев. Выходит, что срок сдвинут на целый год.

Возникает вопрос: «что заставило застройщика перенести сроки?»

Как мы видим, дом пока не вышел на подземный уровень. На сегодняшний день здесь выполнена распорная система, вывозится грунт и устанавливается нижний обвязочный контур по фундаменту.

В разделе «фотоотчет» на нашем портале Квартирный Контроль видно, что работы по рытью котлована и установки распорок начались еще в апреле, то есть, 7 месяцев назад. Прямо скажем, не самые высокие темпы.
Сейчас за забором работает что-то типа генератора, а в остальном на стройке можно отметить тишину. Буквально еще час назад, я также подсмотрела в дырку, там вообще не было никаких движений. Вот сейчас я увидела, что поднялась стрела крана и увидела, как на стройку прошли три человека рабочих. Может их там и больше, но все, что мне удалось разглядеть – это были три человека. Я также утром зашла в это административное здание и поинтересовалась у его сотрудников, как здесь обстоят дела. Они говорят, что работы не совсем уж интенсивно, но какие-то ведутся, машины ездят, какие-то шевеления на стройке происходят. Мы с вами можем, во-первых, наблюдать на сайте этого проекта через камеру, установленную на стройплощадке. Во-вторых, через отчет, который ведут сотрудники офиса продаж на официальном сайте. Каждую неделю они выкладывают отчет об этапе выполненных работ.

Однако будущие собственники апартаментов на форумах задают вопросы о том, соблюдается ли график строительства проекта и сетует на то, что компания ИСГ «АЛВЕК» не торопится показывать этот самый график. График строительства не входит в список документов, который компания должна публиковать или предоставить для ознакомления в целях соблюдения 21 статьи федерального закона 214. Поэтому показывать или нет его содержание, решает застройщик. Но обратимся к 9 подпункту, 1 пункт, той же статьи. Здесь говорится, что информация о проекте строительства должна содержать информацию (смотрим 9-й подпункт) и о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся/создаваемых многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.

Смотрим проектную декларацию, тот самый пункт 17.1, о котором я говорила в самом начале. Примерный график реализации состоит из одной строки «100% будут реализованы во втором квартале 2019 года». Когда будет закончен подземный этап, когда будут завершены монолитные работы – ответы на эти и другие вопросы вы получите по факту выполнения работ на сайте проекта в разделе «Новости со стройплощадки». Расписывать свои планы застройщик не считает нужным.

Поинтересоваться пресловутым графиком мы решили и в офисе продаж, расположенным рядом со стройплощадкой. Но говорить на камеру сотрудник компании оказался не готов. Поэтому мы решили повторить свои вопросы по телефону.

***

— Компания «АЛВЕК», отдел продаж, здравствуйте. Меня зовут Иван, слушаю вас.

— Здравствуйте. По клубному дому «Октябрь» с кем можно было бы побеседовать?

— Можно поговорить со мной.

— Скажите, пожалуйста, сроки сдачи дома меня интересуют очень.

— До второго квартала 2019 года, это по документам… непонятно… И с пониманием того, что мы ряд работ будем вести параллельно, скорее всего, конец 2018 года, мы его сдадим. Запас прочности у него есть.

— Конец 2018 года… То есть вы собираетесь его уже построить в это время?

— Да, да. Но по документам есть запас времени до второго квартала 2019.

— А за год, вы считаете, можно будет возвести 23 этажа?

— Самое сложное в этом доме – это фундаментные работы, стена в грунте минус три этажа, поэтому через неделю нам сдают фундамент и начнется подготовка к монолитным работам. Монолит заливается быстро.

— А когда сдают фундамент?

— Ну, буквально через неделю, может, дней через 10. Там осталось порядка 5 %.

— Получается, до 10 декабря? Правильно?

— Думаю, что с 10 декабря мы приступим ко второму этапу работ.

— Такой еще вопрос. Мы видели середину работ… я так понимаю, что вы начали еще в 2016 году, где-то в середине, правильно?

— В 2016 году была только залита стена в грунте, потом она отстаивалась определенное время по технологии. После этого мы начали выбирать грунт параллельно собирать опорную систему… непонятно… чтобы его не раздавило…

— Мы смотрели, стена в грунте заливалась в начале этого года. Это точно было.

— Она заливалась в 2016 году. Старт продаж у нас был весной этого года.

— Старт продаж весной 2017 или 2016?

— 2016.

— 2016… А почему так долго?

— Что так долго?

— Эти работы ведутся? Со стеной в грунте.

— Потому что сложный тип фундамента. У нас нестандартный фундамент. Мы не строим собственную инфраструктуру. Вся инфраструктура будет под домом, в частности, парковочные места и супермаркет. Минус три этажа, 15 метров под землю. Нельзя просто так вырыть яму, потому что ее засыплет. Сначала обливается этот периметр, потом выстаивается, потом зарываются стойки центральной системы, потом постепенно выбирается слой грунта, и разбираются параллельно стойки. То, что вы сейчас вы видите в камеру все эти трубы – это как раз распорные системы.

— Да, я понимаю. То есть, какой-то задержки не было?

— Нет, задержки здесь не было никакой.

— Если не пессимистично, если реалистично смотреть на сроки, ключи, когда можно ждать?

— Ну, плюс квартал после сдачи дома примерно. Если мы сдаем в 2018 году, то до второго квартала 2019 года вы получите ключи. Если сдаем до второго квартала 2019 года, то тогда еще плюс квартал на получение ключей.

— То есть самое позднее – это третий квартал 2019?

— Да.

— Еще такой вопрос. Сколько там получается машино-мест?

— 112 в подземном паркинге. Тут еще непонятно, сколько супермаркет на минус первом этаже будет захватывать территории. Потому что вполне возможно, что мы оттуда часть территории выделим под машино-места. Тогда порядка 150 мест будет под домом и плюс гостевая парковка перед домом тоже примерно на 40–50 машин. Будет где машину поставить бесплатно под видеонаблюдение.

— То есть, будет и гостевая на улице?

— Да, конечно.

— Просто я так поняла, что у вас придомовой территории как таковой не планируется.

— С внешней стороны, с восточной, со стороны Народного Ополчения, дом будет с незакрытой территорией, вот как раз перед ним, перед фасадом будет находиться гостевая парковка. А западная часть будет огорожена, там будет небольшая детская площадка, зона отдыха, лавочки, зеленые насаждения.

***

У меня нет оснований считать, что эта стройка стоит. Тем более здесь довольно сложное устройство подземной части, но, тем не менее, и как мне кажется, и как считают действующие и будущие дольщики и покупатели апартаментов в этом доме, что сроки объективно затянулись. И нам даже есть с чем сравнить. Не так давно мы снимали жилой комплекс «Суббота». Это довольно крупный проект, с также подземной частью. Там применялся такой же принцип устройства фундамента «стена в грунте». Только те начали немного раньше, по-моему, в феврале 2016. Наши же сегодняшние товарищи начали в третьем квартале 2016. Однако здесь пока еще даже не вышли на нулевой уровень, в «Субботе» уже отстроены все 10 секций практически под крышу. Чтобы увидеть, что из представлял вышеназванный проект спустя 14 месяцев после начала работ, можно заглянуть в фотоотчет этого комплекса.

По нашим подсчетам с момента начала работ по строительству клубного дома «Октябрь» прошло минимум 14 месяцев. Сроки те же, но результат немного отличается.

***

— Здравствуйте. А не скажите, тут работы на стройке ведутся интенсивно?

— Чего-то возят…

— Не останавливалась стройка? Не было такого? Отлично. Спасибо большое.

***

Наш обзор клубного дома «Октябрь» подошел к концу. Как мы с вами услышали, заливка фундаментной плиты здесь начнется в середине декабря, и будут ли реализованы эти планы, вы сможете проверить, зайдя на наш портал Квартирный Контроль в раздел «Фотоотчеты». Задавайте ваши вопросы, пишите комментарии как на нашем портале на страничке этого объекта, так и под этим роликом на ютуб.

У меня же пока все. Как всегда желаю вам правильного выбора, и до встречи!

Читать продолжение
Просмотров:543
Понравилось:12

Второй обзор Клубного дома Октябрь. Репортаж. Видео - Комментарии с YouTube

Комментариев: 3
Оставить комментарий
SEDVOY SEDVOY
Сейчас май 2019 года ничто не построено так же как на видио
Ответить
Алексей С
Долгостроооооооооой!!скам!!! Фейк!
Показать ответ
Ответить

ЖК "Октябрь" (Клубный дом "Октябрь")

В работе 1 корпус: 2020. Продажи не начались.
Застройщик ИСГ «АЛВЕК»ИСГ «АЛВЕК»
8 (499) 348-17-29
Проверено 29-06-2018

Цены в ЖК "Октябрь" (Клубный дом "Октябрь")

  • Студия
    33,1-33,3 м2
    5 213 250 - 5 567 535  ₽
    ~ 163 345  ₽
    Май 2018
    33,1-33,3 м2
    5 213 250 - 5 567 535  ₽
    ~163 345  ₽
    Апрель 2018
    33,1-33,3 м2
    5 213 250 - 5 567 535  ₽
    ~163 345  ₽
    Март 2018
    33,1-33,3 м2
    5 213 250 - 5 567 535  ₽
    ~163 345  ₽
    Февраль 2018
    33,1-33,3 м2
    5 213 250 - 5 567 535  ₽
    ~163 345  ₽
    Январь 2018
    33,1-33,3 м2
    5 213 250 - 5 567 535  ₽
    ~163 345  ₽
    Декабрь 2017
    33,1-33,3 м2
    5 213 250 - 5 567 535  ₽
    ~163 345  ₽  -6%
    Ноябрь 2017
    26,9-33,3 м2
    4 684 635 - 5 567 535  ₽
    ~173 766  ₽
    Октябрь 2017
    26,9-33,3 м2
    4 684 635 - 5 567 535  ₽
    ~173 766  ₽
    Сентябрь 2017
    26,9-33,3 м2
    4 684 635 - 5 567 535  ₽
    ~173 766  ₽
    Август 2017
    26,9-33,3 м2
    4 684 635 - 5 567 535  ₽
    ~173 766  ₽
    Июль 2017
    26,9-33,3 м2
    4 684 635 - 5 567 535  ₽
    ~173 766  ₽
    Июнь 2017
    26,9-33,3 м2
    4 684 635 - 5 567 535  ₽
    ~173 766  ₽
    Май 2017
    26,9-33,3 м2
    4 684 635 - 5 567 535  ₽
    ~173 766  ₽
    Апрель 2017
    26,9-33,3 м2
    4 684 635 - 5 567 535  ₽
    ~173 766  ₽
    Март 2017
    26,9-33,3 м2
    4 684 635 - 5 567 535  ₽
    ~173 766  ₽  -10%
    Февраль 2017
    26,9-33,3 м2
    5 205 150 - 6 186 150  ₽
    ~193 073  ₽
    Январь 2017
    26,9-33,3 м2
    5 205 150 - 6 186 150  ₽
    ~193 073  ₽  17.55%
    Декабрь 2016
    33,1-33,3 м2
    5 064 300 - 5 775 950  ₽
    ~164 246  ₽  -12.69%
    Ноябрь 2016
    26,9-33,3 м2
    5 070 650 - 6 028 875  ₽
    ~188 128  ₽
    Октябрь 2016
    26,9-33,3 м2
    5 070 650 - 6 028 875  ₽
    ~188 128  ₽  10.23%
    Сентябрь 2016
    33-33,3 м2
    5 235 450 - 6 028 875  ₽
    ~170 672  ₽
    Август 2016
    33-33,3 м2
    5 235 450 - 6 028 875  ₽
    ~170 672  ₽
    1-комнатная
    35,1-48,3 м2
    4 600 000 - 7 315 380  ₽
    ~ 143 559  ₽
    Май 2018
    35,1-48,3 м2
    4 600 000 - 7 315 380  ₽
    ~143 559  ₽
    Апрель 2018
    35,1-48,3 м2
    4 600 000 - 7 315 380  ₽
    ~143 559  ₽
    Март 2018
    35,1-48,3 м2
    4 600 000 - 7 315 380  ₽
    ~143 559  ₽
    Февраль 2018
    35,1-48,3 м2
    4 600 000 - 7 315 380  ₽
    ~143 559  ₽  -5.49%
    Январь 2018
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 315 380  ₽
    ~151 896  ₽
    Декабрь 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 315 380  ₽
    ~151 896  ₽
    Ноябрь 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 315 380  ₽
    ~151 896  ₽
    Октябрь 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 315 380  ₽
    ~151 896  ₽
    Сентябрь 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 315 380  ₽
    ~151 896  ₽
    Август 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 315 380  ₽
    ~151 896  ₽
    Июль 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 315 380  ₽
    ~151 896  ₽  1.5%
    Июнь 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 129 080  ₽
    ~149 652  ₽
    Май 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 129 080  ₽
    ~149 652  ₽
    Апрель 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 129 080  ₽
    ~149 652  ₽
    Март 2017
    35,1-48,3 м2
    5 292 000 - 7 129 080  ₽
    ~149 652  ₽  -7.81%
    Февраль 2017
    35,1-48,3 м2
    5 145 000 - 8 328 000  ₽
    ~162 325  ₽
    Январь 2017
    35,1-48,3 м2
    5 145 000 - 8 328 000  ₽
    ~162 325  ₽  11.79%
    Декабрь 2016
    35,1-48,3 м2
    5 145 000 - 6 906 900  ₽
    ~145 204  ₽  -12.68%
    Ноябрь 2016
    35,1-48,3 м2
    5 714 625 - 8 088 000  ₽
    ~166 297  ₽  3.05%
    Октябрь 2016
    35,1-48,3 м2
    5 714 625 - 7 679 700  ₽
    ~161 377  ₽  6.02%
    Сентябрь 2016
    40-48,3 м2
    5 714 625 - 7 679 700  ₽
    ~152 208  ₽
    Август 2016
    40-48,3 м2
    5 714 625 - 7 679 700  ₽
    ~152 208  ₽
    2-комнатная
    40,9-92,2 м2
    5 974 000 - 15 019 380  ₽
    ~ 159 041  ₽
    Май 2018
    40,9-92,2 м2
    5 974 000 - 15 019 380  ₽
    ~159 041  ₽
    Апрель 2018
    40,9-92,2 м2
    5 974 000 - 15 019 380  ₽
    ~159 041  ₽
    Март 2018
    40,9-92,2 м2
    5 974 000 - 15 019 380  ₽
    ~159 041  ₽
    Февраль 2018
    40,9-92,2 м2
    5 974 000 - 15 019 380  ₽
    ~159 041  ₽
    Январь 2018
    40,9-92,2 м2
    5 974 000 - 15 019 380  ₽
    ~159 041  ₽
    Декабрь 2017
    40,9-92,2 м2
    5 974 000 - 15 019 380  ₽
    ~159 041  ₽  -1.17%
    Ноябрь 2017
    40,9-92,2 м2
    6 221 700 - 15 019 380  ₽
    ~160 917  ₽
    Октябрь 2017
    40,9-92,2 м2
    6 221 700 - 15 019 380  ₽
    ~160 917  ₽
    Сентябрь 2017
    40,9-92,2 м2
    6 221 700 - 15 019 380  ₽
    ~160 917  ₽
    Август 2017
    40,9-92,2 м2
    6 221 700 - 15 019 380  ₽
    ~160 917  ₽
    Июль 2017
    40,9-92,2 м2
    6 221 700 - 15 019 380  ₽
    ~160 917  ₽
    Июнь 2017
    40,9-92,2 м2
    6 221 700 - 15 019 380  ₽
    ~160 917  ₽
    Май 2017
    40,9-92,2 м2
    6 221 700 - 15 019 380  ₽
    ~160 917  ₽
    Апрель 2017
    40,9-92,2 м2
    6 221 700 - 15 019 380  ₽
    ~160 917  ₽  0.2%
    Март 2017
    40,9-92,2 м2
    6 179 850 - 15 019 380  ₽
    ~160 600  ₽  -2.24%
    Февраль 2017
    40,9-70,2 м2
    5 891 600 - 12 179 700  ₽
    ~164 285  ₽
    Январь 2017
    40,9-70,2 м2
    5 891 600 - 12 179 700  ₽
    ~164 285  ₽  8.89%
    Декабрь 2016
    40,9-45,8 м2
    5 953 500 - 6 870 400  ₽
    ~150 869  ₽  -11.69%
    Ноябрь 2016
    41,2-64,7 м2
    6 550 800 - 11 387 200  ₽
    ~170 838  ₽  -8.3%
    Октябрь 2016
    41,7-58,6 м2
    6 615 000 - 11 828 700  ₽
    ~186 300  ₽  20.15%
    Сентябрь 2016
    44,1-58,6 м2
    6 615 000 - 9 200 200  ₽
    ~155 051  ₽
    Август 2016
    44,1-58,6 м2
    6 615 000 - 9 200 200  ₽
    ~155 051  ₽
    3-комнатная
    73,8-105 м2
    9 520 200 - 17 577 000  ₽
    ~ 152 231  ₽
    Май 2018
    73,8-105 м2
    9 520 200 - 17 577 000  ₽
    ~152 231  ₽
    Апрель 2018
    73,8-105 м2
    9 520 200 - 17 577 000  ₽
    ~152 231  ₽
    Март 2018
    73,8-105 м2
    9 520 200 - 17 577 000  ₽
    ~152 231  ₽
    Февраль 2018
    73,8-105 м2
    9 520 200 - 17 577 000  ₽
    ~152 231  ₽  -1.69%
    Январь 2018
    70,8-105 м2
    9 520 200 - 17 577 000  ₽
    ~154 841  ₽
    Декабрь 2017
    70,8-105 м2
    9 520 200 - 17 577 000  ₽
    ~154 841  ₽  -1.3%
    Ноябрь 2017
    70,8-105 м2
    9 876 000 - 17 577 000  ₽
    ~156 874  ₽
    Октябрь 2017
    70,8-105 м2
    9 876 000 - 17 577 000  ₽
    ~156 874  ₽
    Сентябрь 2017
    70,8-105 м2
    9 876 000 - 17 577 000  ₽
    ~156 874  ₽
    Август 2017
    70,8-105 м2
    9 876 000 - 17 577 000  ₽
    ~156 874  ₽
    Июль 2017
    70,8-105 м2
    9 876 000 - 17 577 000  ₽
    ~156 874  ₽
    Июнь 2017
    70,8-105 м2
    9 876 000 - 17 577 000  ₽
    ~156 874  ₽
    Май 2017
    70,8-105 м2
    9 876 000 - 17 577 000  ₽
    ~156 874  ₽
    Апрель 2017
    70,8-105 м2
    9 876 000 - 17 577 000  ₽
    ~156 874  ₽
    Март 2017
    70,8-105 м2
    9 876 000 - 17 577 000  ₽
    ~156 874  ₽  -5.62%
    Февраль 2017
    70,8-105 м2
    9 558 000 - 19 530 000  ₽
    ~166 217  ₽
    Январь 2017
    70,8-105 м2
    9 558 000 - 19 530 000  ₽
    ~166 217  ₽  -1.81%
    Ноябрь 2016
    70,8-105 м2
    10 620 000 - 19 005 000  ₽
    ~169 286  ₽
    Октябрь 2016
    70,8-105 м2
    10 620 000 - 19 005 000  ₽
    ~169 286  ₽
    Сентябрь 2016
    70,8-105 м2
    10 620 000 - 19 005 000  ₽
    ~169 286  ₽
    Август 2016
    70,8-105 м2
    10 620 000 - 19 005 000  ₽
    ~169 286  ₽
    4-комнатная
    92,8-136,8 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~ 157 213  ₽
    Май 2018
    92,8-136,8 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~157 213  ₽
    Апрель 2018
    92,8-136,8 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~157 213  ₽
    Март 2018
    92,8-136,8 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~157 213  ₽
    Февраль 2018
    92,8-136,8 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~157 213  ₽
    Январь 2018
    92,8-136,8 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~157 213  ₽
    Декабрь 2017
    92,8-136,8 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~157 213  ₽  -1.32%
    Ноябрь 2017
    92,8-133,3 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~159 310  ₽
    Октябрь 2017
    92,8-133,3 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~159 310  ₽
    Сентябрь 2017
    92,8-133,3 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~159 310  ₽
    Август 2017
    92,8-133,3 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~159 310  ₽
    Июль 2017
    92,8-133,3 м2
    13 530 240 - 22 314 420  ₽
    ~159 310  ₽  1.99%
    Июнь 2017
    124-150 м2
    17 690 760 - 25 110 000  ₽
    ~156 207  ₽
    Май 2017
    124-150 м2
    17 690 760 - 25 110 000  ₽
    ~156 207  ₽
    Апрель 2017
    124-150 м2
    17 690 760 - 25 110 000  ₽
    ~156 207  ₽  1.91%
    Март 2017
    124-137,4 м2
    17 690 760 - 22 314 420  ₽
    ~153 277  ₽  -6.78%
    Февраль 2017
    124-150 м2
    17 152 400 - 27 900 000  ₽
    ~164 425  ₽
    Январь 2017
    124-150 м2
    17 152 400 - 27 900 000  ₽
    ~164 425  ₽  -2.57%
    Ноябрь 2016
    124-150 м2
    19 093 000 - 27 150 000  ₽
    ~168 770  ₽
    Октябрь 2016
    124-150 м2
    19 093 000 - 27 150 000  ₽
    ~168 770  ₽  0.36%
    Сентябрь 2016
    125-150 м2
    19 093 000 - 27 150 000  ₽
    ~168 156  ₽
    Август 2016
    125-150 м2
    19 093 000 - 27 150 000  ₽
    ~168 156  ₽
Цены уточняются
ЖК "Октябрь" (Клубный дом "Октябрь")