ЖК «Тополя»: пятиугольные комнаты и санузлы с окнами

В сегодняшнем обзорном материале мы рассмотрим еще одну столичную новостройку – ЖК «Тополя». Он возводится в районе Марьино ЮВАО Москвы, точнее на его границе с Люблино, и включает в себя три разновысотных монолитных корпуса. Кроме жилых помещений, в комплексе обустроят подземный паркинг и систему кладовых на минус первых этажах.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Тополя» (https://dom-topolya.ru) предоставляет потенциальному покупателю достаточно информации для первоначального ознакомления с проектом. Тут можно найти схему проезда, проектную документацию, сведения об условиях покупки и описание комплекса. Выбор квартир возможен с помощью интерактивной шахматки либо таблицы, в которой можно выбрать параметры подбора.

Правда, на каждый из корпусов таблица своя, так что сравнивать варианты по цене и площади придется, вооружившись ручкой и бумагой.

Клик на вариант открывает нам поэтажный план, план корпуса и подробные сведения о квартире.

Есть, кстати, один нюанс, который может немного запутать потенциального покупателя. Несмотря на то что всего корпусов будет три, секции нумеруются «в один ряд», то есть в первом корпусе будут секции №1, №2, №3 и №4, а во втором корпусе – №5 и №6, в третьем – одна секция с номером 7.

ЖК «Тополя» в цифрах:

• 765 квартир, подземный паркинг на 294 м/м.
• Первый корпус: 4 секции, 446 квартир.
• Второй корпус: 2 секции, 177 квартир.
• Третий корпус: 1 секция, 142 квартиры.
• Получение РВЭ запланировано на II квартал 2021 года.

Участок с кадастровым номером 77:04:0004024:55 площадью 20200 кв. м принадлежит Застройщику на правах аренды. Разрешение на строительство действует до 9 августа 2020 года.

Застройщик – АО «Специализированный застройщик «Верхние Поля, 32» – принадлежит в равных долях АО «Мосводоканал» и АО «Москапстрой-ТН». «Москапстрой-ТН» был образован в 2011 году вследствие реорганизации ОАО «Москапстрой», одного из крупнейших технических заказчиков России (работает с 1957 года). В числе реализованных проектов, например, ЖК «Крылатский».

Разведка боем

Добраться до ЖК «Тополя» на автомобиле можно, воспользовавшись Люблинской, Красногорской улицами или улицей Перерва. Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то дойти до комплекса можно минут за 15 от ст. м. «Люблино» или «Братиславская».

ЖК является одним из типичнейших примеров «точечной» застройки: вокруг – уже давно заселенные кварталы.

Сам по себе район Марьино «складываться» начал еще лет тридцать назад, а в начале двухтысячных мало-помалу обрел тот облик, который сейчас стал практически привычным. Тут довольно много простора и свободного места, между жилыми кварталами – бульвары, скверы с прудами, игровыми площадками и скамейками. В общем, если вам необходимо, чтобы рядом с домом было место для прогулок с ребенком или активного отдыха – этот район вам, определенно, подойдет.

Совсем рядом с рассматриваемой новостройкой – сквер Ветеранов, посвященный Великой Отечественной войне и городам-героям.

Чуть поодаль – большой парк им. Артема Боровика, где масса детских площадок, горок, беседок и разных других аттракционов.

Что касается торговой инфраструктуры, то с ней дела обстоят вполне неплохо, на первых этажах домов, соседствующих с новостройкой, можно найти традиционные небольшие магазинчики, аптеки и салоны красоты.

За 10 минут можно дойти до площади у «Братиславской», где, кроме ТЦ «Бум» с кинотеатром и массой бутиков и кафе, есть несколько десятков сетевых продуктовых, отделений банков, мелких пекарен и мясных лавок, обувных и промтоварных магазинов, словом, глаза разбегаются. В полутора километрах на западе находится гипермаркет АШАН, на таком же расстоянии на востоке – ТЦ «Москва».

С социальной инфраструктурой все также более чем прилично. Бок о бок с ЖК расположено здание Городской поликлиники № 19, детская поликлиника – в трех сотнях метров.

Минут за пять-десять можно дойти минимум до трех детских садиков или четырех школ. В общем – место, что ни говори, со всех сторон «выигрышное».

Особенность этой «точечной» застройки заключается в том, что комплекс строится не посреди двора или вместо сквера, а на довольно просторном пустыре, так что ситуации, где новостройка мешает жильцам соседних домов, удалось избежать.

Единственный, быть может, «сомнительный» сосед – канализационная насосная станция, которая расположена примерно в сотне метров от объекта. Это трехэтажное здание с небольшим сквериком и оградой. Каких-то особых запахов рядом с нею я не ощутила.

Впрочем, есть и еще один «малоприятный сосед» – район Капотни, расположенный к юго-востоку от комплекса, до него около 2,5 км. Отзывы в сети на счет этих «соседей» противоречивые. Одни пользователи пишут, что запахи от КНС слышны в окрестностях постоянно, другие эту информацию опровергают. Одни утверждают, что роза ветров не дает воздуху с Капотни достигнуть Марьино, другие уверены в обратном. От себя скажу: я жила в этом районе в начале двухтысячных, примерно на километр ближе к Капотне, особых проблем с воздухом не припомню.

Что же касается самой новостройки, то в конце марта работы на площадке вышли «из котлована», начали возводить первые этажи корпусов. Заглянуть за забор, правда, толком не получится, но судя по обилию строителей и техники – работа кипит.

Офис продаж Застройщика находится в центре Москвы, на ул. Твервской, дом 23/12, стр. 1-1.  Офис на объекте – это небольшой темно-зеленый павильончик, расположенный в непосредственной близости от новостройки, вдоль улицы Верхние Поля.

Здесь вам выдадут буклеты, а также сориентируют по планировкам и ценам. Продажами квартир занимается агентство недвижимости «Азбука Жилья».

Итак, по итогам визита в офис мне удалось разузнать следующее. ЖК «Тополя» будет представлять собой три корпуса высотой от 11 до 22 этажей, в плане это прямоугольник, окружающий довольно просторный двор. Дома монолитные, с вентилируемым фасадом, толщина внешних стен (вместе с утеплителем и облицовочными материалами) составит около 45 см. На минус первом и втором этажах расположатся машиноместа и кладовые помещения, подземные этажи будут обслуживаться теми же лифтами, что и жилые. М/м можно купить по цене от 700 тысяч рублей, расценок на кладовки в марте 2019 еще не было. Двор планируется сделать закрытым, исключительно «прогулочным» (без машин), с видеонаблюдением и охраной.

Ранее в двухэтажной пристройке к корпусу 3 планировалось разместить детский сад на 50 мест. Однако по словам менеджера, от этого проекта пришлось отказаться. Вероятно, в этих помещениях вместо садика будет открыт фитнес-клуб.

Что предлагают

Интересно, что на первых этажах 2 и 3 корпусов располагаются квартиры, причем высота потолков в них достигает 3,6 м. Расстояние от земли до подоконника такой квартиры – 2,85 м, так что прохожие заглядывать в окна не будут.

На остальных этажах высота потолков – 3 метра. Квартиры сдаются покупателю в так называемой свободной планировке, будет выполнена гидроизоляция мокрых зон, трассировка стен санузлов на высоту около 40 см и трассировка остальных межкомнатных перегородок «в один кирпич». Будет также сделана разводка отопления по полу, установлены радиаторы со счетчиками, стеклопакеты. Входная дверь под замену. Сантехника будет разведена до стояка, электрика до щитка.

Впрочем, Застройщик планирует ближе ко сроку ввода дома в эксплуатацию привлечь дизайнеров и компании, занимающиеся отделкой помещений. Так что, возможно, через полгода или год покупателям будут предлагать также и квартиры с ремонтом «под ключ».

Самые дешевые квартиры расположены на первых этажах, цена квадрата тут меньше, чем у более «высоких» соседей, примерно на 5 тысяч рублей.

Таблица 1.

Среди планировочных решений есть и студии, правда, их пока нет в продаже.

Число квартир на этаже запроектировано от 3 до 13 (самые «населенные» этажи со 2 по 6, в секции №5), лифтов – от 2 до 3.

Что касается планировок, то они в массе своей довольно интересные. Хотя, подозреваю, что не всем понравятся скошенные углы фронтальных стен комнат. Однако если такое пространство умело обыграть, можно получить довольно нестандартный и интересный интерьер.

Впрочем, стоит отметить, что скошены углы только у помещений, которые выходят на улицу. Комнаты, выходящие окнами во двор, имеют совершенно типовые квадратные или прямоугольные планировки.

Квартиры, как можно заметить, самых разнообразных типов: и линейные, и распашные, и угловые. В большинстве квартир есть место для обустройства кладовки или гардеробной. А в угловых двухкомнатных 7 секции можно найти даже санузел с окном!

Лоджии, как видно на поэтажных планах с сайта объекта, есть в каждой квартире (об этом, кстати, говорят и менеджеры по продажам), окна в большинстве комнат – увеличенного формата.

Однако, на поэтажках из буклета, который мне выдали в офисе брокера, лоджии нарисованы не везде…

Практически во всех двушках, а также в трех- и четырехкомнатных квартирах можно обнаружить два санузла приличных размеров.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Тополя» можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование, обойдется оно в 30 000 рублей (эта сумма впоследствии войдет в стоимость жилья). Бронь дается на срок до месяца, цена фиксируется. Второй этап – открытие аккредитивного счета в Сбербанке и перевод на него оставшейся суммы за квартиру. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. После регистрации ДДУ в рег. палате (процесс этот занимает порядка 2 недель) деньги с аккредитивного счета перечисляются на счет Застройщика.

Также купить квартиру можно и в ипотеку, которая предоставляется следующими банками:

Покупатели льготных категорий (пенсионеры, многодетные и т.д.) могут рассчитывать на скидку в 3% от стоимости жилья.

Возможности рассрочки нет.

Для сравнения

И в заключение

Месторасположение новостройки трудно недооценить. Во-первых, вокруг достаточно простора, нет ощущения «каменных джунглей». Во-вторых, в Марьино вообще довольно неплохо обстоят дела с прогулочными зонами и местами для отдыха. Так что, выйдя из дома, минут за пять можно дойти до парка, сквера или бульвара. Не самым приятным «соседом» можно считать, разве что, район Капотни в 2,5 км от комплекса.

В-третьих, окружающий новостройку район – сложившийся, с весьма развитой социальной и торговой инфраструктурой, а ближайшие школы, детские сады и поликлиники расположены буквально в соседних дворах.

Как к плюсам, так и к минусам можно отнести небанальные планировки. Кто-то, так же как я, любит необычные помещения, которые можно интересно «обыграть». Мне нравятся пяти- или даже девятиугольные комнаты, и я считаю такие планировки скорее достоинством, чем недостатком проекта. Допускаю, что кого-то нестандартность квартир может и «отпугнуть». Впрочем, для таких покупателей в комплексе есть жилье и с вполне типовыми, привычными четырехугольными помещениями.

Ну а в целом, если вы не испытываете непреодолимой нелюбви к ЮВАО столицы, то ЖК «Тополя» определенно стоит рассмотрения.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля