ЖК «Столичные поляны» - светлые метры в экологичном районе

ЖК «Столичные поляны» – одна из многочисленных новостроек от ГК ПИК, расположенная в Южном Бутово, недалеко от ст. м. «Улица Скобелевская», рядом с Бутовским лесопарком. На данный момент генеральный план застройки предусматривает строительство пяти монолитно-панельных корпусов переменной этажности, также на территории комплекса планируется открыть два детских сада.

Предварительная разведка

У новостройки была непростая история. Сначала проект разрабатывался компанией Мортон, но осенью 2016 года Застройщиком ЖК стала группа компаний ПИК, что повлекло за собой серьезные перемены в облике будущего Комплекса.

Официальный сайт ЖК «Столичные поляны» (https://www.pik.ru/spolyany) предлагает стандартный для ПИКа набор информации. Можно найти описание комплекса, понаблюдать за ходом строительства, почитать проектную документацию и, наконец, подобрать квартиру.

В августе 2018 года активно строились и продавались три корпуса: первый (многосекционный) и две «башни» (см. генплан выше).

Для выбора квартир у потенциального покупателя есть две возможности. Первая – подбор по планировке. Выбор планировок не очень широкий, несмотря на кажущееся разнообразие. Впрочем, к этой теме я еще вернусь в соответствующем разделе.

Второй способ подбора – генплан, который приводит нас к таблице вариантов либо шахматке.

ЖК «Столичные поляны» в цифрах:

Корпус №1: 16-33 этажа, 14 секций, 1392 квартиры, 493 м/м, 366 кладовых, получение РВЭ – II квартал 2019.
Корпус №2: 33-этажная башня, 384 квартиры, 39 кладовых, РВЭ – II квартал 2019.
Корпус №3: 33-этажная башня, 384 квартиры, 39 кладовых, РВЭ – II квартал 2019.

Строительство детского сада на 150 мест начнется в III квартале 2018 года, по поводу второго садика (на 235 мест) на сайте указаны только сроки проектирования: 2019 год.

Участок с кадастровым номером 77:06:0011011:1000 площадью 128143 кв. м. принадлежит Застройщику на правах аренды до конца 2020 года.

Разведка боем

От МКАД до ЖК «Столичные поляны» меньше трех километров – по прямой по ул. Поляны.

Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то навигация еще более простая: Комплекс расположен буквально в десяти минутах ходьбы от ст. м. «Улица Скобелевская».

Новостройки видно издалека, так что заблудиться практически невозможно.

По пути вам встретятся несколько сетевых супермаркетов, цветочные магазины, аптеки и закусочные.

Расположение Комплекса довольно неплохое: есть две лесопарковые зоны в считанных десятках метров от домов, плюс к тому – до метро пешком меньше километра.

Правда, лесопарковые зоны пока трудно назвать благоустроенными: непосредственно к стройплощадке, например, примыкает густой лес с парой тропинок, но ни освещения, ни скамеек тут пока нет.

Инфраструктура окрестностей – типичная для московских спальных районов: есть парки, скверы, кафе, магазины, отделения банков, салоны красоты и фитнес-центры.

В шаговой доступности – четыре школы, четыре детских сада и детская поликлиника. Напомню, что еще два детских сада (на 150 и 235 мест) планируется открыть на территории самого Комплекса.

Офис продаж расположен на пересечении ул. Скобелевской с ул. Поляны, бок о бок с другим строящимся комплексом – ЖК «Эталон Сити».

В офисе продаж вы можете посмотреть макет будущего Комплекса, а также получить буклеты с поэтажными планами корпусов.

Итак, «повторим пройденное»: корпус 1 будет состоять из 14 секций высотой от 16 до 33 этажей, корпуса 2 и 3 – тридцатитрехэтажные «башни». Все корпуса первой очереди в августе 2018 года находились на завершающих этапах строительства.

Дома строятся по монолитной технологии, на железобетонный каркас навешиваются готовые трехслойные панели, облицованные керамической плиткой «под кирпич».

Кроме трех домов первой очереди, в состав Комплекса войдет еще одна «башня» и один многосекционный корпус, идентичный корпусу 1. Однако точной информации по срокам их возведения пока нет. Так, например, выглядела площадка, на которой будет возведен многосекционный корпус 4.

Впрочем, менеджер заверила меня, что к моменту вселения жильцов первой очереди монолитные работы в корпусах 4 и 5 будут завершены – так что самые шумные этапы стройки будут уже позади.

Что предлагают

Квартиры в ЖК «Столичные поляны» сдаются с полной отделкой. Информацию об отделке можно найти на сайте (https://www.pik.ru/showrooms).

Увы, шоу-рум конкретно в ЖК «Столичные поляны» не предусмотрен, придется обходиться визуализациями и фотографиями с сайта. В отделку входят ламинат, плитка в санузлах, обои под покраску, межкомнатные двери, разводка электрики, вся сантехника, качественная входная дверь.

Интересная особенность квартир в этом Комплексе – широкие окна, при высоте подоконников всего 50 см ширина окна составит 185 см, а высота – 180 см. Высота потолков при этом – 2.65 м.

У некоторых квартир, однако далеко не у всех, есть балконы. Расположены они в шахматном порядке на этажах со 2 по 13, и имеют площадь в 1,6 кв. м.

Их, конечно, сложно назвать просторными, но все же для многих покупателей даже такой скромный балкон наверняка покажется важной и привлекательной «деталью» квартиры. Найти квартиру с балконом можно с помощью менеджера или, если вы наведаетесь в офис продаж, с помощью буклетов.

Все входные группы будут безбарьерными (без ступенек и пандусов, вровень с землей).

В корпусе 1 на этаже – от 4 до 7 квартир (самая «населенная» - 3 секция), в секциях в зависимости от этажности – два или три лифта. В «башнях» по 12 квартир на этаже и четыре грузовых лифта.

Цены на квартиры в ЖК «Столичные поляны» в августе 2018:

Что касается планировочного ряда, то на сайте он выглядит довольно богатым. На самом деле выбор есть, но разница между двумя практически одинаковыми квартирами может быть, разве что, в паре-тройке квадратных метров площади.

Студия, на момент моего визита, в продаже осталась только одна:

Однокомнатные квартиры представлены как «стандартными» вариантами, так и евро-двушками.

Учитывая, что квартиры сдаются с отделкой, стоит понимать: выводы под кухонную раковину будут установлены в соответствии с планом, и сделать из кухни-гостиной просто гостиную может быть проблематично.

Двухкомнатных довольно неплохой список: тут есть и «линейные» планировки, и угловые квартиры, и «распашонки».

Санузлы – как раздельные, так и совмещенные:

Трехкомнатные – от «стандартных» 79 квадратов до просторнейших 117. В некоторых квартирах нашлось место и для гардеробной.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Столичные поляны» можно следующим образом. Предварительное устное бронирование квартиры возможно на срок до 2 недель. Заключение Договора Долевого участия в ГК ПИК производится посредством электронной регистрации, и эта услуга бесплатна. После подписания ДДУ в течение 5 дней покупатель должен положить деньги за квартиру на аккредитивный счет. Сама регистрация Договора Долевого участия занимает около 2 недель, после чего деньги будут переведены на счет Застройщика.

Ипотека предоставляется рядом банков (полный список на сайте https://www.pik.ru/mortgage/partners):

При условии 100% оплаты или ипотеки покупатель может рассчитывать на скидку в 2% от стоимости квартиры.

Существует также возможность рассрочки: при первоначальном взносе от 40% рассрочку можно получить на срок до полугода. Первые три месяца рассрочка беспроцентная, затем начисляется 2% на остаток.

Что говорят

Отзывов на ЖК «Столичные поляны» в сети довольно много, и среди них попадаются интересные дискуссии. Вот, например, здесь упоминается трасса «Солнцево-Бутово-Видное», которая пройдет прямо по ул. Поляны:

Действительно, на сайте градостроительной политики Москвы можно найти тексты об этой трассе https://stroi.mos.ru/photo_lines/dorogha-solntsievo-butovo-vidnoie, где она называется не иначе как «дублером МКАД в Новой Москве». Таким образом, жители Комплекса через несколько лет могут «получить» под окнами оживленную автодорогу.

С другой стороны, некоторые, наоборот, считают трассу СБВ очень нужной и важной для района.

Есть и негодующие реплики от будущих жильцов по поводу качества строительства:

Нашелся также и официальный форум ЖК «Столичные поляны». Особенно полезным его назвать трудно (большинство дискуссий велись год-два назад, когда стройку только начинали). Но все же здесь можно найти некоторое количество любопытной информации, в частности, фотографии стройплощадки – со времен МОРТОНа и до наших дней.

Для сравнения

И в заключение

Месторасположение ЖК «Столичные поляны» довольно выгодное: рядом две обширные лесопарковые зоны, при этом буквально через дорогу – жилые микрорайоны с насыщенной инфраструктурой, начиная от школ и поликлиник, и заканчивая ресторанами и торговыми центрами. С экологической точки зрения, район почти безупречен: вредных производств тут нет, зато зелени предостаточно. С транспортной доступностью все тоже вполне неплохо: до МКАД три километра, до станции метро можно дойти пешком.

Портит эту радужную картинку, разве что, строительство – в перспективе – магистрали Солнцево-Бутово-Видное, которая должна пройти прямо под окнами корпуса 1.

У самих домов есть как плюсы, так и минусы. В числе плюсов – большие окна, вполне приличные метражи и неплохая отделка квартир, современные входные группы, к тому же ПИК традиционно уделяет много внимания ландшафтному дизайну и детским площадкам в своих комплексах. В числе минусов – не самые высокие потолки, скромное количество «французских» балкончиков (балконы «достанутся» далеко не всем квартирам, а лоджий не будет вовсе).

Есть и еще один момент, над которым можно призадуматься. Число жителей района, за счет довольно крупных комплексов «Эталон Сити» и «Столичные поляны», несомненно, увеличится – хватит ли мест в окрестных школах, детских садах и поликлиниках? Впрочем, ответ на этот вопрос станет понятен уже через год-два.

В целом же, учитывая транспортную доступность и благоприятную экологическую обстановку, ЖК «Столичные поляны» кажется мне вполне привлекательным проектом – как для инвестиций, так и для жизни.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля