ЖК «Видный берег»: берег видно

Название ЖК «Видный берег» говорит само за себя: отсюда действительно видно берег неширокой, но живописной реки Купелинки – дома стоят буквально в пятидесяти метрах от речки. Довольно забавная игра слов, особенно если учесть, что рядом с Комплексом расположена улица Завидная и одноименный микрорайон. Так и напрашивается ассоциация: «а из нашего окна речка синяя видна – завидуйте!». Топографы, придумывавшие название этой местности, неплохо чувствовали русский язык.

А много ли завидного приготовили для будущих жильцов застройщики?

Судя по генплану, микрорайон будет удобным. Кроме 7 монолитно-кирпичных жилых домов высотой от 9 до 17 этажей, на территории появятся несколько детских площадок, школа, два паркинга (наземный и подземный), детский сад, открытый стадион, администрация района. Обещают облагородить и набережную реки: там обустроят прогулочную зону, беседки для барбекю и даже причалы для лодок. Строительство началось в 2014 году, завершить благоустройство района планируется к III кварталу 2017 года. Пока все идет по плану.

Что же там есть сейчас?

Как добраться

Начнем, как водится, с транспортной доступности.

ЖК относится к территории городского поселения Ленинские Горки (предварительный адрес: Московская область, Ленинский район, восточнее деревни Ермолино, участок 13).

Если вы пользуетесь общественным транспортом, то выбор у вас таков: можно поехать от ст. м. Домодедовская (46 рублей, время в пути минут 35-45, в зависимости от пробок), либо от ст. м. Кантемировская (55 рублей, 20-25 минут). Выходить нужно на остановке «ул. Завидная, 24», это конечная. Разница в скорости передвижения достигается за счет того, что от Кантемировской маршрутки и автобусы идут по выделенной полосе для общественного транспорта.

От остановки придется пройти метров пятьсот до офиса продаж, он стоит в некотором отдалении от ЖК в чистом поле и видно его издалека. Меня, впрочем, от конечной подвез на автомобиле менеджер, с котором мы договорились о встрече.

Кстати, обещают, что в ближайшее время прямо рядом с ЖК появится остановка автобусов.

Личным автотранспортом удобнее всего добираться по трассе М4 «Дон».

Предварительная разведка

В договоре ДДУ прописан застройщик ООО «Котар», на стройплощадке развеваются флаги строительной компании «Тройка Рэд» (http://3-red.com/), в интернете обе компании считаются застройщиками «Видного берега». Эту небольшую путаницу впоследствии прояснил буклет.

Итак, ООО «Котар» – это брэнд ГК «Тройка Рэд». Компания «Котар» выступает как собственник земельных участков и инвестор-застройщик данного ЖК. А сама ГК «Тройка Рэд» имеет довольно большой список сданных и строящихся объектов в Москве и области.

Продажами квартир от «Котара» занимается ООО «БСА-Групп», именно благодаря их сайту я и приняла решение ознакомиться с микрорайоном получше.

Сайт, посвященный ЖК «Видный берег» (http://vbdom.ru/about-kvartiry-vidnoe), довольно красочный и информативный, в нем легко ориентироваться. Сведения о корпусах, квартирах, сроках сдачи находятся быстро и без проблем. Подбор квартир максимально удобный (можно подбирать по цене, метражу, количеству комнат, этажу, номеру корпуса).

Можно совершить «виртуальную прогулку» по нарисованному дизайнерами 3D-району и представить, каким ЖК станет через пару лет.

Есть у сайта и минусы, но это, скорее, минусы верстки.

Во-первых, таблица доступных квартир листается скроллингом, в один момент на экране отображено всего четыре-пять вариантов.

Во-вторых, поэтажные планы невероятно мелкие, просто микроскопические.

Впрочем, если кликнуть на интересующую вас квартиру – откроется картинка нормального размера со всеми нужными данными, от площади до стоимости и сторон света.

Однако на месте создателей сайта я бы постаралась и поэтажные планы сделать более удобными для просмотра. Хорошо, что у меня в последствие под рукой оказался буклет и я смогла «сверяться» с ним, рассматривая планировки. Иначе ведь никакого терпения не хватило бы кликать по очереди в каждую квартиру только для того, чтобы посмотреть, где она расположена на этаже!

Если официальной информации вам покажется мало, можно поискать отзывы тех, кто знает о «Видном береге» не понаслышке. У дольщиков ЖК «Видный Берег» есть свой форум. Люди обсуждают выдачу ключей, проблемы общения с менеджерами, вопросы ремонта, а также обмениваются информацией по инфраструктуре района (магазины, врачи). В общем, если у вас появятся какие-то вопросы о том, как дольщики видят «изнутри» процесс строительства – то задавать их можно и там.

Разведка боем

Новостройки видно издалека, тем более, что стоят они на окраине широкого поля. Дома – монолитно-кирпичные, всего их планируют построить девять – семь жилых и два административных. Сейчас большинство зданий почти полностью возведены (кроме корпуса 9 и административных корпусов 6 и 7).

В корпусах 3 и 4 уже живут люди (главным образом, впрочем, пока делают ремонт), предполагается, что после сдачи корпуса 5 в него тоже сразу смогут въехать жильцы.

Район мне понравился, рядом речка, простор, деревья и домики до горизонта, поблизости нет оживленных трасс, воздух чистый. На противоположном берегу реки Купелинки – частные домики. Судьба поля, с которым граничит ЖК, сейчас решается – скорее всего, на небольшой его части вырастут многоэтажные дома, а часть будет отдана под малоэтажную застройку.

Есть и небольшой минус: в самом районе и рядом с ним (ближайший сосед – ЖК «Эко Видное») инфраструктура пока бедновата. Но в кварталах, расположенных чуть дальше, уже есть и детские площадки, и школы, и спортгородки, и супермаркеты.

Среди моих знакомых оказалось несколько человек, которые живут буквально через дорогу от «Видного берега».

По поводу инфраструктуры своего района они рассказали вот что: есть школа, детский сад, несколько супермаркетов, много маленьких магазинчиков на первых этажах домов, неподалеку большой крытый рынок, во дворах немало детских и спортивных площадок, а на берегу речки по выходным многие устраивают пикники и жарят шашлык. До больших супермаркетов, впрочем, придется добираться – все они находятся в самом Видном, минутах в десяти езды. Иногда при поездке через город (обычно утром и вечером) бывают пробки.

Большой плюс этого района: много зелени, при застройке старались не трогать березовые и кленовые рощицы. Непосредственно к самому «Видному берегу» примыкает и небольшой сквер, точнее, прогулочная зона в низинке.

Там вовсю поют птицы. Словом, уголок почти нетронутой природы. Конечно, его предстоит еще облагородить, сейчас местечко довольно «запущенное», но все равно живописное.

Весь ЖК планируют достроить к концу 2017 года.

К тому времени тут появятся несколько детских площадок, школа, детский сад, а также административные здания. А речка и зона для пикников и шашлыков есть уже сейчас.

Что дают

Сейчас часть корпусов (3, 4) полностью проданы, в некоторых остались лишь «студии» и 1- и 2-комнатные квартиры. Есть и корпуса, где выбор квартир по-прежнему довольно широкий, можно найти и «трешки». Стоимость квадратных метров зависит, в первую очередь, от сроков сдачи дома.

Стоит учесть, что трехкомнатных квартир выбор остался очень небольшой. Зато однокомнатных и «студий» во всех домах еще очень много, «двушек» чуть меньше.

Цены на квартиры в ЖК «Видный Берег» даны без учета скидок, менеджер готов договариваться с застройщиком об индивидуальных скидках, к тому же регулярно появляются «общие» скидки на некоторые категории квартир.

Самый ближайший по времени заселения – корпус 5, его обещают сдать госкомиссии уже вот-вот, в мае-июне 2016, все квартиры в нем без отделки. Этот корпус находится на «второй линии» от реки.

Следующие по срокам – корпуса 1 и 2, их сдают в августе-сентябре. В 1 корпусе квартиры без отделки, во 2 – в некоторых подъездах продаются квартиры с отделкой. Там, где отделки не предусмотрено, есть разводка до щитка, разводка воды до санузла, окна, металлическая входная дверь, межкомнатных перегородок нет. Покупатель, кстати, может отказаться от отделки своей квартиры (разница в цене будет примерно 400-500 тысяч рублей).

Для тех, кому не нужно срочно въезжать, самым привлекательным, скорее всего, покажется корпус 8. Во-первых, он находится ближе всего к реке, рядом будет школа и спортивный комплекс. Во-вторых, к тому времени, как его достроят (май 2017), большинство домов, как и инфраструктура района, будут практически закончены. Да и цены в 8 корпусе пока самые низкие.

А вот по корпусу 9, который тоже рядом с рекой, информации о продажах пока нет.

Что касается планировочных решений, то они, как правило, стандартные. Маленькие «студии» с одним окном, студии побольше – с двумя окнами. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в большинстве своем «распашонки». Примечательно, что среди «распашонок» есть и однокомнатные.
Поскольку часть квартир сдается без межкомнатных перегородок, можно «избавиться» от кладовки, например, или отгородить часть коридора под гардеробную – главное, чтобы площадь позволяла.

Есть также любопытные архитектурные решения, согласно которым, жилая комната в «однушке» меньше, чем кухня-столовая. По сути, мы имеем однокомнатную квартиру с параметрами «двушки», к тому же с двумя балконами. Сейчас такую квартиру модно называть «евро-двушкой». В общем, вариантов планировок масса, есть из чего выбрать.

Про отделку «от застройщика» я постаралась разузнать поподробнее. В договоре прописаны очень конкретные данные, начиная от класса плитки и ламината и заканчивая точной информацией о сантехнике и прочих «мелочах». Обои – под покраску, потолки – натяжные, на полу – ламинат, будут установлены даже кондиционеры. Разве что кухонных «фартуков» не будет, что логично: у каждого свои представления о кухонном гарнитуре и его расположении.

Все детали прописываются в приложении к ДДУ, правда, там, судя по всему, можно выбрать только два «набора» отделки, подходящих по колористическому решению: береза и орех. В офисе мне показали и подробную смету, и фотографии планируемых ремонтов, но вот удалённо пересмотреть их оказалось никак нельзя: показывают только с компьютера менеджера.

Что касается «посмотреть и пощупать», то с этим в «Видном береге» пока сложности. К сожалению, квартиры не показывают. Пока вся территория ЖК – одна сплошная стройплощадка, и договориться о том, чтобы меня пустили посмотреть жилье – не удалось. Да, сказали мне, есть такая возможность, но это нужно очень сильно постараться, добиться множества разрешений, и это займет много времени – чтобы все было согласно законодательству.

Вместо возможности просмотра квартир у каждого менеджера есть под рукой масса фотографий, сделанных застройщиком, и они готовы показать их по первому требованию. Судя по всему, требований «а покажите!» было немало, поэтому у менеджера не возникает затруднений с тем, чтобы предъявить то, чем интересуется заказчик.

Общение с менеджером оставило положительное впечатление, он сразу надписал мне на буклете все сведения, которые меня интересовали (например, сроки сдачи домов, наличие отделки) и показал маршруты, которыми лучше обойти будущий микрорайон, если захочется узнать о нем побольше.

Как купить

Агент – ООО «БСА-Групп» – продает квартиры напрямую от застройщика и берет за свои услуги 60 000 рублей. В услуги агентства входит бронирование, подготовка договора, согласование с банком, регистрация. Также в договоре ДДУ предусмотрено страхование гражданской ответственности (ООО «ИСК Евро-Полис»), его оплачивает застройщик.

По самому тексту ДДУ у меня вопросов не возникло, все обязательства застройщика и дольщика прописаны предельно подробно и, как для неспециалиста, найти там «подводные камни» мне показалось сложным.

Ипотеку можно оформить в следующих банках: «Уралсиб», «Сбербанк России», «ВТБ24», «Возрождение», «ДельтаКредит», «РОСТ», «Московский Кредитный Банк». Можно использовать военную ипотеку и материнский капитал.

Также есть возможность рассрочки. Самая выгодная рассрочка – для самого «позднего» корпуса, восьмого. При оплате 60% стоимости остальную сумму можно выплачивать в течение 2 лет. По остальным корпусам первоначальный взнос такой же – 60% ¬– но период рассрочки не более 10 месяцев. Примечательно, что и в этом случае ключи от квартиры покупатель получает наравне с остальными участниками ДДУ, даже если квартира не оплачена полностью – можно въезжать и проводить ремонт. Первые 6 месяцев рассрочка беспроцентная, в остальные месяцы ставка 6% годовых.

Для сравнения

В самом Видном и вокруг него растут, как грибы, новые дома. Рядом с «Видным берегом» их очень много, едва ли не больше, чем уже построенных.

Однако поиск цен в интернете меня изрядно озадачил. Многие застройщики скрывают стоимость квартир, предлагая, прежде чем выдать эти ценные сведения, заполнить таблицы с паспортными и контактными данными, подписаться, что ознакомлены с правилами предоставления информации. Или настаивают, чтобы потенциальный покупатель заказал звонок из офиса. К чему такая секретность, мне понять так и не удалось.

И все же информацию по некоторым из соседних жилых комплексов добыть я смогла. Судя по всему, цены в «Видном городе» – по сравнению с «соседями» – вполне конкурентные.

Справедливости ради, добавлю, что речку Купелинку видно еще и из некоторых домов ЖК «Эко видное», разница в микрорайонах лишь в том, что дома в «Эко Видном» панельные, но зато практически все они уже сданы в эксплуатацию.

Заключение

Район показался мне перспективным, хотя бы потому, что поблизости река, в районе – свежий воздух, и рядом нет оживленных трасс (однако есть довольно удобная магистраль для связи со столицей). Прямо возле свежепостроенных домов шумит березовая роща и поют птицы.

Еще одним немаловажным плюсом я считаю перспективу возведения на территории ЖК здания отделения полиции и здания администрации городского поселения. Как ни крути, а это несколько обезопасит микрорайон, как минимум, от ночных пьяных компаний и сборищ околокриминальных личностей.

Конечно, судить о том, каким район будет по окончании застройки, пока рано. Сейчас вокруг поля, которые через несколько лет порастут высотными и малоэтажными домами. Наверняка будет проложена и дорога, которая соединит новые районы с крупной транспортной артерией. Но мне кажется, что Комплекс будет довольно комфортным и уютным кварталом.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля