ЖК «Заречье Парк»: легко ли жить между лесом и МКАДом

Кажется, без слова «парк» в названии не обходится ни одна уважающая себя новостройка в Московской области. Вот и в новом проекте Группы компаний «Самолет» мы находим это завораживающее определение: жилой комплекс «Заречье Парк». Воображение рисует неспешные прогулки по тихим парковым аллеям, кормление лебедей у пруда... Так ли все будет на самом деле? Чтобы найти ответ на этот вопрос нужно отправиться в район новостройки по адресу Московская область, Одинцовский городской округ, рабочий поселок Заречье, улица Заречная.

Как проехать

Проехать от МКАД к месту строительства очень легко: съехать с трассы в районе 50 километра и через 1 (одну!) минуту попадете в искомое место.

А если заглянуть в будущее глазами собственника недвижимости, то до центра Москвы, а именно до станции метро «Охотный ряд», он доберется всего за 25 минут (если без пробок).

На случай перегрузки МКАД есть альтернативный маршрут - через Сколковское шоссе.

Есть и автобусы, которые могут довезти до станций МЦД Одинцово и Сколково, до метро «Славянский бульвар» и Киевского вокзала. Остановку соорудят прямо напротив комплекса (за это отвечает застройщик). На автомашине легко будет добраться до станции метро «Озерная» и станции МЦД Мещерская, на это уйдет от 10 до 15 минут.

Что строят

На небольшом земельном участке между Московской кольцевой автодорогой и улицей Заречной к 2025 году будет построено пять жилых корпусов класса «комфорт плюс». Девятиэтажные восьмисекционные здания возведут по монолитной технологии. На техническом языке это называется «с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.»). Класс энергоэффективности B+ (высокий). Высота потолков в квартирах 2,8 метра. Навесные вентилируемые фасады будут выполнены из бетона и керамогранита в уникальной цветовой гамме.

В каждой секции на этаже от 5 до 8 квартир. Вход в подъезды на уровне земли, высота потолков в подъездах 5 метров, отделка натуральным камнем. У входа в подъезды уложат тактильную плитку для удобства передвижения граждан с ограниченными физическими возможностями. Встречаются квартиры с лоджиями. Корзины для кондиционеров «спрятаны» в межэтажных переходах.

На минус первом этаже разместятся внеквартирные кладовые площадью от 3,15 до 7,05 кв.м. В каждом подъезде установят по одному лифту фирмы Отис грузоподъемностью не менее 1000 кг, на котором можно будет спуститься в подземное помещение.

Дворы - закрытые для машин, вход в них организуют по электронным пропускам. Проектом благоустройства дворов и собственной набережной занималась дизайнерское бюро GREN, а дизайном входных групп - студия интерьеров «Балкон».
Хранение личного автотранспорта на начальном этапе строительства будет организовано на открытых неохраняемых парковках, примерно по 100 мест у каждого дома. Впоследствии, ближе к окончанию строительства, возведут два многоуровневых наземных закрытых охраняемых отапливаемых паркинга не менее чем на 1722 машино-места. Ориентировочная цена машино-места около 500 000 рублей.

Сбор мусора организуют на дворовой территории, по 4 контейнера на каждый дом не считая площадок для сбора крупногабаритного мусора.

В проекте предусмотрено сооружение объектов социальной инфраструктуры - школы на 600 учеников, детского сада на 210 мест и поликлиники. У этих учреждений будет муниципальный статус.
Все квартиры продаются с чистовой отделкой под ключ. Это значит, кто в квартире будут установлены стальные входные двери высокого качества, стены поклеены обоями под покраску, полы закрыты ламинатом высокой степени износостойкости или керамической плиткой, потолки - натяжными конструкциями. В санузле и кухне установлена итальянская сантехника. Унитазы подвесные с бачком, встроенным в стену.

Оконные конструкции - двухкамерные, от российского производителя, но изготовленные по импортным технологиям. Оконные проемы - увеличенного размера, с подоконниками на высоте 60 сантиметров от пола. На неотапливаемых балконах установят оконные конструкции из одного стекла.
Приведем некоторые технические данные по корпусу №1.
Таблица 1.

Кто строит

Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020202:10573 общей площадью 1,7 гектара. Он принадлежит на праве собственности застройщику, ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Заречье".

Застройщик, прямо скажем, малоизвестный. Компания создана в 2014 году и в течение последних трех лет не вела никакого жилищного строительства. Зато ее учредитель, Группа компаний «Самолет», входит в пятерку крупнейших застройщиков московского региона.

А это значит, что покупатель будет иметь дело с ответственным и надежным партнером, который не позволит себе нарушать сроки строительства или выпускать бракованную продукцию. По информации отдела продаж, единственный случай, когда «Самолет» нарушил сроки строительства объектов, случился во время ограничения трудовой деятельности во время пандемии. Речь идет об одном - двух месяцах.
В Интернете очень много положительных отзывов о работе компании. Но есть и негативные отзывы, в которых речь идет о некачественной отделке и проблемах с оформлением покупки.

Генеральный подрядчик ООО «Жилстрой-МО».

Сайт

Сайт новостройки https://samolet.ru/project/zarechye-park/ рисует довольно полную картину о достоинствах объекта.

Структура сайта традиционная для проектов ГК «Самолет».

В структуру сайта вложен удобный механизм поиска квартир по параметрам, подробно описан процесс получения ипотечного кредита и другие условия покупки.

Единственное, чего здесь нет - официальной документации по проекту, ее нужно искать на сайте ГК «Самолет». Да и там набор весьма скромный: проектная декларация, разрешение на строительство и заключение о соответствии. Так что узнать, например, о содержании вредных веществ в воздухе на данной территории (не забываем - МКАД в 500 метрах по прямой) не получится.

И еще немного напрягает мелкость рисунков планировок, выложенных на сайте, причем увеличить их средствами регулировки масштаба страницы в браузере не удается. Ну что, места, что ли, мало в Интернете?

Офис продаж

Офис продаж полностью соответствует классу новостройки - полный «комфорт - плюс». Все наполнено достоинством и приветливостью - от встречи на ресепшен («разрешите проверить у вас температуру тела») до уютного кресла в комнате переговоров. И бесплатный кофе, и негромкая фоновая музыка, и красивый макет ЖК в центре помещения - все указывает на серьезность намерения застройщика построить действительно комфортное жилье.

Не вызывает вопросов и компетенция работников отдела продаж. Потому что на любой вопрос вы получите точный и исчерпывающий ответ. И если авторы сайта делают упор на демонстрацию внешних достоинств проекта, то рассказ менеджера основан на конкретике: высота потолков, количество машиномест, качество и конструкция лифтов и другие важные детали.

Единственное, чего пока не хватает офису продаж - это шоу-рума, но его уже оборудуют в соседнем помещении.

Сколько стоит

Таблица 2.

Таким образом, квадратный метр здесь в среднем стоит 236 535 рублей.
Сравним цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся ЖК на западе Московской области.
Таблица 3.

Таким образом, наша новостройка занимает первую строчку по стоимости квадратного метра.

Планировки

На продажу выставлены квартиры - студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.
Площадь квартир от 22,2 до 83,6 кв.м, среди планировок встречаются как обычные, так и евроформат.

Планировки студий не содержат никаких сюрпризов. Входная зона площадью от 3,23 до 5,14 кв.м., совмещенный санузел с душевой кабиной или ванной площадью от 3,49 до 4,01 кв.м. и универсальное помещение площадью от 13,2 до 19,76 кв.м. Как говорится, маленькая, зато своя.

В однокомнатных квартирах все скромно. Входная зона площадью от 4,72 до 4,87 кв.м., совмещенный санузел площадью от 4,37 до 5,2 кв.м., кухня от 12,32 до 13,54, спальня чуть более 12 кв.м. Но есть и приятные сюрпризы: в отдельных вариантах планировок встречаются кладовые 3,32 кв.м.

Часть двухкомнатных квартир запроектирована по стандартам евро и поэтому почти ничем не отличается по планировке от классических «однушек». Входные зоны площадью от 4,46 до 5,44 кв.м., совмещенные санузлы около 4,5 кв.м., кухни - спальни общей площадью около 17 кв.м. и просто спальни от 10,36 до 15,06 кв.м. А вот классическая «двушка» интереснее. Входная зона площадью более 10 кв.м. включает в себя прихожую, коридор и место для платяного шкафа. Тут же рядом гардеробная площадью 2,1 кв.м. Совмещенный санузел 4,12 кв.м., кухня 12,12 кв.м., две спальни 11, 64 и 15,85 кв.м.

Трехкомнатные квартиры запроектированы в евроформате и «классике». Здесь мы имеем входные зоны площадью от 9,49 до 13,1 (если считать вместе с внутренним коридором), два санузла площадью от 1,57 до 4,7 кв.м. и либо кухню-гостиную суммарной площадью до 15 кв.м., либо просто кухню размером более 20 кв.м., если речь идет о классической планировке. Спальни от 12,21 до 13,4 кв.м., встречается одна или даже две лоджии площадью 2,84 кв.м. Бывает и балкон площадью почти 9 кв.м. с выходом из спальни и кухни.

Четырехкомнатные квартиры в формате евро предоставляют жильцам максимальный комфорт в данной новостройке. Входная зона 4,97 кв.м., два санузла 2,59 и 4,2 кв.м., кухня-гостиная общей площадью 16,62 кв.м., плюс три спальни площадью от 12,15 до 16,28 кв.м. А также лоджия 2,84 и гардеробная 2,93.

Как купить

Квартиры продаются по федеральному закону № 214 с использованием счетов эскроу. Эти «неприкосновенные» счета открываются в центральном филиале ПАО «Совкомбанк». Между покупателем и продавцом, в данном случае - самим застройщиком, составляется договор долевого участия, причем расходы по оплате регистрации договора долевого участия в госорганах покупатель берет на себя. Эта процедура стоит 27 тысяч рублей.
Возможно бронирование выбранной квартиры на две недели за 10 тысяч рублей. Эта сумма войдет в стоимость квартиры при окончательном расчете. Допускаются определенные акции и скидки. Например, на отдельные лоты в настоящее время действует скидка в размере 8,8%. Или есть шанс добиться скидки до 4% на уровне специалистов офиса продаж.

Ипотечная служба застройщика всегда готова прийти на помощь покупателю и оформить заем в одном из банков-партнеров под 2,99% годовых. А есть еще программы, по которым процент может составить 2,55% и даже 0,1% годовых.

Инфраструктура

С инфраструктурой здесь нет никаких проблем.

Рядом огромный Мещерский парк с озером, поселок Заречье с лучшей в Подмосковье общеобразовательной школой, с Кэмбриджской школой изучения английского языка, школой искусств, домом культуры и сетевыми магазинами.

Еще церковь, стадион и ледовый дворец. До этого инфраструктурного рая всего полтора километра по пешеходной дорожке. Плюс собственная инфраструктура ЖК - школа, сад, поликлиника. Ну, и кафешки на первых этажах, конечно.

Заключение

Те, кто хочет поселиться ближе к столице, не отрываясь в то же время насовсем от природы, найдут в этой новостройке немало преимуществ.
• Хорошая транспортная доступность
• Близость лесного массива
• Малоэтажная застройка
• Небольшое количество квартир на этаже
• Современная архитектура
• Известный застройщик без негативной истории
Из минусов можно отметить высокую стоимость жилья и слишком тесное соседство с МКАД. Так что можно попробовать жить между лесом и МКАДом. А будет ли эта жизнь легкой и комфортной? Так ведь не место красит человека...

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля