Обзор ЖК Скандинавия А101. Репортаж. Видео

ЖК «Скандинавия А101». 22.11.2019.

 Здравствуйте, дорогие друзья. Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.

В этом выпуске мы с вами возвращаемся в жилой комплекс «Скандинавия А101» от группы компаний «А101». Возводится он, напомню, на территории Новомосковского административного округа, поселение Сосенское, на территории поселка Коммунарка. Мы здесь были последний раз в мае 2018 года и сегодня хотим посмотреть, как продвигается проект, хотя я же и отсюда вижу, что продвинулся здорово. Конечно, узнаем, как живется здесь первым новоселам. Итак, жилой комплекс «Скандинавия А101» полтора года спустя.

Сегодня, говоря о локации, мы можем дать и более точные координаты: Скандинавский бульвар и номер конкретного дома, ведь 8 корпусов уже сданы и им присвоены почтовые адреса. Это шесть корпусов-башен под номером 2 и два корпуса под номером 4.

На сегодняшний день ведется выдача ключей в корпусе № 12. В корпусе № 13 обещают выдачу ключей на конец октября 2019 года. Сейчас, кстати, уже конец, но выдача еще не началась. Еще два корпуса по правую руку от меня – корпуса № 15 и 14 – здесь сдача домов анонсирована на декабрь 2019. Давайте посмотрим на строительную готовность. Как видно, монолитные и каменные работы все выполнены. Частично выполнена отделка фасадов. Напомню, что это фиброцементная плита, это клинкер и мокрая штукатурка. Но существенная часть фасада пока еще ждет отделочных работ и даже еще не выполнено остекление лоджий. Хотя очень интересно, может показаться, что здесь это такое архитектурное решение принято с установкой рам под углом. На самом деле их пока так разместили, видимо, для удобства строителей. То есть, их смонтируют в нормальном вертикальном положении.

Ожидается, что в декабре будут сданы и два корпуса в квартале «Скандинавия Юг». Напомню, что проект «Скандинавия А101» состоит из нескольких частей. Первая – это «Скандинавия», увиденная нами в прошлом обзоре. Вторая – «Скандинавия Юг», район бизнес-класса, расположенный на существенном расстоянии юго-восточнее и ближе к станции метро «Новомосковская». Существующий пробел в этом массиве в будущем займет район «Скандинавия Центр». Характеристики и сроки реализации этого квартала пока не называются, но известно, что весь проект планируется сдать в 2025 году. К этому сроку здесь будет построено несколько десятков домов и богатый набор социальной и торговой инфраструктуры. Ожидается, что на территории построят здание поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс и даже храм. Откроются здесь и творческие студии, музыкальная школа, конечно, кафе и рестораны, и пункты бытовых услуг.

Первый «скандинавский» садик носит название «Волшебная долина». Здесь, видимо, есть какая-то связь со сказочными муми-троллями, но, что точно известно, что кроме муми-троллей здесь окажутся 220 малышей. Этот садик будет муниципальным и сейчас он полностью оборудован. Сюда завезена мебель, насколько мне известно, и планируется, что его сдадут в 2019 году. Еще один садик появится в той части комплекса в 2021 году. Он будет на 250 мест. Теперь по школе. Мы с вами помним, что прямо на границе с жилым комплексом имеется одна огромная школа на 1750 мест, но даже такой емкости не хватает на всех желающих. На момент нашей первой съемки школа работала в две смены. Застройщик, конечно, не стал откладывать в долгий ящик строительство школы. Известно, что будет она в 2020 году. Ее емкость будет 1 325 учеников.   

В октябре 2019 года мы можем рассмотреть предложения в готовых и строящихся корпусах. В каком порядке будут сдаваться дома, а также их основные характеристики, мы подробно расписали на Квартирном Контроле на страничке проекта. Чуть ниже мы разместили поэтажные планы и наш разбор планировочных решений. Сегодня застройщик предлагает студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, в том числе и варианты формата евро. Диапазон площадей от 23 до 126 квадратных метров. Минимальный бюджет покупки в октябре 2019 – 4 167 011 рублей. Как менялись цены, вы можете посмотреть на Квартирном Контроле и здесь же вы можете оценить динамику строительства. Вам в помощь наш фотоотчет и, конечно, прошлогодний обзор жилого комплекса.

Напомню, что квартиры предлагаются в нескольких вариантах отделки. Во-первых, это предчистовая отделка white box. А для тех, кто хочет въехать в уже готовую для проживания квартиру, предлагается дизайнерская отделка в одиннадцати исполнениях. Три вида мы можем увидеть и потрогать в шоу-руме, который оборудовали в офисе продаж. Это «Скандинавское утро» – аскетичный, но универсальный вариант. Чуть более консервативный классический стиль, но опять же, классика по-скандинавски сдержанна. И выразительный «Вечер Скандинавии» с глубокими цветами, но без навязчивых элементов дизайна. Стоимость квартир с готовой отделкой сегодня стартует от 4 830 000 за 32-метровый вариант. Высота потолков типовых квартир 2,99 метра. В корпусах, которые девелопер отнес к бизнес-классу, представлены видовые квартиры, квартиры с террасами и с увеличенной высотой потолка.

Рядом с офисом продаж застройщика оборудован такой крутецкий игровой комплекс с домиком наверху, с игровым комплексом снизу, с веревочными лестницами и кольцами и так далее. Но если этот домик с этим оборудованием является такой демоверсией тому, что мы увидим на территории микрорайона, то это, конечно, очень здорово. Потому что застройщик обещает, что в этой части жилого комплекса, рядом с 17 корпусом оборудуют настоящий панда-парк. Я поинтересовалась, зайдет ли девелопер на территорию леса, будет ли как-то благоустроена территория? Застройщик аккуратненько так ответил, что да, займет, но, так сказать, неглубоко, потому что технику туда не пустят. Тем не менее, даже без территории Бутовского леса здесь зелени хватит. Здесь под озеленение, под парковые зоны отведено 50 гектаров. Парковые зоны будут локальными, но не изолированными друг от друга, то есть, их будут соединять пешеходные зоны. То есть, в одном конце микрорайона, точнее, даже уже городка практически, мы можем сесть на велосипед и спокойно доехать до другого его конца.

В части благоустройства нужно сказать еще о парке-утятнике, правда, в будущем, он, скорее всего, будет иметь другое название. И еще одно интересное место – это площадь Туве Янссон. Появится она за пятнадцатым корпусом. Туве Янссон – это известная скандинавская писательница, автор сказки о муми-троллях. Будут ли на площади установлены фигурки в полный рост муми-троллей, смурфиков, конечно, покажет время. А как застройщик справился с первым своим парковым объектом – это линейный парк на первой очереди, мы сейчас увидим.

Да, вопросов нет. Голландское архитектурное бюро мастерски вписала парк в естественный ландшафт, а когда здесь зажурчит ручей, который пока убрали в трубы, мы поставим галочку, что первый линейный парк готов. Как и говорилось в первом обзоре, здесь появился корабль викингов, а вот спа-центр с банями мы пока не видим. Ожидается, что ближайший физкультурно-оздоровительный комплекс построят в 2020 году на территории соседнего ЖК «Москва А101», рядом с многоуровневой парковкой. Еще один появится в будущем на территории квартала «Скандинавия Центр».

Кстати, о паркинге. Характеристики многоуровневой стоянки мы описываем в первом ролике, но информацию по ценам, конечно, нужно освежить. Диапазон цен на сегодня от 550 000 до 1 000 000 рублей за машино-место. В подземном паркинге, который, напомню, есть не во всех корпусах, машино-место можно приобрести по цене от 700 000 рублей, а если в семье два авто, можно сэкономить и приобрести два зависимых места за 1 млн рублей. Кладовки также есть не везде, их стоимость от 100 000 рублей. В части торговой инфраструктуры мы увидели пока только универсам, но заметно, что и другие коммерческие помещения недолго будут пустовать.

Как и было обещано, здесь мы с вами видим безбарьерное пространство, на входе в подъезд нет ни ступенек, ни пандусов. Запирающее устройство, домофон, вижу видеокамеру, не знаю, работает ли. Дальше есть место для консьержа, но самого консьержа нет. Судя по всему это явление временное, в объявлении указано, что жильцы проинициировали, все-таки, найм консьержа. Собирают пока по 500 рублей за первый месяц, а впоследствии планируют платить по 350 рублей с квартиры. По-моему, это очень гуманная цена.

Вестибюль входной группы очень свободный. Здесь с порога вижу комнатку для инвентаря, санузел, судя по значкам. Здесь пространство вполне можно рассматривать как для временного хранения колясок и велосипедов. На стене современные, тоже в скандинавском аскетичном стиле почтовые ящики. Я предположила, что коляски и велосипеды можно оставлять в этом пространстве, но на самом деле это не так. Лучше это делать в специально отведенном для этого месте. Вот сама настоящая колясочная, просторная, с батареями. Здесь и варежки детские мокрые можно посушить при необходимости. Но сейчас она закрыта, внутрь мы попасть не можем. По всему, жильцы не пользуются пока этим помещением.

В целом, что хочется сказать об отделке и об интерьере входной группы. Идея и исполнения, конечно, классные. Замечательные цвета, очень красивые использованы для стен. Это краска, на полу плитка крупноформатная, матовая, с интересным рисунком. Светильники стильные. Но! Но что касается содержания, то возникают большие вопросы. Начать хотя бы вот с этого радиатора отопления. Радиатор на своем месте, но вы видите, как он перекошен. Далее, уголки практически через один отбиты. Я понимаю, что ремонтные бригады здесь особой деликатности не проявляли, заносили какие-то мешки и коробки, но управляющая компания, на мой взгляд, могла бы и должна была бы позаботиться о том, чтобы все это дело как-то временно защитить. Кто-то с разбегу что-то заносил, стекло разбито. Лифтовый холл заслуживает отдельного внимания и не только потому, что здесь два лифта и огромное зеркало. Но еще и потому, что здесь как будто взорвалось что-то внутри.  Можно понять, почему отбит уголок, почему стены и портал лифта такие чумазые, но что случилось с этой стеной, возникают большие вопросы.

Лифты в домах устанавливаются марки Otis. Лифты спускаются в подземный паркинг в тех домах, конечно, где он есть.

***

Мария Фёдорова: По договору сроки не нарушены?

Житель: Нет, все хорошо было.

Мария Фёдорова: А принимали как? Качество работ устроило?

Житель: Качество работ тоже.

Мария Фёдорова: Вот хочу от вас узнать какие тут проблемы и трудности.

Житель: Со светом были проблемы, отключали почти на сутки. С тем парнем не очень без света. Плюс помойка. Если бы здесь была моя жена, у вас было бы отличное интервью.

Мария Фёдорова: Вы имеете в виду…

Житель: Здесь большие баки стояли для крупногабаритного мусора и не очень часто увозили, поэтому мусор скапливался, все пахло. Не проехать на коляске.

Мария Фёдорова: И строительный, и бытовой мусор?

Житель: Не было обычных контейнеров, все вместе скидывали.

Мария Фёдорова: Управляющая компания не справилась с этим вопросом или что это было?

Житель: Да.

Мария Фёдорова: А в целом работа управляющей компании устраивает?

Житель: Все жильцы недовольны, но я не соприкасаюсь. Этим вопросом не занимаюсь.

Мария Фёдорова: А сейчас как с водой, с коммуникациями?

Житель: Вода есть, коммуникации есть. Свет перестали выключать. Прямо цивилизация.

Мария Фёдорова: Хорошо. Садик, школа, чем-то пользуетесь уже?

Житель: Пока нет, у нас парень еще молодой. Там, вроде, очереди реально большие. Думаю, наладят, все будет здорово.

Мария Фёдорова: Самолеты не мешают?

Житель: Он видит, машет им «пока, пока».

***

Мария Фёдорова: Как вам в этом районе? В части пробок, в части коммуникаций?

Жительница: Пробки есть, остальное все нормально. Чуть-чуть проблема с садами. А так мы довольны, я рада. Я просто жила в городе Подольске и там хуже.

Мария Фёдорова: А в садик сейчас куда ходите?

Жительница: Никуда. С садами сложно здесь. Мы три года стоим на очереди. Это уже крик души.

Мария Фёдорова: Это в Коммунарке такая проблема?

Жительница: Это, вообще, по всей Коммунарке проблема. Дают садик в Бутово, представляете, мне с детьми ехать в Бутово, в садик. Это глупость какая-то.

Мария Фёдорова: А со школой?

Жительница: Школа еще не знаю, мы со следующего года пойдем.

Мария Фёдорова: А куда записывали?

Жительница: Думаю, что в эту школу 2070 нам, все-таки, здесь рядом живем.

Мария Фёдорова: В прошлом году говорили, что она в две смены работает, то есть, тоже перенаселена.

Жительница: Честно, не знаю, потому что нет еще школьников. Отзывы неплохие об этой школе. Думаю, что мы, все-таки, получим эту школу, не в 10 лет.

***

Мария Фёдорова: Давно здесь живете?

Жительница: Недели три.

Мария Фёдорова: Когда принимали квартиру, сами занимались этим?

Жительница: Сами ремонт делали.

Мария Фёдорова: Как качество работ строителей?

Жительница: Стены были неровные, выравнивали. Я по ремонту, какие-то мелочи на маму легли, и я сказать особо ничего не могу.

Мария Фёдорова: Существенных не было каких-то проблем?

Жительница: Вызывали потом, подлатывали крышу, а у нас квартира выходит как раз на панорамный вид. Поэтому там чистили, но сделали довольно таки быстро.

Мария Фёдорова: А вы в садик ходите или  школу?

Жительница: В первый класс.

Мария Фёдорова: В прошлом году говорили, что школу работала в две смены.

Жительница: И сейчас так же работает. Школа хорошая, нормальная. Учителя молодые, педагогического опыта не хватает, но нам с нашей повезло.

Мария Фёдорова: Говорят, что с канализацией были какие-то проблемы?

Жительница: Да, были проблемы, но нас не затронули. У нас все работает исправно. Единственно, что за домофон зарядили такие суммы, непонятно откуда они взялись. Трубку домофонную установить 16 000 рублей. Если видеодомофон, то 50 000 рублей. Телевизионной антенны практически нет, телевизора нет, интернет мы сделали. Картинка не идет. И выбор только одного провайдера.

Мария Фёдорова: Здесь монополист?

Жительница: Пока да. Обещают, что будет как-то по-другому. Ждем.

Мария Фёдорова: Работой управляющей компании довольны?

Жительница: Я с ними как-то не пересекаюсь.

Мария Фёдорова: Ну, хотя бы чистенько?

Жительница: Убирают. Не могу сказать, что прямо чисто, но убирают.

Мария Фёдорова: А платили уже за коммунальные услуги?

Жительница: Да, платили, средняя. У меня вторая квартира в Коммунарке, такая же сумма.

Мария Фёдорова: Если не секрет, то метраж, и сколько получается?

Жительница: Однушка 40 метров с чем-то. 3 700 рублей, где-то так.

Мария Фёдорова: Средняя, ни много ни мало. Это уже с водой?

Жительница: С водой, со счетчиками.

Мария Фёдорова: А как до Москвы добираетесь? Ездите в Москву?

Жительница: Да, я работаю на Ленинском проспекте. Поэтому, до Теплого стана. Метро не пользуюсь, туда далеко ходить.

Мария Фёдорова: «Коммунарка» открылась, и как-то ни горячо, ни холодно, да?

Жительница: Да, в пробках стоим, как прежде. Сначала развязка, потом аварии, как обычно.

Мария Фёдорова: А до метро пешком пробовали ходить, удобно?

Жительница: До метро пешком? До «Коммунарки»?

Мария Фёдорова: Не до «Теплого стана».

Жительница: Пробовала, у меня там мама живет. Удобно, 20 минут быстрым ходом.

***

Жительница: Мама живет у меня в этих домах.

Мария Фёдорова: Уже заселилась?

Жительница: Нет, делаем пока ремонт. Где-то через месяц, три-четыре максимум, будет жить.

Мария Фёдорова: Как впечатления?

Жительница: Очень хорошие, положительные, приятные очень. Мне есть с чем сравнивать. Мы живем на Липовом парке и тут лучше, на самом деле гораздо лучше.

Мария Фёдорова: А в чем? Архитектура больше нравится?

Жительница: Архитектура, чисто внешне. Внутри, подъезды гораздо больше, чище. Они более опрятные. И сама квартира, сама площадь. Мы довольны. Потолки высокие. В общем, так приятно впечатлены. Очень рады, никак не можем дождаться, когда закончится ремонт, чтобы уже поскорее заселиться.

Мария Фёдорова: А по качеству строительства, когда принимали квартиру, какие-то были выявлены недостатки, недочеты строительные?

Жительница: Было только два маленьких недочета. У нас на балконе была маленькая трещина, мы писали по этому поводу претензию и нам ее заменили, где-то в течение месяца, полтора максимум произошла замена. И все батареи были очень уж какие-то простенькие.  Когда мы на Липовом принимали работу, там были хорошие батареи. А тут пришлось их все убрать и поменять. Вот два замечания, даже одно – батареи. Они поставили очень простенькие. А так все равно это мелочи, даже на это можно закрыть глаза.

Мария Фёдорова: В садик ходите?

Жительница: Да.

Мария Фёдорова: Легко попали?

Жительница: Не совсем легко. Нам предлагали вначале далеко, ждали год, потом я написала заявление, и мы попали через год. Не в три года, а в четыре попали.

Мария Фёдорова: А что по школе думаете?

Жительница: Вот она, наша школа, мы уже ходим на подготовку. В эту школу мы будем ходить, школа шикарная. У меня ребенок прямо с радостью. В спортивную секцию ходим именно сюда, на гимнастику. Ходит она на подготовку к школе, и ждет не дождется.

Мария Фёдорова: А что там с местами?

Жительница: Очень все хорошо, со школой все гораздо проще. Тем более что строится новая школа, к 1 сентября будет еще одна. А здесь с местами все хорошо и замечательно. В группе у них около 28, так что все хорошо.

Мария Фёдорова: А куда ездите к педиатру, к специалисту?

Жительница: Пока это проблема. Пока в Ясенево ездим. Но мы ждем. Когда открыли метро, есть остановка «Поликлиника» и мы с мужем уверены, что она там обязана быть. Мы, когда покупали здесь квартиру, то нам обещали поликлинику. Пока один минус остается, это поликлиники. Пока мы ездим далеко. Надеемся.

Мария Фёдорова: Намек вам сделали, назвали остановку. Метро открыли, легче стало жить?

Жительница: В два раза легче. Как открылось метро, стало гораздо проще.

Мария Фёдорова: Пробки уменьшились?

Жительница: Гораздо уменьшились. Практически нет.

Мария Фёдорова: Вы в основном на общественном транспорте или на личном?

Жительница: Общественным.

Мария Фёдорова: А пешком ходите до метро?

Жительница: Да, легко, элементарно, 20 минут от нашего дома, очень даже хорошо. Мои после работы меня встречают, очень хорошо прогуляться пешком 20 минут. От нас на автобусе минут пять, а пешком минут 20.

Мария Фёдорова: Приятно с вами поговорить, такой позитив.

Жительница: Спасибо, но район на самом деле хороший. Мы довольны. Мы тут два года и есть существенная разница, все поменялось. Только ждем открытия поликлиник, но это у меня маленькие дети.

Мария Фёдорова: По экологии что-то можете сказать? Самолеты не мешают?

Жительница: Мы тут два года живем, как-то прислушались. Наверное, привыкли.

Мария Фёдорова: У вас в семье машина есть? Ставите куда-то?

Жительница: Да, но это тоже проблема, машину тяжело поставить. Моим родителям попроще, у них подземная парковка. А у нас есть одна машина, ее тяжело поставить. Но смотря в какой день. По будням после работы, в выходные дни. Но по субботам легко. Поставить в воскресенье поздно вечером тяжело. Если сюда переезжать, то в идеале, чтобы было парковочное место.

Мария Фёдорова: Пойдем мы освободим одно парковочное место.

***

Нельзя не согласиться с тем, что рассмотренный нами объект – один из самых привлекательных вариантов, если есть желание или необходимость улучшить жилищные условия. Застройщик достойно справляется со своими обязательствами и хочется верить, что объекты инфраструктуры, в том числе и паркинги, будут реализованы в достаточном объеме и своевременно. Как видно, транспортная сеть динамично развивается. Рядом с районом «Скандинавия Юг» появится выезд на строящуюся трассу Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, которая станет дублером МКАД.

Мы будем следить за судьбой этого проекта, поэтому ждем ваши вопросы и комментарии на Квартирном Контроле и, конечно, лайк и подписку на канал.

Как всегда, желаем вам правильного выбора.