Москва
Подмосковье
Видео-обзор ЖК «Пушкарь». Часть 2, от 09.03.2017
В первой части обзора мы рассказали о расположении и транспортной доступности жилого комплекса «Пушкарь» от компании КВС и познакомились с составом, архитектурой и технологией строительства проекта.
***
Ольга Костюченко: КВС известен на рынке недвижимости давно. Но преимущественно проекты до этого, да и сейчас, возводились в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. «Пушкарь» является первым проектом КВС в Московской области. Поэтому мы заинтересованы, чтобы этот проект стал визитной карточкой компании КВС в Московской области.
Мария Федорова: А в Питере много построено объектов?
Ольга Костюченко: Огромное количество проектов, причем проектов как уже реализованных, так и тех, которые сейчас находятся в стадии реализации. У КВС достаточно много проектов, которые состоят из нескольких очередей. За 14 лет своего существования компания КВС ввела в эксплуатацию более миллиона квадратных метров уже построенных площадей.
Мария Федорова: Это такой же формат малоэтажного жилья?
Ольга Костюченко: Малоэтажный формат является, наверное, главным приоритетным направлением строительства компании КВС. «Новое Сертолово» – это, вообще, старший брат нашего «Пушкаря». Тоже четыре этажа, и тоже малоэтажное строительство в одном классическом стиле.
Мария Федорова: Если будущий покупатель хочет посмотреть образец, как это будет выглядеть, то можно съездить в Санкт-Петербург?
Ольга Костюченко: Да, могут съездить в Санкт-Петербург и на фирменном автобусе компании КВС, и посмотреть «Новое Сертолово». Они увидят не только сам проект, но и уровень отделочных работ на этом объекте. Но все отделочные материалы представлены также здесь, в офисе продаж «Пушкаря». Поэтому если у вас нет желания ехать в Санкт-Петербург, вы можете приехать к нам сюда и увидеть все здесь.
Мария Федорова: А если кто-то хочет готовый посмотреть, то чемодан собрал, к вам обратился, и вы ему посодействуете в том, чтобы он отправился в Петербург и увидел все своими глазами.
Ольга Костюченко: Да, но для этого ему нужно все-таки обратиться к нам, посмотреть наши квартиры и что-то выбрать для бронирования.
Мария Федорова: То есть такая опция, как трансферт в Санкт-Петербург и обратно распространяется на тех, кто забронировал в «Пушкаре» квартиру?
Ольга Костюченко: Совершенно верно. Вы можете забронировать квартиру у нас и мы подарим путешествие в Санкт-Петербург на наши объекты, для того чтобы вы могли лично увидеть уровень нашей отделки. Пятнадцатого мая мы планируем открыть шоу-рум непосредственно здесь на объекте, и вы сможете посмотреть и на варианты наших обоев, и на ламинат, который будет лежать у вас на полу, и увидеть своими глазами всю сантехнику.
***
Все квартиры первого корпуса будут сдаваться с полной чистовой отделкой. Во втором корпусе, где квартиры будут также продаваться в марте 2017 года, отделка не предусмотрена. Всего в проекте 44 варианта планировочных решений. Квартирография на семьдесят с лишним процентов состоит из студий и однокомнатных квартир. Двадцать процентов – двухкомнатных, и менее десяти – трехкомнатных.
• Метраж студий от 28,64 до 43,19 кв. м.
• Однокомнатных от 37,79 до 48,8 кв. м.
• Двухкомнатных от 53,55 до 74,65 кв. м.
• Трехкомнатных от 72,36 до 90 кв. м.
Может показаться, что весь первый подъезд первого корпуса архитекторы решили заселить холостяками – все квартиры здесь студии, но если приглядеться к метражам и количеству окон, то становится понятно, что это скорее компактные однокомнатные квартиры без перегородки между кухней и комнатой. В каждой из студий есть балкон и гардеробная. Есть студии с эркерами, гардеробная и санузлы здесь даже просторнее чем в некоторых однушках.
Есть однокомнатные квартиры с королевскими ванными комнатами – почти семь квадратов, как в квартире в 41 квадратный метр. А во втором корпусе я увидела однушки с раздельным санузлом и однокомнатные распашонки. Такую квартиру, при желании, уже можно назвать евродвушкой, ведь кухню почти в 15 квадратов уместно будет совместить с гостиной. Евродвушки здесь тоже представлены – квартиры в 59 метров из таких: семиметровый закуток в качестве кухни и просторная гостиная, почти в 20 метров, спальня 12, совмещенный санузел невелик – 3,7 метра, и двенадцатиметровая прихожая с гардеробной.
Классические двушки есть распашные, линейный и угловые. Одну из распашонок я бы отнесла к евротрешкам, кухня-гостиная здесь почти 27 метров, две спальни 17,5 и 11,5 квадратов, просторный холл со скромной гардеробной, санузел раздельный.
Трешки в основном распашонки-прямоугольники. Во втором корпусе есть и так называемые пистолетики – квартиры с рациональным распределением площадей по комнатам, но неудобной вытянутой прихожей. На поэтажном плане второго корпуса я увидела угловые трехкомнатные квартиры площадью 99 метров, но в продаже такие не представлены.
Минимальная стоимость квартир в марте 2017 года 1 812 912 руб. Квартира с отделкой обойдется от 2 167 720 руб.
О том, в каком виде будут сдаваться квартиры во втором корпусе, рассказал старший инженер технического надзора Иван Федоров.
***
Иван Федоров: Будет выполнена трассировка межкомнатных перегородок из пазогребневых плит для того, чтобы сотрудники БТИ могли измерить контуры будущих помещений. То есть будут выполнены стояки, холодная и горячая вода, установлены счетчики, отопление – стальные радиаторы, на каждом радиаторе индивидуальный счетчик учета тепла. Это очень важная опция – каждый имеет возможность регулировать температурный режим в разных комнатах. Если вы уезжаете в отпуск, или на выходные, то можно отрегулировать отопление по минимуму, это все для экономии делается. Также выполняется разводка электрики в стенах, в монолите. На примере армирования видно, что закладываются специальные трубки, распаечные коробки и останется только затянуть в них кабель.
Мария Федорова: То есть покупателю не нужно будет самому…
Иван Федоров: Да и это снижает затраты на обустройство и ремонт тем, кто купит здесь квартиру без отделки. Это комфортно, так как уменьшается время соседских работ перфоратором.
Мария Федорова: Мы стоим на будущем балконе? Это балкон, а не лоджия?
Иван Федоров: Да, мы стоим на будущем балконе, который будет по контуру закрыт панорамным витражным остеклением. Витражная система холодная, но предусматривают утепление путем установки дополнительного профиля.
Мария Федорова: Нижняя часть балконная это закаленное стекло или будет какая-то защитная конструкция?
Иван Федоров: Будут предусмотрены все меры, то есть и стекло будет усилено дополнительной пленкой, также будут выполнены ограждающие конструкции. В данном случае (оконно-дверной блок), дверь открывается и в режиме откидывания, а окно глухое. Если в комнате двустворчатое окно – одна створка имеет режим поворотно-откидного механизма, вторая просто открывается. Стеклопакет улучшенный двухкамерный трехслойный.
Мария Федорова: Ранее мы побывали в квартирах разной степени готовности, но такое, по-моему, в первый раз – настолько условная квартира. Но мы можем уже по ней прогуляться и понять, где какая будет стена, где какая будет проведена коммуникация. Я правильно понимаю – это как раз и есть то самое будущее отверстие, канал для проводки?
Иван Федоров: Да, на этом месте будет розетка под стиральную машину. Вы сейчас одной ногой находитесь в санузле, а я в кухне. Мы уже видим, что здесь будут проходить инженерные коммуникации. Через монолитную стену будут выполнены выводы на кухню холодной и горячей воды, и канализация, соответственно, в санузел. Мы видим по стенкам в кухне предусмотрено довольно много розеток. Помимо обязательной под электроплиту, мы выполняем розетки под вытяжку, холодильник и четыре бытовых розетки. На квартиру выделяется 10 киловатт. Это достаточно для обеспечения всех нужд: стиральная машина, электроплита, чайник и любая система освещения. Выполняется розетка под роутер. Мы уже думаем о том что, скорее всего, наши жильцы будут ставить вай-фай. Чтобы ничего больше не долбить, около дверного звонка будет стационарно выполнена розетка. Сразу выполняем разводку кабелей под домофон – слаботочные системы. То есть мы минимизируем все, то, что впоследствии может привести к какому-то дискомфорту и лишней работе. Мы стараемся продумать наперед все мелочи: домофон, систему видеонаблюдения – в комплексе слаботочных систем все это предусмотрено.
Мария Федорова: А в квартирах, которые сдаются без отделки, будет выполняться разводка электрических сетей, по крайней мере, в межквартирных стенах? Я понимаю, что нет межкомнатных и, соответственно, там не на чем разводить, а в межквартирных стенах?
Иван Федоров: Вопрос очень интересный, потому что по договору долевого участия, если в приложении посмотреть, мы должны предусмотреть ввод мощности в квартиру и разводку только до одной розетки – на кухне, до плиты. Но в проекте заложена именно такая же разводка, как и здесь: так же по стенам, так же по потолкам под освещение. Поэтому получается некий бесплатный бонус. То есть людям останется только затянуть кабеля в уже существующие гофры.
Мария Федорова: Проектом предусмотрена именно по периметру квартиры разводка?
Иван Федоров: Да, по монолитным конструкциям: стены и перекрытия.
Мария Федорова: Как будет выполнена крыша, какая она, какой пирог будет сверху лежать над головами жильцов четвертого этажа?
Иван Федоров: Пирог многослойный, суммарная толщина будет составлять до 600 миллиметров. Если смотреть снизу вверх: монолитная железобетонная плита покрытия толщиной 200 миллиметров. Далее два слоя утеплителя, уложенных в шахматном порядке, чтобы исключить возможность протекания. Пароизоляция, воронкообразующий слой из керамзита – потому что вода собирается с кровли и по воронкам уходит в подвал, а далее в дренажную канализацию. Финишное покрытие – два слоя рулонной гидроизоляции.
Мария Федорова: Грузоподъемность лифта будет 630 кг, то есть это грузопассажирский лифт. Как выглядит грузовой лифт, я представляю, пассажирский я тоже представляю, а что такое грузопассажирский, можно примерно понять по габаритам этой шахты. То есть лифт будет размером примерно два на полтора метра. Здесь можно увидеть образец того самого деформационного шва, о котором мы говорили ранее. Это небольшой зазор между шахтой лифта и стеной подъезда для того чтобы жителей дома не беспокоил шум от лифта.
***
В заключительной части обзора мы расскажем об окружении и внешней инфраструктуре. Прогуляемся до железнодорожной станции, побеседуем с местными жителями и узнаем о схеме покупки квартиры в жилом комплексе «Пушкарь».
