Москва
Подмосковье
Видео-обзор ЖК «Пушкарь». Часть 1, от 07.03.2017
Здравствуйте. Это проект квартирный контроль, меня зовут Мария Федорова. Наконец-то календарная зима позади. Морозы и ветер, ледяные дожди и снегопады наша съемочная группа перенесла довольно мужественно и стойко, почти без потерь и практически без ущерба для здоровья. Теперь нас ждет весна, грязь, лужи, авитаминоз, и в таких условиях мы продолжим вас знакомить вас с новостройками и жилыми комплексами всего московского региона. В этот раз мы приехали в Пушкинский район Московской области, в село Тарасовка, на территории которого строится жилой комплекс «Пушкарь» от группы компаний КВС. Посмотрим, что здесь строится.
***
Жилой комплекс расположен примерно в 15 километрах от Москвы. Дорога сюда по недавно реконструированному Ярославскому шоссе в дневное время займет не более 15 минут. На общественном транспорте добираться сюда сложнее. Автобусы и маршрутки останавливаются на шоссе, а дальше пешком 900 метров. В полутора километрах находится платформа «Зеленый бор» тупиковой линии «Болшево – Фрязино» Ярославского направления. До станции общественный транспорт пока не ходит.
***
Жилой комплекс «Пушкарь» это проект малоэтажной застройки. В его состав войдут четыре дома высотой четыре этажа, детский сад, торговый центр и наземный многоуровневый паркинг. Проект рассчитан на 855 квартир площадью от 28,5 до 90 квадратных метров. Минимальная стоимость квартир в марте 2017 года составляет 1 812 912 рублей. «Пушкарь» с двух сторон граничит с лесом, но этого застройщику, видимо, показалось мало, и он решил отвести под озеленение четвертую часть участка застройки, общая площадь которого составляет около 6,5 гектара. Представление компании о благоустройстве и организации территории удобнее будет увидеть на макете в офисе продаж.
***
Офис продаж расположен на въезде в будущий жилой комплекс и представляет собой, по крайней мере, пока, довольно скромный, небольшой павильончик, в котором трудятся приветливые, дружелюбные менеджеры, которые любезно согласились рассказать об этом жилом комплексе. Кстати, в комплексе, судя по представлениям автора вот этого баннера, будут жить призраки – вот такие полупрозрачные человечки.
***
Ольга Костюченко: Жилой комплекс «Пушкарь» представляете собой малоэтажный комплекс. Это единой архитектуры ансамбль жилых корпусов и облагороженной прилегающей территории. Все корпуса малоэтажные, ровно 4 этажа, но в каждой секции есть лифт. Это редкость на самом деле для наших малоэтажек, потому что никто не думает о том, как мама будет тащить коляску четвертый этаж. Мы об этом подумали.
Мария Федорова: Лифт, какой грузоподъемности?
Ольга Костюченко: 630 кг, Щербинские лифты ЭКОМАКС.
Мария Федорова: Это грузопассажирский?
Ольга Костюченко: Совершенно верно. Один грузопассажирский лифт в каждой секции. И жилые корпуса и вся инфраструктура будут вводиться в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года.
Мария Федорова: В первой редакции проектной декларации говорится о сроке четвертый квартал 2017 года. Срок сдачи откладывался? В связи с чем?
Ольга Костюченко: До начала реализации проекта была другая квартирография. Дело в том, что 2014 год стал довольно тяжелым для риелторов, и мы изменили наш проект для того, чтобы он стал более востребованным для рядовых покупателей. Поэтому квартирография проекта была изменена. Мы приступили к реализации этого проекта чуть позже, и в связи с этим был перенесен срок ввода в эксплуатацию.
***
Мария Федорова: А когда было выдано разрешение на строительство?
Иван Федоров: Разрешение на строительство было выдано с начала января 2016 года и мы здесь уже более года производим работы. Все началось с расчистки территории, укладки дорожных плит. На данный момент первый корпус уже имеет стадию готовности порядка семидесяти— семидесяти пяти процентов. Второй корпус порядка тридцати процентов. На третьем и четвертом корпусах выполнена вертикальная планировка территории. Ждем весны, чтобы приступить к работам по устройству фундамента.
***
Мария Федорова: Жилой комплекс будет обнесен забором?
Ольга Костюченко: Изначально проект не предусматривает ограждение, но потребности таковы, что, скорее всего, после завершения строительства этот вопрос встанет перед товариществом собственником жилья и они уже смогут решить для себя – нужна ли им огороженная территория. У нас предполагается видеонаблюдение на всех детских площадках и на первых этажах холлов домов. Централизованно это планируется вывести на пульт охраны, который будет располагаться в нашем паркинге.
Мария Федорова: Ваш паркинг рассчитан на 455 мест. Уже известна стоимость?
Ольга Костюченко: На данный момент ценовая политика по паркингу только решается. Так как очень многих этот вопрос волнует мы взяли на себя обязательство, как только паркинг поступит в продажу, мы оповестим всех покупателей наших квартир о том, что он появился.
Мария Федорова: Общее количество квартир 855, мест в паркинге 455. Остальные где будут парковаться?
Ольга Костюченко: Помимо крытого паркинга у нас предусмотрена придомовая парковка и гостевых парковочных мест 135. В сумме крытый паркинг и придомовая парковка обеспечивают жителей нашего комплекса достаточным количеством машиномест. Коэффициент обеспеченности составляет 0,7, что является очень хорошим показателем для жилого комплекса комфорт-класса.
Мария Федорова: Паркинг стихийный по периметру или на внутридворовой территории?
Ольга Костюченко: Внутридворовая территория предполагается, прежде всего, для детей. Поэтому внутри каждого комплекса у нас предусмотрены детская площадка и спортивная площадки, и я очень надеюсь, что стихийной парковки внутри комплекса не будет. Прогулочные зоны есть в каждом дворе. Помимо этого, шикарный лес располагает рядом с комплексом «Пушкарь». Это одно из наших преимуществ и поэтому просто выйдя из комплекса, можно прогуляться по зеленому бору. Изначально проект задумывался в стиле классицизма. Для него характерны чистота линий, гармония пропорций. Поэтому если вы посмотрите на наши корпуса, то вы это увидите. Контрастная бежево-коричневая гамма, четкие линии, панорамное остекление балконов. Все это прослеживается во всех наших корпусах и позволяет производить единый образ.
***
Дома строятся по монолитной технологии, наружные стены выкладываются из газобетонных блоков. Облицовка так называемый мокрый фасад. На утеплителе толщиной 15–20 сантиметров монтируется армирующая сетка и наносится силикатная штукатурка, после чего стена окрашивается. Цокольная часть будет отделана плиткой, имитирующей грубый камень.
***
Мария Федорова: Я на вашем сайте видела съемку сверху. Такое впечатление, что межквартирные стены тоже монолитные.
Иван Федоров: Абсолютно верно. Все межквартирные стены являются монолитными, толщиной не менее 160 миллиметров.
Мария Федорова: А межкомнатные?
Иван Федоров: Межкомнатные по-разному. Есть вариант с монолитной перегородкой между комнатами, есть вариант с базогребневой толщиной 80 мм.
Мария Федорова: Я обратила внимание на такой термин в проектной декларации как «температурные деформационные швы между секциями». Что это такое?
Иван Федоров: Этот шов располагается на границе секции. На примере первого корпуса, в котором две секции, этот шов позволяет зданию не давать усадку, чтобы не возникало трещин на фасаде и избегать других негативных моментов. Он представляет собой материал, дающий возможность стенам дома условно скользить друг по другу. Толщина шва составляет 90 мм.
Мария Федорова: То есть 9 сантиметров зазор, чтобы дом «гулял».
Иван Федоров: Да. Между двумя монолитными стенами, заполненный специальным материалом. Мне очень приятно работать на этом участке после Санкт-Петербурга. Там есть определенные сложности с грунтовыми водами, а здесь все здания «сидят» на хорошей подушке из песка. Грунтовые воды здесь залегают на глубине более 30 метров. Поэтому не существует никаких угроз подтопления, нет необходимости устраивать какие-то сложные меры по гидроизоляции. Проект довольно простой в этом плане. Мы выполняем гидроизоляцию до уровня земли – это резиновая битумная мастика из Санкт-Петербурга.
Мария Федорова: А что здесь раньше было?
Иван Федоров: Ранее на территории жилого комплекса находились несанкционированные постройки – сараи, гаражи и частично лесополоса.
Мария Федорова: Прокладка инженерных коммуникаций уже ведется? Я не увидела, роете ли вы где-то траншеи?
Иван Федоров: На данный момент из наружных инженерных коммуникаций выполнена прокладка постоянного кабеля электропитания. Не времянка, это постоянный кабель. Выполнили бетонирование фундамента под блочные комплексные трансформаторные подстанции в количестве двух штук. Каждая около одной тысячи киловатт выдает. Работы по монтажу трансформаторных подстанций планируется завершить в ближайшее время.
Мария Федорова: А под канализацию и водопровод когда начнете рыть траншеи и прокладывать эти коммуникации?
Иван Федоров: Эти все работы начнутся летом – осенью этого года.
***
Ольга Костюченко: На территории комплекса предусмотрена своя котельная. Она располагается рядом с первым комплексом. Работать она будет на магистральном газе. От котельной подогретая вода будет поступать на цокольные этажи наших корпусов и соответственно, за счет нее будет осуществляться отопление в наших домах.
Мария Федорова: А плиты в домах электрических или газовые?
Ольга Костюченко: Предполагаются электрические плиты. Коммунальные платежи всегда больной вопрос для покупателей новостроек. Здесь нам есть чем их порадовать. Все коммуникации, к которым подключается «Пушкарь» являются городскими коммуникациями Пушкинского района. Все технические условия на поставку этих коммуникаций уже подписаны. Поэтому тарифы на коммунальные услуги в жилом комплексе «Пушкарь» будут ориентировочно такими же, как если бы вы покупали квартиру в любом жилом комплексе Пушкинского района. Тарифы устанавливаться администрацией и будут находиться именно в этих рамках.
***
Во сколько жителям будет обходиться набор эксплуатационных услуг, в состав которых войдет, в том числе и видеомониторинг и, вероятно, охрана, пока неизвестно.
Во второй, заключительной части обзора мы покажем планировки квартир, узнаем в каком виде они будут переданы покупателям. Увидим окружение комплекса, побеседуем об инфраструктуре и зададим еще несколько вопросов представителям компании-застройщика.
