Четвертый обзор ЖК ТЫ и Я. Репортаж. Видео

Четвертый обзор ЖК «ТЫ и Я». 12.09.2019.

Всем привет! Это Квартирный Контроль. Я, Мария Фёдорова.

В этот раз мы в Лосиноостровском районе Северо-Восточного круга Москвы. Привело нас сюда желание навестить жилой комплекс «ТЫ и Я» от компании «Мангазея Девелопмент». Мы хотим посмотреть, как изменилась картинка на стройплощадке с зимы текущего года, и увидеть долгожданный шоу-рум. Он открылся не так давно, поэтому вы, наверняка, еще его не видели.

Строительный адрес проекта, напомню: Шушенская улица, владение 8. Комплекс расположился на участке между Янтарным проездом и улицей Коминтерна. Ближайшая станция метро «Бабушкинская» находится в полутора километрах. А менее чем в 10 минутах ходьбы расположена платформа Лосиноостровская. Близость платформы Лосиноостровской с некоторых пор заиграла новыми красками. Это раньше можно было подумать, что, если нет у меня дачи по Ярославскому направлению, то мне ни горячо, ни холодно от соседства с Лосиноостровской. Сейчас же уже точно, что эта платформа войдет в систему линий наземного метро МЦД. Линия, которая получит номер МЦД-5, протянется от Пушкино до Домодедово на 75 км. Туда войдут 39 станций, 10 из которых будут пересекаться со станциями метро и станциями МЦК. Напомню, что от границы комплекса до Лосиноостровской 800 метров. Это примерно 9–10 минут неспешной прогулки. При этом вы идете вдоль парка, потом берете левее, чуть дворами и вы уже у платформы.

Комплекс «ТЫ и Я» - это три корпуса, состоящий из 22 секций на едином стилобате с подземным паркингом. Высота зданий от 6 до 22 этажей. Первые этажи большинства секций нежилые. Их займут точки торговли, сферы услуг и детский садик. Отдельным строением возводится здание физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. На территории комплекса появятся футбольное поле и теннисные корты.

Квартирный фонд проекта это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 29 до 102 квадратных метров. Минимальный бюджет покупки в сентябре 2019 года 5 014 000 рублей. Заявленный срок сдачи всех корпусов первый квартал 2021 года.

***

Мария Фёдорова: Наконец-то мы видим комплекс изнутри, со двора. Это какой корпус?

Светлана Фунтяева, директор по продажам: Это 8, мы находимся в средней части этого комплекса. В среднем колодце.

Мария Фёдорова: А что по срокам? Говорилось о первом квартале 2021 года. Как сейчас?

Светлана Фунтяева: Мы, как всегда, идем с опережением, и очень надеемся, что уже следующим летом будем радовать наших покупателей тем, что будем завершать наш комплекс. Очень надеемся, что осенью. Уже приступим к выдаче ключей. Осенью 2020 года.

Мария Фёдорова: То есть, раньше на полгода?

Светлана Фунтяева: Да. Вы видите, что монолит мы закончили практически весь. В сентябре заканчиваем монолит по ФОКу. Приступаем к монтажу фасадных решений и заканчиваем остекление. Мы идем, как всегда, с опережение и надеемся, что, как и прошлые наши комплексы, мы наших клиентов порадуем ранними сроками получения ключей.

Мария Фёдорова: Фасадные решения уже все утверждены? Это то, что показано на офисе продаж на фасаде?

Светлана Фунтяева: Да, фасадные решения все утверждены, есть решение по каждому корпусу. Скоро вы их уже увидите вживую.

***

Если вам уже сейчас не терпится узнать, как будут выглядеть фасады, то вы можете посмотреть образцы, которые размещены на торцевых частях здания офиса продаж. Здесь показаны и корзины, в которые вы впоследствии будете размещать внешний блоки кондиционеров.

***

Мария Фёдорова: Я так понимаю, что под нами паркинг?

Светлана Фунтяева: Да, под нами паркинг под всем комплексом. В каждом подъезде есть доступ в подземный паркинг. Здесь будет благоустроенная территория. Мы согласовали новый проект благоустройства. С понедельника клиенты могут увидеть новый макет благоустройства в офисе продаж со всеми игровыми площадками, зонами отдыха и в ближайшее время появится новый проект озеленения. Это зона, где спокойно могут гулять и играть дети, без доступа автомобилей. Здесь будет тихо и комфортно. Подъезды со двора, с улицы будут только входы в коммерческие помещения. А здесь все исключительно для жильцов.

Мария Фёдорова: О благоустройстве рассказали и у меня вопрос. Если под нами расположен паркинг и мы сейчас находимся чуть ниже того уровня, на котором будут гулять жильцы?

Светлана Фунтяева: Да. Пока еще заливается и гидроизолируется эта плита.

Мария Фёдорова: Здесь еще будут какие-то слои?

Светлана Фунтяева: Да, будут слои, повыше будет и архитектурный облик каждого двора будет отдельным. Разработали новый проект озеленения. Вы понимаете, что здесь плита, большие деревья (крупномеры) некуда сажать, а именно кустарниковые, цветущие кустарники. Озеленение в полном объеме будет представлено в ближайшее время. 

Мария Фёдорова: Вопрос по кровле этой перемычки. Кровля будет эксплуатируемая?

Светлана Фунтяева: Кровля неэксплуатируемая, она просто является связующим звеном и крышей между секциями арки, защищает проход и людей от дождя. Это будут красивые арки. Но эксплуатировать кровлю нельзя. Вход на территорию в каждый двор будет закрыт, только для жителей по пропускам. И будет возможность проезда пожарной техники.

***

Мария Фёдорова: Это какой номер секции?

Светлана Фунтяева: Секция 8 комфорт-плюс. Это наш первый холл, что мы отделали, чтобы покупатели видели, какие у них будут входные группы. Довольно широкие, просторные и со своей задумкой. Здесь мы видим просторную зону ожидания, и пока закрытая зона почтовых ящиков. Но можно посмотреть они уже есть.

***

Секции и корпуса делятся на две категории: комфорт и комфорт плюс. Увиденный вариант относится к типу комфорт-плюс. Здесь предусмотрено места для консьержа, зато в секциях первого типа есть колясочная комнатка.

***

Светлана Фунтяева: Здесь будет лаунж-зона. Зона ожидания, где дети могут подождать родителей, либо посетители зашли к кому-то, курьеры, доставка, здесь могут ожидать, когда к ним спустятся жители.

Мария Фёдорова: А в отделке что использовано?

Светлана Фунтяева: Плитка под дерево.

Мария Фёдорова: Это плитка?

Светлана Фунтяева: Да. Керамогранит под микробетон, ныне очень модный. В каждом холле будет наш логотип, яркий, красивый с названием комплекса ЖК «ТЫ и Я –  квартал активной жизни».

Мария Фёдорова: Лифтовый холл на два крыла?

Светлана Фунтяева: Да. У нас здесь квартиры и здесь квартиры.

Мария Фёдорова: По сколько?

Светлана Фунтяева: Тут три квартиры и здесь три. Лифтовые холлы уже отделаны, как вы видите. Отделка и пола, и стен. Сделана дизайнерская отделка ёлочкой, очень дорогая отделка. Вот в таком виде клиент получит свои входные группы.

Мария Фёдорова: Это секция комфорт или комфорт плюс?

Светлана Фунтяева: Это комфорт плюс. Планировки чуть крупнее, чем в комфорте. Но отделка, в принципе будет такая же. Человек может выбирать любую отделку.

Мария Фёдорова: А холлы отделаны будут так же, как и здесь? Или будет разница?

Светлана Фунтяева: Разница будет незначительной. Где-то будет на полу плитка ёлочкой, как мы видим. Где-то на полу крупный керамогранит красивый, сочетающийся со стеной. В секциях комфорт отделка точно такая же, только в каждой секции цвет стен разный, чтобы люди не запутались. Чтобы было интересно и красиво.

Мария Фёдорова: Мне этот нравится очень.

Светлана Фунтяева: А другие цвета не менее интересные.

***

Светлана Фунтяева: Первая квартира, что мы смотрим – это дизайнерская «Классика». Трехкомнатная квартира, вы видите ее планировку на стене. Она угловая, очень много света, окна и во двор, и на улицу. Коридор большой, широкий, здесь можно и гардеробную систему установить и просторно себя чувствовать. Справа хозяйский санузел, большой, просторный. Можно разместить душевую кабину или ванну. Мы пока поставили ванную, раковину. Сюда еще устанавливается машинка, но мы предусмотрели стиральную машинку во второй санузел.

Мария Фёдорова: Здесь очень просторно, метров пять?

Светлана Фунтяева: Ванну можно поставит крупную, вплоть до угловой, пространство позволяет. Мы поставили стандартную 1,7 метра, как во всех квартирах, но видно, что можно разгуляться и побольше.

Мария Фёдорова: По маркам пройдемся. Фаянс вижу марка Roca. Смесители и душевые комплекты Aquatek.

Светлана Фунтяева: Полотенцесушитель электрический.

***

Светлана Фунтяева: Детскую мы сделали в другом решении, а здесь мы показали, что вдруг, какие-то деловые люди будут сидеть, и решать какие-то глобальные вопросы.

Мария Фёдорова: Давайте напомним нашим зрителям по материалам. Мы видели образцы в вашем офисе продаж, здесь они и реализованы?

Светлана Фунтяева: Да. Это обои под покраску.

Мария Фёдорова: Это обои?

Светлана Фунтяева: Да, это такие побои под покраску, на них не видно ни стыков, ни швов, практически не видно, что они покрашены.

Мария Фёдорова: Их везде так поклеят, во всех квартирах?

Светлана Фунтяева: Да. Это будет везде так поклеено по технологии.

Мария Фёдорова: Здорово! Потолки?

Светлана Фунтяева: Натяжные потолки потолочный плинтус. Все будет так, как вы видите. Только без мебели. Вот такой ламинат на полу. Сейчас мы проходим в хозяйскую спальню. Большая, комфортная, два прекрасных окна, угловая.

Мария Фёдорова: Сколько метров комната? Около двадцати?

Светлана Фунтяева: Да.

Мария Фёдорова: Нравится мне ваши двери. Коробка с резиновым уплотнителем.

Светлана Фунтяева: Да, с резиновым уплотнителем. Все закрывается, они дают очень хорошую шумоизоляцию. Если вы здесь закрыли, отдыхаете, то не слышно, как на кухне кто-то гремит посудой.

Мария Фёдорова: Здесь два окна, давайте одно посмотрим. Размер?

Светлана Фунтяева: Три створки, все открываются. Очень хорошая шумоизоляция. Вот так мы слышим шум улицы, а когда закрываем идеальная тишина.

Мария Фёдорова: И створки такие уверенные, приятные.

Светлана Фунтяева: Да, да. Это REHAU, очень хорошие качественные окна.

Мария Фёдорова: Даже отрегулированы хорошо.

Светлана Фунтяева: Да, но регулировку при сдаче мы будем повторять, потому что усадка дома идет, и перед сдачей дома у нас будет проходить регулировка всех окон. Эта распашное и это распашное, а на проветривание это окно.

Мария Фёдорова: Если уж отодвинули занавески, то посмотрим на радиаторы. Разводка по полу, горизонтальная.

Светлана Фунтяева: Да. Здесь будет стоять небольшая заглушка, чтобы человек мог поставить терморегулятор, чтобы отрегулировать температуру.

Мария Фёдорова: А учитывается как тепло?

Светлана Фунтяева: По счетчику. Будут стоять счетчики на каждую квартиру.

Мария Фёдорова: В общем коридоре на этаже?

Светлана Фунтяева: Да.

Мария Фёдорова: То окно двухстворчатое.

Светлана Фунтяева: Да, двухстворчатое. Оно выходит на соседний дом и частично двор.

Мария Фёдорова: Давайте посмотрим в окно. Ведь говорят, что якобы недостаточное расстояние между секциями. Мы сейчас его увидим.

Светлана Фунтяева: Давайте, посмотрим. Вот мы видим соседний дом.

Мария Фёдорова: Дискомфорта не вызывает. Если шторы есть, то вполне.

Светлана Фунтяева: Да. Нет такого, что совсем видно, кто там ходит.

Мария Фёдорова: Света хватает.

Светлана Фунтяева: Мы заходим в самое сокровенное помещение любой квартиры – это кухня. Мечта любой хозяйки иметь большую просторную кухню. Мы предусмотрели их порядка 16 кв. м. Вы видите угловое решение кухни, можно сделать в линию. Площадь великолепная, 16 метров для кухни очень хорошо. Выводы под коммуникации будут выведены, все электроточки будут, батареи установят. Кухонные гарнитуры нам любезно предоставила «Стильные кухни», и они для наших клиентов будут делать шикарную дисконтную программу.

Мария Фёдорова: Скидки гарантированы?

Светлана Фунтяева: Да, скидки гарантированы. Сейчас мы будем вводить программу лояльности в проект. Кухни прекрасные.

Мария Фёдорова: Здесь вентиляционный короб скрыт, а на верхних этажах, как будет?

Светлана Фунтяева: Все то же самое.

Мария Фёдорова: То есть, никаких лишних…

Светлана Фунтяева: Не будет никаких труб, никаких выступов, все будет ровно и гладко, с решеточкой.

Мария Фёдорова: На полу?

Светлана Фунтяева: На полу вы видите очень красивый, крупный керамогранит. У нас есть дизайнерская отделка и стандартная. В стандартном, вы увидите, чуть меньше размер плитки. Здесь крупный, красивый керамогранит.

***

Светлана Фунтяева: Мы в большой и светлой лоджии.

Мария Фёдорова: Да, и очень ровненькие, я хочу отметить.

Светлана Фунтяева: Да. При сдаче клиент получить выровненные стены и стяжку на полу. Здесь мы видим алюминиевый профиль, окна раздвижные, довольно комфортные. Несмотря на то, что здесь одно стекло, шум…

Мария Фёдорова: Да, хорошо.

Светлана Фунтяева: Мы закрыли и практически ничего не слышно.

Мария Фёдорова: Все три створочки двигаются?

Светлана Фунтяева: Да, все двигаются. Все открываются и можно комфортно помыть.

Мария Фёдорова: Парапет кирпичная кладка? Я вижу напротив кирпичная.

Светлана Фунтяева: Да.

Мария Фёдорова: А как решается с кондиционерами?

Светлана Фунтяева: У нас будут выводы под кондиционеры на фасаде. Человеку не придется ломать фасад, керамогранит или клинкерную кладку разбирать. Мы все выводы под кондиционеры выводим. И делаем наверху под кондиционеры розетку.

***

Гостевой санузел укомплектован только раковиной, остальное оборудование собственник будет устанавливать самостоятельно либо пересмотрит назначение помещение и сделает здесь, например, гардеробную. Отделка предлагается в трех исполнениях: «Классический», который мы увидели, «Современный» и стиль «Лофт». Каждый стиль делится на два варианта: «Дизайнерский» и «Стандартный».

***

Светлана Фунтяева: Сейчас мы видели «Дизайнерский», а это «Стандартный». По бюджеты немного дешевле. Человек может выбрать более дорогой «Дизайнерский», который отличается размером плитки. Здесь вы видите, плитка чуть меньше. По стоимости она обойдется чуть дешевле, то есть, на любой бюджет.

Мария Фёдорова: А поконкретнее?

Светлана Фунтяева: По стоимости разница небольшая, порядка двух тысяч за квадратный метр. Вот эта отделка будет дешевле. Для клиента мы предоставили выбор.

Мария Фёдорова: А материалы, какие используете?

Светлана Фунтяева: Материалы тех же производителей, просто меньше размеры. Меньше размер плитки. Там был крупный керамогранит. Здесь поменьше керамогранит. Двери те же самые. Под современный стиль комнатные двери тоже будут одинаковые.

Мария Фёдорова: Можно зайду?

Светлана Фунтяева: Да. Плитка в санузле тоже чуть меньших размеров.

***

Как говорилось в начале, минимальная стоимость квартиры 5 014 000 рублей. Это цена студии площадью около 30 квадратных метров. Такая же квартира с отделкой обойдется по цене от 5 784 810 рублей.

***

Светлана Фунтяева: Мы заходим в квартиру без отделки. Если клиент реши не покупать нашу отделку, а сам покреативить, и выполнить отделку в своем стиле и свои планировочные решение, то он получает в таком виде квартиру. Будет еще трассировка по полу для обмеров БТИ. Мы сейчас находимся в трехкомнатной квартире.

Мария Фёдорова: Дверной проем пока пустой, но дверь будет?

Светлана Фунтяева: Да, двери будут везде. Такие же, как в квартирах с отделкой. Двери у всех будут одинаковые, чтобы не отличались от квартир с отделкой.

Мария Фёдорова: Здесь что получаем вместе с бетоном?

Светлана Фунтяева: Разводку отопления по полу.

Мария Фёдорова: Заведены коммуникации. Водичка заходит в стояк в общем холле? И заходит в квартиру уже по полу?

Светлана Фунтяева: Да. Щиток у каждого есть.

Мария Фёдорова: Слаботочка, пожарка.

Светлана Фунтяева: Слаботочка, пожарка, все на месте, все то же самое, что есть. Окна, радиаторы.

***

Мария Фёдорова: Здесь закрытая территория и за периметром пройдет бульвар?

Светлана Фунтяева: Да, между дворами пройдут пешеходные, прогулочные бульвары с зонами отдыха. Люди могут там посидеть на лавочках, зайти в какие-то кафешки, которые будут здесь по периметру, в магазин, банки, в те коммерческие помещения, что тут будут.

Мария Фёдорова: А уже кто-то изъявил желание к вам заехать? Крупные операторы?

Светлана Фунтяева: Да, у нас уже есть понимание, что будет крупный супермаркет. Пока мы не скажем кто, но будет очень достойный. Банк, два ресторана, два кафе, две клиники. Мы насыщаем свой комплекс соцкультбытом, чтобы никуда не выходить из этой территории. Чтобы они могли здесь все купить, обслужиться, оплатить, что-то подлечить. Все будет в комплексе.

Мария Фёдорова: По традиции вопрос от наших зрителей. Руслан: «Хотелось бы узнать, будут ли на утеплители строящихся домов, наноситься шпаклевка или сразу планируется устанавливать вентилируемый фасад?»

Светлана Фунтяева: Фасадная система подразумевает собой два утеплителя.

Мария Фёдорова: Два слоя?

Светлана Фунтяева: Два слоя утеплителя, которые накладываются в шахматном порядке, чтобы отсечь мостики холода. Дальше подсистема и фасадное решение на каждом корпусе свое. Шпаклевки не будет, потому что это не мокрый фасад, штукатурки никакой не будет. Это только применяется, если фасад дальше красят или шпаклюют, штукатурят, то есть, при мокром фасаде.

Мария Фёдорова: Я и так знала, а Руслану просто интересно. Вот еще просьба: «Доверните камеру на Коминтерна немного вправо на 22 секцию, раньше ее было видно, а теперь нет».

Светлана Фунтяева: Мы все уже поправили, все сделали, камеру повернули. Вы пишите, мы с удовольствием слушаем пожелания. Поправим куда вам надо, чтобы вы видели весь ход стройки.

***

Как всегда, застройщик порадовал нас своими темпами, качеством работ и открытостью. Но расслабляться еще рано. Ждем первого квартала 2021 года. А вот сдаст ли компания свой проект на полгода раньше, покажет время и, конечно, покажем мы в наших следующих репортажах.