Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Тимирязев Парк», от 03.10.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Мария Фёдорова.
В этом обзоре я отправляюсь в жилой комплекс «Тимирязев Парк» от компании «Ларус Капитал». Жилой комплекс находится в Северном административном округе Москвы и имеет завидное расположение с точки зрения транспортной доступности – всего лишь 7 минут пешком от станции метро «Тимирязевская».
Транспортная доступность обусловлена как близостью метро, так и удобным выездом на Дмитровское шоссе, по которому до Третьего транспортного кольца можно доехать минут за 10, если без пробок, конечно. Кроме того, рядом со станцией метро «Тимирязевская» расположена одноимённая платформа Савёловского направления и конечная станция Московского монорельса.
***
Будущий жилой комплекс представляет собой двухподъездный дом бизнес-класса высотой 22 этажа, с подземной двухуровневой стоянкой на 176 машино-мест и детским садом на первом этаже. Территория комплекса, площадь которой составляет 6000 квадратных метров, будет огорожена и благоустроена. Здесь появятся детская и спортивная площадки, а также гостевой наземный паркинг.
Дом возводится по индивидуальному проекту. Здесь применена монолитно-каркасная технология строительства. Наружные стены выполнены из газосиликатных блоков, вентилируемые фасады будут облицованы керамогранитом.
Окна в доме панорамные, всего 60 сантиметров от пола. Ширина оконного проёма – 2 метра 20 сантиметров. Балконы и лоджии, на которых предусмотрены места для кондиционеров, также будут иметь панорамное остекление. Архитектурный облик дома, а также дизайн-проект мест общего пользования разработаны российско-французской компанией. Входные группы расположены на уровне земли, здесь нет ни ступенек, ни пандусов. В доме будут установлены лифты марки Otis – два пассажирских и один грузовой, с возможностью спуска в подземный паркинг. На цокольном этаже разместятся 116 кладовых, места для хранения колясок, велосипедный гараж и помещения для сушки и хранения зимнего спортивного инвентаря. Кладовки расположены под жилым домом, а паркинг – под дворовой территорией.
***
Строительство началось полгода назад, в марте 2016 года. Идёт довольно высокими темпами – сейчас я насчитала здесь 11 этажей. В официальных документах говорится, что дом будет сдан в эксплуатацию в четвёртом квартале 2018 года, но очевидно, что этот срок взят с запасом и, скорее всего, сдача в эксплуатацию произойдёт несколько раньше.
Жилой дом рассчитан на 304 квартиры, и более половины квартирного фонда составляют однокомнатные варианты. Однако все они имеют возможность объединения, и многие будущие жильцы используют её, покупая по 2-3 квартиры и объединяя их в одну. Поэтому реальное количество семей, проживающих в доме, окажется примерно на четверть меньше числа запроектированных квартир.
Главным достоинством жилого комплекса можно назвать его расположение в непосредственной близости к парку «Дубки». Жители нижних этажей смогут любоваться вековыми дубами, ну а из окон квартир, расположенных выше 10 этажа, откроются шикарные виды на Тимирязевский лесопарк, ВДНХ, Ботанический сад.
Красотами Москвы будет особенно удобно любоваться из пентхаусов, которые запроектированы на 21 и 22 этажах. Это одноуровневые и двухуровневые квартиры с настоящими каминами и просторными террасами.
***
Метраж пентхаусов – от 40 до 130 квадратных метров. В числе классических квартир однокомнатные – от 35,5 до 44,6 квадратных метра, двухкомнатные – от 47 до 64,6 квадратных метра, трёхкомнатные – от 62 до 101,5 квадрата, четырёхкомнатные квартиры – от 110 до 111,5 квадратных метра. Высота потолков – 3 метра.
Квартиры имеют удобную и сбалансированную планировку. Однокомнатные представлены как в классическом варианте, так и в более современном, где размер кухни превышает размер комнаты, позволяя тем самым совместить кухню с гостиной, как например в квартире площадью 41,7 квадратных метра. Есть и однокомнатные распашонки площадью 44,6 квадратных метра, с окнами во двор и в парк. Кухня в такой квартире тоже имеет немалые габариты – 13,6 квадратных метра. Санузел, как и в большинстве однушек, имеет площадь 4,1 квадратных метра.
В числе двухкомнатных квартир я увидела только три предложения: два линейных варианта и двухуровневая квартира площадью 47,1 квадратных метра. Площадь террасы, как и площадь балконов, указана с понижающим коэффициентом 0,3. Общим недостатком классических двушек можно назвать совмещённый санузел, а в квартире площадью 64,6 метра отсутствует балкон. Кроме того, здесь придётся подумать над более рациональным распределением помещений: огромная прихожая, зато крохотный санузел.
Самой компактной из трёхкомнатных окажется двухуровневая квартира площадью 59 квадратных метров. На первом уровне – небольшая кухня с террасой, санузел и крохотная гостиная. На втором – две спальни, терраса и помещение, которое можно приспособить под санузел либо использовать как гардеробную.
Ассортимент одноуровневых трёшек широк. В большинстве из них я увидела по два санузла, расположенных в разных концах квартиры. Есть и трёшки, в которых кухня совмещена с гостиной. Помещение получается вытянутым, как вагончик, но наличие двух окон позволяет отделить комнату от кухни. Санузел здесь один.
Четырёхкомнатные квартиры впечатляют большой прихожей – 18,5 метров, и почти 17-метровой кухней. Однако здесь нет второй ванной, что нехарактерно для квартиры такого масштаба и класса.
***
Стоимость квартир в сентябре 2016 года составляет от 8,5 миллионов рублей. Машино-места в подземном паркинге поступят в продажу в ноябре текущего года. Планируется, что их стоимость окажется не ниже 2 миллионов рублей. Кладовые, площадь которых варьируется от 2 до 8 квадратных метров, будут стоить от 200 тысяч рублей за квадратный метр.
Квартиры передаются будущим жильцам без межкомнатных перегородок и без отделки. В перспективе покупателям будет предложен проект высококачественной отделки, однако стоимость её пока неизвестна.
***
Компания «Ларус Капитал» создана под реализацию московских проектов. Акционеры компании – топ-менеджеры «Скайград Девелопмент», строительной группы, существующей с 1995 года на рынке недвижимости Московской области. 90% проектов компании сосредоточены в подмосковном Королёве и Сергиевом Посаде.
Генеральным подрядчиком проекта является сербская компания «Кенмер», силами которой на территории Москвы были построены несколько крупных объектов: жилой дом с подземной стоянкой на Большом Афанасьевском переулке, офисный центр, многофункциональный комплекс, гостинично-деловой центр и административно-офисные здания. Также компания занималась реконструкцией зданий в центре Москвы.
***
История парка «Дубки» уходит своими корнями во времена Петра I. В XVIII веке здесь был построен дворец с садами, газонами, каналами и прудами. Дворец не сохранился, и всё, что сегодня напоминает о летней резиденции императора – это два живописных пруда с узкой протокой.
Есть своя история и у проекта «Тимирязев Парк». В течение полугода вокруг строительства жилого комплекса кипели нешуточные страсти с пикетами и митингами. Активисты протестного движения утверждали, что строительство многоэтажки не только нарушит пейзаж и вызовет социальное напряжение, но и окажет негативное влияние на экологию. Протестующие также пытались обжаловать в суде получение разрешения на строительство, однако суд исковые требования признал несостоятельными. Есть мнение, что за инициативной группой стоит одна из политических партий, пытавшаяся набрать очки перед выборами в Госдуму. Выборы позади, партия, о которой идёт речь, набрала почти 2% голосов, а активность протестующих на момент моего визита оказалась нулевой.
Офис продаж расположен здесь же, на Ивановской улице, рядом со строящимся домом. В этот раз мне не удалось пообщаться с представителем компании, но я не теряю надежды сделать это в ближайшем будущем.
***
Детский сад, расположенный в жилом комплексе и рассчитанный на две группы по 15 детей, окажется коммерческим. Стоимость услуг садика пока не называется. Рядом с жилым комплексом можно найти несколько альтернативных вариантов. В шаговой доступности расположена общеобразовательная и музыкальная школа.
Житель 1: Мы недавно переехали сюда, два года назад. Мне очень нравится здесь. Около дома парк, что очень удобно с ребёнком, много детских садов.
Житель 2: И педиатры, и врачи, и больницы меня очень устраивают. Сколько у меня старший лежал в больницах – всё на достаточно хорошем уровне.
Житель 1: Школу тоже смотрела уже. Хорошо, что Тимирязевский лес рядом.
Житель 3: Поликлиника – во-первых, не хватает врачей, во-вторых, отношение к людям очень плохое, грубое.
Житель 2: По поводу взрослой поликлиники мне трудно сказать, потому что я практически не хожу туда.
Житель 3: В районе пять поликлиник, и в каждую я могу прикрепиться. Я бы хотел в 12-ю, а мне там говорят: «Нет, мы вас не примем, потому что со 111-й все хотят к нам. Они вообще там не хотят работать, и народ весь бежит сюда, к нам. А у нас тут перенасыщение, очереди создаются».
Житель 1: Я считаю, что это близко одновременно и от центра, и шоссе. Всё-таки в городе редко где можно найти такие экологически чистые (относительно, конечно, потому что всё равно мегаполис) и удобные районы.
Житель 3: А так район сейчас хорошо благоустроен, дворы хорошо сделали.
***
Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в соответствии с 214 Федеральным законом. Дополнительные платежи при оформлении сделки и регистрации договора в Регистрационной палате не предусмотрены. Договор заключается с обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «На Ивановской», которое является официальным застройщиком. Проект аккредитован в трёх банках, готовых предложить ипотечное кредитование: Промсвязьбанк, Банк Союз и Дельтакредит. При первоначальном взносе от 50% можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой сроком на один год.
***
Наше знакомство с жилым комплексом «Тимирязев Парк» подошло к концу, но я всё же рассчитываю вернуться сюда и пообщаться с представителем компании и посмотреть на динамику строительства. Следите за нашими обзорами, пишите комментарии и задавайте вопросы. До встречи!
