ЖК "Грани"

Что Вам нужно знать о ЖК "Грани"

О ПРОЕКТЕ

Более-менее предметные разговоры на тему реорганизации бывшей промзоны Грайвороново начались в 2015 году. Инвесторы проявляли интерес к застройке этого места жилыми и коммерческими зданиями, а Правительство Москвы выпускало постановление о создании здесь нескольких объектов природного комплекса. Первой, кто реально приступил к работам, оказалась ГК «Основа», созданная осенью 2016 года бывшими топ-менеджерами Компании «Мортон». 31.10.2017 года Компания получила разрешение на строительство Жилого Комплекса «Грани», находящегося по адресу г. Москва, 1-й Грайвороновский проезд, владение 1. Строительство трехсекционного монолитного дома переменной этажности (12-22-20 этажей) завершилось в III квартале 2020 года.

Вентилируемые фасады будут отделаны керамогранитными и фиброцементными плитами, на первом этаже разместятся коммерческие помещения.

-1 этаж займут паркинг на 130 автомобилей с площадью машино-мест от 13,3 до 14,3 кв. м, кладовые помещения и мусоросборные камеры. В 12- и 20-этажных секциях устанавливаются по два лифта OTIS, в 22-этажной – три. На сайте проекта говорится о благоустроенной территории внутреннего двора «с разновысоким ландшафтом». То, что свой двор здесь есть, это уже само по себе неплохо, другое дело, что площадь участка под строительство, чуть превышающая 60 соток земли, едва ли позволит развернуться с ландшафтом по полной программе.

ПЛАНИРОВКИ

В доме, рассчитанном на 339 жилых помещений, предлагается несколько десятков вариантов планировочных решений, реализованных в студиях, 1-,2-,3- и 4-комнатных квартирах. Несмотря на то что некоторые планировки отличаются лишь небольшими нюансами, следует признать, что возможности выбора здесь реализованы настолько полно, насколько это вообще возможно при таком, в общем-то, небольшом количестве квартир. В студиях обращают на себя внимание достаточные размеры санузлов. Совсем нелишними будут балконы, площадь которых рассчитывается с учетом коэффициента 0,3 (интересно, что к лоджиям применяется коэффициент 0,5):

Тем покупателям однокомнатных квартир, в приоритете у которых значится площадь санузла, достанется самая маленькая «однушка». Все остальные получат более сбалансированную планировку:

Квартиры формата евро-2 скупы на дополнительные метры, но идею, заложенную в их названии, реализуют верно – кухня-гостиная тут главенствует, спальня уходит на второй план:

Во второй секции располагаются небольшие двухкомнатные квартиры причудливой формы, в первой секции есть «двушки» с необычно расположенной лоджией:

Классика представлена в угловом, линейном и распашном исполнении, и именно «распашонка» имеет наиболее «комфортный» метраж:

Варианты 3 Евро психологически легче рассматривать как очень достойные двухкомнатные квартиры с большими кухонно-гостиными зонами и двумя полноценными санузлами:

66-75 квадратных метров для трехкомнатной квартиры в проекте такого уровня выглядят бедновато, 85-метровые «трешки» смотрятся более органично:

Для тех, кто не склонен к компромиссам, в Комплексе предлагаются четырехкомнатные квартиры под 100 и более 100 кв. м.

В ряде «евро» квартир подразумевается возможность установки настоящего дровяного камина, на последних этажах находятся квартиры с высотой потолков 5,2 м (общепринятый стандарт – 2,8 м со 2 до 18 этажа и 3,1 м для этажей выше). В каждой такой квартире есть «антресольная» зона, так что считать их полностью двухуровневыми не стоит, что не отменяет некую эксклюзивность подобных вариантов.

ОТДЕЛКА

В первой и третьей секциях представлены квартиры со свободной планировкой, в которых места расположения будущих межкомнатных перегородок отмечены трассировкой по полу в один кирпич. Застройщик утверждает, что устанавливаемые металлические двери замены не потребуют. В квартирах второй секции будет выполнена чистовая отделка, увеличивающая цену квадратного метра, ориентировочно, на 16 000 рублей, за которые Вы получите ламинат, плитку, сантехнику, смесители, обои под покраску, светильники, плинтуса, карнизы и межкомнатные двери.

В квартирах с антресолями, продающихся с отделкой, будет установлена металлическая лестница, а там, где отделка не предусмотрена – временная деревянная.

СХЕМА ПОКУПКИ

Все начинается с бесплатного устного бронирования понравившейся квартиры сроком на 3-7 дней. К дополнительным тратам относятся 30 000 рублей, которые необходимо будет заплатить Застройщику после подписания Договора по оказанию услуг сопровождения государственной регистрации ДДУ с последующим получением права собственности. Расчеты за квартиру проводятся через открытие аккредитива в банке-партнере проекта. Офис продаж открыт ежедневно с 9 00 до 21 00 в будние дни, и с 10 00 до 20 00 в выходные.

В качестве Застройщика в Договоре участия в долевом строительстве фигурирует ООО «Никольское», 100% голосов в котором принадлежит Акционерному обществу Группа Компаний «Основа». Банки, аккредитовавшие проект:

ЗА

• оригинальная архитектура
• не муравейник
• множество вариантов планировок
• есть предложения с отделкой
• подземный паркинг
• кладовые
• приемлемое расстояние до метро

ПРОТИВ

• не во всех квартирах есть балконы и лоджии

РЕЗЮМЕ

При взгляде на компьютерные рендеры будущего ЖК, создается впечатление, что он попал в данное место ЮВАО по чистому недоразумению, такая архитектура могла бы украсить и намного более престижные районы Москвы. Любопытно, что в «Основе» не стали заморачиваться по поводу «классности» своего проекта – на официальном сайте ЖК «Грани» об этом нет ни слова. Желательно, чтобы до конечного покупателя он дошел будучи «эконом классом» в главном, и это, безусловно, цена вопроса.