Москва
Подмосковье
Видеообзор МФК ВТБ Арена Парк от 10.01.2017
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко.
Проезжая по третьему транспортному кольцу в районе Ленинградского проспекта, думаю, у многих из вас притягивались взгляды к масштабной стройке красивых зданий, вам становилось интересно, вы читали надпись «ВТБ Арена Парк» и с мыслями: «Ну, наверное, что-то эти банкиры из ВТБ себе тут строят, деньги девать им некуда», проезжали в пробочке дальше. Так, было и у меня на самом деле, но чем чаще я тут проезжал, тем интереснее мне становилось, что же все-таки здесь будет. Хватит это терпеть, скажу я вам, друзья, сейчас мы всё разузнаем.
***
Строит здесь действительно банк ВТБ совместно со всероссийским физкультурно-спортивным обществом «Динамо», которые, объединив свои силы и возможности, создали УК «Динамо», выступающую застройщиком данного проекта. А строится здесь много всего. Выделить можно 3 основные составляющие и обо всех по порядку.
***
Первая составляющая – это «ВТБ Арена» - центральный стадион «Динамо», стадион, который был построен еще в 1928 году и ровно через 80 лет дождавшийся своего перерождения. Что похвально: было принято решение сохранить его исторический фасад и барельефы, которые давно стали важной узнаваемой частью архитектурного облика столицы. Но одновременно с этим стадион станет одним из самых современных и многофункциональных по мировым даже меркам. Здесь будут объединены открытый футбольный стадион и крытая спортивная арена, которая, как трансформер, сможет менять свое назначение под то или иное мероприятие. На ней можно будет играть в хоккей, в баскетбол, в другие различные виды спорта и даже проводить концерты. Первый матч здесь планируют провести 22 октября 17 года.
Дополнит спортивную составляющую академия спорта «Динамо» с двумя хоккейными площадками, залами единоборств, игровых видов спорта, с фехтованием, будет порядка 10 видов секций, школа по подготовке олимпийского резерва и медико-восстановительный центр.
***
Вот и вторая кислородно-прогулочная составляющая. На 8 гектарах между стадионом и городским кварталом «Арена Парк» раскинулся парк физкультуры и спорта «Динамо». Его освежат, благоустроят, вернут былую привлекательность. Здесь появятся дорожки для велосипедистов и роллеров, волейбольная и баскетбольная площадки и многое другое для интересного и здорового времяпрепровождения.
***
Ну и, наконец, то, ради чего все мы здесь сегодня собрались – городской квартал «Арена Парк». Возводится он в районе Аэропорт Северного административного округа города Москвы, на пересечении третьего транспортного кольца, Ленинградского проспекта и Петровско-Разумовской аллеи. Состоит квартал из 3 частей. Корпуса 1 и 2 – это гостиница «Hyatt Regency Moscow» и связанный с ней переходной галереей корпус апартаментов с дизайнерской отделкой. Всего во втором корпусе расположатся 56 апартаментов. Помимо отделки, их особенность заключается в том, что владельцам будет доступна инфраструктура гостиницы «Hyatt», а также весь гостиничный сервис. По словам представителя офиса продаж, их ввод в эксплуатацию намечен на второй квартал 17 года, то есть, на полгода раньше, чем указано в проектной декларации. Корпуса 3, 4 и 5 – это деловой комплекс, включающий штаб-квартиру, или, скорее, штаб-корпус общества «Динамо» и 2 офисных центра класса А со своим подземным паркингом. Офисные центры будут сдаваться в аренду или возможна их продажа целиком. И комплекс апартаментов, состоящий из 6 корпусов от 12 до 25 этажей. Ввод в эксплуатацию прогнозируется на первый квартал 18 года, что тоже значительно опережает сроки, указанные в проектной декларации. Расположение корпусов образует между ними большой двор, порядка 1,5 гектара. Двор будет закрыт от проезда автомобилей, богато благоустроен и пышно озеленен, как мини-парк. Тишину и безопасность во дворе апартаментов обеспечит не только отсутствие машин, но и огороженная территория, охрана, видеонаблюдение, пропускная система в паркинг.
***
Всего в 6 корпусах будет 1059 апартаментов, где предположительно будут проживать 3000 мажоров, то есть, человек, которые смогли раздобыть себе, как минимум 12,5 млн рублей, чтобы здесь обитать. А если вы берете от жизни только максимум, то вашему вниманию предлагаются пентхаусы на 25 этаже по 370 квадратных метров за 250 млн рублей. Не падайте в обморок, если вы сможете каждый месяц откладывать себе по 100000 рублей, то купите себе эти апартаменты всего через 208 лет.
В комплексе предусмотрен трехуровневый подземный паркинг, согласно последним изменениям в проектной декларации, на 2190 машиномест, но представитель офиса продаж мне сказал, что он на 1400 машиномест. В любом случае больше, чем количество апартаментов. Но при таком уровне комплекса они, конечно, будут востребованы. машино-места поступят в продажу ориентировочно во втором квартале 17 года, цены ожидаются в районе 1,8 млн рублей.
***
Каркас домов монолитный, кладка внешних стен осуществляется кирпичом. Подоконники, где они предусмотрены, из пенобетонных блоков. В облицовке зданий используется полированный песчаник – это натуральный камень, на котором местами будет выполнен резной рисунок. Всё это будет придавать архитектуре строгий, основательный вид и отчасти напоминать сталинскую застройку, что, безусловно, удачно впишется и дополнит сложившийся облик старой Москвы. Кондиционеров на фасаде не будет, дома оборудованы центральной системой кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляцией.
За качество строительства отвечает итальянский генеральный подрядчик «CodestInternational». Глядя на площади апартаментов, не остается никаких сомнений, что перед нами бизнес-класс во всей его красе. Количество комнат здесь – понятие размытое. Расстояние между несущими пилонами 8 метров, поэтому планировка почти ничем не ограничивается. Диапазон Метражей от 41 до 374 квадратных метров. На сайте комплекса мы можем посмотреть, как предлагают организовать пространство проектировщики.
Пойдем от малого к великому, шагом примерно в 50 квадратов.
***
Самые компактные апартаменты – 41 квадратный метр. Небольшая прихожая – 4 метра. Постирочная – не от слова «постить», а от слова «стирать», предусмотрена во всех апартаментах. Вместительный совмещенный санузел. Кухня и комната почти 16 метров. Балконов в комплексе нет, но иногда встречается кое-что более интересное, увидим позже.
Апартаменты-распашонки по 100 квадратных метров. Прихожая почти 8 метров, просторная 20-метровая кухня с выходом в большую 30-метровую гостиную. Интересная фишка, которая здесь часто будет встречаться – вход в спальню через гардероб, вместительный в данном случае. Хотя не исключаю, что только мне, темноте, это показалось интересным, а у вас уже давно так сделано.
Апартаменты 147 метров. Прихожая 8,5 метра, гостевой санузел, просторная 20-метровая кухня с выходом в здоровенную гостиную. 2 спальни – 13,5 и 21 метр, у каждой свой отдельный санузел и вход через гардеробную.
А вот и шикарные балконы бизнес-класса в торцевых апартаментах. Большой отапливаемый зимний сад, круглый год свежий лук, петрушка и укроп. Идем к успеху дальше.
Апартаменты 200 квадратов. Прихожая с коридором 20 метров, гостевой санузел, кухня на фоне предыдущих уже смотрится небольшой. Гостиная 33 метра. 3 просторные спальни с отдельными санузлами. Но вот аж 2 гардеробные с реально большим санузлом есть только у того, кто всех кормит. Кабинет, зимний сад.
Ну и наконец, то, ради чего ты нас все это время смотришь, Стас Михайлов - апартаменты 374 квадратных метра. Просто коридор, просто 36 квадратных метров. Не забыли и про гардеробную на входе. Для того, чтобы обитатели таких апартаментов в случае массового недуга смогли одновременно сходить в туалет, ушла чья-то однокомнатная квартира – 6 санузлов разместились на 35 квадратных метрах. Виновница недуга проживает в отдельной комнате для персонала, по соседству с большой постирочной. Вход во все 4 спальни через гардеробную, а в спальне Стаса есть еще настоящая celebrity-гардеробная в 19 метров. Начинал свою карьеру Стас с выступления в ресторанах и дабы не забыть свое прошлое, он воссоздал родную атмосферу, благодаря, огромному 80-метровому банкетному залу. И появилась игровая комната, хотя в прятки здесь можно и без нее классно поиграть.
Апартаменты без отделки передаются без межкомнатных стен. Все коммуникации введены к апартаментам, дальнейшая их разводка осуществляется самостоятельно. Остекление панорамное или с подоконниками высотой 60 сантиметров. Окна немецкие в алюминиевом профиле. Радиаторы отопления, встроенные в пол. Высота потолков 3,2 метра.
Реализуется жилье по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом №214. Удивила доплата за услугу регистрации договора в 33000 рублей. При стоимости апартаментов в несколько десятков миллионов можно было бы опустить этот вопрос, в принципе. Входные группы двухсторонние, вход со двора и вход с парадной. В них будут расположены зоны ресепшен, лобби, колясочная и место, где можно помыть лапы домашним питомцам. Лифты установят фирмы «Отис».
***
Что касается объектов социальной инфраструктуры, то никаких школ и детских садов в рамках проекта не предусмотрено, но не удивительно, ведь возводятся не квартиры, а апартаменты, а значит, что застройщик хочет, то и строит, обязательств перед городом нет. Но и не могу сказать, что это станет проблемой, так как в радиусе 10 минут пешком работает не меньше 5 школ и гимназий, 4 детских садов. В 5 минутах пешком 3 медицинских учреждения, в том числе и поликлиники. Все первые этажи отданы под коммерческую деятельность, помещения там не продаются, а только сдаются в аренду. Предполагается открытие таких важных заведений, как сигарная, биллиардный клуб, багетная мастерская, фотостудия, нотариус, ну и зачем-то здесь будет супермаркет, аптека, банк, кафе и рестораны. И конечно, стоит учитывать, что вы находитесь в окружении бизнес-центров, гостиничных и спортивных комплексов со всеми их прелестями. Потратив 250 миллионов на приобретение апартаментов, ваш первый ужин, скорее всего, будет состоять из сосисончиков или пельмешей с мязиком. Купить вы их сможете буквально перебежав через дорогу, в «Пятерочке» или «Магните». За стадионом есть супермаркет «Перекресток». И небольшой торгово-развлекательный центр разместится в стадионе «Динамо».
***
Нет ничего проще, чем добраться до «ВТБ Арена Парк». Несмотря на то, что этот район старый, обжитой, ваши новые дома ближе остальных будут стоять к станции метро «Динамо», всего 5 минут пешком через парк, вот такой классный кусочек вырубили. И не менее всё прекрасно для автомобилистов – прямой выезд на третье транспортное кольцо, на Ленинградский проспект, меньше 10 минут до центра Москвы, если, конечно, позволит трафик.
***
А вот трафик здесь как раз сумасшедший и за отличную транспортную доступность нередко приходится расплачиваться чистым воздухом. Загазованность и шум – лучшие друзья корпусов, стоящих рядом с ТТК, вследствие чего апартаменты здесь даже дешевле. Поэтому перед входом домой не забудьте оставить свои легкие где-нибудь в соседнем парке.
***
Офис продаж находится на территории строительного городка генподрядчика «Codest», попасть туда спонтанно не получится. Для начала, позвонив в отдел продаж, необходимо записаться и заказать пропуск, после чего въезжаете со стороны Петровско-Разумовской аллеи, повернув за строящимся стадионом и далее, проехав 3 контрольно-пропускных пункта, окажетесь в офисе продаж. Видимо, оттачивают будущую систему безопасности.
***
Мы завершаем первый обзор «ВТБ Арена Парка», уникального в своем роде проекта. Единственный, кто, на мой взгляд, мог бы с ним сравниться в масштабах, мультиформатности и разнообразии инфраструктуры, это «Город на реке Тушино-2018» с ареной открытия Спартака. Мы будем следить за динамикой возведения и освещать ее новыми выпусками. Если хотите узнать еще больше информации, то можете почерпнуть ее на нашем портале «Квартирный контроль». Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области. Желаю правильного выбора.
