Москва
Подмосковье
ЖК «Суббота». 27.11.2019.
Все привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Героями этого выпуска становятся сразу два высококлассных проекта от компании «Донстрой» – это жилой комплекс «Суббота» и проект «Оливковый дом». Расположены они в одной локации, это Северный административный округ, буквально на границе с округом Центральным, район Беговой, улица Верхняя, дом 20, к. 1 и дом 22. Им присвоен уже почтовый адрес, так как оба дома полностью готовы. Наши зрители уже знакомы с проектом «Суббота» из первого обзора жилого комплекса, который мы снимали в ноябре 2017 года. Поэтому, этот обзор мы начнем с него, посмотрим, что изменилось здесь за два года.
ЖК «Суббота» нашел свое место в исторической части Москвы, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Белорусская» и занял участок около трех гектаров. Работы по возведению комплекса начались в мае 2015 и осенью 2017 мы застали проект уже в высокой степени строительной готовности. Учитывая локацию, окружающую застройку сталинской эпохи и стиль работы девелопера, следовало ожидать что-то монументальное и высокотехнологичное, что мы, собственно, в итоге и увидели – жилой дом класса элит с уникальными характеристиками.
***
Алексей Корнев, менеджер группы продаж премиум: Данный проект премиального класса. Это жилой комплекс «Суббота», который представляет собой визитную карточку «Донстроя». К 25-летию компании, после 45 успешных проектов класса де люкс и премиум-класса, «Суббота» является одной из современных, технологичных объектов, которой действительно можно гордиться.
Мария Фёдорова: То есть, именно «Суббота» станет иллюстрацией «Википедии» на страничке «Донстроя»?
Алексей Корнев: Не исключено.
***
Здание переменной этажности высотой от 6 до 24 этажей, напомню, имеет замкнутый контур с приватным двором. Внешний двор, с плоскостной стоянкой, игровыми и спортивными хонами, закрыт для доступа посторонних. Двухэтажные секции отведены под ретейл, а подземную часть комплекса занимает паркинг на 515 машино-мест. Проектное число квартир 434.
***
Алексей Корнев: Ввод в эксплуатацию данного объекта произошел в конце прошлого года, ровно год назад, в ноябре. Ключи владельцы квартир получили в начале этого года в феврале и уже приступили к ремонту.
Мария Фёдорова: А планировали сдаваться вы в 2019 году?
Алексей Корнев: Да. Мы, благодаря нашему генеральному подрядчику, компании «Фодд», выполнили все работы с опережением на 9 месяцев, и качество ни в коем разе не пострадало, а только даже увеличило свои показатели.
***
Жилой дом представляет собой монолитно-каркасную конструкцию с вентилируемым фасадом и облицовкой из натурального камня. Подробное описание архитектуры, технологий и всех нюансов строительства вы можете увидеть в нашем первом сюжете.
***
Алексей Корнев: Мы с вами находимся в одной из самых просторных входных круп жилого комплекса «Суббота». Это входная группа первой и второй секций. Она площадью более 350 квадратных метров. В каждой входной группе – я хочу обратить внимание, – обязательно присутствуют камин, библиотека, мягкая зона для ожидания гостей и самое главное – консьерж-сервис. Он работает 24 на 7 и обеспечивает не только безопасность, но также и комфортное проживание всех жильцов. Хотел бы рассказать о материалах, которые использованы в этой входной группе. Это широкоформатный натуральный камень – все в мелочах! Даже если вы обратите внимание на стойку ресепшен, которая сделана из мрамора, то эта стойка была сделана вручную и каждая полоска, что здесь присутствует, была приклеена в ручном режиме и, поэтому, она индивидуальна.
***
В отделке общественных зон использованы только натуральные дорогостоящие материалы. Интерьеры выполнены по индивидуальному заказу, а особую атмосферу создают обилие живых растений и фотоработы из мастерской братьев Люмьер.
***
Алексей Корнев: Лифтовой холл включает в себя, так как это высотная секция до 24 этажей, в обязательном порядке три лифта фирмы Schindler (Швейцария). Это три пассажирских и один грузопассажирский лифт, который имеет такую особенность, как отдельный выход для вноса/выноса стройматериалов и мебели для людей, которые сейчас делают ремонт.
Мария Фёдорова: Чтобы не пересекались?
Алексей Корнев: Да, безусловно. Сейчас я вам хочу показать одну из интереснейших квартир. Особенностью этой квартиры является то, что в ней максимальные панорамные виды. Прошу. Здесь 130 метров, трехкомнатная квартира с двумя спальнями, гостиной и кухней 33 метра. Но особенностью этой квартиры является то, что здесь 8 полноценных окон, которые смотрят на три стороны. Это восток, север и запад.
***
Ограниченная этажность окружающей застройки позволяет относить квартиры к видовым уже с 11–12 этажей. Из окон, выходящих на юго-восток, открываются виды на исторический центр, монументальные высотки, а с верхних этажей даже на башни Кремля. С юго-западной стороны мы увидим деловой центр и Воробьёвы горы, с запада ипподром, с северо-запада легендарные спортивные объекты и Петровский парк.
***
Алексей Корнев: Хочу обратить внимание на остекление. Это Reynaers, двойной стеклопакет, алюминиевый профиль. Это один из лидеров премиум-остекления. Данное остекление обеспечивает максимальную шумоизоляцию. Мы находимся вблизи Ленинградского проспекта с активным движением, но находясь в квартире, вы практически ничего не слышите.
Мария Фёдорова: Ничего не слышу, но я обязательно открою.
Алексей Корнев: Да. Окна открываются только на проветривание.
Мария Фёдорова: Полностью не откроется?
Алексей Корнев: Да. В перспективе вы можете, самостоятельно заменив замок в специализированных мастерских Reynaers, открывать и в полном объеме, но проектом предусмотрено остекление только в режиме проветривания. Причем, это остекление в режиме проветривания на каждом из окон.
Мария Фёдорова: Давайте зафиксируем – звук с открытым окном. И закрываем – контраст ощутим.
Алексей Корнев: Преимуществом этого дома является то, что высота потолков здесь 3,25 метра в черновой отделке.
Мария Фёдорова: На каждом этаже?
Алексей Корнев: Да, за исключением верхних этажей, где высота потолков в пентхаусах составляет 4.35 метра.
***
Пентхаусы расположены на 24 этаже. Причем, если вы выберете этот формат жилья, то у вас будет только один сосед, ведь на этаже всего лишь две квартиры.
***
Алексей Корнев: Обратите внимание, что широкоформатное остекление – это также Reynaers, двойной стеклопакет, алюминиевый профиль. И в этом пентхаусе есть возможность установки дровяного каина. Общая площадь составляет 189 метров и включает в себя террасу. Изюминкой этой квартиры является терраса, выход на эксплуатируемую кровлю. Особенностью этой террасы является то, что здесь предусмотрена вертолетная площадка. Она используется, как дополнительная площадка для обеспечения безопасности жильцов, для экстренных служб. Но если вы прилетите на своем вертолете, я думаю, что никто не будет против.
Мария Фёдорова: Хорошо, что вы уточнили, не будет проблем.
***
В ноябре 2019 года в продаже представлены квартиры в диапазоне от 108 до 190 кв. м по цене от 42 296 456 рублей. Отделку, конечно, в доме такого класса, жители предпочтут выполнять на свой вкус, но можно рассмотреть предчистовой вариант от застройщика.
***
Алексей Корнев: Здесь сделаны стяжка пола, в полную высоту выровненные стены.
Мария Фёдорова: Это же не просто стяжка, это Knauf листы?
Алексей Корнев: Да, безусловно. Здесь заведены все коммуникации, проведена и разведена электрика, разведены коммуникации по мокрым зонам, установлена даже сантехника, а также теплый пол в зоне коридора, кухне и в каждой мокрой точке.
Мария Фёдорова: Идеально выровнены стены.
Алексей Корнев: Стараемся.
***
Алексей Корнев: А сейчас мне бы хотелось рассказать о трех зонах отдыха, которые предусмотрены проектом в данном жилом комплексе. Территория внутреннего двора включает в себя зону лаунж с лавочками, беседкой, фонтаном, с очень красивой подсветкой, с различными инсталляциями для отдыха детей и взрослых.
Мария Фёдорова: Для тихого отдыха?
Алексей Корнев: Да. Если же ваши друзья захотят с вами встретиться и отметить какой-то праздник или просто пообщаться, для этого предусмотрена вторая зона отдыха – эксплуатируемая кровля, которая находится за нашей спиной. В частности она включает в себя летний кинотеатр под открытым небом. В секции над шестым этажом предусмотрена, помимо летнего кинотеатра под открытым небом, зона сухого пляжа, так называемого. Это зона с шезлонгами для загара. Зона барбекю, где вы можете что-то приготовить или встретиться с друзьями, провести время. А также спорт под открытым небом. Уже смонтированы и установлены современные тренажеры для занятия спортом, и вы можете заниматься различными видами спорта.
Мария Фёдорова: Также на террасе?
Алексей Корнев: Да. Это все на эксплуатируемой кровле.
Мария Фёдорова: Тут у вас сухой пляж, а здесь море с дельфинами.
Алексей Корнев: Да. Мы находимся на третьей зоне отдыха проведения досуга, на непосредственно детской площадке, одной из признанных лучшей в Москве детских площадок, сделанной специально для нашего комплекса. В эту зону помимо детской площадки включена зона для занятий активными видами спорта. И самое главное, что вся территория закрытая, охраняемая 24 на 7, под видеонаблюдением. Более того, мы находимся с вами в исторической части города, на границе с центральным административным округом, буквально в шаговой доступности от площади Белорусского вокзала, 1-й Тверской-Ямской улицы. Если вы обратите внимание на рядом стоящие дома, то сталинские дома эпохи 30–50-х годов, когда эти дома были построены по специальному заказу Сталина для того, чтобы представлять квартиры, так называемой московской интеллигенции. Поэтому мы с вами находимся в классическом московском дворе.
Мария Фёдорова: То есть, соседи здесь статусные?
Алексей Корнев: Статусные соседи. Особенностью локации данного комплекса является то, что мы находимся на второй линии домов от Ленинградского проспекта, что обеспечивает дополнительную шумоизоляцию и комфорт проживания.
***
Территория двора, как мы увидели, доступна только для жителей «Субботы» и «Оливкового дома», но «Донстрой» позаботился и об остальных горожанах и с внешней стороны жилого комплекса установил яркие, интересные инсталляции, где можно отдохнуть, поиграть и даже поиграть.
Коммерческие помещения на первых этажах пока еще не открыли свои двери. Здесь, как видно, собственники ищут арендаторов, но ожидается, что откроется кафе и небольшой компактный спортивный клуб. Как и было обещано, как мы говорили два года назад в нашем первом выпуске, «Донстрой» взвел здание детского сада и школы. Оно уже построено, оборудовано и вовсю функционирует.
Образовательный центр включает в себя билингвальный детский сад и школу. Международная школа Leaders International School входит в крупный образовательный холдинг и работает в режиме полупансиона. Школа гарантирует высокий уровень языковой подготовки, поступление в престижные вузы Москвы и зарубежья, насыщенную программу мероприятий и ежегодные поездки в Европу.
Услуги детского сада и школы, как вы понимаете, обойдутся недешево. Но жители жилого комплекса «Суббота» и «Оливковый дом», все-таки, сэкономят при оплате этих услуг. Для них стоимость составить всего лишь 80 000 рублей в месяц. А для тех малышей и учащихся, кто придет извне, услуги обойдутся уже в 120 000 рублей в месяц.
***
Алексей Корнев: Сейчас мы с вами находимся на улице Верхняя, то улица находится рядом с жилым комплексом «Суббота» премиального класса. Я хотел бы вам представить новый дом от компании «Донстрой» – дом класса де люкс «Оливковый дом». Он клубного формата, камерного проживания и поэтому включает в себя всего лишь 64 квартиры. Если быть точным 4 пентхауса и 60 квартир различной планировки от 51 до 345 метров в пентхаусах на верхних этажах. Особенность этого дома – он тоже монолитно-каркасный, также сделан, как и «Суббота», с вентилируемым фасадом, но что отличает его от «Субботы», что облицовка фасада сделана из натурального камня гранита. Этот гранит уникален тем, что это бразильский гранит, который добывали на карьере, который на сегодняшний момент уже закрыт и такого гранита, как здесь, вы не увидите ни на одном доме в Москве.
Мария Фёдорова: Я читала, что облицовочные материалы везли с разных концов света.
Алексей Корнев: Да. Из Норвегии светлый гранит, а в темных тонах из Бразилии. Уникальность этого гранита заключается в его рисунке. Если вы присмотритесь, то увидите вкрапления, которые играют и показывают какое-то ощущение звездного неба. Территория небольшая, но огорожена, охраняемая 24 на 7, и также видеонаблюдение. Но самое главное, что в этом доме установлена интеллектуальная система «умный дом».
Мария Фёдорова: Пойдемте внутрь.
Алексей Корнев: Да. И еще хотел бы обратить внимание на то, что помимо интеллектуальной системы «умный дом», которой оснащено само здание, здесь установлена многоступенчатая система очистки воды Best Water Technology. Эта компания установила оборудование, обеспечивающее многоступенчатую очистку воды, в том числе и с мелкодисперсными элементами, содержащимися в обычной питьевой городской воде. Минерализация до родниковой. То есть, у вас будет три вида воды – техническая вода для отопления, гигиеническая вода для приготовления пищи и гигиенических процедур, третья вода очищенная, с минерализацией до родниковой. Более того, в данном доме центральное кондиционирование. При этом компанией «Тион» установлена система по многоступенчатой очистке воздуха и распылением аэрозольных ароматов в общественных зонах. Это очень современно и технологично.
***
Вниз дом уходит на два этажа и здесь размещается подземный паркинг на 107 автомобилей. Так же, как и в ЖК «Суббота», здесь есть возможность установки зарядки для электромобилей. И отметим, что жители «Оливкового дома» могут пользоваться услугами автомойки и шиномонтажа на минус первом уровне комплекса «Суббота».
***
Алексей Корнев: Дом с единой входной группой с внутренним двором. Как и во всех объектах компании «Донстрой», все сделано исключительно из натуральных материалов. Используются широкоформатные керамогранит и мрамор, в частности, допустим, стойка ресепшен с услугами круглосуточного консьерж-сервиса, мягкую или лаунж-зону для встречи с гостями и выход во внутренний двор. Двор создан в концепции четырех стихий: вода, огонь, воздух и земля.
***
Мария Фёдорова: Панно у вас висят на каждом этаже?
Алексей Корнев: Безусловно. На каждом этаже используются репродукции известных художников с мировым именем. Также используются исключительно дорогостоящие натуральные материалы, как мрамор, элементы благородных металлов и так далее.
Мария Фёдорова: На каждом этаже?
Алексей Корнев: Конечно. Дом насыщен современными технологиями, к примеру, входная дверь открывается по интеллектуальной системе умный дом через мобильное приложение в вашем телефоне. Хочу обратить внимание на пожаростойкие металлические двери с итальянской фурнитурой, сделанной по индивидуальному заказу. Их уникальность в том, что они состоят из двух открывающихся элементов, ширина которых 1,3 метра.
Мария Фёдорова: Ширина всего проема?
Алексей Корнев: Ширина проема из двух открывающихся элементов. Облицовка сделана из натурального дерева. Это дерево растете на берегах Конго, западноафриканское дерево Лама, которое имеет уникальную структуру и цвет.
Мария Фёдорова: Везли прямо из Африки?
Алексей Корнев: Безусловно.
***
Алексей Корнев: Мы находимся в одной из квартир – это пентхаус на 8 этаже. Его площадь 345 кв. м. Высота потолков 4,35 метра, есть возможность установки дровяного камина, панорамное остекление в пол, используется алюминиевый профиль, двойной стеклопакет от компании Reynaers (Бельгия). Радиаторы встроены в пол.
Мария Фёдорова: Конвекторы?
Алексей Корнев: Да. Конвекторы встроены в пол. В этом пентхаусе есть выход на собственную террасу с прекрасным панорамным видом на жилой комплекс «Суббота», на его внутренний двор, на эту чудесную архитектуру. И на прилегающие дома сталинских времен, дома, который представляют собой историческую ценность для города. Все остекление имеет низкоэмиссионное покрытие, что обеспечивает отражающий эффект и тем самым камерное проживание в плане приватности.
Мария Фёдорова: Во-первых, нас не видно?
Алексей Корнев: Да. Даже при включенном свете максимум в вечернее время будет виден только лишь ваш образ, а при наличии штор, вообще ничего не будет видно.
Мария Фёдорова: И я так понимаю, что они с еще и энергосберегающей функцией?
Алексей Корнев: Конечно. Теплоэнергосберегающую функцию – это остекление премиального сегмента, поэтому обеспечивает в полном объеме.
Мария Фёдорова: Зимой не холодно, летом не жарко.
Алексей Корнев: Безусловно. Мы находимся на террасе одного из пентхаусов. Здесь установлена пергола из ясеня, который формирует однородный благородный образ дома, и обеспечивает дополнительный комфорт проживания. Также в этом доме на нижних этажах в стандартных квартирах предусмотрены остекленные лоджии. Они большие по площади, от 6 до 8 метров. И могут быть, как минимум, летним кабинетом.
***
В числе предложение проекта «Оливковый дом» сегодня можно рассмотреть варианты, площадью от 120 до 345 квадратных метров. Минимальная стоимость в ноябре 2019 года 60 601 200 рублей.
Как рождался и развивался проект «Оливковый дом» и жилой комплекс «Суббота», вы можете посмотреть на нашем портале, на страничке соответствующего комплекса, в разделе «ход строительства». Также здесь вам будет удобно изучить планировки квартир и ознакомиться со схемой покупки. Если у вас остались вопросы, вы можете их задать в разделе «отзывы», и мы будем рады комментариям на нашем YouTube канале.
Как всегда, желаем вам правильного выбора.
