Москва
Подмосковье
Видеообзор МФК Матч Поинт. Часть 2, от 24.10.2016
Все апартаменты многофункционального комплекса «Матч Поинт» сдаются с готовой финишной отделкой. Покупателю на выбор предлагается 4 вида отделки – это классический и современный вариант, выполненный в светлых либо в темных тонах. Исполнение можно увидеть в шоу-руме, оборудованном в офисе продаж. Офис продаж находится в здании делового центра по адресу ул. Кожиной, д. 1, примерно в 300 метрах от строительной площадки, где нам также удалось побывать.
Площадь застройки составляет 2,72 гектара. В комплексе уже построен трехуровневый подземный паркинг. Здесь выполнена мембранная гидроизоляция с учетом возможного подтопления подземной части, а также защита стальных конструкций от коррозии. Все несущие стены и перекрытия комплекса будут выполнены из монолитного железобетона. Наружные стены – армированная кладка из ячеисто-бетонных блоков толщиной 200 мм. Фасады вентилируемые, с утеплителем. Наружная отделка стен – композитные алюминиевые панели. Межквартирные перегородки выполнены из керамзитных блоков, межкомнатные – из гипсовых плит. Окна – алюминиевый профиль с тройным остеклением.
***
Сотрудник: Проводя тендер по выбору генерального подрядчика, мы исходили из того, что компания должна обладать должным опытом, помимо всех остальных критериев, так как комплекс достаточно сложный – на одной стилобатной части находятся 2 разных объекта, один, можно сказать, социальный – спортивный комплекс, волейбольная арена «Динамо», а с другой стороны коммерческий – расположение наших апартаментов. В тендере приняла участие компания «ПСП Фарман», которая сейчас закончила строительство и сдала уже в эксплуатацию стадион ЦСКА и обладает всеми необходимыми техническими и профессиональными навыками для того, чтобы наш комплекс также успешно реализовать. На текущий момент, скажем так, еще не прошел даже полный календарный год, как мы приступили к непосредственному строительству объекта и могу уже точно сказать, и наши клиенты могут наблюдать это через видеокамеры, которые находятся на нашем сайте, в ближайшее время мы, скажем так, выходим в ноль. То есть, все земляные работы и работы нулевого цикла нами фактически сейчас заканчиваются, то есть, земляные работы уже закончились и скоро можно будет погулять по нулевому циклу, можно сказать, полу первого этажа нашего комплекса.
***
Рядом с комплексом проходит железная дорога Белорусского направления, что несколько смущает потенциальных покупателей, которые оставили свои отзывы в интернете. Многие также опасаются серьезных проблем с трафиком после ввода комплекса в эксплуатацию и, тем более, проведения крупных спортивных мероприятий.
***
Сотрудник: На текущий момент совместно с городом и нами проработан вопрос по расширению улицы Василисы Кожиной, то есть, эта улица включена в АИП - так называемая адресная инвестиционная программа, и на текущий момент мы ждем предложения от города с вариантами расширения и визуализации того, как будет выглядеть улица в будущем. Сразу хочу отметить, что данный вид работы, он совпадает по срокам с вводом объекта в эксплуатацию.
Мария Федорова: А какие меры будут приняты по шумоизоляции от проходящих неподалеку путей?
Сотрудник: Да, хороший вопрос, достаточно такой распространенный среди клиентов, которые, скажем, интересуются нашим комплексом. Естественно, на начальной стадии, при проектировании мы учитывали то, что комплекс находится с одной стороны, в самом лучшем месте, но с другой стороны, есть некие «Но». И вот с этими «Но» мы своим образом боролись, то есть, в комплексе предусмотрена достаточно серьезная виброзащита. Окна и фасады сконструированы таким образом, чтобы сократить минимальную возможность проникновения ненужного шума. И, мало того, нами еще предусмотрена и запроектирована так называемая шумопоглощающая дизайнерская панель, которая будет отделять наш комплекс от ненужных и, скажем, лишних звуковых эффектов, которые могут быть на данном этапе.
***
Мария Федорова: Управляющая компания – это внутренняя будет организация или привлеченная?
Сотрудник: На текущий момент мы уже начали работу по поиску, скажем, управляющей компании, мы ее называем не управляющей, а сервисной компанией, которая будет заниматься обслуживанием нашего комплекса. Мы полагаем, что стоимость, скажем, обслуживания клиентами будет составлять… Ну, это рыночная составляющая, больше нельзя, меньше тоже нельзя, есть рынок, он складывается из разных, скажем, критериев. Мы планируем, что диапазон 100 - 120 рублей за кв. м это в любом случае будет стоить. Что будет на момент ввода в эксплуатацию, будет ли это дешевле либо дороже – сейчас сказать сложно и я могу оперировать только текущими цифрами, которые сейчас есть. В связи с этим нами была предложена концепция по предоставлению так называемого консьерж-сервиса. То есть, люди могут заказать уборку своей квартиры, химчистку, заказать такси. Даже мы сейчас прорабатываем возможность заказать определенное количество блюд, знаете, чтобы ты приехал и у тебя в холодильнике уже стояли твои любимые продукты.
***
Официальным застройщиком является компания «Волей Гранд», о чем говорится в проектной декларации. Кстати, в этом документе я не нашла информации о функциональном назначении здания, где говорилось бы о том, что апартаменты относятся к гостиничному типу. Но если заглянуть в градостроительный план земельного участка, то здесь можно увидеть, что один из видов разрешенного использования этого участка – объекты размещения гостиниц.
***
Сотрудник: На текущий момент мы для себя выбрали единственный и, как мы сейчас подтверждаем, правильный путь реализации нашего комплекса, это 214 закон, так называемый договор долевого участия. Поэтому все клиенты, которые у нас покупают, они идут именно по этой технологии, то есть, мы регистрируем договора, у нас всё официально, росреестр ведет непосредственно наш объект, что существенно повышает, скажем, его надежность с точки зрения юридических рисков, которые могут быть.
Мария Федорова: А дополнительные платежи при заключении сделки предусмотрены?
Сотрудник: Нет, никаких, с нашей стороны никаких не предусмотрено, поэтому клиент фактически платит только за непосредственно сами апартаменты.
Мария Федорова: Реализацией занимается застройщик или привлеченная компания?
Сотрудник: Реализацией занимается профессиональный брокер, это компания «НДВ», которая с нами с самого начала и мы ей благодарны, что она в сложный период становления нашего комплекса нам оказала поддержку. Ее сотрудники и коллеги непосредственно отвечают на звонки, оформляют сделки и ведут, скажем, в дальнейшем клиента вплоть до регистрации.
Мария Федорова: А застройщик, компания «Волей Гранд» Какие-то проекты реализовала до строительства «Матч Поинт»?
Сотрудник: Скажем, напрямую, если ответить на этот вопрос – скажем, нет. Но, как вы понимаете, что специфика ведения, скажем, бизнеса у нас на тот момент приводила к тому, что один проект - одна компания. Но так как на текущий момент мы понимаем, что проект достаточно, очень успешный, то первый проект, он уже не первый, мы уже ведем часть других проектов. Пока они все на такой же аналогичной стадии, но надеемся, что по мере завершения компания будет уже достаточно серьезно узнаваема на рынке.
***
Партнер проекта – банк ВТБ24, предлагает 4 ипотечные программы при взносе от 30% стоимости апартаментов. Возможна и покупка в рассрочку до конца строительства. Так как апартаменты не являются жильем, использование материнского капитала при покупке не представляется возможным.
***
Первый, но далеко не последний обзор многофункционального комплекса «Матч Поинт» подошел к концу. Проект показался мне очень интересным, особенно если рассматривать его с целью капиталовложений. На этом этапе строительства проект имеет явную инвестиционную привлекательность. Но не будем торопиться с выводами, посмотрим на проект в динамике. До встречи.
