Москва
Подмосковье
Приемка квартиры в ЖК «Пироговская Ривьера». 12.03.2018
ЖК «Пироговская Ривьера», корпус 17. Съемка 20 января 2018 года.
Помещение 1 (комнаты без перегородки)
Дмитрий Власов инженер компании «Профприемка»: Вот эти прижимные планки… где еще? Вот здесь их очень мало. Вот эти прижимные планки, когда будут иметь какое-то отклонение, и вот эти элементы будут в них упираться для того, чтобы зафиксироваться, скажем, где-то она будет по уровню стоять ближе, где-то дальше. То есть какая-то часть будет прижиматься ближе, какая-то дальше, то есть рама будет деформироваться. Год-полтора будет все хорошо. Но полтора года пройдет, металлу достаточно миллиметр-полмиллиметра растяжения для того, чтобы усилие прижима невозможно было с помощью регулировок как-то восстановить. Из створок будет дуть либо она будет цеплять саму раму из-за того, что перекосы пошли. Открываете створку под 45 градусов и отпускаете. Если она стоит ровно, то все хорошо. Если она начала закрываться–открываться, то уже есть проблемы.
Окна (комнаты)
- Продувание монтажного шва ПВХ рамы окна по контуру.
- Фурнитура задевает фиксирующую планку.
- Сколы, царапины, грязь внутри стеклопакета.
- Разрывы пароизоляционной пленки, не проклеенные участки.
- Отклонение рамы по вертикали на 7 мм на всю высоту.
Дмитрий Власов: Кладочный шов… есть места, где его продувает.
На ограждающей поверхности не должна быть разница температур более четырех градусов. Если она есть, можно не принимать квартиру и ждать, когда вам застройщик ее до конца доведет.
Наружная стена (комнаты)
Инфильтрация холодного воздуха:
- В горизонтальном деформационном шве в примыкании кладки к плите перекрытия;
- В вертикальных кладочных швах.
Стояк санузла
Дмитрий Власов: Смотрите, идет отклонение стояков от вертикали. Похоже, что это пропилен. Здесь должны быть специальные демпферные узлы на промежутке каждые 10-14 метров. То есть, возможно, их нет и поэтому весь вес этого стояка, со всех этажей, условно сама труба испытывает, и идут такие деформации у всех.
А чем чреваты эти деформации труб стояка?
Дмитрий Власов: Только протечкой.
Всего лишь!
Дмитрий Власов: Да, по большому счету здесь больше ничего быть не может. Скривился, то есть пошли какие-то нарушения по самому материалу. Возможно даже ослабление его.
Застройщик как-то устранить это может сейчас, в течение 45 дней?
Дмитрий Власов: Я не знаю, предусмотрен он или нет в проекте, этот демпферсатор. Надо официальный ответ получить. Ребята, у вас по нормам уже не проходит, что вы с этим будете делать? И в зависимости от ответа, предпринимать какие-то действия. Если он говорит, да, я это устраню, без проблем, зафиксирую какие-то скользящие хомуты. Либо нет, делайте с этим, что хотите. Такой ответ тоже может быть.
Горячая вода еще не подключена?
Дмитрий Власов: Скорее всего. В дом горячая вода заведена в виде отопления.
То есть, это тоже просто вносится в акт?
Дмитрий Власов: Да, просто вносится в акт как необязательная мера, но желательная.
Санузел
- Отклонение стояков ГВС и ХВС на 94 мм.
- Отклонение плоскости перегородки по вертикали на 14 мм.
Балкон
- Требуется регулировка створок.
- Сквозное продувание через вертикальные швы в узле примыкания гипсокартона к фасадной кладке.
Дмитрий Власов: Здесь все проемы смотрю по вертикали. Допустимое отклонение по кладке 10 мм, по монолиту 15. Идеально. Наглядно можно показать, что мы слились в тот угол и луч упирается в блок. Снизу есть расстояние. Если мы посмотрим по низу наше значение по линейке, то получим расхождение по вертикали. Здесь у нас 8 мм. Даже если мы запишем, то это будет бесполезно, застройщик ничего не предпримет.
Здесь монолит идеальный.
А если бы он был неидеальным и отклонения были выше допустимых, что можно предъявить застройщику?
Дмитрий Власов: По 214 федеральному закону есть три возможных пути, по которым можно пойти. Либо соразмерное уменьшение цены договора в совокупности понесенных вами дальнейших затрат. Либо денежная компенсация в зависимости от расчета. Либо безвозмездное устранение этих замечаний самим застройщиком. Деньгами отдают очень редко, невыгодно это никому. Самое оптимальное, это с застройщиком найти компромисс в плане каких-то строительных материалов. Например, мешки цемента, раствора. Если застройщик говорит да, хорошо, без проблем, в квартиру вам занесем 10-15 мешков на все стены, то по стенам это лучший вариант, что только можно придумать.
Тоже все хорошо.
Далее непонятно.
Помещение 2 (кухня)
Наружная стена (кухня)
Инфильтрация холодного воздуха:
- в горизонтальном деформационном шве;
- через ж/б перемычку;
- через кладочный шов первого ряда.
Деревянные доборы на оконных проемах, это в пределах нормы?
Дмитрий Власов: По-хорошему дерево использовать нельзя, потому что все-таки влагу накапливает. Здесь если дерево должно быть, то какие-то очень плотные слои древесины. Мое предположение, из-за того, что в проекте ширина проема одна, а по факту ее немножко увеличили, а окна заказывали по проекту. И получилось так, что окна короткие и пришлось доборные элементы ставить в окна. Проблема в том, что в старых, еще действующих ГОСТАХ, допускается использование деревянных элементов.
Окно (кухня)
- Продувание монтажного шва по контуру.
- Непроклеенные участки пароизоляционной пленки.
- Сколы, царапины.
Но, кстати, это правильная разводка, здесь, наоборот, даже хорошо. Самая неправильная разводка, когда по контуру квартиры идет одна труба, откуда через тройники отходит магистраль уже на радиаторы. Это самая ненадежная система ввиду тройников. Здесь стоит гребенка и от гребенки по отдельному контуру идет, это, в принципе, хорошо. Могут возникнуть вопросы по теплоизоляции и качеству самих труб. Но это застройщику уже никак не предъявить. В целом радиатора греют и разводка здесь хорошая.
А здесь на что нужно внимание обратить?
Дмитрий Власов: Я смотрю именно качество закрепления полипропиленовых труб на наличие каких-то гипотетических протечек.
Не выявили?
Дмитрий Власов: Нет. Все хорошо.
Квартира в целом хороша. Есть нарушения по тепловизионному осмотру, а именно проникновение холодного воздуха по монтажным швам оконных рам и швам кладки. Это замечание является существенным для его игнорирования, поэтому требуется незамедлительное его устранение, поскольку зимой чревато выпадение влажности на готовые строительные материалы, вследствие чего может появляться плесень.
Дальше. Стены, конструктив, по отклонениям существенных нарушений нет. Вентиляция работает хорошо. Проблемы по стоякам, нет подготовки под счетчики. Счетчиков нет, соответственно, нет их опломбировки. Стояки выполнены из ПВХ труб и имеют отклонения по вертикали, что в целом является, во-первых, нарушением по нормам. Во-вторых, возможно проявления протечек ввиду разрыва труб.
По окнам. Балконы холодные и дует. В частном порядке все устранимо.
По остальному замечаний нет.
