Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Борисоглебское». Часть 2 от 06.04.2017
Дома представлены четырьмя типами: А, Б, В и Г. С их планировками можно ознакомиться на официальном сайте проекта. Начнём с распространённого типа В. Односекционный газо-блочный дом. Вход, как я отмечал, через очень узкий коридор и лестницу. Здесь всего одна 36-метровая однушка. Прихожая очень маленькая и вся в дверях. В остальных прихожие более вместительны – от 5,5 до 10 метров. Санузлы в этом доме все раздельные. Хорошего размера кухня – от 9,5 до 13 метров. Комнаты – от 12 до 18 метров. Квартиры угловые, светлые, у всех есть балкон, а где-то и два.
Много квартир в домах типа Г. На этаже 10 квартир. Одинаковые однушки – все в районе 34 кв. м. Также небольшая 3-метровая прихожая и просторная 18-метровая комната. Все кухни оптимального размера 10 кв. м. Везде совмещены санузлы со скромными тремя метрами. Балконы в этом доме отсутствуют. Но есть панорамные окна с выходом на французский балкончик. Самая примечательная здесь это 64-метровая двушка. Это единственная распашонка с гардеробной и большой 16-метровой прихожей. На втором и третьем этажах, вместо однокомнатной появляются двухкомнатные.
Секции типа А и Б во многом схожи. В домах они часто совмещаются. В секции А три квартиры. Она может быть как с торца, так и в середине дома. В секции Б четыре квартиры за счёт этого увеличения и они только с торца. Левая часть у них одинаковая. На первом этаже однушка распашонка, на втором и третьем к ней прибавляется ещё одна комната и удлиняется коридор. Балконом обделили только эту однокомнатную. Санузлы все раздельные. Кухни уже маловаты, в районе 8 метров. В правой части секции Б разместились угловые двух и трёхкомнатные квартиры. А в секции А – трёхкомнатная распашонка с двумя гардеробными. Могу отметить, что в большей степени планировки удобные, а квартиры с комфортными, не малогабаритными метражами.
***
Владимир Гордиенко: Ещё на форумах бурное обсуждение вызывает вопрос коммуникаций. Люди, которые получали эти квартиры, что они говорят. Есть ли у них там газ? Есть ли вода? Работают ли канализации? Вот они попытались принять, а ничего этого нет. Подведено ли вообще, в принципе, или это просто не работает?
Сергей, дольщик: Вот это я Вам не скажу. Но народ как бы не принимает квартиры, из-за того, что нет газа, воды и канализации. У нас на форуме так пишут. Но есть, кто принимает, кому наплевать на всё, на это. Дадут когда-нибудь.
Владимир Гордиенко: Но вот есть такая версия, что не дали воду и газ, потому что нет ещё жителей и холода. Боялись, что трубы замёрзнут и так далее. То есть, может быть, это и есть действительно причина? Ведь коммуникации подведены же к домам?
Сергей, дольщик: Вот я разговаривал со строителями, ходил на канализацию, разговаривал с прорабом. Спросил его, он говорит всё, пожалуйста. Если дадут команду запустить канализацию – я её включу на следующий день, она будет работать. А ехал на следующий день – строители там копали траншею, укладывали трубу. Я спросил: чего это вы делаете? Они говорят: делаем канализацию, до дроги доведём, под дорогой надо делать прокол, чтобы соединить трубы, а когда это будет – мы не знаем.
Владимир Гордиенко: То есть получается, эти морозы и остальное это такие рассказы, а по факту…
Сергей, дольщик: Может, насчёт воды они и правильно говорят – дом не отапливается. Заборный узел уже готов. Вы откуда заезжали?
Владимир Гордиенко: Со стороны станции.
Сергей, дольщик: Вы мимо него как раз проезжали – он был у вас полевой стороне. Своя водозаборная, своя канализация, газ они не подключили.
Владимир Гордиенко: Насколько известно, восемь человек уже точно получили ключи.
Алексей, дольщик: Не все получили, многие отказались, ссылаясь на то, что не установлен газовый котёл, нет воды, не работает канализация. Вот в таком виде пытались сдать дома.
Владимир Гордиенко: Вы как считаете, коммуникации вообще не подведены к домам или просто не пустили воду, газ.
Алексей, дольщик: Мне трудно сказать, я сам не владею такой информацией. А, вообще, один человек говорил, что даже простенка между туалетами соседних квартир не было сделано. Пригласили на приём квартиры.
Владимир Гордиенко: Я общался и с представителями офиса продаж, они говорят, что коммуникации все есть, но не пустили воду потому, что холодно, боялись, что вода может замёрзнуть в трубах. Как Вы считаете, по этой причине?
Алексей, дольщик: Опять не буду ничего утверждать, поскольку мне трудно что-то сказать.
Владимир Гордиенко: А вот как раз история по поводу того, что все дома стоят на одном участке, что он неразмежеванный. И получается, что люди, которые получили сейчас ключи, у них нет адреса. В кадастровый учёт дома не поставлены.
Алексей, дольщик: Да. Такое ощущение, что это шарашкина контора. Говорят, что документы на оформлении. Но только зачем тогда приглашать людей. Когда будет сделано, тогда и приглашайте.
Сергей, дольщик: Но у нас народ, кто принимает, просит хотя бы акт ввода, чтобы предоставили. У нас сейчас нет актов. Участок, сейчас единый. Участок 100. Под всеми 81 домом. Как они будут ставить на кадастровый учёт? Размежевать, наверное, надо было в своё время. Как нам объясняла директор по продажам: приняли решение, что всё будут сдавать одним участком.
Владимир Гордиенко: И номера домов как там будут прописаны?
Сергей, дольщик: Никто не знает. Они сейчас нам говорят, что идёт постановка на кадастровый учёт, но как это будет – незнаем.
***
Ну что же давайте попробуем зайти в офис продаж и задать животрепещущие вопросы.
Владимир Гордиенко: Читали форум, и самое оживлённое обсуждение вызывает, ну, первый вопрос – это сроки сдачи. То есть, насколько известно по договорам долевого участия они были изначально намечены на 31 марта 2017 года, то есть уже через 5 дней. Судя по ситуации на стройке, какие-то корпуса находятся даже в ранней стадии строительства. То есть за пять дней успеть, естественно, невозможно и возникает вопрос: когда будут реальные сроки ввода по корпусам и какая вообще с этим сейчас ситуация?
Представитель офиса продаж: До конца лета по всем корпусам ключи будут переданы. Сейчас выдача ключей идёт уже по первому участку. Это «Кленовый Квартал». По этим домам, сейчас мы уведомления отправляем.
Владимир Гордиенко: То есть успеете достроить все дома. И с отделкой внутри.
Представитель офиса продаж: Да. У нас квартиры без отделки сдаются.
Владимир Гордиенко: Также вот люди, которые принимали квартиры по тем домам, что сданы, говорят, что есть некоторые недоделки. Особенно волнует многих вопрос коммуникаций. То есть, нет газа, воды.
Представитель офиса продаж: По поводу газа. Врезка газа у нас была шестого числа. Всю информацию на официальном сайте опубликовали. Если отслеживаете форумы, Вы этот момент не могли не заметить. Газовые котлы устанавливаем. И в принципе, те, кто ключи получал, всех уведомляли, что по поводу газа и воды, что дадим в ближайшее время. Опять же, чтобы людям дали газ, им надо ехать в «Мособлгаз» и заключать договор на поставку газа.
Владимир Гордиенко: Многие сейчас боятся принимать квартиру, потому что они не могут сейчас проверить, что газ реально в квартиры введён и что есть вода. Как им в этом убедится, и какие у них есть гарантии? То есть они подпишут акт приёмки квартиры, а воды и газа у них не будет.
Представитель офиса продаж: Ну, вот также всех и уведомляем, что котлы вешаем и до конца месяца газ и воду пускаем. Ну, газ с того момента, что люди едут в «Мособлгаз» и заключают договор на поставку газа, и только после этого газ им пускаем. Воды нет, потому, что первые люди заезжали, была ещё минусовая температура. Естественно, людей предупреждаем, что человек получил квартиру на третьем этаже – вода замёрзнет просто. А так вот, кто делает ремонт – техническую воду уже предоставляем.
Владимир Гордиенко: А проверка водопровода уже была? Опрессовка и так далее.
Представитель офиса продаж: Сморите, по всем вопросам, что касается непосредственно строительства, Вы можете обратиться с понедельника по субботу подъехать вот сюда. Тут руководитель строительства есть. Вы зададите все вопросы непосредственно ему.
Владимир Гордиенко: Ну, вопросы часто обсуждаемые, я думал, может, у Вас есть какие-то на них ответы.
Представитель офиса продаж: В принципе я на них Вам ответил. По всем этим моментам что, когда. То есть всех, естественно, уведомляем. Ключи передаются, стройка не стоит. И до конца лета всем ключи передадим.
Владимир Гордиенко: А с канализацией как? Она есть?
Представитель офиса продаж: Пожалуйста, к станции пойдёте, можете посмотреть. Они как раз располагаются возле ЖД станции «Рассудово». Водозаборный узел слева от входа в комплекс в трехстах метрах располагается.
Владимир Гордиенко: И вопрос ещё такого характера, по поводу постановки на кадастровый учёт. То есть, какие с этим возникли проблемы? Потому что люди говорят…
Представитель офиса продаж: Никаких проблем нет. На кадастровом учёте дома стоят. На кадастровый учёт помещения люди ставят сами. Заходят на сайт «Росреестра», смотрят список аккредитованных инженеров. Вызывают, делают тех.план помещения… в принципе рассказывать не буду, потому что мы информацию людям предоставляем при приёме квартиры. Им памятку дают с инструкциями, как дальше действовать. Поэтому люди все в курсе. Вам эта информация не очень нужна.
Владимир Гордиенко: Наоборот, люди не в курсе. Потому что буквально вчера…
Представитель офиса продаж: Людям памятку дают. Я сам знаю, что людям памятку дают, какие дальнейшие шаги по оформлению, как поставить квартиру на кадастровый учёт, как оформить собственность. Естественно, в памятке всё это есть.
Владимир Гордиенко: Но адреса у домов будут присваиваться?
Представитель офиса продаж: Конечно.
Владимир Гордиенко: Многие говорят, что не было размежевания на отдельные участки по каждому дому, то есть получается нельзя присвоить индивидуальный номер определённому дому. Это так?
Представитель офиса продаж: Смотрите, все эти нюансы Вы можете подъехать с понедельника по пятницу. У нас там сервисная компания или подъехать в центральный офис на «Павелецкую» и ознакомится со всей документацией, что поставлено, что не поставлено и Вам там всё предоставят.
Владимир Гордиенко: То есть, сейчас не можете?
Представитель офиса продаж: Вы пришли в офис продаж и, естественно, Вам проще подъехать в сервисную компанию и задать эти вопросы непосредственно уже там.
***
Для того внушительного количества людей, которые здесь будут проживать, конечно, нужна своя инфраструктура. Она здесь будет и довольно разнообразная. В рамках проекта построят три детских сада на 360 мест каждый. Первый из них вы можете увидеть слева от меня. По информации на щите завершить его строительство должны 31 мая 2017 года, причём год уже переклеивали, и чувствую, переклеить нужно будет ещё разочек. Потому что эта дата будет через два месяца и если темп не ускорится, то детишкам в мае не очень понравится. Но, а по телефону мне сказали, что сад будет в любом случае сдан, когда будут сданы все дома «Кленового Квартала», в котором мы находимся. Школа на 1 300 учеников ориентировочно заработает в 19 году. Все учреждения образовательные будут муниципальные. Планируется возведение храма Бориса и Глеба и торгового центра к концу 18 года. Также в «Борисоглебском» появится спортивно-оздоровительный комплекс, деловые центры, пожарное депо, отдел полиции, здание администрации и другие прелести жизнеобеспечения. А пока вы всё это будете ожидать, будет нелегко, особенно без машины. Ближайшая школа находится в деревне Яковлевское в 4,5 километрах. До неё, как говорят в офисе продаж, возит школьный автобус. Там же находятся и два детских сада, поликлиника и ближайшие сетевые продуктовые магазины. За чем-то более основательным придётся прокатиться или в Апрелевку или в Наро-Фоминск на машине, где-то минут 15.
Это единственная детская площадка, которую мы нашли, гуляя по территории. Дальше я заходить не рискну, так как начинается одна огромная песочница. Прорезиненое покрытие здесь, видимо, не предполагается. Давайте посмотрим, что здесь есть. Лавочки, урны, качельки, горки для детей. Есть какие-то ещё интересные качели на канатах. В принципе, качели, качели, качели и одна песочница посередине. Также видно, что есть освещение по периметру. Не вижу только чего-нибудь для ребят постарше. Каких-нибудь брусьев или турников. Но зато есть три красных бочки. Почему бы с ними не поиграть?
***
Для парковки автомобилей рядом с домами организованы парковочные карманы. Большая территория и небольшая плотность застройки, скорее всего, обеспечат жителям необходимое количество машино-мест.
Управляющая компания назначена от застройщика. Тарифы за обслуживание составляют 38 рублей за квадратный метр. Плюс коммунальные платежи по счётчикам.
Нехватка инфраструктуры – это дело наживное. Но есть вещи, которые просто так не исправишь и не приобретёшь. Я сейчас говорю об экологии. А здесь она образцово-показательная. И судя по форумам, этот фактор стал определяющим для многих будущих жителей, выбравших «Борисоглебское». Ну, кроме цены, конечно. Территория практически утопает в лесных массивах. Никаких промзон по соседству и больших магистралей. Единственный, кто вместе с вами будет всем этим наслаждаться, это частный сектор. В общем, природа, чистый воздух и умиротворение вокруг. Лично мне для полного счастья не хватило бы только одной детали – какого-нибудь нормального водоёма. Ничего поблизости нет. А так бы позагорать летом, поплавать. Только это. А так – шикарно. Я думаю, грибов, ягод насобираете.
***
Девелопер компания «СтройИнвестТопаз» была основана в 1994 году. За это время компания реализовала более двадцати проектов на 900 гектаров земли. «Борисоглебское» стал первым проектом комплексного освоения территории с возведением многоквартирных домов и социальной инфраструктурой. Ранее компания профилировалась на строительстве коттеджных посёлках. «СтройИнвестТопаз» является девелопером полного строительного цикла. От проектирования до возведения и эксплуатации сданных объектов. А также компания имеет собственный песчаный карьер и свои предприятия по производству тротуарной плитки, керамзитобетонных блоков и по деревообработке.
***
Мы завершаем первый обзор жилого комплекса «Борисоглебское», экорайона «Борисоглебское». Те поля, которые вы только что увидели – это территория будущей застройки следующих кварталов. И мы, естественно, приедем сюда неоднократно и будем за всем, за этим следить. Что касается первой очереди строительства, она, как правило, всегда самая сложная. И хочется верить, что застройщик весь свой полученный опыт перенесёт на следующие очереди и уже будет возводить без просрочек и задержек. За дополнительной информацией переходите на наш портал «Квартирный Контроль». Здесь есть страница, посвящённая этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры. Узнать больше информации о комплексе. Есть рублика «Особое мнение». Это статья от заинтересованного лица о жилом комплексе и процессе его покупки. Вы сможете посмотреть фоторепортажи о ходе строительства. Принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. А также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю правильного выбора.
