На юге Москвы, в районе Чертаново Южное, между ст. м. «Аннино» и «Ул. Академика Янгеля», ГК «ПИК» строит ЖК «Варшавское шоссе 141», состоящий из панельных домов переменной этажности (от 12 до 25 этажей). Также на территории Комплекса будет детский сад, торговый центр и многоуровневый наземный паркинг на почти 1000 машиномест.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/1_490_auto_5_100.jpg)
Предварительная разведка
Застройщик – Группа компаний «ПИК» – девелопер, известный не только в Москве и области, но и во многих других регионах России. На официальном сайте застройщика ЖК «Варшавское шоссе 141» посвящена отдельная страница (https://www.pik.ru/141).
На заставке сразу можно увидеть не только визуализацию проекта, но и фотографии со стройплощадки, что позволит оценить ход работ и внешний вид корпусов. По состоянию на середину лета 2017 года четыре корпуса жилого комплекса уже возведены, идет оформление в собственность. Еще четыре корпуса находятся на этапе завершения строительства.
Всего планируется восемь жилых домов. Первые четыре из них в плане образуют прямоугольник, внутри которого реализована концепция «двор без машин». Корпуса 1 и 4 – тринадцатиэтажные, корпуса 2 и 3 имеют переменную этажность – от 13 до 25 этажей. Четыре строящихся корпуса (5, 6, 7 и 8) – «башни» высотой в 25 этажей.
Первые этажи всех домов – нежилые, отведены под коммерческие помещения: магазины, салоны красоты, банки, предприятия бытовой сферы. К корпусу 8 будет примыкать небольшой торговый центр.
Функциональность сайта показалась мне неоднозначной. Довольно удобно реализована возможность выбора жилья по корпусам. В уже построенных домах остались единичные квартиры, зато в строящихся «башнях» еще есть из чего выбрать, квартир десятки. Самый широкий выбор в корпусе 6 – он единственный из корпусов второй очереди, жилье в котором сдается без отделки. При клике на корпус появляется «шахматка» доступных квартир, по каждой можно посмотреть планировку и цену, а также расположение данной квартиры на поэтажном плане.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/4_490_auto_5_100.png)
А вот подбора жилья по параметрам я так и не нашла – что, конечно, неудобно.
Об отделке, входных группах, дворе и лифтах рассказывают отдельные вкладки. Забегая вперед, скажу, что во время визита на объект я смогла рассмотреть в подробностях то, что показано на сайте – и мои ожидания практически совпали с реальностью.
Что касается выбора квартир, то планировок довольно большое количество (список планировочных решений, кстати, можно посмотреть на сайте). Так же, как в большинстве проектов ГК «ПИК», есть возможность оценить «визуализацию интерьера», двигая бегунок по плану квартиры.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/6_490_auto_5_100.png)
Кроме того, по квартирам можно совершить своего рода «3D-экскурсию».
Также есть возможность выбрать для покупки машиноместо на многоуровневой парковке, причем схема размещения парковочных мест очень наглядная. Самые дешевые места – на верхнем уровне, стоят они от 275 тысяч рублей. На первом уровне места значительно дороже – от 733 тысяч.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/10_490_auto_5_100.png)
Всего в Комплексе будет более 2570 тысяч квартир, в частности, 960 в строящихся на данный момент корпусах. В продаже есть студии, а также 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Застройщик немножко «хитрит», в список однокомнатных входят квартиры с совмещенной кухней-гостиной, так что по сути эти квартиры тоже стоило бы называть студиями. От «настоящих» студий такие «однушки» отличаются площадью. То же касается и некоторых двухкомнатных квартир, которые являются евро-двушками. Трех- и четырехкомнатные квартиры – все евро-формата. Подробнее о планировках я расскажу ниже.
В целом картина по строящимся домам складывается следующая:
Таблица 1. Стоимость квартир
Квартира |
Площадь, (кв. м) |
Стоимость, от (млн руб.) |
Отделка |
|
От |
До |
|||
студия |
22,7 |
23,1 |
4,3 |
Есть |
3,8 |
Нет |
|||
1-к |
33 |
47,8 |
5,1 |
Есть |
4,9 |
Нет |
|||
2-к |
45,9 |
71 |
7,1 |
Есть |
6,6 |
Нет |
|||
3-к |
81.1 |
89 |
10,6 |
Есть |
9,8 |
Нет |
|||
4-к |
81 |
10,9 |
Есть |
|
11,3 |
Нет |
Цена квартиры в ЖК «Варшавское шоссе 141» варьируется в зависимости от площади, этажа (нижние – дешевле) и видовых характеристик.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/11_490_auto_5_100.jpg)
Если говорить об общем впечатлении, то, судя по фотографиям и визуализациям, этот Комплекс – урбанистический проект, очень похожий на ЖК «Бунинские луга», который также возводится ГК «ПИК».
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/12_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/12-1_490_auto_5_100.jpg)
Впрочем, к теме сравнения с ЖК «Бунинские луга» я еще вернусь.
Заканчивая обзор сайта, добавлю, что на странице с документацией можно найти проектные декларации и разрешения на ввод в эксплуатацию, а также посмотреть фотографии со строительной площадки. Строительство ведется на участке с кадастровым номером 77:05:0008005:8736, категория земель – земли населенных пунктов. Участок находится в собственности АО «ЗАВОД ГАЗСТРОЙМАШ». Застройщику земля принадлежит на правах аренды.
Разведка боем
ЖК «Варшавское шоссе 141» располагается на полпути между станциями метро «Аннино» и «Улица Академика Янгеля», недалеко от железнодорожной станции «Красный строитель». И до обеих станций метро, и до электрички расстояние примерно одинаковое – около 600 метров.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/13-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/13_490_auto_5_100.jpg)
Совсем рядом с корпусами-башнями проходит Варшавское шоссе, до МКАД – около полутора километров. Словом, с транспортной доступностью у новостройки все довольно неплохо.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/14_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/14-1_490_auto_5_100.jpg)
Районы вокруг вполне обжитые, заселенные давно, так что с инфраструктурой проблем нет, а есть и детские сады, и школы, и поликлиники, и торговые центры. Единственный минус, который я обнаружила при взгляде на карту – довольно большая промзона, раскинувшаяся с восточной стороны от ЖК.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/15_490_auto_5_100.png)
Впрочем, такое соседство несколько нивелируется расположенным неподалеку Битцевским лесом, а также Аннинским лесопарком рядом с МКАД.
Сам Комплекс заметить нетрудно: яркие разноцветные корпуса выделяются на фоне привычной глазу многоэтажной застройки «спальных» районов.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/16_490_auto_5_100.jpg)
Дома панельные, покрытые цветной облицовочной плиткой. Корзинки для кондиционеров, кстати, тоже разных цветов.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/17_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/17-1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/17-2_490_auto_5_100.jpg)
Строительство идет полным ходом, четыре корпуса уже частично обжиты, еще четыре, повторюсь, находятся на завершающих этапах возведения.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/18_490_auto_5_100.jpg)
Уже построен паркинг и почти закончено строительство детского сада. Детский сад, кстати, довольно необычный, круглой формы, с фигурными окнами.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/19_490_auto_5_100.jpg)
Прежде чем идти в офис продаж, я решила совершить небольшую экскурсию по Комплексу. Благодаря тому, что ремонты во многих квартирах и коммерческих помещениях еще не закончены, в подъезды и двор пока еще вполне можно зайти – рабочие оставляют двери открытыми. Замечу, что вход во двор оборудован калиткой с магнитным замком, подъезды так же в перспективе будут закрыты от посторонних.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/20_490_auto_5_100.jpg)
Начать свою экскурсию я решила со входных групп. Тут сходство с ЖК «Бунинские луга», который я посетила зимой, проявляется в полной мере.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/21-0_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/21_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/22_490_auto_5_100.jpg)
Огромные просторные подъезды с двумя входами – с улицы и со двора. Здесь реализован принцип «безбарьерной среды», то есть нет ступенек и пандусов. Отдельная «фишка» – у лифтов перечислены номера квартир по этажам (мелочь, а приятно!). Окна панорамные, так что сквозной подъезд очень светлый и кажется «прозрачным», с улицы вполне можно увидеть двор.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/23_490_auto_5_100.jpg)
В подъезде 25-этажной секции три современных лифта – точно такие же, как показаны на сайте.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/23-1_490_auto_5_100.jpg)
Внутренняя отделка межквартирных холлов – такая же лаконичная, как и в «Бунинских лугах».
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/24_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/25_490_auto_5_100.jpg)
Квартиры лишены балконов и лоджий, зато «могут похвастаться» большими окнами. Высота окон здесь – целых 185 сантиметров! С освещенностью квартир, таким образом, проблем точно не будет.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/26_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/27_490_auto_5_100.jpg)
Двор чистый, опрятный и, если так можно выразиться, очень современный.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/28_490_auto_5_100.jpg)
Тут уже закончено благоустройство территории, есть скамейки, ландшафтные элементы и игровые зоны для детей.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/29_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/30_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/31_490_auto_5_100.jpg)
Правда, мне показалось, что двор несколько пустоват – может быть, впоследствии тут появятся и другие игровые площадки, а также места для активного отдыха детей и взрослых? Скамеек много, газоны ухоженные, да и с дизайнерской точки зрения двор симпатичный – а вот функциональности в нем определенно не хватает.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/31-1_490_auto_5_100.jpg)
После осмотра домов и территории настало время наведаться в офис продаж. Найти его нетрудно: он находится на первом этаже 1 корпуса.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/32_490_auto_5_100.jpg)
Здесь вам выдадут буклеты с планировочными решениями корпусов, а также довольно познавательную газету, рассказывающую о преимуществах района и ЖК, в частности.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/33_490_auto_5_100.jpg)
Из этой газеты я узнала, например, что панельные дома серии ПИК1 (такие дома составляют данный ЖК) возводятся из трехслойных панелей с утеплителем, а ширина швов между панелями составляет всего 12 мм. Также в газете много информации о районе, новостройке, отделке, ходе строительства и т.д.
Также в офисе можно рассмотреть макет Комплекса.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/34_490_auto_5_100.jpg)
Итак, в целом ситуация с жильем вырисовывается следующая. В уже заселенных корпусах у Застройщика остались буквально считанные квартиры. Все они продаются без отделки, возведены только межкомнатные перегородки, выполнена разводка сантехники до стояка и электрики до санузла.
В корпусах 5, 6, 7 и 8 вариантов для покупки еще довольно много. В корпусе 6 квартир в продаже осталось больше всего: там они сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, стены намечены в «один блок». Этот корпус – для тех, кто хочет самостоятельно выбрать дизайн и декор квартиры.
Жилье в 5, 7 и 8 корпусах сдается с отделкой. Впрочем, в офисе продаж отделку посмотреть нельзя. Шоу-рум с вариантами ремонта есть только в ЖК «Бунинские луга» – будем честными, это не самое удачное решение для потенциального покупателя, ведь этот комплекс находится довольно далеко от Варшавского шоссе. Но поскольку в том ЖК я побывала, об отделке могу сказать следующее: вполне приличная и из качественных материалов.
Фото из шоу-рум ЖК «Бунинские луга»:
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/105_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/106_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/108_490_auto_5_100.jpg)
Разница в цене двух аналогичных квартир (с отделкой и без нее) составляет порядка 500-700 тысяч рублей, что, на мой взгляд, делает ремонт «от застройщика» вполне выгодным.
Из приятных бонусов: каждому покупателю застройщик дарит кондиционер. В квартирах с отделкой он уже установлен, в квартирах без отделки – предоставляется в коробке. Кондиционеры современные, ими можно управлять по wi-fi, чтобы, например, установить комфортную температуру в квартире к своему возвращению домой.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/35_490_auto_5_100.jpg)
Что касается планировок, то при рассмотрении их имеет смысл обращать внимание не на наименование, а на число окон. Проще всего разобраться со студиями: они небольшие, 22.7 метра, и на всю квартиру одно окно, в кухне-гостиной.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/36_490_auto_5_100.png)
В некоторых маленьких однушках комнату с тремя окнами вполне можно разделить на два помещения.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/37_490_auto_5_100.png)
А вот «двухкомнатную» квартиру с двумя окнами сделать настоящей двухкомнатной – с раздельными жилыми комнатами и кухней – будет непросто.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/38_490_auto_5_100.png)
Для сравнения: почти такая же однокомнатная, как говорится, найдите отличия.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/39_490_auto_5_100.png)
Есть, впрочем, и «полноценные» двушки, с отдельной кухней
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/39-1_490_auto_5_100.png)
Во всех трех- и четырехкомнатных вариантах кухни совмещены с гостиной, и разделить их перегородкой без ущерба для освещенности не получится.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/40_490_auto_5_100.png)
При этом в такой квартире есть довольно большая комната с тремя окнами, но перенести в нее «мокрую зону» кухни будет, скорее всего, проблематично.
Добавлю, что в части квартир кроме «основного» санузла предусмотрен и гостевой. Во многих есть также возможность обустроить гардеробную комнату рядом со входной дверью. В целом, планировок довольно много, и в зависимости от потребностей и возможностей можно подобрать наиболее удобный вариант.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/41_490_auto_5_100.jpg)
Как меня заверила менеджер, стройка идет с некоторым опережением графика. И хотя на сайте сроки сдачи строящихся корпусов значатся как весна-лето 2018 года, жильцы смогут получить ключи на несколько месяцев раньше, уже в I квартале 2018.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/42_490_auto_5_100.jpg)
Детский сад и торговый центр также планируется сдать в эксплуатацию в начале следующего года. Кстати, детский сад, несмотря на очень нестандартное дизайнерское решение, будет не частным, а муниципальным, то есть доступным по цене – что само по себе большой плюс.
Как купить
Процесс покупки выглядит следующим образом. В момент бронирования (оно бесплатное, на три дня) фиксируется цена квартиры. Далее покупателю следует заплатить 30 тысяч рублей за оформление Договора Долевого участия, после чего в течение 1,5-2 недель происходит регистрация ДДУ в регпалате. После того, как регистрация подтверждена, у покупателя есть 5 рабочих дней на оплату квартиры по банковским реквизитам Застройщика. Сделка застрахована «Потребительским обществом взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».
Ипотека возможна в целом ряде банков, в числе который Газпромбанк, Уралсиб, Абсолют и другие (полный список банков и условий ипотеки есть на странице https://www.pik.ru/141/facts/mortgage).
Кроме того, Застройщик предлагает три варианта рассрочки. На два месяца – первоначальный взнос 10%, следующий – 90%. На три месяца – первоначальный взнос 40%, далее выплаты равными платежами. Эти рассрочки беспроцентные. На 6 месяцев дается рассрочка с начислением процента на остаток начиная с 4 месяца, при первоначальном взносе от 40%.
Что говорят
Форум жителей ЖК «Варшавское шоссе 141» довольно оживленный, отзывов много. Они, в целом, положительные – но не обходится и без обсуждений недочетов. В частности, одна из тем информирует о протечках – которые, судя по сообщениям жителей, случались уже минимум два раза.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/42-1_490_auto_5_100.png)
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/43-2_490_auto_5_100.png)
Жильцы уже сданных корпусов общаются в теме, посвященной непосредственно заселению, а также установке кондиционеров.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/44_490_auto_5_100.png)
Есть также «смежная» тема, где покупатели обмениваются мнениями о приемке квартир и качестве работ.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/45_490_auto_5_100.png)
Можно найти и веткуу, где обсуждается облицовочная фасадная плитка и опять же, качество строительных работ, а также деятельность управляющей компании. В частности, некоторые жильцы жаловались на осыпающиеся части внешней отделки стен и следили за процессом устранения этого «дефекта».
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/46_490_auto_5_100.png)
В целом, на этом ресурсе можно получить довольно много информации и узнать о жизни Комплекса «из первых рук», то есть от людей, которые уже купили квартиры и приняли их у Застройщика. Заодно личное общение поможет сделать собственные выводы о качестве работ ГК «ПИК» на этом объекте.
Форум вопросов-ответов от ПИКа, кстати, тоже существует, но для чтения этого форума необходима регистрация.
Для сравнения
В окрестностях Варшавского шоссе сейчас не так уж много новостроек, так что «охват территории» для сравнения получился довольно широким.
Таблица 2.
ЖК |
Квартира |
Площадь, кв. м |
Цена, млн руб. |
Срок сдачи |
Материал |
«Варшавское шоссе 141» |
1-к |
34 |
5 |
I квартал 2018 |
Панель |
«Дом Притяжение» |
1-к |
39 |
8.6 |
I квартал 2019 |
Монолит |
«Аннино парк» |
1-к |
38 |
5,6 |
III квартал 2018 |
Монолит |
«Маршала Захарова, 7» |
1-к |
39 |
6,5 |
I квартал 2018 |
Монолит |
Заключение
Рассмотренный мною жилой комплекс – это современные панельные дома, возведенные в пределах МКАД, в шаговой доступности от станций метро и электрички, в непосредственной близости и от транспортных развязок, и от парков. Рядом крупный жилой район, в котором есть вся необходимая инфраструктура. При этом Застройщик планирует реализовать концепцию «город в городе», то есть некая часть объектов социальной и потребительской сферы будут также представлены и на территории комплекса.
![](/images/cms/thumbs/1c83941dec788519da63c1fbfd7931ec97cc9dd0/img_20170618_174927_490_auto_5_100.jpg)
Из минусов я назвала бы не очень «экологичное» соседство (промзона с восточной стороны, шоссе с западной). Также не самым удачным решением мне кажется отказ Застройщика от балконов и лоджий, но это, впрочем, вопрос привычки и личных предпочтений. Зато в квартирах большие окна. Цены на жилье довольно гуманные. Особенно привлекательными мне показались варианты с отделкой – покупателям таких квартир удастся не только сэкономить некоторую сумму денег, но и избежать «ремонтного» шума от соседей. А собственный детский садик и вместительный многоуровневый паркинг, определенно, можно отнести к «плюсам» данного Комплекса.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Варшавское шоссе 141»: идет на опережение