Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Среда. Часть 1 от 16.11.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко.
В этом обзоре мы познакомимся с жилым комплексом «Среда» от компании «ПСН Групп». Создается новая среда обитания в Нижегородском районе Юго-восточного административного округа города Москвы.
Я решил прогуляться от станции Нижегородская Московского центрального кольца. Здесь же, как часть большого транспортно-пересадочного узла в 2018 году откроется станция метро «Нижегородская» новой Кожуховской линии. По заверениям на официальном сайте, отсюда до комплекса 300 метров и 5 минут пешком. Давайте проверим и заодно посмотрим, что интересного встречается на пути
***
Сразу видим строящуюся разворотную эстакаду через Рязанский проспект.
Удобное соседство с торговым центром «Город», в нем много нужных гипермаркетов. Вам не придется каждые выходные создавать событие из поездки за продуктами на неделю и стоять со всеми в пробках. В любое удобное время можно будет зайти в «Ашан» рядом с домом. Также здесь «Эльдорадо», «Декатон», «Фамилия» и масса всего прочего. В следующем корпусе торгового центра расположен «Леруа Мерлен» и другие магазины для ремонта, создания интерьера и декора.
Проходим мимо государственного бюджетного учреждения города Москвы – школы №439. Инженерный лицей «Интеллект». Здесь дети могут получить дополнительное образование по различным направлениям.
***
А вот и офис продаж. 10 минут мы шли размеренным шагом, а расстояние составило 800 метров, что тоже, конечно, отличный результат, можно было на сайте и не лукавить. Адрес офиса продаж: Рязанский проспект, дом 2, строение 25. Территория застройки сразу за ним. Для автомобилистов здесь тоже прекрасная транспортная доступность, всего 2,5 км до третьего транспортного кольца, до Садового 5,5 км и до МКАД тоже не далеко – 6,5 км. Единственное – омрачают частые заторы на Рязанке, но в Москве мало какие шоссе могут похвастаться всегда свободным движением.
***
Такие вот персонажи обитают в «Среде». Радостный, под кайфом смех злодея и флиртун. Уже страшно заходить, но отступать некуда, пойдемте разведаем среду.
***
И первое слово, которое возникает в голове при входе в офис продаж ЖК «Среда» - это ВАУ! Его масштабы и интерьер сильно отличаются от того, что обычно ожидаешь увидеть в офисах продаж. Металлоконструкции, кирпичные стены, огромные окна и высоченный потолок бывшего производственного цеха. Дизайнерская мебель и различный декор, живые деревья из южных широт и различные растения, комфортная зона ожидания, кафе на втором уровне, большая детская комната и огромный зал с менеджерами по продажам с таким количеством сотрудников, что создается ощущение готовности к нашествию армии покупателей, и к нашему визиту в том числе.
***
Сотрудница: Представляем вам наш жилой комплекс «Среда», он состоит у нас из 4 очередей строительства. 3 из них – это жилье и четвертая очередь – это коммерческие помещения, которые будут располагаться вдоль Рязанского проспекта. На сегодняшний день у нас в реализации первая и вторая очередь. Первая очередь состоит из двух пусковых комплексов. Сроки реализации: первый ПК у нас вводится в эксплуатацию в первом квартале 2018 года и второй ПК у нас вводится в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года. Вторая очередь у нас также состоит из нескольких пусковых комплексов. Первый из них сейчас находится в реализации и у него срок ввода в эксплуатацию такой же, как у второго ПК первой очереди – это третий квартал 2018 года. Срок выдачи ключей у нас начинается сразу же после ввода в эксплуатацию и мы берем на полную выдачу ключей по каждому комплексу до полугода, то есть, это срок, который будет указан в договоре долевого участия в строительстве. Срок реализации всего проекта, включая коммерческие площади у нас – середина 2021 года.
Владимир Гордиенко: Расскажите поподробнее о составе самих очередей, сколько корпусов и какая этажность у проекта?
Сотрудница: Этажность у нас от 5 до 44 этажей, то есть, есть башни по 25 этажей, башня-доминанта 44 этажа в первой очереди, также подобная башня планируется далее, в третьей очереди строительства. Есть корпуса низкоэтажные, тут секции будут переменной этажности - в первой очереди от 5 до 9 этажей и во второй очереди от 7 до 17 этажей. В первой очереди порядка 1600 квартир, включая эту башню, и вторая очередь, которая уже спроектирована и, соответственно, есть у нее проектная декларация, то, что мы уже можем сказать, это порядка 1000 квартир. Соответственно, третья очередь пока еще не проектировалась, подробной информации по ней сейчас мы пока дать вам не можем. По составу инфраструктуры: у нас в комплексе имеется детский сад, к его строительству мы приступим уже в ближайшее время и он будет введен в эксплуатацию вместе с корпусами первой очереди. Детский сад у нас на 300 детишек. И школа на 625 мест, она будет вводиться в эксплуатацию вместе со второй очередью. Это продумано специально, так как по расчетам предполагается, что детки жителей нашей первой очереди не смогут полноценно загрузить школу, и чтобы она не простаивала, как раз вот ее срок строительства подобран к сроку сдачи второй очереди.
Владимир Гордиенко: А школа и детский сад будут муниципальные?
Сотрудница: На данный момент этот вопрос у нас открыт, мы собираем сейчас пожелания наших жителей, у нас все, кто купил квартиру или рассматривает ее приобретение, проходят такое небольшое анкетирование и мы собираем мнения наших жильцов, как бы они хотели чтобы это было. Если большинство голосов будет за муниципальные учреждения, значит, мы их передадим на баланс города. В любом случае, и школа, и детский сад будут нами полностью оборудованы и готовы к эксплуатации. Если наши жители предпочтут коммерческие учреждения, то, соответственно, мы пригласим специального оператора, мы с ними ведем с разными сейчас переговоры, они делают нам предложения. Естественно, мы смотрим с минимальными платежами, максимально комфортными для наших жителей. У нас часть площадей первых этажей под коммерческую инфраструктуру. Здесь, соответственно, планируются салоны красоты, спортивные кластеры, здесь планируются магазины.
Владимир Гордиенко: А именно часть первых этажей? То есть, получается, какая-то часть жилые, да?
Сотрудница: Абсолютно верно, да. Так как у нас продумана концепция дворы без машин, то есть, если посмотреть на макет, то у нас огорожены будут внутренние дворы, туда не будет доступа ни для кого, кроме наших жильцов. Поэтому те помещения, которые у нас выходят во внутренние дворы, это будут квартиры, а те, которые по внешней части, к которым будет доступ с улицы, это будут коммерческие помещения.
Владимир Гордиенко: Двор без машин. А как решен вопрос с парковками для автомобилей?
Сотрудница: У нас в комплексе в первой очереди строительства предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Соотношение квартир и машиномест из расчета 0,6. Во второй очереди у нас одноуровневый подземный паркинг, но соотношение здесь получше – один к одному.
***
Когда «Среда» будет полностью построена, в ней можно будет комфортно обитать, не испытывая особой нужды покидать ее пределы. Но первых обитателей, как минимум, будет тревожить наличие социальных объектов вне среды, а их не так много. В ближайшем окружении люди больше работали, а не жили. В пешей доступности одна муниципальная школа №439, до остальных пару остановок на общественном транспорте. Детских садов побольше, в радиусе 20-минутной прогулки 4 муниципальных детских сада, но 3 из них за железными путями. Детская и взрослая поликлиники в 15 минутах пешком. Рядом много спортивных объектов. По соседству большой теннисный клуб «Теннис Парк» и фитнес-клуб «Зебра». Сразу за Рязанским проспектом ГБУ спортивная школа олимпийского резерва №23 с бассейном и ледовым катком.
***
Сотрудник: Технология строительства, возведения: стены – монолит, толщиной 200 мм, заполнение пеноблоками и оконные проемы - витражные проемы. Утеплитель толщиной 300 мм, дальше бетонная плитка под кирпич. Для внешних блоков продуманы ниши, которые закрывают с наружной стороны панелью съемной. Жильцы могут эту панель снимать и вмонтировать туда кондиционеры, а потом, соответственно, панель закрывается. Генеральный подрядчик у нас – компания «Ант Япы», на сегодняшний день одна из крупнейших компаний, которые занимаются строительством в Москве, численность состава – 900 человек на сегодняшний день. Темпы роста 3 – 3,5 этажа в месяц в монолите. Думаю, что в график мы уложимся. И у нас, как вы здесь успели заметить, сложная двухуровневая парковка, сложные инженерные системы. В связи с тем, что близко грунтовые воды, нам пришлось делать двухуровневый котлован с распорками и это, конечно, усложняло немножко строительство и придавало такие инженерные решения, которые приходилось решать здесь. Но мы с этим успешно справились.
***
Владимир Гордиенко: Какие качества комплекса позволяют отнести его к комфорт-классу?
Сотрудница: Ну, во-первых, это, безусловно, комплексное развитие территории, это наличие подземного паркинга, это наличие высококачественных лифтов и высококачественной отделки входных групп, концепция Двор без машин, высота потолков 2,8, просторные планировки. Огромное количество разнообразных вариантов квартир у нас имеется, от студий до четырехкомнатных квартир. Мы очень заботимся о наших будущих мамочках с колясками, а также о маломобильных группах населения, поэтому у нас все входные группы, они идут в один уровень с землей, то есть, у нас не предусмотрены никакие неудобные лестницы, пандусы. Предусмотрены на первых этажах колясочные, предусмотрены места для консьержа либо для охраны, в зависимости от того, какую концепцию выберут наши жильцы, как они захотят, чтобы встречали их гостей и их самих.
***
Площадь квартир: студии от 22 до 32 кв. м, однокомнатные от 33 до 59 кв. м, двухкомнатные от 46 до 75 кв. м, трехкомнатные от 71 до 97 кв. м и четырехкомнатные от 92 до 104 кв. м. Стоимость квартир на ноябрь 16 года начинается от 4 220 000 рублей.
***
Владимир Гордиенко: Какие действуют акции на ноябрь 2016 года?
Сотрудница: При стопроцентной оплате и при условии использования ипотечного кредита при приобретении квартиры у нас в комплексе действуют сейчас скидки до 5%. Пятый процент можно получить в случае, если вы увлекаетесь спортом, так как мы очень много внимания уделяем здоровому образу жизни в нашем проекте, вот один из стимулов – это дополнительная скидка для всех покупателей, которые предъявят нам то или иное подтверждение увлечения какими-либо видами спорта.
Владимир Гордиенко: Продемонстрируют вам свои мышцы?
Сотрудница: Нет. Естественно, мы предоставим эту скидку всем, кто работает так или иначе в сфере спорта, но также мы предоставим эту скидку всем, у кого есть действующая карта фитнес-клуба или какого-либо иного спортивного учреждения.
Владимир Гордиенко: Ну, посчитайте, что выгоднее. Может быть, как раз выгоднее купить абонемент и получить скидку на квартиру, да?
Сотрудница: Абонемент купить и обязательно пользоваться им. Если такая акция простимулирует наших покупателей заниматься спортом, мы будем только рады. Жилье реализуется по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с 214 федеральным законом. Услуги регистрации договора для наших покупателей абсолютно бесплатны, так же, как и страховка, которую предусматривает 214 федеральный закон. Касательно услуг по оформлению права собственности, мы пока еще не приступали к обсуждению этого вопроса, но полагаем, что они также будут бесплатными для наших дольщиков.
***
В следующей части мы посетим демонстрационные квартиры и покажем планировки. Вы узнаете, в каком виде передаются квартиры в черновом варианте и с отделкой, о планах благоустройства территории, об участниках проекта, поговорим об экологии и ближайшем окружении.
