Москва
Подмосковье
Третий обзор ЖК «Летний сад». 14.01.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль, и я, Мария Фёдорова.
В этом выпуске мы проведем экспресс-обзор жилого комплекса «Летний сад», который строится силами группа «Эталон» в Дмитровском районе Северного округа Москвы. Последний раз этот жилой комплекс попадал в объективы Квартирного Контроля в январе 2018, ссылку на этот обзор вы можете посмотреть в описании к этому ролику. И вот сегодня, спустя ровно год, мы хотим посмотреть, как идут дела на стройплощадке, как застройщик справляется со своей работой. Но начнем мы этот выпуск, как вы поняли, с вопроса транспортной доступности, ведь пока нас не было, в районе произошло знаменательное событие – открылась долгожданная станция метро «Селигерская» от которой до жилого комплекса вы сможете дойти за 15–18 минут. Расстояние составляет чуть менее полутора километров.
Но это еще не все. В перспективе, буквально под окнами жителей «Летнего сада», откроется еще одна станция метро. Она будет построена на пересечении улицы 800-летия Москвы и Дмитровского шоссе, будет носить названия «Улица 800-летия Москвы». Надеюсь, что произойдет это до наступления 900-летия. По последней информации, которую я черпаю на городском портале, станцию откроют в 2022 году.
***
«Летний сад» – это, напомню, проект комфорт-класса, состоящий из 11 монолитных корпусов высотой до 25 этажей и набором инфраструктуры. Жителей обеспечат детским садом, школой и торговым центром.
***
Строительство ведется в три этапа, и в третьей очереди (это будут два дома вдоль шоссе) не так давно открылись продажи квартир и апартаментов. Апартаменты займут четвертые этажи корпусов 1А и 1Б, а первые три уровня отводятся под торговый комплекс. Также под апартаменты застройщик отвел весь корпус 2Г, но здесь уже остались единичные предложения и это студии по цене чуть более четырех миллионов рублей. В целом, в январе 2019, мы можем рассмотреть варианты от одной до четырех комнат по цене от 6 155 000 рублей, если говорить о квартирах. И от 5 354 000 рублей за апартаменты. Стоимость машино-места в подземном паркинге сегодня около 1 300 000 рублей.
Продолжая тему расходов, добавлю, что уже известна стоимость коммунального обслуживания в жилом комплексе – 55 рублей за один квадратный метр.
***
В том, что касается сроков сдачи, застройщик проявил просто эталонную пунктуальность – два корпуса первой очереди сдали в конце прошлого года, и уже в конце февраля здесь начнется выдача ключей. Но это еще не все. Застройщик переплюнул и сам себя и вторую очередь он планирует сдать не в ноябре, как было заявлено ранее, а уже в марте текущего года. Корпуса второй очереди планируется начать сдавать весной, и в начале лета выдать ключи дольщикам.
***
В домах второго этапа застройки монолитные и каменные работы позади, заканчивается утепление и облицовка фасадов, и ведутся внутренние работы. Корпуса третьей очереди пока находятся на начальном этапе работ, и в январе 2019 года мы с вами становимся свидетелями устройства котлована. Планируется, что эти два дома сдадут в четвертом квартале 2020 года. И к этому же сроку компания подготовит и социалку.
***
Совсем скоро начнется демонтаж и снос этих строений. Я не думаю, что следует опасаться какого-то большого количества шума и пыли, потому что все здания одно- и двухэтажные с деревянными перекрытиями. Думаю, что снос пройдет быстро и без лишних эффектов. Зато на их месте начнется строительство садика и школы. Школа емкостью около 1 100 учеников, насколько я помню. Детский сад на 250 мест. Эти учреждения передадут городу, то есть и садик, и школа будут муниципальными.
В рамках первой очереди уже благоустроена детская и спортивные площадки. В этом одноэтажном здании откроется магазин, продуктовый, насколько я знаю. Но это еще не все – первые этажи в жилых корпусах отданы под коммерцию. Здесь откроются магазинчики, салончики, кафе и так далее – все, что необходимо для комфортной жизни.
Дворы без доступа машин, сюда сможет въехать только пожарная техника или какая-то другая техника оперативных служб. Проходы сквозные, вы можете зайти, соответственно, как со двора, так и с улицы. Попасть в дом сейчас можно с внешней стороны здания и здесь, поднявшись пока только по лестнице, вы попадете в шоу-рум, где представлены квартиры с готовой финишной отделкой двух вариантов.
***
Выбрав жилье с отделкой от застройщика, вы въедете в готовую к проживанию квартиру, с достойной входной дверью, ламинатом и керамической плиткой на полу, виниловыми обоями под покраску, окрашенными и натяжными матовыми потолками. Стены санузла украсит плитка на всю высоту. Застройщик установит сантехническое оборудование марки Акватек Мия и Сантек Лига, а смесители и душевые гарнитуры обещаны марки GROHE. В торцевых квартирах мы увидим такую экзотику, как окно в ванной. И эти же предложения украшает угловое остекление в гостиной. Оконные проемы в других комнатах увеличенные. Подоконник на высоте 75 сантиметров, и хочу обратить ваше внимание, что окна не имеют откидных механизмов и открываются только на поворот. Как мне сказали, их можно самостоятельно оснастить откидной системой, но я бы не стала этого делать, все-таки площадь створок внушительная. А воздух в помещение пусть проходит через приточный клапан, ими двухкамерные стеклопакеты уже оборудованы. Балконный блок имеет панорамное остекление также в две камеры, а вот на лоджиях одно стекло в алюминиевых раздвижных рамах. Наружный блок кондиционера вы спрячете за панелью из гипрока. Она закреплена саморезами и при необходимости демонтируется. С наружной стороны решетки, закрывающие нишу под блок, едва различимы. Внутренние стены лоджий окрашиваются по системе мокрый фасад, а на полу укладывается плитка. Система отопления горизонтальная, с установкой стальных панельных радиаторов с термоголовками. Приборы учета тепла собраны в межквартирном холле, как и счетчики энергопотребления, которые, кстати, будут двухтарифными. На воду счетчики устанавливаются в стояке. Межкомнатные двери марки Верда отделаны экошпоном и имеют приятную фурнитуру. Розетки и выключатели марки Schneider Electric. Слаботочка также будет заведена в квартиру. Высота потолков в квартирах после выполнения отделки составляет около 2,7 метра. Цена, если говорить о квадрате, будет на 13–17 тысяч рублей выше квадратного метра в голом бетоне. И обратите внимание, что квартиры в корпусах 3А и 1Б будут сдаваться без межкомнатных стен.
***
Как вы, наверное, помните, в предыдущем обзоре мой коллега говорил, что со стороны Яхромской улицы будет благоустроен пешеходный бульвар. Здесь пока гаражи и старые постройки, но первым жителям «Летнего сада» не придется на них любоваться, потому что по информации, что есть у меня из офиса продаж, уже в марте здесь начнется снос этих всех строений и гаражей. Проведут рекультивацию и разобьют бульвар с плодовыми деревьями. Вот, собственно, привязка к названию «Летний сад».
***
Наш экспресс-обзор жилого комплекса «Летний сад» подошел к концу. Но обязательно будет продолжение, в котором я хочу зайти во входные группы, посмотреть, как они выглядят. Увидеть квартиры без отделки и спуститься в подземный паркинг. Поэтому у вас пока есть время написать в комментариях к этому ролику ваши вопросы, предложения, замечания. Напишите обязательно, что вы хотите узнать об этом проекте и мы в обязательном порядке найдем все ответы на волнующие вас вопросы в следующем ролике.
На этот раз у меня все. Не забудьте подписаться на наш канал, поставить лайк и добавить сайт Квартирный Контроль себе в закладки. Как всегда, я желаю вам правильного выбора. До встречи!
