ЖК «Весна»: весна идет, весне дорогу (с)

Я очень часто бываю в Подмосковье по роду своей деятельности. Еще в далеком 2012 году я заметила пять светящихся зеленых букв, расположенных вдоль Киевского шоссе и складывающихся в слово VESNA. На улице как раз был декабрь, темно и холодно, хотелось солнца и скорейшего прихода весны, от увиденных букв стало теплее. В то время, на месте грандиозного комплекса было лишь поле, а я даже не догадывалась, что за город-сад там вырастет, и что спустя несколько лет, я напишу о ЖК «Весна» большую и содержательную обзорную статью.

Рассматриваемый Комплекс – это 3 очереди застройки, состоящие из 16 монолитных домов переменной этажности в высотой 6, 9, 12 этажей. Летом 2016 года 8 корпусов уже построены и введены в эксплуатацию, еще 4 строятся и по словам застройщика будут готовы в конце 2017 года. Возведение остальных корпусов запланировано на конец 2018 года, и уже по генплану видно, что они будут расположены совсем близко к трассе.

От местных жителей мне стало известно, что два первых корпуса №13 и №14 сдали на 6 месяцев раньше срока, это несомненно приятный сюрприз.

Стиль готовых и строящихся домов в ЖК я бы отнесла к сдержанному модерну. Дизайн был разработан архитектурным бюро «Остоженка».

Комплекс расположен в Наро-Фоминском районе Подмосковья, в г. Апрелевка на улице Апрелевской, с левой стороны Киевского шоссе, если ехать в область.

Добраться сюда можно без проблем, как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. На автомобиле удобнее всего ехать по Киевскому шоссе: 25 км от МКАД до поворота на ул. Островского. На общественном транспорте от станций метро Румянцево на маршрутном такси №№309, 490 и 569 до остановки «Новые Дома» или от метро Юго-Западная теми же маршрутными такси. Либо на электричке от Киевского вокзала до станции Апрелевка и далее 2 км на маршрутном такси. Также вы можете воспользоваться бесплатным транспортом Комплекса: от метро Румянцево ходит  автобус три раза в день в 12.30, 14.30, 16.30, на автобусе будет написано ЖК «Весна». Еще вы можете доехать на электричке до станции Апрелевка, подняться наверх на мост, повернуть в сторону ТЦ «Апрель», спуститься на автобусную остановку на ул.Ленина. и там вас будет ждать менеджер отдела продаж на автомобиле, только обязательно предупредите заранее о вашем приезде, позвонив по телефону 8 (495) 135–15–89. У меня по времени путь-дорога заняла всего 25 минут от МКАД на автомобиле в обеденное время.

Хочется заметить, что непосредственная близость ЖК от Киевской трассы, позволит вам легко выезжать из жилого комплекса, не теряя времени в пробках. На шоссе выезд довольно удобный, есть отдельный дублер вдоль Киевского шоссе. Однако по своему опыту могу сказать, что последние два года эта трасса стала очень загруженной в связи с массовой застройкой. Основные дорожные заторы на трассе начинаются от города Московский в 7:30.

Всего в ЖК будет реализовано 4000 тысячи квартир четырех видов: студии, 1-, 2-, 3-комнатные с большими окнами и балконами.

Таблица 1. Стоимость квартир в дома 1-ой и 2-ой очереди

До конца июня 2016 г. в ЖК «Весна» действует скидка 5% от цены на все квартиры.

За эти деньги вы получите квартиру в «голом» бетоне, с заведенными коммуникациями и в свободной планировке, огорожен будет только санузел, остальные стены лишь обозначены. Вы можете изменить рекомендуемую планировку под свой вкус, однако изменить метраж мокрой зоны у вас не получиться, в противном случае вы не сможете узаконить квартиру у специалиста БТИ. Узаконивание квартиры у БТИ необходимо в том случае, если вы планируете дальнейшую перепродажу.

Дома, повторюсь, отливают из монолитного железобетона, внешнюю отделку выполняют кирпичом.

Подъезды в Комплексе выглядят очень просторными и светлыми. Отделка выполнена плиткой и краской. Остекление в пол. Каждый подьезд имеет свое уникальное название, в основном это название столиц. На фото – Лондон.

В каждом подъезде установлены лифты фирмы OTIS. Один грузовой и один пассажирский.

Каждая квартира оснащена остекленными балконами, а также большими окнами от российского производителя. Высота потолков от 2,95 до 3-х метров.

Планировки квартир представлены в довольно занимательных вариантах. Есть студии необычной геометрии и однокомнатные распашонки.

Планировки двух- и трехкомнатных квартир в большинстве своем линейные:

Но есть и распашные варианты:

Первым делом я отправилась в офис продаж. Сразу же увидела столпотворение людей у офиса, они ждали выдачу ключей. Встретили меня не горячо не холодно. Напитки предложены не были, менеджера пришлось подождать. Во время ожидания предложили занять довольно уютную переговорную и заполнить анкету. Я хорошо подготовилась к этой встрече, поэтому достала блокнот и по порядку задавала все интересующие меня вопросы, ответы на которые могли бы быть полезны при выборе квартиры. А в конце переговоров попросила показать типовую квартиру без отделки, однако мне отказали, объяснив это тем, что сейчас нет такой возможности. Меня это конечно не остановило, поэтому я попросилась на самостоятельную экскурсию, дабы оглядеть окрестности.

Хочу отметить, что не смотря на то, что идет активная стройка на территории ЖК идеальная чистота, строящиеся корпуса отделены высоким забором, строительного мусора я нигде не увидела, как и обычного мусора. Газоны подстрижены, березки посажены, гуляют местные жители, в основном это молодые мамы с колясками и пожилые люди с собачками.

Внутренние части дворов закрыты от проезда машин, там организованы детские площадки, беседки и лавочки. Это несомненно плюс для семей с детьми.

Что мне сразу бросилось в глаза, так это небольшое расстояние между домами – всего 40 метров. Для человека, который привык жить загородом и любоваться живописными панорамами, такой вид будет непривычен. Да и личная жизнь соседей будет как «на ладони».

Второй грустный момент, на который стоит обратить внимание это парковка. На территории комплекса запланировано строительство многоуровневого паркинга. Но пока не известно на какое количество машин он будет рассчитан, когда построен, и какова будет стоимость машиноместа. Интернет, например, подсказывает, что в самом г. Апрелевка цены на машиноместа варьируются от 160 000 рублей до 2,7 млн.рублей.

Вокруг домов организован стихийный паркинг, но даже при малом количестве жителей там все забито.

Хочется сказать об инфраструктуре самого ЖК. Предполагается строительство спортивного комплекса и торгового центра, по словам застройщика, к реализации этих планов они приступят в 2018 году. Запланировано строительство 2-х детских садов и одной школы. Первый детский сад уже построен, он частный, поэтому за свое любимое чадо придется платить 25 000 рублей в месяц. Строительство государственного детского сада запланировано на конец 2017 года, он будет вмещать 120 детишек, школа будет рассчитана на 850 мест. Здесь опять встает вопрос от реализации 4000 квартир, хватит ли всем места. Ниже фотография действующего садика.

Застройщиком является публичная компания «ОПИН» (http://opin.ru), которая существует с 2002 года. Она является активным участников рынка недвижимости и реализовала уже много известных проектов, таких как: ЖК «Парк Рублево», ЖК «Павловский квартал», КП «Пестово», КП «Мартемьяново» и другие.

Официальный сайт ЖК «Весна» имеет приятный дизайн и удобный интерфейс, можно выбрать квартиру, посмотреть планировки и что не мало важно, можно сразу определить на какую сторону будут выходить ваши окна. Также на сайте есть вся проектная документация и фотографии этапов строительства. Существует и независимый форум жителей, там обсуждаются самые яркие и важные моменты жизни ЖК.

Если ваш выбор остановится на этом ЖК, то полезной будет информация о процессе сделки. Очереди 1 и 2 уже построены. Первую очередь домов продают по договору Купли-Продажи (ДКП). Поскольку право собственности на квартиры второй очереди еще не оформлено, их продают по предварительному договору Купли-Продажи (ПДКП). Третья очередь реализуется по договору Долевого Участия (ДДУ) в соответствии с ФЗ-214.

Порядок оплаты первых двух очередей возможен двумя способами: либо 100% оплата, либо ипотека. По первой очереди ипотеку предоставляют 16 банков, минимальный взнос возможен в размере от 10%, а минимальная ставка 10,9% годовых. По второй очереди ипотека предоставляется от трех банков. Покупка квартиры в третьей очереди также возможна в ипотеку от 16 банков, а еще есть рассрочка от партнера ВТБ Лизинг, при первоначальном взносе от 35%, рассрочка предоставляется на год.

В офисе продаж мне сообщили, что никаких скрытых платежей за подготовку договора они не берут. Договор готовят бесплатно. Схема оплаты довольно простая, при себе нужно иметь только паспорт. По первым двум очередям оплата по договору производится в течении трех дней с момента подписания, далее вы сражу же получаете право собственности и ключи. По третьей очереди оплата происходит после регистрации ДДУ, это примерно через 13-15 рабочих дней.

Если вы приобретаете квартиру за наличный расчет вам предоставляется бесплатная бронь на 5 рабочих дней, если в ипотеку то на 10, после того как вы обговорите сделку с менеджером. Бронь бесплатная.

Регистрация права собственности происходит самостоятельно или же можно обратиться в офис продаж и они сами сделают это за вас и за 35 000 руб.

Управляющие компании на каждую очередь – разные, такое решение принято для создания рыночной конкуренции и борьбы с монополистами. Корпуса №№ 13,14, 15 и 16 отдали компании «Маторин», корпуса с №5 по №12 – «Валеско плюс». По информации менеджера коммунальные платежи в ЖК будут составлять 35 рублей за квадратный метр, плюс оплата по счетчикам за воду и электричество. По словам жителей за прошедший отопительный период у них выходило 3000 рублей в месяц за отопление однокомнатной квартиры, поскольку вода в Подмосковье намного дороже столичной.

Расскажу немного о местности. В непосредственной близости от ЖК стоит деревня Мартемьяново. Если проехать вглубь деревни, то открывается чудесный вид на окрестности, леса, поля, коттеджную застройку.

Неподалеку протекает река Десна, узкая ее часть.

Смею заметить, что воздух в районе Новостройки действительно свежий, однако из-за близкого соседства с трассой здесь достаточно шумно.

Совсем рядом с комплексом есть кафе «Лесное», внешне достаточно милое заведение с летней верандой на заднем дворе. Мне к сожалению не удалось там трапезничать, но судя по количеству припаркованных рядом автомобилей, оно явно пользуется спросом.

В г. Апрелевка есть крупный торговый центр «Водолей», магазины продуктов питания: «Пятерочка», «Магнит», «Мираторг», Дворец спорта, 4 государственные школы, Поликлиника, Станция скорой помощи, Медицинский центр Ap-med, Ветеренарный центр, а также салоны красоты, аптеки и магазины товаров для дома.

Давайте взглянем на конкурентов:

ЖК «Аккорд. Smart-квартал» это 12 четырехэтажных монолитно-кирпичных зданий общей площадью 131 000 кв.м. Комплекс будет иметь собственную инфраструктуру вплоть до торгового комплекса.

ЖК «Ново-Никольское» комплекс комфорт класса, с собственной огороженной территорией и пропускной системой. Территория 155Га будет включать 202 таунхауса и 67 малоэтажных домов,30 роскошных коттеджей с бассейнами, 26 многоквартирных домов. На данный момент 3-многоэтажных дома готовы, и 4 находятся на стадии завершения, до конца 2016 года застройщик выдаст ключи. Главное отличие и достоинство ЖК «Ново-Никольское», заключается в том, что он расположен в деревне Иваново, т.е. в ТАО Москвы.

Заключение

Едва ли можно найти более привлекательный жилой комплекс комфорт класса. Большая огороженная территория, современный дизайн домов, собственная инфраструктура, транспортная доступность, привлекательная цена и готовые к заселению корпуса, вот плюсы на которые стоит обратить внимание. Отлично подойдет тем покупателям, которым нужно переезжать срочно, ведь в здесь уже выдают ключи.

Автор: Елена Петрова

Специально для Квартирного Контроля