Москва
Подмосковье
ЖК «Грани». 13.12.2019.
— На самом деле для нас выгодно сдать объект раньше, чем мы планировали.
— Мне всегда важно знать, сколько на этаже квартир.
— Спальня на первом этаже, спальня на втором этаже.
— Да, это специальное покрытие.
— Удобно и нарядно.
***
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
В этом выпуске мы рассмотрим компактный, но очень любопытный проект от группы компаний «Основа» – жилой комплекс «Грани». Место действия Юго-Восточный округ Москвы, район Текстильщики. Строительный адрес этого проекта: 1-й Грайворонский проезд, владение 1.
Жилой комплекс разместился ближе к северной границе района, на равном удалении от станции и МЦК «Новохохловская» и метро «Текстильщики». Прогулка до метро труда не составит и займет около 15 минут. Расстояние примерно 1,3 км. А до станции МЦК на сегодняшний день удобного пешеходного маршрута нет, идти придется вокруг промзоны не менее трех километров. Поэтому, ближе, примерно в двух километрах окажется станция «Нижегородская». Автомобилистам транспортную связь с другими районами обеспечат Волгоградский и Рязанский проспекты и третье транспортное кольцо.
Жилой комплекс «Грани» – это монолитный, трехподъездный дом переменной этажности, высотой 20, 12 и 22 этажа. Вниз конструкция уходит на один уровень, там разместится подземный паркинг на 130 машино-мест и 10 мотомест. Предусмотрена гостевая парковка рядом с домом на 42 автомобиля. Емкость дома 339 квартир, вы можете выбрать студию, одно-, двух- и трехкомнатный вариант. Здесь предусмотрены проектом и четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры формата евро, но их уже в реализации нет, все купили до нас. Метраж квартир от 24,5 до 119 квадратных метров. Но максимальная площадь квартир, представленных в продаже – 84 квадратных метров. Это трехкомнатный вариант. Квартиры предлагаются с готовой финишной отделкой и без отделки в состоянии свободной планировки. В доме предусмотрена собственная торговая инфраструктура, которая разместится на первом этаже.
***
Темур Болгашвили, начальник управления продукта АО «Группа компаний «Основа»: На первых этажах нашего комплекса будет располагаться внутренняя инфраструктура.
Мария Фёдорова: Уже понятно, кто сюда въедет?
Темур Болгашвили: Понятно назначение. Это, скорее всего, будет аптека и минимаркет. Будущим жильцам будет удобно спуститься, купить что-то из необходимого.
***
Альтернативные магазины типа «Магнит» и «Пятерочка» можно найти буквально в трех минутах ходьбы в соседнем жилом массиве. Для более основательных закупок подойдет торговый центр «Город» в семи минутах езды с гипермаркетами и сетевыми магазинами.
***
Темур Болгашвили: Сейчас происходит завершение отделки фасадов. Мы видим, сейчас ставятся стеклопакеты первых этажей, частично фасады. Около 90% фасадных работ завершено, осталось чуть-чуть.
Мария Фёдорова: И внутренние работы сейчас ведутся?
Темур Болгашвили: Внутренние работы ведутся параллельно. Сейчас идет отделка внутренних холлов, мест общего пользования. Сейчас ведется начало отделки квартир, в самом начале. Естественно, прокладываются внутренние коммуникации, слаботочные системы, установка дверей. Все то, что уже можно назвать завершающим этапом. Так как у нас есть еще большой объем связанных с квартирами с отделкой.
Мария Фёдорова: Все одновременно сдаете?
Темур Болгашвили: Совершенно верно. Будем стараться как можно раньше. На самом деле для нас выгодно сдать объект даже раньше, чем мы планировали. Будем делать все для этого. Надеюсь, у нас получится.
***
Планируется, что территория будет охраняться, а доступ ограничат системой контроля. Внутренний двор – это компактное пространство. Застройщик поставил задачу создать безопасную и комфортную среду, поэтому, проектируя зоны для игр и отдыха, авторы использовали нестандартный подход.
***
Темур Болгашвили: Мы заходим на часть планируемого благоустройства. Оно пока выглядит немножко необычно.
Мария Фёдорова: Все в бетоне.
Темур Болгашвили: Да, все в бетоне. Замысел, какой. Что когда мы приподнимаем благоустройство с уровня земли для будущих жителей, во-первых, последующее озеленение всегда будет казаться чуть выше. Примерно в этом месте установят лавки. Соответственно, когда человек будет присаживаться на них, то он будет на уровне тех цветов, которые мы посадим, тех кустиков, которые будут. Ему будет просто приятно. И очень важный момент такой, что данная концепция сделает двор немножко тише, потому что эта система будет являться преградой для ветра и посторонних шумов. Мы находимся в детской зоне, где установят игровые комплексы и эта концепция сделает двор безопасней.
Мария Фёдорова: Ограничения какие-то.
Темур Болгашвили: Есть ограничения, ребенок просто не выскочит за периметр, когда мама, может, отвернулась.
Мария Фёдорова: У вас двор закрытый, без машин?
Темур Болгашвили: Оставлен пожарный проезд, который расположен внутри дома. Так как территория застройки небольшая, то гостевая стоянка расположена за территорией двора и все, что находится внутри двора, будет без машин.
Мария Фёдорова: Я видела на картинке, что на рампе подземного паркинга тоже высеют газон. И сейчас вижу, что грунт туда насыпали. Как планируете обыграть?
Темур Болгашвили: Да. Думаю, что мы поможем жильцам обыграть. Скорее всего, зимой отсюда можно будет скатываться, летом просто территория покрытая травой. Это будет дополнительная площадь озеленения.
Мария Фёдорова: Оригинально!
Темур Болгашвили: Стараемся.
***
Центром притяжения для жителей станет многометровая голубая ель, которую высадят во дворе. Поэтому, вы уже можете планировать со своими соседями мероприятия, и обсуждать на форумах и в чатах их организацию.
***
Мария Фёдорова: Двор у вас разноуровневый. Есть возвышения, а углубление, подо что?
Темур Болгашвили: Это углубление является песочницей.
Мария Фёдорова: Не нужно будет в нее перелезать?
Темур Болгашвили: Безбарьерный доступ в песочницу! Сделано просто в уровне земли, и я думаю, что это будет просто удобно.
***
В этом доме архитекторы запланировали целых 60 вариантов планировочных решений. Казалось бы, 339 квартир, откуда возьмутся эти 60 вариантов? Но если мы посмотрим на дом, то увидим, что он не только разновысотный, но и отличается по своему объему. И эта геометрия позволяет иметь разнообразие планировок и метражей. Но кроме разнообразия по метражам и планировкам этот дом еще интересен квартирами редких форматов. Каких именно, давайте, посмотрим изнутри.
Входные группы расположены на уровне земли. Первая и вторая секции имеют общую входную группу с выходом во внутренний двор. Конфигурация подъездов предусматривает просторный вестибюль, стойку ресепшен с круглосуточной консьерж-службой, лобби-зону и две колясочные. Для удобства жителей во входной группе предусмотрена комната матери и ребенка и санузел. А также здесь планируется разместить банкомат и боксы для приема посылок. В отделке общественных зон заявлено использование качественных современных и экологичных материалов.
***
Мария Фёдорова: В этой секции, сколько этажей?
Темур Болгашвили: Мы находимся в третьей секции, здесь 22 этажа.
Мария Фёдорова: 22 и на них приходится три лифта?
Темур Болгашвили: Да. Один грузопассажирский, который спускается в паркинг и к кладовым помещениям, и два пассажирских лифта.
Мария Фёдорова: Otis?
Темур Болгашвили: Да. Otis, отделка лифтов индивидуальная. Мы выбирали дизайн, который отличается от стандартного.
Мария Фёдорова: Что у вас будет использовано здесь в отделке? Я вижу, что сейчас стены оштукатурены и выровнены. И даже на полу уже уложили покрытие, плиточку? Давайте, покажем.
Темур Болгашвили: Во всех МОПах будет лежать керамогранит. 60 х 60 применена керамогранитная плитка. Стены будут оштукатурены и будут использованы три разных акцента цвета.
Мария Фёдорова: Выход на пожарную лестницу, мусоропровода не наблюдаю.
Темур Болгашвили: Да, концепция комплекса не предполагает наличие мусоропровода. Сборные контейнеры расположат рядом с въездом на подземный паркинг.
Мария Фёдорова: Мне всегда важно знать, сколько на этаже квартир.
Темур Болгашвили: 6–7 квартир на этаже.
Мария Фёдорова: В каждой секции?
Темур Болгашвили: Да, в зависимости от этажа, потому что некоторые квартиры предусмотрены под объединение.
***
Темур Болгашвили: Двухкомнатная угловая квартира с балконом и отсутствием несущих стен и пилонов.
Мария Фёдорова: И с пятью окнами.
Темур Болгашвили: Да, с пятью окнами.
Мария Фёдорова: Что очень необычно для двухкомнатной квартиры.
Темур Болгашвили: Согласен.
Мария Фёдорова: Мы всегда начинаем с порога исследовать будущее жилье. Все квартиры сдаются с такой дверью?
Темур Болгашвили: Да, дверь противопожарная.
Мария Фёдорова: По коммуникациям. Щиток устанавливается внутриквартирный. С замочком. На три автомата и сразу две розеточки.
Темур Болгашвили: Это удобно для начальной стадии ремонта. Сразу будет доступ к электричеству, он вполне удобный.
Мария Фёдорова: Здесь стояк с коммуникациями. По воде разводка стандартная, вертикальная.
Темур Болгашвили: Да. Здесь мы пока не видим напольной трассировки межкомнатных стен. Здесь будет раздельная ванная комната. Кухня, гостиная и спальня.
Мария Фёдорова: Тепло идет по полу?
Темур Болгашвили: Да, здесь система горизонтальной разводки.
***
Высота потолков в квартирах со 2 по 18 этажи – 2,8 метра. Выше 18 – 3,1 метра. Если же вам покажется, что и этого мало, предлагаем рассмотреть следующий вариант.
***
Мария Фёдорова: Это сколько комнат квартира?
Темур Болгашвили: Это трехкомнатная, евроформат. Есть спальня на первом этаже, спальня на втором этаже и кухня-столовая-гостиная на первом этаже со вторым светом. Высота потолков здесь от 2,8 до 5,2 метра.
Мария Фёдорова:2,8 метра первый уровень.
Темур Болгашвили: Первый уровень. 5,2 метра в зоне второго света.
***
Не знаю, как у вас, а у меня наличие окон на втором уровне вызывает мысли: а не увеличить ли полезную площадь квартиры и не возвести ли перекрытие там, где второй свет?
***
Темур Болгашвили: Дело в том, что мы передаем помещение, которое предусмотрено проектом. Если владелец захочет внести какие-то изменения, он вполне легально может сделать проект, обратиться в соответствующую структуру и обосновать правомочность этих решений. Почему, нет? Мы видим, что на первом этаже есть ванная комната и различные проемы. Если из легковозводимых конструкций жилец обоснует возведение на втором уровне перекрытий в соответствующих инстанциях, пожалуйста.
Мария Фёдорова: Лестницу здесь установят, или лестница это уже…
Темур Болгашвили: Лестницу установят в строительном исполнении.
Мария Фёдорова: Деревянную?
Темур Болгашвили: Деревянную. Потому что двухуровневая квартира несет за собой очень большие возможности по реализации идей дизайна. Лестница может быть металлическая.
Мария Фёдорова: Веревочная!
Темур Болгашвили: Деревянная, веревочная.
Мария Фёдорова: Вы не хотите ничего навязывать?
Темур Болгашвили: Не хотим навязывать. Квартира сдается без отделки и будущий владелец этого интересного жилья, сможет сделать достаточно интересный проект.
Мария Фёдорова: Вижу, что у вас сейчас ведутся сварочные работы на балконе. Это будет остекленная лоджия?
Темур Болгашвили: Да. Все балконы и лоджии в проекте будут остеклены.
Мария Фёдорова: То есть, здесь лоджия тоже со вторым светом?
Темур Болгашвили: Получается так.
Мария Фёдорова: Оригинальное архитектурное решение.
Темур Болгашвили: В большинстве квартир отсутствуют какие-либо несущие, межкомнатные стены и даже пилоны.
Мария Фёдорова: Как здесь?
Темур Болгашвили: Как здесь. То есть, мы видим, что это фактические некая зала, которая ограничена только инженерными коммуникациями, которые проходят в зонах ванных комнат.
***
В некоторых квартирах есть такая, пока еще экзотика, как окно в ванной и даже окно в гардеробной комнате. В каждой квартире, вне зависимости от ее формата и метража, проектировщики предусмотрели ниши в прихожей. Сюда аккуратненько встанет шкаф со стандартной глубиной 60 см. еще один важный момент – наличие двух полноценных санузлов в квартирах емкостью две комнаты и больше. В вариантах от 60 квадратов второй санузел вместит и душевую. Все квартиры в натуральную величину мы не покажем, а планировки разобрали с удовольствием на портале Квартирный Контроль. Традиционно также советуем зайти в раздел «динамика цен» и посмотреть, как менялась стоимость в процессе строительства.
***
Темур Болгашвили: Обычно в квартирах кухня располагается сразу при входе в большинстве квартир мы так и делаем, но для этой квартиры сделано исключение именно потому, что она видовая. Мы также предусмотрели окно в зоне готовки на кухне. То есть, вам будет удобно здесь заниматься готовкой, при этом будет у вас панорамный вид и естественное освещение.
Мария Фёдорова: А высота здесь окна?
Темур Болгашвили:55 сантиметров в чистоте. По замыслу рабочая поверхность расположена вот так, а здесь остров. Соответственно здесь нет необходимости ставить какую-то рабочую поверхность.
***
В числе квартир необычных форматов мы увидели предложения с увеличенной высотой потолков, двухуровневые варианты с высотой потолков 5,2 метра, квартиры с возможностью установки дровяного камина, квартиры с окном в ванной и гардеробной и в рабочей зоне кухни. В числе типовых вариантов мы можем рассмотреть функциональные студии, квартиры, как в классическом, так и в евроисполнении, то есть с просторной кухней-гостиной, и в их числе линейные, угловые и распашные варианты. А также предложения с трехсторонней ориентацией окон. Квартиры в первой и третьей секциях передаются покупателям без отделки и внутриквартирных перегородок. Во второй секции предлагается готовая отделка в двух исполнениях: в теплых и холодных тонах.
***
Мария Фёдорова: Каркас дома, я вижу, монолитный. Что применяется у вас в отделке. Особенно меня интересует нижняя часть. Это клинкер или керамогранит?
Темур Болгашвили: Это бетонная плитка под клинкерную плитку. В целом здесь применяется технология вентилируемого фасада. Это утеплитель 200 мм, алюминиевая подсистема. На эту подсистему ведется устройство облицовочной плитки первых пяти этажей. Верхняя часть дома это фиброцементная плита. Ограждающая конструкция – это газосиликатный блок 200 мм, затем первый слой утеплителя 15 и затем второй слой с перехлестом 10.
Мария Фёдорова: Дом у вас нестандартной геометрии и меня интересуют эти металлические конструкции. Что здесь будет устроено? Первый раз вижу.
Темур Болгашвили: Эта металлическая конструкция закрывает инженерные коммуникации, которые идут из подземного паркинга.
Мария Фёдорова: То есть, вентиляция?
Темур Болгашвили: Да.
Мария Фёдорова: А окно? Кому-то закроете обзор?
Темур Болгашвили: Нет. Обзор не закроем, потому что оно под углом. Надеюсь, что это никому не помешает.
Мария Фёдорова: То есть, это жилые помещения?
Темур Болгашвили: Совершенно верно. Это жилые помещения. Нежилые помещения у нас только первые этажи.
Мария Фёдорова: Это будет закрыто как-то?
Темур Болгашвили: Те окна, что мы видим, это внутренняя система, где расположена эвакуационная лестница.
Мария Фёдорова: То есть, это не чья-то спальня будет?
Темур Болгашвили: Нет, конечно! Я думал, вы спрашиваете про соседнее окно. Нет. То, что внутри фасада, это эвакуационная лестница.
Мария Фёдорова: Ну, теперь я спокойна.
***
Мария Фёдорова: Паркинг здесь одноуровневый?
Темур Болгашвили: Да, одноуровневый.
Мария Фёдорова: И сколько мест?
Темур Болгашвили: 140. Есть дополнительные места за автомобилями, это просто удобно.
Мария Фёдорова: Хозяйственное место?
Темур Болгашвили: Да.
Мария Фёдорова: Ничто туда уже не припаркуешь?
Темур Болгашвили: Нет. Это просто будет удобно для человека, который приобретет такое машино-место.
Мария Фёдорова: И здесь у вас расположены кладовые?
Темур Болгашвили: Да. Кладовые помещения от 4 до 8 метров. Человек может купить и одно кладовое помещение, и два.
Мария Фёдорова: Кладовые можно объединять? Перегородки мобильные?
Темур Болгашвили: Кладовые можно объединять, перегородки не монолитные. Кому необходимо больше места, то можно купить и две, и три кладовки.
Мария Фёдорова: Какой пол у вас здесь красивый.
Темур Болгашвили: Здесь сочетание чисто практической функции. Наливной пол имеет каменные вкрапления, противоскользящие. А также несет и декоративную функцию.
Мария Фёдорова: То есть, это не просто кляксы, что-то такое, что сцепление улучшит?
Темур Болгашвили: Да. Это специальное покрытие, которое включает в себя фракции разного цвета, которые несут противоскользящую функцию.
Мария Фёдорова: Удобно и нарядно.
***
Стоимость машино-места в ноябре 2019 от 2 млн рублей.
Если вы пока не очень хорошо знакомы с этой частью района и его перспективами, то глядя на окружение дома, вы наверняка уже приуныли. Ведь комплекс граничит с территорией масложирового комбината, который представляет собой совершенно несимпатичное зрелище. Вот это емкости, в которых, видимо, когда-то майонез готовили. Может, и до сих пор готовят. Ведь все мы знаем, чем занимается МЖК. Но завод здесь доживает свои последние дни. Его закрывают и вывозят за территорию Москвы. А на этом участке уже ведет расчистку территории крупнейший девелопер. Весь участок ограниченный железнодорожными путями с двух сторон, отводится под жилую застройку с набором социальной инфраструктуры, детскими садами и школой. Ждем инфраструктуру, школы, садики, магазины, но, по сути, и без них жить здесь вы будете не в тундре. По соседству расположен жилой массив со своей сложившейся инфраструктурой. И буквально в семи минутах пешком – я даже замерила, – расположен детский сад. Минут за 8–10 пешком до ближайшей школы, и также рядом расположена поликлиника для взрослых. Детская поликлиника расположена подальше, прогулка туда займет чуть больше времени.
Пока этот сюжет готовился к публикации, на проекте начались самые интересные работы по благоустройству. И здесь мы уже видим проезды и тротуары, и будущие экогазоны. Застройщик за это время поработал над освещением территории и над облицовкой стен въездной рампы. И самое главное, завез и установил оборудование для спортивной зоны и работает над обустройством игровой площадки.
Девелопер проекта группа компаний «Основа», по сути, реинкарнация широко известной строительной компании «Мортон». Застройщик имеет богатый опыт в отрасли и финансовые ресурсы и сегодня реализует семь проектов, два из которых – жилой комплекс «Парад планет» и «Гоголь парк», – уже становились героями наших репортажей. Информацию о них вы также можете найти на портале Квартирный Контроль. Вернувшись на страничку проекта «Грани», оставляется ваши вопросы и комментарии в разделе «отзывы». Не забудьте подписаться на наш канал на YouTube. И если этот сюжет был для вас полезен, поставьте лайк.
Как всегда, желаю вам правильного выбора.
