Москва
Подмосковье
Видеообзор МФК Матч Поинт. Часть 1, от 19.10.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Мария Федорова. Этот обзор будет посвящен такому виду недвижимости как апартаменты и рассмотрим мы их на примере одного из самых ярких предложений в этом сегменте – многофункционального комплекса «Матч Поинт» от компании «Волей Гранд». Комплекс расположен в одном из самых престижных мест Москвы, в районе Кутузовского проспекта, на улице Василисы Кожиной. Из метро я вышла в сторону улицы Барклая, теперь мне нужно пройти по ней до пересечения с железнодорожными путями.
***
На первом светофоре после моста переходим улицу Барклая, отсюда остается пройти примерно 600 м. Строительный адрес проекта – ул. Василисы Кожиной, владение №13.
Примерно на таком же расстоянии, как станция метро «Парк Победы» находится станция «Багратионовская» голубой линии московского метрополитена. Чуть дальше Филевский парк и набережная Москва-реки. Что же касается парка Победы, то на него откроются прекрасные виды из окон не только верхних, но и средних этажей многофункционального комплекса.
Путь от метро до будущего комплекса занял 10 минут. Определение «Будущий» здесь подходит как нельзя кстати, потому что работы сейчас ведутся на этапе монтажа подземного уровня. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2019 года, но так как все квартиры будут сдаваться с готовой финишной отделкой, эти работы займут еще какое-то время. Выдача ключей анонсирована на июнь 2020 года.
***
Масштабный проект «Матч Поинт», кроме апартаментов и делового центра, будет включать в себя спортивную волейбольную арену – базу московского спортклуба «Динамо». Здание комплекса состоит из 4 секций высотой от 13 до 28 этажей с трехуровневым подземным паркингом. Секции дома образуют собой прямоугольник с закрытой внутренней территорией. Спортивная арена высотой в 5 этажей окажется в непосредственной близости к комплексу апартаментов.
***
Сотрудник: Спортивная часть у нас предоставляется волейбольным клубом «Динамо», стадионом, который спроектирован и сейчас реализуется в соответствии со всеми международными правилами и форматами и будет являться в том числе и штаб-квартирой спортивного клуба «Динамо», волейбольного. Соответственно, так как всё, что связано со спортом, сейчас является достаточно востребованным, то жители нашего комплекса, о котором я расскажу чуть попозже, будут иметь возможность использовать и пользоваться всей его инфраструктурой, в том числе и детскими секциями, и профессиональными, скажем, занятиями спортом. То, что касается непосредственно самого нашего комплекса, то он представляет из себя 4, скажем так, башни. 2 башни небольшие, раздельные, и 2 высотные части, которые выходят своими торцами непосредственно на Кутузовский проспект. Также под всем комплексом расположена многоуровневая подземная парковка и коэффициент, которого нам удалось добиться, составляет порядка 1X1 в соотношении парковочное место и апартаменты. Что бы еще хотелось сказать о комплексе: он имеет достаточно развитую инфраструктуру, то есть, первые этажи у нас выходят непосредственно на улицу Василисы Кожиной, имеют достаточно высокие и комфортные потолки и в этих помещениях будет располагаться вся необходимая инфраструктура от размещения ресторанов до помещений, предназначенных, скажем так, для быта и обслуживания потребностей наших клиентов, а это прачечная, это непосредственно отделение банка, магазины шаговой доступности, ну и так далее, в зависимости от необходимых потребностей на тот момент наших клиентов. Внутри комплекса расположена закрытая территория, на которую не подразумевается заезд автомобильного транспорта. Там будут располагаться детские площадки и зона так называемого отдыха. Это закрытая территория, которая создаст достаточно комфортную и тихую зону для проживающих в этом комплексе.
***
Сотрудник: Комплекс расположен в таком уникальном месте, которое позволяет нашим клиентам любого фактически возраста и статуса пользоваться благами этого района. Это Кутузовский проспект, это нахождение нескольких институтов, университетов рядом, что тоже немаловажно. Рядом, буквально через дом, была реконструирована школа на 550 мест, достаточно современная, большая такая школа, 10 000 кв. м, она находится в 5 минутах ходьбы от нашего комплекса. Так как район уже со сложившейся инфраструктурой, то детские сады, поликлиники, всё, что необходимо, также находится в шаговой доступности, то есть, наши клиенты не то, что ничем не ущемлены, а они очень гармонично вписались благодаря нашему комплексу в эту уже сложившуюся ауру этого района.
***
Такой формат недвижимости, как апартаменты, в последнее время приобрел популярность, причем апартаменты интересны как застройщику, так и покупателю – ведь у первого появляется возможность задействовать территории, которые формально по каким-либо признакам непригодны для строительства жилых объектов, ну а покупатель получает, как правило, удобное расположение относительно объектов транспортной инфраструктуры и более привлекательную стоимость. Однако такой тип недвижимости имеет и другие особенности. К таковым относится отсутствие возможности получить так называемую прописку, а также повышенная ставка налога на имущество. Кроме того, тариф за электро и водоснабжение для апартаментов окажется процентов на 15 выше, чем для квартир. Ведь с правовой точки зрения, апартаменты являются нежилым помещением.
***
Сотрудник: Как мы все знаем, что апартаменты позволяют людям в случае, если это апартаменты гостиничного типа, а у нас апартаменты гостиничного типа, иметь временную регистрацию, которая дает возможность пользоваться всеми благами, предоставляемыми городу и жителям этого района, социальная инфраструктура, медицина. То есть, наши клиенты, проживая здесь, они не будут ни в чем ущемлены. Также необходимо отметить, что прорабатывается законопроект со следующего года о том, что апартаменты данного типа будут, будет существенно снижена ставка налога на имущество и разница фактически между квартирой в этом районе и нашими апартаментами, она будет полностью нивелирована.
Мария Федорова: А на текущий момент налоговая ставка сколько составляет?
Сотрудник: На текущий момент налоговая ставка, как и у всех апартаментов, она определена законодательством и составляет порядка 2%. А после введения изменений она будет составлять 0,5%.
***
Застройщик – компания «Волей Гранд», относит проект к классу Бизнес. Комплекс строится по индивидуальному проекту с применением современных технологий строительства и инженерных систем. Секции высотой 28 этажей будут оснащены аж 6 бесшумными скоростными лифтами. Однако нужно учитывать, что на каждом этаже секции расположено от 12 до 23 апартаментов. В 13-этажных по 3 лифта, но здесь количество квартир на площадке ненамного меньше. Еще один важный момент: балконы можно будет увидеть только во второй и третьей секциях, высота которых составляет 13 этажей.
Подземный паркинг имеет достаточную вместимость: на 1642 апартамента предусмотрено 1609 парковочных мест. Территория комплекса и места общего пользования будут благоустроены и отделаны с привлечением дизайнерских бюро и обеспечены системой контроля доступа.
Параметры апартаментов вполне соответствуют категории Бизнес, разве что габариты некоторых студий и двухкомнатных вариантов немного не вписываются в заявленный класс.
Вниманию покупателей представлены апартаменты первой и второй секции комплекса. Студии площадью от 29 до 36 кв. м, однокомнатные апартаменты от 45 до 63 кв. м, двухкомнатные от 63 до 76 кв. м, трехкомнатные от 96 до 109 кв. м, четырехкомнатные 142 квадрата и пятикомнатные апартаменты 185 кв. м. Высота потолков составляет 2,9 м.
Планировочное решение студий представлено в сдержанном ассортименте. Это, как правило, классические прямоугольные варианты.
Однокомнатные апартаменты площадью 48 кв. м. Удобная квадратная прихожая с 3-метровой гардеробной, совмещенный санузел, комната и кухня по 15 кв. м.
Угловая однушка площадью 62 кв. м. Прихожая, просторный холл, кухня 16,5 м, комната 21 квадрат и просторная ванная с окном.
В числе двухкомнатных я не увидела распашных вариантов, только линейные. Двушка 75 кв. м. Большая прихожая, 2 санузла с ванной и душевой кабиной. Вызывает вопрос окно, которое делят между собой кухня и одна из комнат. Довольно странное решение.
Трехкомнатные апартаменты имеют четкое разграничение гостевой зоны и мест для отдыха. В угловых трешках второй секции узкие, но длинные лоджии площадью 18 кв. м.
В 105-метровых апартаментах 2 санузла, комнаты 14, 17 и 19 м, но сравнительно небольшая кухня – менее 13 квадратов.
Четырехкомнатные апартаменты, площадь 142 кв. м. Суммарный метраж прихожей и холлов – 27 квадратов. Кухня 18,5, 2 санузла, один из которых почти 9 м, 2 гардеробные.
Стоимость апартаментов в октябре 2016 года составляет от 6 116 000 рублей. Цена машино-мест в паркинге пока не называется, но есть предположение, что она окажется не ниже 1 800 000 рублей.
Все апартаменты сдаются с готовой чистовой отделкой, с вариантами которой мы познакомимся во второй части нашего обзора. Также мы узнаем о технологии строительства, увидим окружение комплекса и обсудим схему покупки апартаментов.
