ЖК «Томилино 2018»: мини-город у леса

Заметными темпами преображается юго-восток Московской области. Вот, например, возводится здесь новый квартал от компании «Самолет Девелопмент» – работы на стройплощадке ЖК «Томилино 2018» начались осенью прошлого года, а в начале 2018 пять новых корпусов были практически полностью возведены. В целом же новостройка станет своего рода мини-городом на территории городского поселения Томилино – со своими детскими садами, школами, поликлиникой и даже бизнес-центром.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Томилино 2018» (http://www.tomilinosamolet.ru/) сделан по тому же принципу, что и остальные сайты жилых комплексов от ГК «Самолет». Здесь есть проектная документация, сведения о Комплексе и застройщике, фоторепортажи со стройплощадки (Застройщик с гордостью извещает, что возводит по этажу в неделю), а также возможность подбора квартиры – по параметрам либо по 3D-плану. Кстати, именно с 3D-плана я рекомендовала бы начать изучение сайта: тут вам и генплан, и веб-камеры на стройплощадке, и визуализации домов.

При наведении курсора на этаж показывается количество и стоимость свободных квартир.

При клике – открывается поэтажный план, на котором также курсором можно выбирать квартиры и рассматривать их миниатюрные планировки.

Клик на планировку открывает информацию о квартире: этаж, место на плане дома, ориентация по сторонам света, цена, площадь и собственно планировка «в полный рост».

Выбор по параметрам предлагает определить диапазон комнатности, этажей, площадей и цены.

Сделано все довольно удобно, но у подбора квартир есть общий минус – планировки невозможно открыть в новой вкладке. Так что, чтобы посмотреть другой вариант, каждый раз приходится жать кнопку «назад» и снова ждать загрузки страницы.

ЖК «Томилино 2018» будет состоять из 28 жилых корпусов, которые раскинутся на площади почти в 75 га. Разрешение на строительство корпусов первой очереди выдано 17. 05. 2017 и действует до 17.07.2019. Участки с кадастровыми номерами 50:22:0040602:22, 50:22:0040602:28, 50:22:0040602:30, 50:22:0040602:32 и 50:22:0040602:35 находятся в собственности Застройщика – компании ООО «Самолет-Томилино», созданной в 2016 году и входящей в ГК «Самолет».

Компания «Самолет Девелопмент», в свою очередь, была зарегистрирована в 2012 году, строительную деятельность начала в 2014, и за три с половиной года успела возвести в Новой Москве и ближайшем Подмосковье целых шесть жилых комплексов.

Разведка боем

Застройщик предлагает потенциальным покупателям заказать бесплатное такси до офиса продаж, делается это с помощью заявки на сайте. Я, правда, этой услугой воспользоваться постеснялась и решила проверить, каково добираться до новостройки общественным транспортом

Комплекс строится совсем рядом с Новорязанским шоссе, до МКАД – 12 км. До ближайшей станции метрополитена – «Котельники» – 10 километров. На машине этот путь можно преодолеть минут за 15-20, если обойдется без пробок. Для ближнего Подмосковья это, я бы сказала, вполне неплохая удаленность от метро.

Общественным транспортом до Комплекса можно добраться несколькими способами. Маршрутки ходят не только от ст. м. Котельники, но и от Выхино, Кузьминок и даже Братиславской. Также можно доехать от ж\д ст. Люберцы-1 на маршрутке или автобусе. Однако должна предупредить: этот путь не особенно удобный, по большей части он пролегает по загруженному Октябрьскому проспекту Люберец и занимает в среднем полчаса. Кстати, несмотря на то, что станция Томилино всего в трех километрах от Комплекса, общественного транспорта между этими двумя точками нет, добраться до платформы можно только на личном авто.

Остановка, на которой следует выходить, называется «Птицефабрика Мирная», и тут уже не заблудишься: здания строящегося Комплекса прекрасно видно с дороги.

Работы на стройплощадке кипят, краны перетаскивают бетонные плиты, рабочие кладут кирпич – Застройщик реализует свое обещание возводить по этажу в неделю.

А вот никакой птицефабрики и сопутствующего «животноводческого» запаха мне обнаружить не удалось. Зато в глаза бросилась внушительная ЛЭП, проходящую метрах в пятидесяти от домов.

Кроме двух дорог и ЛЭП, достопримечательностей тут нет. За Новорязанским шоссе – частные домишки, чуть дальше вдоль трассы виднеются многоэтажные дома ПГТ Октябрьский.

Офис продаж найти несложно – это небольшой павильончик, расположенный прямо у «подножия» новостроек.

Рядом с ним тоже идет небольшое строительство: скоро тут будет более «основательный» офис, в котором даже обещают обустроить шоурум.

Но обо всем по порядку.

В офисе вас проконсультируют по ценам, помогут определиться с квартирой, расскажут об этапах строительства всего Комплекса, а если нужно – помогут подобрать вариант ипотеки (ипотечный менеджер сидит за одним из столов). Заодно пояснят, что птицефабрика «Мирная», действительно, стояла раньше на том месте, где сейчас возводятся здания – но закрылась уже несколько лет назад, так что от советского «птичника» не осталось и следа. Что же касается ЛЭП, то ее планируется перенести подальше от домов, на другую сторону Новорязанского шоссе.

Напомню, что ЖК «Томилино 2018» будет состоять из 28 жилых домов. Сейчас в продаже квартиры в четырех корпусах первой очереди: 9, 11, 12, 13 и 15. Самый близкий к офису продаж (именно его прекрасно видно с остановки) – корпус 11. Все дома монолитно-кирпичные, высотой в 17 этажей.

Кроме жилых домов, в состав ЖК будут входить 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, 4 многоуровневых паркинга, спортивный комплекс и даже 2 здания «собственного» бизнес-центра. Этот бизнес-центр, высотой (по словам менеджеров) примерно в 5-6 этажей, будет отделять жилые дома от шумной Новорязанки.

Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди запланирован на конец 2018 года, тогда же собираются достроить и детский сад, который находится во дворе корпусов 11-13. Первую в комплексе школу обещают открыть в 2020 году. Квартир, согласно проектной декларации, в пяти корпусах первой очереди будет 2578.

Корпуса второй очереди (предположительно, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 10) начнут строить и, соответственно, Поменяет ли продолжение комплекса название на «Томилино 2019» – тоже пока вопрос открытый.

Внутренние стены в квартирах выполнены из пазогребневых блоков, а вот межквартирные стены – из кирпича.

Квартиры будут сдаваться с полной отделкой: на полу ламинат и плитка, оштукатуренные потолки, на стенах обои под покраску, установлена сантехника и разведена электрика. Межкомнатные двери деревянные, входная – металлическая. Саму отделку пока можно посмотреть только на визуализациях, но ближе к концу весны для покупателей обещают открыть шоу-рум, о котором я упоминала выше.

Квартиры продаются на всех этажах, включая первый, однако на нем предусмотрены также коммерческие помещения – здесь разместятся магазины, офисы банков, аптеки, салоны красоты и т.д.

Нетрудно догадаться, что первым новоселам придется ездить за покупками в ПГТ Октябрьский (благо до него меньше двух километров). Пользоваться придется и остальной социальной инфраструктурой поселка – например, школами и поликлиниками, пока ГК «Самолет» будет достраивать эти объекты на территории Комплекса.

С точки зрения экологии, расположение Новостройки довольно неоднозначное. Совсем рядом – две довольно загруженные трассы – Новорязанское и Лыткаринское шоссе, ведущие, соответственно, в пос. Октябрьский и городской округ Лыткарино.

С другой стороны (и в прямом, и в переносном смысле) Комплекс граничит с обширным Томилинским лесопарком, который, к тому же, является природоохранной зоной. Довольно близко – Токаревское озеро и Волкушинский карьер, где можно купаться и загорать летом. По другую сторону Новорязанского и Лыткаринского шоссе – частный сектор, вредных производств нет, зато довольно много зелени.

Еще один из плюсов – в относительной близости от Комплекса находится Мега Белая Дача со всеми ее магазинами, кафе, банкоматами и кинотеатрами. Если у вас есть автомобиль, добраться до этого «анклава цивилизации» вы сможете буквально минут за 15.

Что предлагают

Цены на квартиры в ЖК «Томилино 2018» в феврале «Самолет Девелопмент» установил следующие:

Таблица 1.

Стоимость квартиры варьируется в зависимости от этажа, но разница эта не особенно велика. Например, двухкомнатная квартира площадью 63 кв. м на пятнадцатом этаже будет стоить 4.3 млн руб., а точно такая же на пятом – 4.2 миллиона.

Планировочный ряд довольно широкий, причем в каждой квартире есть лоджия. Вот, например, студии – площадью от 24 до 27.7 кв. м.

Однокомнатных несколько вариантов. Площади – от 36 до 47 кв. м. В «квадратных» однушках кухни довольно просторные – от 10 квадратов, а вот комнаты средних размеров, 14-17 метров.

В однокомнатных, выходящие окнами на две стороны света, больше и кухни, и комнаты.

Есть однокомнатные, подходящие под формат «евро-двушки».

Или вот такие евро-двухкомнатные квартиры, распашного типа:

Двухкомнатные «распашонки» тоже имеются.

Есть и «евро-трешки», с небольшими комнатами и довольно просторной кухней-гостиной. Площадь – около 63 квадратов.

Трехкомнатные, площадью от 74 до 78 кв. м отличаются все теми же небольшими комнатами, сравнимыми по площади с кухней. Вариант планировки лишь один (есть, впрочем, такой же «зеркальный»).

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Томилино 2018» можно следующим образом. Первый этап покупки – бесплатное бронирование на 3 дня. Далее – подписание ДДУ и оплата 27 тысяч рублей за оформление Договора долевого участия. После регистрации ДДУ в регпалате покупатель должен перевести деньги за квартиру на счет Застройщика. Аккредитив не используется. Ипотечный кредит на покупку можно взять в целом ряде банков. Вот только часть из них:

Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 70% – на полгода, при первоначальном взносе от 50% – на три месяца. При этом начисляется 1% в месяц на остаток.

Скидки у Застройщика «плавающие», так что с этим вопросом лучше обращаться напрямую к менеджеру. К примеру, на момент моего обращения предоставляли скидку аж в 11% на часть трехкомнатных квартир, при условии 100% оплаты или ипотеки. Неделей раньше «за скорость сделки» сбрасывали 0.5% от стоимости квартиры. Словом, на каждого покупателя найдется скидка, главное – «поймать» ее в нужный момент.

Что говорят

Официального форума ЖК «Томилино 2018» мне найти не удалось, однако кое-какие отзывы имеются на сайтах-агрегаторах о новостройках. Вот, например, небольшая дискуссия о районе и транспортной доступности.

В другой теме довольно много отзывов от жителей окрестных кварталов: как всегда, кто-то свой район хвалит, кто-то ругает.

Мне показалось, что в массе своей люди оценивают район и сам Комплекс вполне положительно:

Для сравнения

Резюме

Самое привлекательное в ЖК «Томилино 2018» это, безусловно, цены. Причем цены на квартиры с просторными кухнями, в монолитно-кирпичных домах, с отделкой, к тому же сдающиеся уже в конце 2018 года! Предложение, что уж скрывать, очень и очень заманчивое!

Есть, конечно, и минусы.

Во-первых, в двухстах метрах от ближайших домов проходит довольно загруженное Новорязанское шоссе. Однако жилые дома будут (правда, ближе к концу строительства всего микрорайона) отделять от Новой Рязанки два многоэтажных бизнес-центра. К тому же Комплекс граничит с обширной природоохранной зоной – Томилинским лесопарком. Есть в окрестностях и пруды, и речки, много частной застройки, а вот вредных производств – не наблюдается.

Во-вторых, метро и МКАД сравнительно недалеко… но, судя по отзывам жителей района, пробки на шоссе в часы пик – обычное дело. Так что время в пути, скажем, до ст. м. Котельники может составить вовсе не 15 минут, а вдвое больше.

Собственной инфраструктуры у ЖК в первое время будет совсем немного: несколько магазинчиков на первых этажах и детский сад. Однако всего в двух километрах от Комплекса – ПГТ Октябрьский со всеми «благами цивилизации», а за четверть часа можно доехать до молла «Мега Белая Дача», где найдется все – от одежды и вкусной еды до развлечений.

В целом же, ЖК «Томилино 2018» весьма интересный проект – дома возводятся быстро, жилье стоит недорого, а общая инфраструктура этого мини-города обещает быть полноценной и самодостаточной. Так что плюсы данной новостройки, на мой взгляд, вполне способны перевесить все минусы.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля