ЖК "Октябрь" (Клубный дом "Октябрь")

Что Вам нужно знать о ЖК "Октябрь"

ЧТО ЭТО ТАКОЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

Открываем проектную декларацию и видим, что объект строительства так и называется – «Клубный дом «Октябрь», а являет он собой Многофункциональный деловой центр. Со временем, его Застройщик, ЗАО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг», входящее в холдинг ИСГ «АЛВЕК», планирует переквалифицировать здание в Гостиничный Комплекс, что сути дела особо не изменит – как здесь шла продажа помещений, не предназначенных для постоянного пребывания, так она и будет идти дальше. Ничего страшного в этом нет, с некоторой натяжкой данный комплекс можно считать и жилым - к апартаментам все давно привыкли, продаются они по ДДУ на основании ФЗ-214 и, по большому счету, в плане документации разница с покупкой квартиры только одна – страхование Гражданской ответственности Застройщика в данном случае не производится. А коли так, то вопрос о том, как обстоят дела на других объектах Застройщика, приобретает особую окраску. У Инвестиционно-строительной Группы «АЛВЕК» это не первый проект под брендом «Клубный дом», но каких-либо проблем смог избежать лишь SKY PARKS на Бабушкинской.

Строящийся в том же районе СВАО «Клубный дом на Менжинского» (ну очень напоминающий ЖК «Октябрь»), по состоянию на март 2017 года явно не походил на объект, готовящийся к сдаче в IV квартале того же года.

Справедливости ради заметим, что в это же время строительная площадка «Октября» смотрелась похожим образом (но здесь выдача ключей, изначально намеченная на IV квартал 2018 г. в последующей редакции проектной декларации была перенесена на IV квартал 2022 г.)

Клубный дом на Пришвина на тот же момент чувствовал себя значительно лучше, но из-за внеплановой смены Генподрядчика сроки его ввода в эксплуатацию сдвинулись на полгода.

С Клубным домом на ВДНХ (ЖК на Бориса Галушкина) вообще пошло все наперекосяк, правда, вины «АЛВЕК» тут нет – Градостроительная комиссия г. Москвы осенью 2016 года приняла решение о прекращении реализации этого инвест проекта.

ОТКУДА БЕРУТСЯ СЛОЖНОСТИ

Оказалось, что те задачи, которые «АЛВЕК» поставил сам себе, требуют большего времени на их реализацию, нежели это представлялось на ранних этапах строительства. И проект Дома на Менжинского и проект рассматриваемого Комплекса подразумевают большой объем работ в подземных уровнях – углубляться приходится очень глубоко. Видимая часть здания возносится на 23 этажа, а под землей расположены еще три уровня (супермаркет на минус первом этаже, паркинг на минус втором и минус третьем этажах).

Для ускорения работ Застройщик был вынужден привлечь дополнительные силы в лице Компании ООО «СМУ-9 Метростроя», обладающей необходимым опытом и квалификацией в решении данных вопросов.

ОСОБЕННОСТИ ДОМА

Времени до указанного в новой редакции проектной декларации Комплекса даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, по идее, должно хватить – все, что строится, начиная от уровня земли, требует меньших усилий. Выглядит это следующим образом: первые четыре этажа, согласно информации, размещенной на сайте Комплекса, будут нежилыми – по информации руководителя отдела продаж, нежилых этажей будет пять (см. репортаж со стройки).

Далее пойдут вверх этажи, предназначенные для размещения апартаментов. Применяемая монолитно-каркасная технология в данном случае предусматривает ячеистобетонные блоки в качестве материала наружных стен и систему вентилируемого фасада, облицованного керамогранитными плитами на кирпичной основе. В доме можно будет прокатиться на одном из шести лифтов (данные с сайта Клубного дома Октябрь) или из десяти (из интервью руководителя стройки). Пара отдельных лифтов из лобби будет спускаться на подземные уровни, но без пересадки из своих апартаментов Вы к машине не спуститесь. Входные группы будут организованы таким образом, что пути-дороги жильцов и коммерсантов пересекаться не будут. Возвращаясь к многострадальному подземелью, заметим, что, по данным проектной декларации, машиномест на двух уровнях здесь всего 112, а, по словам руководителя офиса продаж, их около 200 (04:20 из первой части видеообзора). Есть тут и кладовые помещения от совсем крохотных до более-менее вместительных.

ВЫБОР АПАРТАМЕНТОВ

Вот так густонаселенно выглядит стандартная лестничная клетка в Клубном (хм...) доме «Октябрь»:

А вот так это смотрится на другом этаже – как видите, количество апартаментов здесь в два раза меньше:

На самом деле, узнать заранее, сколько у Вас будет соседей, решительно невозможно – практически любые апартаменты можно приобрести «под объединение». Если же говорить о штучных вариантах, то все здесь формально начинается от 27-метровых студий

и заканчивается 70-метровыми двухкомнатными апартаментами.

Остальные планировки, представленные на официальном сайте ЖК «Октябрь», демонстрируют возможные планировочные решения, ограничивающиеся только размером кошелька покупателя. Если есть желание, Вы сможете стать обладателем вот таких 133-метровых апартаментов:

или, при желании, прикупить себе весь этаж.

Апартаменты продаются без отделки, стен нет даже в санузлах, отсутствует и трассировка по полу – свободная планировка в чистейшем виде. Однако, отделку можно заказать у Застройщика, это обойдется в 15000 рублей за квадратный метр общей площади. Отметим наличие в Комплексе системы центрального кондиционирования и больших, почти панорамных окон.

Если в апартаментах окажется лоджия или балкон, они будут застеклены как раз панорамно, при этом тонированное стекло защитит Вас от происков вуайеристов. И последнее: цены на сайте указаны с учетом 10% скидки, действительной при 100% оплате или при покупке с использованием ипотеки.

ЗА

• Западный Округ
• можно дойти до метро пешком
• удобные транспортные развязки
• выбор любой доступной Вам площади
• интересные цены на небольшие апартаменты

ПРОТИВ

• дорогие машино-места

РЕЗЮМЕ

«АЛВЕК» снова взялся за решение серьезных задач, таков уж конструктив у этого Клубного дома. Планы хорошо известны, сроки определены и озвучены – покупателям осталось набраться терпения и ждать ключей.