ЖК «Южная Битца»: для тех, кто любит жить на юге

Жилой район «Южная Битца», строящийся близ южной границы Москвы, задуман как комфортное место для жизни и отдыха, оснащенное всей необходимой инфраструктурой. Современная архитектура, близость к зеленым массивам, квартиры с предчистовой или чистовой отделкой, всего в трех километрах от МКАД – разве это не показатель комфорта? Заинтересовавшись столь радужной перспективой, наш корреспондент побывал на месте строительства, где увидел все своими глазами и получил информацию из первых рук.

Отправляемся в путь

На личном транспорте от 34 километра МКАД ехать по Варшавскому шоссе всего пять километров. Именно пять, а не три, как пишут в рекламных проспектах, потому что прямого поворота к ЖК нет, нужно проехать до деревни Бутово и там развернуться через Расторгуевское шоссе. Без пробок дорога займет не более 8 минут. Рядом с комплексом пролегает еще одна крупная магистраль, Симферопольское шоссе, но пока что съезда оттуда на территорию ЖК нет. Впрочем, это временно и в ходе строительства планируется устроить удобные съезды с обоих шоссе.

До объекта нетрудно добраться и на общественном транспорте.

Десятки автобусов от метро «Аннино» или «Бульвар Дмитрия Донского» довезут вас до остановки «Варшавское шоссе, дом 190». Например, автобусы №№ 249, 462, 819, 864 от «Аннино» и автобусы №№ 1004, 108, 737, 753 от «Бульвара Дмитрия Донского».

Сойдя с автобуса, нужно перейти на другую сторону дороги по подземному переходу. Пройти метров сто в сторону Москвы к автозаправке «Роснефть».

Далее дойти до КПП и обратиться к охраннику с просьбой связать вас с менеджером. Вскоре за вами пришлют микроавтобус, и минут через пять вы окажетесь в офисе продаж.

Пока что это просто небольшое одноэтажное здание, в котором нет даже макета новостройки. Зато есть профессиональные продавцы, способные ответить на любые интересующие вас вопросы.

Можно приехать сюда и по железной дороге Курского направления МЖД. Ехать до станции «Бутово», а от нее автобусами № 94, 737,108, 249 до все той же остановки «Варшавское шоссе, 190». Добираться недолго, минут 10.

Что строят

Адрес новостройки: Московская область, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, пос. Битца. На земельном участке общей площадью 61 гектар будет построено 12 жилых корпусов комфорт-класса переменной этажности, от 17 до 24 этажей (не считая технического подземного). Строительство разделено на четыре очереди, его окончание намечено на 2026 год.

Здания представляют собой быстровозводимые конструкции с монолитным каркасом и стеновыми панелями толщиной 40 сантиметров, облицованными износостойкими керамическими материалами. Бетонные панели, изготовленные по нано-технологии на собственных производственных мощностях застройщика, по своим теплопроводным свойствам соответствуют монолиту толщиной 90 сантиметров. Класс энергоэффективности C+, сейсмостойкость – до 6 баллов.

Пока в продажу поступили только дома первой очереди, корпуса №№ 1, 2 и 3. Каждый включает в себя три здания, образующие в плане букву «П». Каждое из этих зданий строится по особому проекту, что дает возможность предложить покупателям большое разнообразие квартир. На архитектурном языке эти проектные серии называются ДомРИК, ДомНАД и П-44Т/25М. Серии ДомРИК и ДомНАД отличаются наличием двух санузлов в 2- и 3-комнатных квартирах и увеличенной площадью оконных проемов. Для серии П-44Т/25М характерно наличие эркеров.
В каждом корпусе по шесть секций. В каждой секции устанавливается по два лифта фирмы Отис – либо пассажирский и грузовой, либо два грузовых. На этаже четыре или пять квартир. Во всех квартирах имеются лоджии или балконы, на наружной стене имеются места для кондиционеров. Высота потолков 2,8 метра.

Сквозные входные группы с просторными помещениями для консьержей, велосипедными и колясочными организованы по требованиям безбарьерной среды. Внутренняя территория дворов недоступна для автотранспорта. Хранить «железных коней» можно будет на придомовых парковках по внешнему периметру зданий и в подземном и надземном многоуровневом паркинге. Во дворах будут играть дети и сидеть на лавочках пенсионеры. А если кто-то захочет кататься на велосипеде или дрессировать собак, то для этого тоже запроектированы специальные дорожки и площадки.

На выбор покупателя представлены квартиры, которые сдаются либо с полной чистовой отделкой, либо с отделкой по принципу white-box («чистый холст»). Чистовая отделка выполняется в двух стилях – «Молоко» и «Кофе». В таких квартирах будут установлены металлическая входная дверь, межкомнатные двери фирмы Bravo (сплошные и со стеклянными вставками), полный набор сантехники. На полу керамическая плитка Keramo Marazzi и ламинат Swiss Krono, на стенах обои, в «мокрой зоне» кафель под потолок Естественно, окна и балконы будут остеклены, а приборы отопления установлены и подключены.

В предчистовую отделку входит металлическая входная дверь, разводка электрики, проведена и бетонная стяжка полов, выровнены стены. А в санузлах отделка выполнена полностью с установкой фаянса. Разница в стоимости квартир одинаковой площади с полной и предчистовой отделкой составляет от 300 до 500 тысяч рублей.

Некоторые параметры корпусов первой очереди отражены в таблице 1.

Таблица 1.

В настоящее время корпуса №№ 2 и 3 возведены до уровня 16 и 9 этажа соответственно, на стройплощадке корпуса №1 идет возведение первого этажа. Ввод в эксплуатацию домов первой очереди намечен на 3 квартал 2020 года.

Застройщик

Застройщик проекта – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Исторический район"» (коммерческое название «ДСК-1 Южная Битца»). ООО создано в 2018 году и еще никак не зарекомендовало себя на рынке недвижимости. Но это ничего, ведь учредитель компании – общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация застройщиков «Лидер», один из самых серьезных игроков в московском регионе, девелопер с многолетним (более 14 лет) стажем. В его «портфеле» такие ЖК, как «Настроение», «Рихард», «Гагаринский», ап-кварталы «Новое Тушино», «Сколковский», «Скандинавский» и еще более десятка других. В ФСК «Лидер» с 2016 года входит ООО «Домостроительный комбинат №1» (ДСК-1) – легендарная строительная компания, не допустившая с 1961 года ни одного случая срыва сроков строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:9746 площадью 37 947 кв. м, на котором идет строительство корпусов первой очереди, принадлежит застройщику на правах собственности. Обязательства перед дольщиками он обеспечивает путем отчислений в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.

Сайт

Всю необходимую информацию, включая цены на квартиры в ЖК «Южная Битца», можно найти на официальном сайте новостройки: https://www.dsk1.ru/novostroyki/zhiloy-rayon-yuzhnaya-bitza/.

Планировки корпусов и квартир, стоимость, преимущества комплекса по расположению, документация, фотоматериалы о ходе строительства – все в наличии. Жилье можно выбрать, кликая мышкой по генеральному плану.

Описаны акции и условия ипотечного кредитования в банках-партнерах. Отдельная страничка посвящена рассказу об отделке и ее стилях.

Есть еще один сайт, посвященный новостройке, однако полезной информации на нем значительно меньше, чем на основном. https://fsk.ru/uznaa-bitca/.

Сколько стоит

На продажу выставлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в корпусах №№ 1, 2 и 3. Их стоимость приведена в таблице ниже.

Таблица 2.

Таким образом, средняя цена за квадратный метр в ЖК «Южная Битца» равна 98 216 рублям.

В следующей таблице приведена стоимость двухкомнатных квартир с отделкой в строящихся домах на юге Подмосковья.

Таблица 3.

Как видим, в «Южной Битце» самые дешевые квартиры, по этому показателю он уступает только ЖК «Восточное Бутово».

Что продают

Типаж продаваемых квартир, повторюсь, невелик: 1, 2 и 3 комнаты. Нет ни крошечных студий, ни пафосных многокомнатных палаццо. В каждом корпусе запроектировано 174 однокомнатных квартиры, 220 двухкомнатных и 110 трехкомнатных, то есть, преимущество отдано двушкам. Разброс площадей однотипных квартир составляет для однушек 8,4 кв. м, для двушек – 9,3 кв. м, для трешек – 5,4 кв. м.

Однокомнатные предельно просты по планировке. Санузел совмещенный, зато кухня даже в самых небольших по размеру квартирах сравнительно велика, от 8 до 9 кв.м. В санузле есть место для стиральной машины, а в прихожей найдется уголок для платяного шкафа.

Двухкомнатные квартиры располагают раздельным санузлом, а в некоторых планировках и двумя санузлами – хозяйским и гостевым. В тех квартирах, что больше по площади, встречаются варианты с двумя балконами, причем один из них будет с панорамным остеклением. Кухни не крохотные, по 10-13 кв. м, встречаются планировки с просторными прихожими до 10 кв. м. Широкие окна с эркером добавят света компаниям, собравшимся за обеденным столом.

Трехкомнатные квартиры дают достаточно простора для жильцов, предоставляя в их распоряжение большие, от 14 до 17 квадратов, кухни, входные зоны от 12 до 16 кв. метров, и варианты либо с двумя санузлами, либо с двумя балконами. В прихожих легко разместятся шкафы для одежды, а кухню с эркером можно зонировать для различных категорий домочадцев: кто-то смотрит телевизор, сидя на диванчике поближе к окну, а кто-то занимается кулинарными изысками поближе к печке, но вдали от жарких солнечных лучей.

Способы покупки

Продажа квартир ведется в соответствии с федеральным законом ФЗ-214 путем составления договора долевого участия. Договор регистрируется в Росреестре бесплатно, это подарок от застройщика. Можно бронировать квартиру на срок от 5 до 15 дней, срок зависит от формы оплаты и индивидуальных обстоятельств. Бронирование стоит 30 тысяч рублей, но эти деньги будут включены в стоимость жилья. С помощью менеджеров компании ДСК-1 можно оформить ипотечный кредит в банках-партнерах на выгодных условиях – либо с низким годовым процентом (от 6%), либо с минимальным первоначальным взносом (от 10%) от стоимости квартиры. При 100% оплате или ипотеке возможна скидка в 2% с учетом электронной регистрации документов в Росреестре.

Инфраструктура

Как нередко бывает в новостройках вне крупных населенных пунктов, развитой инфраструктуры у первопоселенцев не будет. Ближайшие магазины, школы, детские сады и поликлиники расположены в нескольких километрах от ЖК. Быстро добраться до крупных торговых центров в таких московских районах, как Чертаново, Бирюлево, Бутово можно на машине. Потом, когда жилой район будет полностью построен, у его жителей появятся четыре муниципальных детских сада на 1300 мест, две муниципальные школы на 2700 учащихся, детская и взрослая поликлиники (тоже муниципальные) и собственный торговый центр (Первый детский сад будет сдан лишь в 4 квартале 2020 года, а первая школа – в конце 2020 – начале 2021 года. Примерно в это же время, на рубеже 2020-2021 гг. рядом с первым и третьим корпусами будут сооружены две подземные парковки на 235 и 264 машиноместа). На первых этажах зданий, запроектированных под коммерческие структуры, начнут работать магазины, центры развития, предприятия сферы услуг и тому подобное. А пока пешком за хлебушком можно отправиться только в соседний ЖК «Бутово Парк», примерно 20 минут ходьбы.

А вот транспортная доступность у комплекса уже сейчас прекрасная. Мимо по двум крупным автомагистралям, Варшавскому и Симферопольскому шоссе, проходят десятки автобусов, есть поблизости и железнодорожная станция. Со временем общественный транспорт будет еще более совершенным - прямо на территории ЖК откроется станция «Битца» на линии №2 «Подольск – Нахабино» Московских центральных диаметров. Запуск движения поездов намечен на конец 2019 – начало 2020 года.

С точки зрения экологии, здесь тоже все хорошо. Рядом, в двух шагах, лесопарковая зона Подольского лесничества и Бутовский лесопарк, в нескольких километрах поодаль – Ботанический сад Всесоюзного научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений. Есть где и погулять, и пополнить свои знания в области ботаники.

Подведем итог

Самым весомым аргументом в пользу покупки квартиры в данном ЖК является низкая цена квадратного метра. Учитывая, что цены с течением времени становятся все выше и выше, покупка недвижимости здесь может быть интересна, с точки зрения инвестиций. Надо отметить, что стоимость квартир уже сейчас стремительно меняется, чуть ли не каждый месяц она прибавляет от 100 до 150 тысяч рублей. Эта тенденция отразилась даже на главной странице сайта, где застройщик размещает счетчик «до повышения цен осталось...». Можно отнести к преимуществам архитектурные решения комплекса, высокое качество строительства и надежность застройщика. Доброе имя компаний ФСК «Лидер» и ДСК-1 вселяет определенную уверенность в том, что покупатель не окажется в категории обманутых дольщиков. Хорошая транспортная связь с Москвой позволяет рассчитывать на работу в Москве, а также на поездки в столицу для шопинга и развлечений. Район зеленый, без вредных производств.

Единственный серьезный минус – наличие поблизости двух крупных автомагистралей, дающих довольно большой объем выхлопных газов. С каждым годом загрузка автодорог увеличивается, а значит и выхлопов будет больше. Ну и собственная инфраструктура пока только в проекте, на первых порах придется по любому поводу выезжать в соседние микрорайоны. Но ведь пробки на ныне действующих магистралях никто не отменял! Именно об этом, о проблемах с экологией и транспортом, обмениваются мнениями потенциальные покупатели квартир в «Южной Битце».

В конечном итоге, решать, чего в этом ЖК больше – достоинств или недостатков, будет покупатель.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля