Москва
Подмосковье
ЖК «Новое Бисерово 2». 19.08.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль, и с вами по-прежнему я, Мария Фёдорова.
Полтора года прошло с тех пор, как мой коллега Владимир Гордиенко сделал первый обзор жилого комплекса «Новое Бисерово 2», который строится в 20 км от МКАД, на территории Ногинского района Московской области, в селе Бисерово. В феврале 2018, Вова увидел этот проект, укрытый снегом. А мы посмотрим, как вся эта красота выглядит в зеленых красках. И, конечно, посмотрим, как вырос жилой комплекс, пока нас не было.
Проект компании «ОблИнвестСтрой», который также носит название «ЭкоПарк Бисерово» расположился на равном удалении от Горьковского и Носовихинского шоссе. Как сюда удобно ехать, рассказал мой коллега в первом обзоре. Мы с оператором в этот раз добирались на электричке от платформы «Серп и Молот» Курского направления до станции Купавна. Добрались за 40 минут, там прыгнули в маршрутку 57К, сюда также идет автобус 37 и еще одна маршрутка 29. Интервал движения небольшой, наверное, каждые пять–семь минут ходят. Пробок не было ни в нужную нам сторону, ни навстречу. Доехали минут за семь со свистом, причем по красивым живописным местам. Если поедете сюда знакомиться с проектом через офис продаж, то учитывайте, что он расположен прямо напротив остановки. Очень удобно. На обратном пути в дневное время, маршрутку и автобус пришлось ждать дольше, поэтому 120 рублей за такси до платформы отдали без раздумий.
Итак, услышать подробный рассказ о жилом комплексе и рассмотреть его макет, можно в первом обзоре. Я же напомню, что это 22 корпуса, высотой по пять этажей, школа, начало строительства, которой мы увидим и детский сад во встроено-пристроенном помещении. А также построят торговый центр. Но эти два объекта в перспективе. Застрой идет в четыре этапа и на август 2019 года здесь сдана и заселена первая очередь, близка к сдаче вторая и ведется возведение домов третьего этапа.
***
Мария Фёдорова: Мы сейчас находимся на территории второй очереди?
Роман Блинников, руководитель отдела продаж: Да, правильно. На территории второй очереди, между домами 9 и 11. Здесь завершается благоустройство двора, завершаются работы на детской площадке и работа по озеленению придворовой территории и видим, что укладывается асфальт.
Мария Фёдорова: Здесь еще должны заасфальтировать?
Роман Блинников: Да. И досадить газонную траву вдоль домов.
Мария Фёдорова: Но вы же в прошлый раз говорили о готовности в четвертом квартале 2019 года?
Роман Блинников: Приятный бонус – третий квартал.
Мария Фёдорова: А получение ключей?
Роман Блинников: Получение ключей… разрыв бывает от трех недель, то есть, третий-четвертый квартал, потому что переходной момент уже будет.
Мария Фёдорова: В области нет проблем с постановкой на кадастровый учет?
Роман Блинников: В нашем случае нет.
Мария Фёдорова: И когда ожидается?
Роман Блинников: Кадастровый учет происходит в течение месяца после ввода объекта в эксплуатацию.
Мария Фёдорова: По первой очереди нормально получили?
Роман Блинников: Да, в первой очереди дома встали на кадастровый учет в течение 45 дней.
Мария Фёдорова: Все уже оформили. Там еще что-то осталось в продаже?
Роман Блинников: Остались несколько квартир, которые оставались в нашей собственности. В них делались ремонты, сейчас их продаем.
Мария Фёдорова: Они по договору купли-продажи?
Роман Блинников: Да, по договору купли-продажи.
Мария Фёдорова: А здесь по ДДУ?
Роман Блинников: Да, здесь по ДДУ.
***
Мария Фёдорова: Это территория третьей очереди?
Роман Блинников: Да, территория, на которой мы находимся, это строительство третьей очереди. За моей спиной корпус 13. Напортив него расчищается площадка, и скоро начнется выработка грунта под котлован корпуса 12, в котором будет находиться детский садик. Далее идет корпус 14, устанавливаются колонны цокольного этажа. Далее корпус 15, в котором находится офис продаж, он уже готов. Рядом копается котлован 16 и завершение монтажа и кирпичной кладки корпуса 17.
Мария Фёдорова: А сдаваться все будут единовременно? Вы говорили о четвертом квартале 2020 года?
Роман Блинников: Нет, это произойдет гораздо раньше, первый–второй кварталы 2020 года.
Мария Фёдорова: И на садик можно рассчитывать осенью 2020?
Роман Блинников: Да, думаю, с учетом пуска, меблировки, ремонта, именно так.
Мария Фёдорова: А финансирование садика и школы берет муниципалитет на себя?
Роман Блинников: Это однозначно. Школа и детский сад сдаются муниципалитету.
Мария Фёдорова: То есть, строили для города?
Роман Блинников: Да.
Мария Фёдорова: Хорошо. Вместимость садика?
Роман Блинников: 80 мест. Это наша школа. Школа по плану должна запуститься к сезону 2020 года, то есть, к 1 сентября.
Мария Фёдорова: Как обещали строительство начать в 2019, так и ведете?
Роман Блинников: Да, так и ведем.
Мария Фёдорова: То есть, осенью 2020 можно привести сюда ребенка?
Роман Блинников: Да.
Мария Фёдорова: А напомните вместимость?
Роман Блинников: Вместимость не поменялась, 375 мест, школа полного образовательного цикла.
Мария Фёдорова: Не только начальная?
Роман Блинников: Да, с первого по одиннадцатый.
Мария Фёдорова: Какая она компактная. А до момента открытия школы, как ваши жители решают вопрос с образованием?
Роман Блинников: Как мы и обещали, сейчас прорабатывается вопрос школьного автобуса. Сейчас решается с администрацией, кто, все-таки, выделяет автобус, администрация или застройщик? Единственный нюанс, что желающих на школьный автобус крайне мало, на сегодняшний день это всего 11 человек.
Мария Фёдорова: Вы имеете в виду жителей?
Роман Блинников: Да.
Мария Фёдорова: Но с заселением второй очереди, наверное, увеличится? 22 будет?
Роман Блинников: Да, но выпускать надо автобус через месяц, поэтому, пока приходиться рассчитывать на первую очередь.
Мария Фёдорова: А ближайшая школа, где расположена? Если самим возить?
Роман Блинников: Купавна и Зеленый.
Мария Фёдорова: Это маршрутка?
Роман Блинников: Да, конечно.
***
Ожидается, что торговый центр построят ближе к реализации всего жилого комплекса, в составе четвертой очереди. Он появится в северной части клинообразного участка, на острие.
***
Мария Фёдорова: Дома второй очереди архитектурно как-то отличаются о первой?
Роман Блинников: Отличаются минимально. Что-то доработали с учетом пожеланий жильцов, что-то оставили так же, но, по сути, дома такие же. Предлагаю вам зайти в первый подъезд, посмотреть, какие работы произведены, и как делается ремонт в квартирах.
Мария Фёдорова: Пойдемте. А здесь с этой стороны пандус, а с той подъемник? У вас в каждом доме лифты?
Роман Блинников: Да, лифты в каждом доме. Они уже подключены, отлажены. Лифты грузопассажирские Ecomaks, музыкальные.
Мария Фёдорова: Это как?
Роман Блинников: При подъеме играет музыка, и объявляются этажи. В подъезде уже окрашены стены и производится ремонт в квартирах у тех клиентов, которые заказали квартиру с отделкой.
Мария Фёдорова: Посмотрим, как это выглядит?
Роман Блинников: Это трехкомнатная квартира 78 кв. м. ремонт завершен. Выровнены стены, обои под покраску, ламинат, разводка электрики и подводка воды.
Мария Фёдорова: Высота потолка, сколько получается при отделке?
Роман Блинников: Это зависит от высоты подъема пола, от стяжки и штукатурки, но в среднем 2,7 метра.
***
Стеклопакеты собственного производства в ПВХ переплетах, остекление лоджий и балконов в одно стекло с поворотным открыванием створок. В некоторых квартирах окошко есть и в ванной комнате, кстати, как и положено, с установкой радиатора. Поэтому зимой не должно быть холодно.
***
Роман Блинников: Санузел отделывается плиткой, устанавливается сантехника, полотенцесушитель и люк, где установлены счетчики на холодную и горячую воду. Это зал. Хозяин квартиры принял решение не возводить стену и сделать проходную гостиную.
Мария Фёдорова: То есть, есть вариант возвести здесь стену с коридором?
Роман Блинников: Изначально предполагалась стена, но ее не возводили, и гостиная стала гораздо больше. Напомню, что квартиры изначально сдаем без отделки, с трассировкой по полу. Соответственно, есть поле для фантазии.
Мария Фёдорова: Второй санузел по габаритам тянет на гостевой, по расположению он хозяйский.
Роман Блинников: Да, как раз около двух спален, удобно. Вот большая спальня с лоджией застекленной.
Мария Фёдорова: У меня вопрос, это несущий элемент?
Роман Блинников: Несущий.
Мария Фёдорова: Трогать нельзя?
Роман Блинников: Трогать нельзя.
Мария Фёдорова: То есть, надо обдумывать, как это обыграть?
Роман Блинников: Разводка тепла горизонтальная, радиатор устанавливается марки Buderus, как и в первой очереди.
Мария Фёдорова: Так, с регулировкой и со счетчиками?
Роман Блинников: Счетчики тепловые установлены в подъезде на каждую квартиру, и колпачок, который вы видите на радиаторе, является теплорегулятором. Простой вариант: влево – закрыть, вправо, по часовой стрелке, потихонечку расслабляем, увеличиваем поток тепла.
Мария Фёдорова: Ч не заметила, где у вас размещаются наружные блоки кондиционеров?
Роман Блинников: Мы не запрещаем установку кондиционеров. Они устанавливаются в местах кирпичной кладки по согласованию с управляющей компанией.
Мария Фёдорова: На фасаде?
Роман Блинников: На фасаде.
***
Отделка выполняется в трех цветовых гаммах: орех, беленый дуб и венге. В каком виде сдаются квартиры без отделки, вы можете узнать, посмотрев прошлогодний обзор. Там же, во второй части репортажа приведен анализ планировочных решений. Но наш разбор планировок вы можете увидеть и на портале Квартирный Контроль, и здесь же обратите внимание на раздел «цены». Посмотрите, как они менялись по мере застройки.
***
Роман Блинников: Технология строительства – это сборно-каркасные дома с монолитными участками.
Мария Фёдорова: А перекрытия?
Роман Блинников: Перекрытия железобетонные плиты и монолит.
Мария Фёдорова: Сборные? Они готовые приходят?
Роман Блинников: По технологии несущие элементы – пилоны, изготавливаются в заводских условиях с соблюдением всех тепловых стандартов сушки бетона и монтируются уже на месте, что дает больше плюсов, по сравнению с обычной монолитной конструкцией, поскольку она полностью заводская. Они ровные и технологически правильно отлиты. Далее они соединяются перемычками-ригелями. На них кладутся плиты и все это дело замоноличивается. Если смотреть на корпус 17 обкладывается блоком и кирпичом.
Мария Фёдорова: Блок, какой?
Роман Блинников: Блок по внешним стенам полистирол-бетон 60. Это блок с низкой теплопроводностью, что дает в сравнении даже с газосиликатным блоком, улучшенные тепловые характеристики.
Мария Фёдорова: А прочность?
Роман Блинников: Марка, которая применяется у нас, выдерживает 400 кг на сжатие на куб 10 на 10 сантиметров.
Мария Фёдорова: Плазму на него повесить можно?
Роман Блинников: Используются точно такие же подвесные крепежи, как и в газосиликат. А также есть еще новая технология – клеевой дюбель.
Мария Фёдорова: Фундамент – плита?
Роман Блинников: Сначала формируется песчаная подушка, проливается гидроизоляцией и бетоном. Далее второй слой подушки. Далее на ней крепится так называемые подстаканники и закрепляется основание под несущие колонны.
Мария Фёдорова: Грунты здесь песчаные, судя по этим кучам?
Роман Блинников: Да.
Мария Фёдорова: Сухо будет?
Роман Блинников: Сухо.
Мария Фёдорова: Хорошо. Что у вас размещается в подземной части? Или в цоколе?
Роман Блинников: В данной очереди в цоколе, как и в первой очереди, будут кладовые помещения. В корпусе 15 подземная автопарковка на 40 машино-мест. Продажа планируется, скорее всего, через квартал, сейчас формируется лист ожидания.
Мария Фёдорова: Подогреваете спрос?
Роман Блинников: Да.
Мария Фёдорова: К зиме они уже будут?
Роман Блинников: Надеюсь, что да.
Мария Фёдорова: Цены не называете еще?
Роман Блинников: Нет.
Мария Фёдорова: А вход в кладовки с улицы?
Роман Блинников: В данном корпусе два входа в кладовые помещения с улицы.
Мария Фёдорова: Спускаемся. У вас тут сухо, умеренно тепло. Температура комфортная.
Роман Блинников: Для осуществления работ в кладовках, полочки повесить, предусмотрены розетки в коридорах. По согласованию с управляющей компанией выделяется мощность и человек производит работы.
Мария Фёдорова: Через удлинитель?
Роман Блинников: Да.
Мария Фёдорова: Проводку туда мы не можем провести?
Роман Блинников: Не можем.
***
Диапазон метражей кладовок, в основной массе, это 3–5 квадратных метров. В меньшем количестве 6–7 квадратов. Стоимость 30 000 рублей за кв. м. Стоимость квартир в августе 2019 года стартует от 2 007 250 рублей – это цена студии с готовой отделкой, площадью 29,5 кв. м. Планируя бюджет, не забываем о коммунальных платежах, о расходах на обслуживание квартиры. В УК «Новое Бисерово» мне любезно предоставили точные цифры. Вы будете платить за кв. м вместе с общедомовыми нуждами 37 рублей 42 копейки без учета расходов по счетчикам, то есть, расходы за свет, отопление и воду пойдут уже сверху. Мне написали примерную стоимость за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м – 1 200 рублей, плюс счетчики. Также нам интересно, во сколько будет обходиться содержание кладовки. Трехметровая кладовка, которую мы смотрели, обойдется вам всего лишь в 112 рублей в месяц.
Получается, что дома первой очереди эксплуатируются уже более полугода, и сейчас они, по крайней мере, внешне, выглядят очень прилично. То же самое можно сказать и о прилегающей территории. Газоны ухожены, кустарнички высажены, обратите внимание на детскую площадку – оборудование хотя и скромное, но пока еще терпит свою нагрузку. Оператор наш подметил, что не хватает здесь workout , здесь вместо нее тренажеры. И здесь совершенно оригинальная штука – площадка для пляжного волейбола. На второй очереди есть площадка для пляжного футбола. В этой части Подмосковья песка в избытке, ничего не пропадает, и решили организовать такое развлечение.
Вот чего мне не хватает в этом жилом комплексе – коммерческих помещений. Все первые этажи здесь жилые, торговый центр построят ближе к реализации всего жилого комплекса. На въезде мы увидели палатку шаурмы и продуктовую, и в пятом корпусе я вижу продуктовый магазинчик. Посмотрю, какие у него масштабы. Магазинчик очень компактный, формат сельпо или в дачных поселках такие можно увидеть. Здесь вы можете купить кое-что из продуктов, половник, пилку для ногтей, расческу, или, например, булочку.
Как говорил мой коллега полтора года назад, действительно царит какая-то удивительная тишина, если ее не нарушает шум строительных и отделочных работ. Что еще здесь хочется отметить. Мы работаем здесь с раннего утра и не встретили ни одного местного жителя. Детишки, конечно, гуляют, но мамочек с колясками или пенсионеров, или кого-то у кого можно было спросить о том, как им тут живется, в «Новое Бисерово 2», мы так и не смогли встретить. Но, судя по всему, и декретницы, и пенсионеры, все работают и выплачивают ипотеку.
***
Мы завершаем наш второй выпуск из цикла репортажей о жилом комплексе «Новое Бисерово 2». Как всегда в конце, мы вам пообещаем, что вернемся сюда в очередной раз, увидим все изменения и обязательно покажем вам все в наших следующих репортажах.
На сегодня у меня все. Не забудьте подписаться и поставить лайк, вступайте в наши группы в социальных сетях, добавляйте сайт Квартирный Контроль в закладки. С вами была Мария Фёдорова. Как всегда, я желаю вам правильного выбора. До встречи!
