Москва
Подмосковье
ЖК «Сиреневый парк». 18.10.2019.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Мы продолжаем вас знакомить с новостройками Москвы и области. Сегодня мы рассмотрим проект, который явно интересует многих из вас – это жилой комплекс «Сиреневый парк» от компании AFI Development, расположен он в Восточном округе Москвы, это район Метрогородок. Строительный адрес: улица Тагильская, владение 4, строение 15.
Итак, знакомимся.
«Сиреневый парк» разместился в полукилометре от границы Лосиного острова на территории, уходящей в прошлое промзоны «Калошино». Планируется, что проект займет участок площадью 13 Га. Здесь построят 10 жилых домов переменной этажности от 9 до 27, три детских сада и школа. На сентябрь 2019 года в продаже представлены квартиры в корпусах 1.1, 1.2 и 1.3, а также в доме 7В. список предложений состоит из одно-, двух- и трехкомнатных вариантов площадью от 37 до 84 квадратных метров. Минимальный бюджет покупки, с учетом скидки, в сентябре 2019 года – 5 685 000 рублей.
Транспортную доступность на сегодняшний день обеспечивает Открытое шоссе, которое переходит в Северо-Восточную хорду и Щелковское шоссе, на которое выходит улица Монтажная. Если планируете пользоваться общественным транспортом, то вас заинтересует в первую очередь метро. Ближайшая станция метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Расположены они примерно в полутора километрах, даже меньше, 1,4 километра я намеряла. Но совершенно необязательно преодолевать этот путь пешком, можно воспользоваться трамваем – две остановки и вы уже на месте.
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: В продаже сейчас две очереди строительства, они же и возводятся. Первая очередь будет сдаваться в конце следующего года – четвертый квартал 2020. Динамика строительства опережает заявленные сроки. У нас уже полностью возведены коробки и ведутся внешние отделочные работы. Вторая очередь строительства сейчас тоже возводится на уровне этажей. По срокам сдачи она на 6 месяцев отличается от первой. Соответственно, половину комплекса мы примерно одновременно будем сдавать.
***
Четыре гектара территории отводится под озеленение и зоны для прогулок и спорта. Рядом со школой появится стадион, на территории обустроят баскетбольные площадки, теннисные корты, workout, игровые зоны и даже скалодром и амфитеатр.
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Также для улучшения и развития инфраструктуры района застройщик будет строить многофункциональный комплекс в 33 этажа. Фитнес-центр с бассейном, торговое помещение, офисные и такая фишка нашего района, потому что у нас Лосиный остров основная наша гордость, будет ресторан с панорамным видом на Лосиный остров.
Мария Фёдорова: Это в рамках, какой очереди?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Это на уровне проектировки сейчас, а вообще, между второй и третьей очередями планируется именно МФК построить.
***
Если мы посмотрим в проектной декларации, то увидим, что в документах ЖК фигурирует как многофункциональный административно-жилой комплекс. Сразу возникает вопрос: чем обусловлен такой статус? Не предлагается ли наряду с квартирами такой вид недвижимости, как апартаменты?
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Это многофункциональный комплекс – то, что мы будем строить в 33 этажа. Там будут предусмотрены и апартаменты. Это будет отдельностоящее здание. Оно будет находиться на территории Открытого шоссе, но сам по себе жилой комплекс, из того, что сейчас представлено это жилые квартиры, там апартаментов не будет.
***
Первые этажи домов отводятся под нежилой фонд, и здесь мы увидим магазины, салоны, аптеки и все, что требуется в зоне, так называемой тапочной доступности.
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Их будет три. Первый сдается в 2021 году вместе со второй очередью строительства. Далее аналогичные будут в третьей и четвертой очередях. Каждый садик на 150 мест, все частные.
Мария Фёдорова: Все частные?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Все частные. Потому что в районе 8 муниципальных детских садов, ближайший через дорогу, во дворе. Поэтому необходимости для города в муниципальных садах нет.
Мария Фёдорова: В составе, какой очереди будете сдавать школу?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Школа в 2023 году в составе третьей очереди. Школа муниципальная, со своим стадионом, на 1 000 мест. В районе, помимо нашей школы, еще четыре. Ближайшая в нашем дворе, на Тагильской улице, через дорогу. Она с лингвистическим уклоном. Там углубленное изучение иностранных языков, школу очень хвалят, поэтому выбор всегда будет. В районе очень низкая плотность населения. Во-первых, за счет большей площади территории Лосиного острова – он часть района занимает. И здесь нет привязки к МКАД, у нас не ездит область в наш район. Он такой немножко закрытый, с трех сторон окружен национальным парком Лосиный остров.
***
В первую очереди строительства войдут три башни высотой по 24 этажа, каждая вместит по 230 квартир. Выражаясь строительным языком – все эти три дома являются одним строительным объемом с единой подземной частью. Там разместится подземный паркинг на 190 машин, то есть, получается, что он удовлетворит нужды примерно 30, а точнее 28% жителей.
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: На весь жилой комплекс будет примерно 1 к 1, чуть поменьше. Подземные паркинги предусмотрены под всеми очередями на 1 500 машино-мест.
Мария Фёдорова: Суммарно?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Суммарно. Также сейчас ведется разработка строительства крытого наземного паркинга. Там также можно будет машино-места арендовать и приобрести. Так как дворы у нас без машин, территория благоустроена и закрыта, стихийные парковки будут с внешней стороны домов. На первой очереди где-то 200 мест. Всего их будет на такой большой участок, конечно, гораздо больше.
***
В конце сентября мы застали окончание монолитных и каменных работ и начало остекления на первых трех корпусах. Ожидается, что разрешение на ввод в эксплуатацию эти дома получат в конце 2020, и в начале 2021 года будут переданы ключи. Дома второй очереди: корпуса 7а, б и в планируется сдать во втором квартале 2021 года. До истечения 2021 года компания рассчитывает передать квартиры дольщикам.
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Третья очередь в 2023 году будет сдана, а четвертая очередь в 2024 году. Полностью жилой комплекс, включая инфраструктуру, сдадут в 2024 году.
***
Основа будущих домов – это монолитный железобетонный каркас. Наружные стены выкладываются из газосиликатных блоков, фасад вентилируемый, с утеплителем и с облицовкой из фиброцементных плит. Первые два этажа украсит кладка из облицовочного кирпича. Как это будет выглядеть, мы можем увидеть прямо сейчас, здесь представлен образец будущего фасада. Архитектурную концепцию разработало архитектурное бюро «Сергей Киселев и партнеры». Для того чтобы в это авторство не вмешивались будущие жильцы со своими кондиционерами, команда предусмотрела корзины для наружных блоков кондиционеров. Эти корзины представлены на этом образце, хотя их и незаметно, они практически мимикрировали под фасад. Входные группы с высокими потолками и витражным остеклением расположены на уровне земли, без ступенек и пандусов. В вестибюлях авторы проекта предусмотрели зоны ожидания, места для консьерж-службы и места для временного хранения колясок и велосипедов. Лифты в высоких корпусах и секциях в количестве 4 штук. В 9-этажных по два: грузовой и пассажирский.
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Четыре лифта предусмотрено на подъезд. Лифты скоростные, бесшумные, бизнес-класса. Один пассажирский и один грузовой будут подниматься с подземной парковки.
Мария Фёдорова: Известна марка?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Да, Otis.
***
В базовом варианте квартиры передаются без отделки и без межкомнатных стен. Добавлю, что полет дизайнерской мысли не ограничат несущие элементы и пилоны внутри квартиры, потому что их здесь нет. С поэтажным планом и с нашим разбором планировок мы предлагаем ознакомиться на портале Квартирный Контроль. В корпусах 1.1 и 1.2 застройщик предлагает выполнение предчистовой отделки. Если вы рассматриваете квартиру с готовой отделкой под ключ, то ваш вариант – корпус 1.3. Предчистовая включает в себя возведение и выравнивание стен, стяжку пола и разводку электрики и коммуникаций. Финишная отделка класса комфорт включает полный спектр подготовительных работ, оклейку стен обоями, укладку ламината и плитки, установку дверей, розеток и выключателей. И, конечно, оборудование санузла.
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Черновой вариант, если рассмотреть на примере однокомнатных квартир, от 6 млн рублей 40 квадратных метров. В зависимости от этажа предчистовой варит 6,2 или 6,3 млн рублей. Полная отделка под ключ 6,6 или 6,7 млн рублей. У нас расчет идет 17 000 рублей за квадрат.
Мария Фёдорова: Это финишная?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Да, чистовая.
Мария Фёдорова: А предчистовая?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Предчистовая 8 000 – 9 000 рублей за метр.
***
Вообще, район Метрогородок очень интересный. Примерно 80% его занимает территория национального парка Лосиный остров. Остальные 20–25% жилой массив и территория промзоны «Калошино», о которой мы с вами сейчас поговорим. «Калошино» занимает участок площадью около 500 Га, из которых 125 планируется реорганизовать и отдать под общественно-жилую застройку. Уже известно, что в будущем у «Сиреневого парка» появится сосед – проект одного из крупных девелоперов. Эти многоэтажки закроют вид на унылую промзону с юго-запада и с юго-востока. А из окон, выходящих на север и северо-восток, откроются виды на Лосиный остров. Также видно, что через дорогу расположен завод ЖБИ о перспективах которого, закрытии или переносе, я пока не нашла информации.
Объект, который не уйдет из этой части района, это ТЭЦ-23, теплоэлектроцентраль, которая считается крупнейшей в Европе. Расстояние от будущего жилого комплекса до ТЭЦ около километра, если мерить по прямой, то 700 с лишним метров. На форумах пишут, ссылаясь на слова местных жителей, или сами местные жители, что по ночам этот объект производит какой-то шум. Сейчас за общим городским шумом и с тем, что слышно со стройплощадки, я, конечно, ничего не слышу. И еще один сосед, который расположен напротив меня – это пожарная часть. Но я вам ее не покажу, потому что только что вышли ребята и сказали не снимать этот объект МЧС.
Хочется отметить, что даже при наличии действующих предприятий и ТЭЦ еще до масштабной реорганизации промзоны, район Метрогородок считается относительно благополучным районом округа в части экологии. Лосиный остров, все-таки, делает свое дело.
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Если брать по реорганизации этой части, там, где ближе к Лосиному острову. Там планируется открытие пешеходного моста, это официальная информация, от транспортно-пересадочного узла в сторону Метрогородка. Это для того, чтобы было удобнее проходить жителям до метро и до МЦК. А также планируют перехватывающую парковку с той стороны. Реорганизация планируется большая. Здесь будут сноситься старые дома под реновацию, они будут точечной застройки. Район лет через пять–семь будет не узнать, он облагородится значительно. По поводу ТЭЦ, действительно, многие переживают. Но у нас проводилась сертификация GREEN ZOOM в данном жилом комплексе, при поддержке научно-исследовательского института. Все замеры нам делали, мы изучали данный вопрос. Всю подробную информацию у нас в офисе можно получить. ТЭЦ работает на природном газе, это давно модернизировано, это же не 90-е годы, когда…
Мария Фёдорова: Отапливали мазутом.
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Нет, уже не топят. Плюс, что такое ТЭЦ? ТЭЦ – это котельная, отопление нужно всей Москве. Пусть наших покупателей это не пугает. В какой район вы не приедете, на Красной площади тоже стоят трубы ТЭЦ.
Мария Фёдорова: На Красной площади?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Да! Все у нас отапливается, и центр, и запад, который экологически благоприятным всегда считался и считается. Точно так же, как и наш район Метрогородок.
Мария Фёдорова: Но между вашим комплексом и ТЭЦ есть действующий бетонный завод. Каковы его перспективы?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Если верить официальному источнику «Строймос», там выделен целый земельный участок, который планируется под реорганизацию. В принципе, этот железобетонный завод точно так же попадает под реорганизацию. Большинство промышленных зон правительство планирует вообще вывести за пределы МКАД. На сегодняшний день это производство бетона по вредности не оказывает влияния на экологическую обстановку. Это может быть вредно непосредственно тем, кто работает внутри этого завода.
***
Когда мы с вами рассматриваем жилье на месте бывших промзон, то нас, конечно, интересует вопрос, а не осталось ли нам что-нибудь в наследство от бывших предприятий, например, в почве. Ведь никому не хотелось бы через несколько лет стать похожим вот на эту красотульку. А для того, чтобы оценить наши шансы на такой облик, я предлагаю, как минимум, измерить радиационный фон в этой части района. Пожалуй, это наиболее близкое место, к которому можно подобраться сегодня. Поможет нам, как всегда, наш голубой эксперт – счетчик Гейгера. Предлагаю положить его на землю. 11 микрорентген в час и хочу сказать, что это очень неплохой показатель. В Москве нормой считается до 20 единиц, в Европе даже до 30. В нашей практике диапазон измерений по Москве и области в рамках, по-моему, 8–15 микрорентген в час.
Друзья, если вам интересен экспертный подход к проверке качества с помощью еще и других инструментов, то рекомендуем вам посмотреть сюжет наших друзей, проект «УрбанЗорро», где самый известный контрольный закупщик нашей страны Антон Привольнов, проверяет один из жилых комплексов Подмосковья. Ссылку на его репортаж вы найдете в описании к ролику. Заходите, смотрите и подписывайтесь.
Говоря о соседях, мы не упомянули здание, которое возводится силами застройщика рядом с корпусом 1.3. Оно предназначено для нужд научно-производственной компании «Герметика». НПК специализируется на производстве уплотнительной техники, но тот факт, что задания расположены по соседству с будущей школой, подсказывает нам, что деятельность предприятия не окажет негативного влияния на окружающую среду.
***
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Здесь активно будут строить развязки в связи со строительством нового жилого комплекса. Если посмотреть на макет, то их видно. Эта развязка на Открытое шоссе, она будет проходить напротив нашего офиса продаж. С той стороны у нас тоже показана развязка, она будет выводить на Северо-Восточную хорду.
Мария Фёдорова: То есть, будет эстакада построена?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Это не эстакада, а четырехполосная дорога.
Мария Фёдорова: Расширяться будет?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Да. Для того чтобы выезд у жителей комплекса был сразу на Северо-Восточную хорду. Территория здесь застраивается большая, только наш участок 13 Га и за нами также разрешение на строительство уже получено.
***
Кроме рассмотренного нами жилого комплекса «Сиреневый парк», в этой части Восточного округа строятся еще два проекта того же уровня и с такими же сроками реализации. Это ЖК Level Амурская на Амурской улице и проект «Преображение» на Тюменском проезде. Но если рассматривать такой параметр, как стоимость, то конкурентов у жилого комплекса «Сиреневый парк», пожалуй, нет. Однокомнатная квартира площадью 38 квадратов в жилом комплексе Level Амурская сегодня стоит 6 582 000 рублей с учетом скидки. Проект «Преображение» предлагает однушку с параметрами 37,5 квадратов за 6 820 000 рублей. В «Сиреневом парке» 37-метровая квартира со скидкой стоит 5 876 000 рублей. Как видим, разница достигает почти миллиона рублей.
***
Мария Фёдорова: Сколько будет стоить содержание такой квартиры?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: По коммунальному обслуживанию. У нас управляющая компания еще не назначена. Это произойдет после ввода в эксплуатацию. Своей управляющей компании у нас нет. Она будет назначаться на основании конкурсного производства, соответственно, тарифы на коммунальные услуги будут более чем лояльные. Все счетчики по тарифам города. Дополнительные услуги: круглосуточное наблюдение по всей территории, пункт охраны, консьерж, вывоз мусора – эти все услуги тоже по минимуму. Назначаться будет компания из данного района, из Восточного округа, и по стоимости здесь от 23 до 36 рублей за квадратный метр.
Мария Фёдорова: Сверху охрана, консьерж?
Представитель ЖК «Сиреневый парк»: Это дополнительные услуги. Счетчики по тарифам Восточного административного округа, а дополнительные услуги, примерно, 35–40 рублей за квадрат.
***
Сегодня жилой комплекс «Сиреневый парк» показал себя, как привлекательный, перспективный проект, но будем и дальше следить за его развитием. Чтобы не пропустить наши обзоры, подписывайтесь на канал и добавляйте сайт Квартирный Контроль в закладки. Задавайте вопросы под этим роликом, а лучше на нашем сайте, и мы обязательно найдем на них ответы в следующих репортажах.
