Москва
Подмосковье
Новостройки комфорт-класса в ЮВАО. 20.06.2019.
Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
В этом выпуске мы с вами рассмотрим сразу три жилых комплекса, которые строятся в Юго-Восточном округе Москвы. Мы возьмем самый популярный класс – это класс комфорт, и рассмотрим три жилых комплекса одного формата в одинаковой стадии готовности.
***
Начнем с жилого комплекса «Домашний» от группы ПСН. Расположен «Домашний» в районе Марьино, строительный адрес: улица Донецкая, владение 30. Ближайшие станции метро «Братиславская» и «Марьино», но пешком мы туда не дойдем, расстояние составляет около трех километров. Конечно, при желании, можно, но, все же, лучше общественным транспортом. Дорога займет около 20 минут. Пешком вы будете идти не менее получаса, минут тридцать пять. До Садового кольца 15 км. Жилой комплекс занимает участок около 25 Га. В микрорайон входят четыре квартала, каждый из которых состоит из двух блоков. Высота корпусов-секций от 6 до 32 этажей. Здесь всего строится три очереди, информация пока есть только по первым двум и, насколько мне известно, суммарное число квартир в первой и второй очередях – 3 837. Парковочных мест под первой очередью в одноуровневом подземном паркинге смешное, всего лишь 180 штук. Ожидается, что со второй очередью сдадут многоуровневый наземный паркинг.
Первая очередь была введена в эксплуатацию в 2018 году. В рамках второй очереди первый корпус планируется сдать в четвертом квартале 2019 года, второй корпус в первом квартале 2020 года, третий корпус в третьем квартале 2021 года.
В рамках проекта планируется построить два детских сада на 190 мест каждый и школу на 875 учеников. Первые этажи жилых домов частично отданы под коммерцию. Здесь уже открыты парочка продуктовых магазинов. Ожидается салон красоты, медицинский центр, кафе и ресторанчики. Думаю, что коммерсанты разберутся, как удовлетворить все нужды новоселов.
К признакам класса комфорт здесь можно отнести индивидуальные проект, переменную этажность, увеличенные оконные проемы, дворы без машин и благоустройство, которое включает центральную аллею, ведущую прямо к набережной. Во входных группах предусмотрены зона лобби, место для консьержа, просторные колясочные и системы хранения. Отметим, что часть квартир, компания называет видовыми.
Квартирный фонд проекта это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадью от 25,5 до 94 кв. м. Обратите внимание, что в этих квартирах нет ни балконов, ни лоджий. Минимальная стоимость кв. м в жилом комплексе «Домашний» 141 312 рублей. Самым доступным предложением станет студия 25,5 квадратов. Она обойдется по цене 4 450 000 рублей.
Высота потолков в квартирах 1,8 метра. Опционно застройщик предлагает два варианта отделки. Исполнение вы можете увидеть на портале Квартирный Контроль, на страничке проекта. Здесь мы провели анализ планировочных решений.
Из плюсов расположения отметим соседство с жилым массивом с насыщенной инфраструктурой, а также наличие зеленых зон по соседству. Это парк 850-летия Москвы и набережная Москвы-реки.
К негативным соседям следует отнести железную дорогу, которая проходит в четырехстах метрах от жилого комплекса, и даже сейчас я отчетливо слышала гул проходящего поезда. И, конечно, Курьяновскую станцию аэрации. Что касается запахов, то здесь нельзя отрицать, что, все-таки, они присутствуют. Я не могу сказать, что режет глаза, но специфические нотки, все-таки, угадываются.
***
Мы перебрались в Нижегородский район и наш следующий герой – это жилой комплекс «Среда» от группы ПСН. Его строительный адрес: Нижегородский район, Рязанский проспект, 2. Ближайшая станция метро из ныне существующих также «Рязанский проспект» и до нее будете добираться 20 минут общественным транспортом. Рядом, примерно в километре, расположена станция МЦК «Нижегородская», и в перспективе откроют станцию «Стахановскую». Расстояние от комплекса до «Стахановской» примерно 1,2 км. До Садового кольца 7 км.
Жилой комплекс строится на участке 19 Га и состоит из 19 корпусов, высотой от 5 до 44 этажей. Но не пугайтесь, 44-этажным будет только одно здание-небоскреб. Остальные дома будут иметь более комфортную высоту.
Свое место в категории комфорт «Среда» занимает вполне заслуженно. Здесь нам и индивидуальные проект, и дворы без машин, и вместительный паркинг. Туда же отнесем благоустроенную прогулочную территорию и современные входные группы с зонами ресепшен, лобби и колясочной. Отметим, что в квартирах отсутствуют балконы и лоджии. Проект застраивается в четыре очереди. Первая сдана в 2018 году, вторую планируют сдать в конце 2019 года. Третью и четвертую собираются реализовать к концу 2021 года. Суммарное число квартир всего объема мне неизвестно, но в первой и второй очередях общее число квартир 2 500. Предусмотрен подземный паркинг, и число машино-мест мы расписали подробно под каждым корпусом на портале Квартирный Контроль, на страничке проекта. На портале Квартирный Контроль вам будет удобно посмотреть наш разбор планировочных решений, а также изучить динамику цен.
Здесь предлагают студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 26 до 103 кв. м. Минимальная стоимость кв. м в «Среде» составляет 171 443 рублей. Самым бюджетным предложением станет студия площадью 25,5 кв. м по цене 5 819 000 рублей. Высота потолков здесь 2,8 метра. Отделка от застройщика предлагается в двух исполнениях. Подробности вы можете увидеть в нашем прошлогоднем обзоре от марта месяца.
В рамках проекта планируется школа на 825 мест и детский сад на 300 малышей. Предусмотрены и коммерческие помещения, они будут использованы под магазины и офисы. Что касается альтернативных объектов социальной инфраструктуры, то ближайшая школа находится в пяти минутах ходьбы, а садиков в зоне шаговой доступности я не увидела. Поликлиника ближайшая на Волжском бульваре.
Крупный торговый объект расположен в буквальном смысле под боком. Это торговый центр «Город» с его гипермаркетами и магазинами сегмента масс-маркет. Необходимо отметить, что жилой комплекс строится на территории бывшей промзоны, но и сегодня его соседями остаются Карачаровский механический завод, ЖБИ-6 и ряд производственных предприятий. Ближайшее зеленое пятно – это собственный благоустроенный парк. Прогуляться можно и по дорожкам нового современного бульвара, который появился благодаря усилиям авторов соседнего проекта – жилого комплекса «Кварталы 21/19».
***
Третий наш участник – это жилой комплекс «Кварталы 21/19» от компании «ВекторСтройФинанс». Строится он в Рязанском районе, ближайшая станция метро «Рязанский проспект» из действующих. До нее будете добираться минут 15 транспортом, в зависимости от ситуации на дороге. Но планируется, что в 2020 году откроется станция метро «Стахановская», буквально по соседству с жилым комплексом. По последней информации станция «Стахановская» будет открыта в 2020 году, хотя раньше мы ее ожидали в 2019. А также в зоне шаговой доступности расположена станция МЦК «Нижегородская», туда можно дойти минут за 15. До Садового кольца ехать 9 км.
Параметры комплекса отражены в его названии «21/19». На участке, площадью 19 Га, строится 21 жилой корпус. Это пять кварталов, два из которых уже сданы и заселены. Но здесь есть свои особенности. Первые два квартала застройщик относит к классу комфорт и возведены они по панельной технологии. Следующие три квартала возводятся по монолитной технологии, и застройщик их относит к классу бизнес.
Суммарное число квартир в жилом комплексе около трех с половиной тысяч. Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадью от 29 до 91 кв. м. Под монолитными корпусами запроектирован подземный паркинг, а также на территории предусмотрены наземные многоуровневые паркинги. В общей сложности это будет 2 232 машино-места.
Планируется, что жители домов третьей очереди получат ключи в третьем квартале 2020 года. Четвертая очередь будет готова впустить новоселов к четвертому кварталу 2021 года. Ожидается, что весь проект с объектами инфраструктуры будет реализован к 2023 году.
В составе собственной инфраструктуры в «Кварталах 21/19» заявлено строительство трех детских садов и одной школы. Здание первого садика уже готов, сейчас, как я вижу, ведутся внутренние отделочные работы, и жители ждут его запуска. А также в комплексе работает семейный досуговый центр «Соседи», который жители посещают совершенно бесплатно. Магазины и точки сферы услуг открыты на первых этажах жилых домов. Уже работает «Пятерочка», планируется, что и в строящихся домах откроют магазины крупных торговых сетей. До ближайших поликлиник, как до детской, так и до взрослой идти в сторону Волжского бульвара минут 15–20, смотря какой путь вы выберете. Там же расположены альтернативные детские сады и школы.
Строящиеся корпуса к признакам класса, застройщик относит индивидуальный проект и технологию строительства. В облицовке, отмечу, будет применяться фиброцементные панели премиальной линейки. Здесь мы также увидим дворы без машин, подземный паркинг, и современные входные группы с высокими потолками, панорамными окнами, зоной ресепшен и лобби. Высота потолков в монолитных домах составляет 2,95 метра и 3,1 метра. Отделка от застройщика предлагается, причем, в восьми стилях. На каждый тип планировки предлагается по два варианта отделки. Вместе с отделкой будущие жители получают высококачественную кухню и набор необходимой бытовой техники. Подробности смотрите в наших обзорах, ссылки найдете в описании к ролику.
Не так давно компания вышла с новым предложением, и теперь мы можем выбрать и предчистовую отделку, так называемый вариант white box.
Минимальная стоимость кв. м, если мы говорим о квартирах большой площади, составляет 150 750 рублей. А самым бюджетным предложением станет студия площадью 29,3 метра, кстати, с двумя окнами. Обойдется она вам по цене 5 563 000 рублей.
Жилой комплекс также строится на территории бывшей промзоны, но пока его соседями остаются здания промышленного назначения. Как будет развиваться Рязанский район, вы можете узнать из нашего специального репортажа. Уже сегодня, как мы с вами видим, эта часть района преображается. В перспективе, бульвар, который можно назвать филиалом «Зарядье», тянется вдоль всех пяти кварталов и выйдет к станции метро «Стахановская».
