ЖК Stellar City: новый микрорайон в Сколково

Прочитано: 227 Опубликовано: 25.11.2019

 Квартирный контроль

Окрестности Инновационного центра Сколково продолжают прирастать новыми жилыми микрорайонами. В числе самых «свежих» новостроек – проект от ГК «Ташир» – ЖК Stellar City (Стеллар Сити). Расположен он хоть и за границами МКАД, но в черте Москвы, а точнее в Можайском районе Западного АО. К 2024 году на территории чуть более 16 га Девелопер обещает построить семь жилых монолитных домов, а также детский сад и школу.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт Stellar City довольно лаконичный: о ЖК, о ландшафтном дизайне придомовых территорий и об отделке можно найти всего-то по паре абзацев. Есть тут проектная документация, а вот вкладка «ход строительства» в середине ноября была пока пустой. Впрочем, функционал на сайте https://stellarcity.ru/ вполне приличный. Например, есть интерактивный генплан. Можно выбрать корпус, затем секцию, а затем «листать» этажи и поэтажные планы в поисках подходящей квартиры.

Поиск по параметрам тоже вполне удобный, позволяет сортировать результаты по цене или площади.

При клике на квартиру вариант открывается сразу в новом окне, кроме того, можно сравнивать разные планировки, поместив их в «избранное».

Также можно посмотреть планировки в 3d-виде: совершить своего рода виртуальный тур по выбранной квартире.

Правда, у сайта есть не фатальный, но заметный «минус»: каждые пару минут выскакивает предложение оставить свой номер телефона. Закрывая это окно в десятый раз за полчаса, начинаешь чувствовать некоторое раздражение.

ЖК в цифрах

Всего в комплексе будет возведено семь монолитных домов, а также школа и детский сад. Все строительство предполагается завершить к концу 2024 года. Первая очередь состоит из двух корпусов.

  • К.1: 478 квартир, 15 этажей, 2 секции, 135 машиномест. РВЭ планируется получить в I квартале 2021 года.
  • К.2: 474 квартиры, 14 этажей, 2 секции, 161 м/м. РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.

Позже Девелопер приступит к строительству следующих домов:

  • К.3: 479 квартир, 13 этажей, 2 секции, 180 машиномест. РВЭ планируется получить в I квартале 2022 года.
  • К.4: 848 квартир, 12 этажей, 4 секции, 289 м/м. РВЭ планируется получить во II квартале 2022 года.
  • К.5: 464 квартиры, 12 этажей, 2 секции, 131 м/м. РВЭ планируется получить в IV квартале 2024 года.
  • К.6: 648 квартир, 12 этажей, 4 секции, 354 м/м. РВЭ планируется получить во II квартале 2024 года.
  • К.7: 105 квартир, 16 этажей, 1 секция, РВЭ планируется получить в III квартале 2022 года.

Застройщик проекта – ООО СЗ «БАСТИОН», входит в группу компаний «Ташир». Участок с кадастровым номером 77:15:0020109:345 (161 877 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 28.02.2068.

Разведка боем

Как добраться

У автомобилистов проблем с тем, чтобы добраться до Stellar City, возникнуть не должно: он строится буквально в паре сотен метров от МКАД. Тем же, кто передвигается общественным транспортом, придется воспользоваться маршрутками. От ст. м. «Славянский бульвар» или «Молодежная» до новостройки можно доехать минут за 20-30. Ориентироваться стоит на остановку «Поворот на совхоз Заречье», которая расположена рядом со стройплощадкой.

Знакомство с окрестностями

Если рассмотреть карту, становится понятно, что окружение ЖК совсем небогато инфраструктурными объектами. Рядом со Stellar City находятся Московская школа управления, Марфинское кладбище и МКАД. Через дорогу – стройплощадка. Это всё.

Я решила прогуляться по близлежащим районам и оценить – осмотреть окрестные достопримечательности, чтобы понять, чем же будет окружен новый комплекс.

Итак, первый этап – добраться до места. Маршрутки от ст. м. «Славянский бульвар» ходят довольно регулярно, доехать до новостройки можно минут за двадцать, проезд обойдется в 53 рубля. На остановке, следующей за «Поворотом на совхоз Заречье», обнаружились два новых жилых комплекса – «Грюнвальд» и «Сколково парк» – это ближайшие населенные соседи «Стеллар Сити».

Тут же, на остановке, можно найти небольшой продуктовый магазин и кафе. Других торговых точек, закусочных или служб быта в открытом доступе нет: сами ЖК огорожены и охраняются.

Между этими двумя комплексами и Stellar City раскинулся ландшафтный парк, примыкающий к Московской школе управления Сколково.

Парк на удивление живописный, даже несмотря на унылую осеннюю погоду. Тут есть речка с мостиками, каток, небольшое озеро, различные зеленые насаждения, скамейки и беседки.

Отдельное эстетическое удовольствие может доставить и само футуристическое здание МШУ.

Летом тут, должно быть, приятно прогуляться, наслаждаясь видами.

Но давайте двинемся дальше, в сторону Stellar City. Если выйти за территорию Школы управления и перейти улицу, мы окажемся у стен Марфинского кладбища. Оно довольно небольшое, зато со своей часовней. От кладбища до новостройки метров двести.

Отсюда уже хорошо видны краны исследуемого ЖК.

Сразу за забором кладбища – гроздья огромных спутниковых тарелок. Это, как мне пояснили в офисе продаж, территория Роскосмоса. Таким образом, соседство комплекса с погостом не такое уж близкое. По крайней мере, окна домов прямо на могилки «смотреть» не будут.

Территория, которая отделяет Stellar City от кладбища, довольно обширная.

Еще один близкий сосед – строящийся бизнес-центр, который будет состоять из шести строений. «Скелеты» будущих офисных зданий высятся через дорогу, прямо напротив новостройки.

Перейдем, наконец, к самой Новостройке. На момент моего визита, в середине ноября 2019 года, было возведено 4-5 этажей первого корпуса.

Офис продаж ЖК «Стеллар Сити» расположен прямо возле стройплощадки.

Офис пока еще временный – это небольшой павильон с парой переговорных. Рядом, впрочем, уже возводится двухэтажное здание со стеклянными стенами, оно станет постоянным офисом.

В офисе

Здесь вам выдадут буклеты и поэтажные планы первых двух корпусов, а также сориентируют по ценам на квартиры и расскажут о процессе покупки.

Итак, Stellar City будет состоять из семи монолитных корпусов. Внешние стены толщиной 60 см: 300 мм монолита, 150 мм утеплителя и 150 мм композитного вентилируемого фасада. Первый корпус планируется сдать в конце 2020 года, второй – весной 2021 года. Ключи обещают выдать в течение трех месяцев после получения РВЭ. В первой половине 2023-го планируется открыть муниципальную школу на 800 учеников и частный детский сад на 330 воспитанников.

Территория комплекса будет огороженной и охраняемой, дворы организованы в концепции «без машин». Под корпусами предполагается обустроить подземные паркинги (места в них пока не поступили в продажу, но, предположительно, стоить машиноместо будет порядка 1 млн руб.). Кроме того, на территории будут и две бесплатные охраняемые плоскостные парковки. Входные группы предусматривают наличие места для консьержа и колясочные комнаты.

Любопытно, дома строятся на склоне холма, так что с южной стороны каждого корпуса появится «дополнительный» нулевой этаж, на котором разместят коммерческие помещения – магазины, аптеки, салоны красоты, службы быта, отделения банков, пекарни и т.д. Таким образом, с одной стороны жилого здания половина первого этажа будет начинаться над потолком «коммерции», то есть на высоте 4 метров. А вот с другой стороны дома первый этаж будет возвышаться над землей всего на 1.5 метра.

И, продолжая тему коммерции. Некоторое количество торговой инфраструктуры привнесет в район бизнес-кластер, который строится как раз напротив Stellar City. Там будут возведены шесть офисных зданий и торговая галерея. В общем, ситуация с магазинами и различными кафе-ресторанами обещает выправиться уже через пару-тройку лет. Могу также добавить, что примерно в полукилометре от новостройки, рядом с МКАД, располагаются АШАН и многозальный кинотеатр «Формула Кино». При желании доехать до «хлеба и зрелищ» можно минут за десять.

А вот поликлиник проект ЖК не предполагает. За медицинскими услугами придется ездить на другую сторону МКАД, там расположены и детская, и взрослая медучреждения. На авто добраться до них, впрочем, можно минут за пять-десять.

Что предлагают

По умолчанию покупатели получат квартиры без отделки, без стяжки и межкомнатных перегородок. Будет выполнено остекление окон, установлены радиаторы и металлическая входная дверь, сантехника доведена до стояка, электрика – до щитка. Высота потолков без стяжки – 3.05 метра.

Также, вероятнее всего, в ближайшие месяцы появится возможность заказать у Застройщика и ремонт. Предчистовая отделка обойдется примерно в 10 тыс. руб. за квадрат, отделка под ключ – от 20 тысяч за квадратный метр.

Количество квартир на этаже варьируется от 15 до 18, обслуживать их будут от 3 до 4 лифтов, в зависимости от секции.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Стеллар Сити» поднимаются, как правило, раз в месяц. Стоит к тому же учитывать, что каждый этаж «прибавляет» примерно 2 тысячи рублей к стоимости квадратного метра. То есть чем выше квартира, тем она дороже.

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

От

До

От

До

Студия

30,6

31,2

3,98

4,57

1-к

40,0

48,0

4,64

6,67

2-к

45,3

70,8

5,29

9,20

3-к

76,9

79,8

8,81

10,43

Так сложилось, что в ЗАО большинство новостроек расположены неподалеку от метро. И, пожалуй, рассматриваемый проект – один из немногих комплексов, у которых отсутствуют станции подземки в шаговой доступности. Возможно, поэтому цены на квартиры в Stellar City ощутимо ниже, чем у соседних ЖК.

ЖК

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Класс жилья

Материал

Срок сдачи

Отделка

Stellar City

61,6

7,18

Комфорт

Монолит

IV квартал 2020

Нет

Мещерский лес

62,6

10,38

Эконом

Панель

III квартал 2020

Есть

Лучи

64,6

11,78

Комфорт

Монолит

IV квартал 2020

Нет

Форест

63,6

11,50

Комфорт

Монолит

IV квартал 2020

Предчистовая

Огни

58,1

14,00

Комфорт

Монолит

I квартал 2021

Нет

Планировки

Окна в комплексе будут увеличенного формата, с подоконником на высоте 90 см. А в некоторых квартирах предусмотрен также небольшой «французский» балкончик. Вот так этот балкончик выглядит на планировке студии слева:

Студии, кстати, могут похвастаться вполне приличным метражом – от 30 квадратов. Не отстают и однокомнатные: самая маленькая имеет площадь в 40 кв. м. Однокомнатных, кстати, три варианта, причем два из них подразумевают кухню-гостиную, разделенную неполной перегородкой. Впрочем, квартиры сдаются без межкомнатных стен, так что какую перегородку ставить, длинную или короткую – остается на выбор покупателя. Жаль, что на планировках не видно, какой площади комнаты получатся в результате такого разделения. Можно заметить, что в части однушек санузел не слишком большой – проектом предусмотрены не ванны, а душевые кабины.

Часть евро-двухкомнатных имеют точно такие же планировки, что и однушки. Разница только в площади помещений. В одной из евро-двушек можно отметить угловое окно.

Есть еще три варианта двухкомнатных, с неполной перегородкой. Их тоже можно, при желании, отнести к квартирам евро-формата. В этих двушках, в отличие от предыдущих вариантов, есть гостевые санузлы. А в «основных» санузлах, судя по всему, хватит места для полноценной ванной.

Трехкомнатные представлены в трех вариантах, причем один из них также имеет неполную перегородку в кухне-гостиной. В планировке по центру раздельные санузлы позволяют разместить и ванну, и душевую кабину.

Как купить

Купить квартиру в ЖК Stellar City можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на срок до 14 дней, за которое придется заплатить 25 тысяч рублей. В эту же сумму входит и оплата оформления ДДУ. Затем приходит черед непосредственно подписания Договора долевого участия. После этого у покупателя есть два рабочих дня, чтобы открыть в банке ВТБ аккредитивный счет и счет эскроу. На аккредитивный нужно положить деньги за квартиру. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги будут переведены на эксроу-счет. Застройщику деньги будут переведены с эскроу-счета только после выдачи покупателю ключей от квартиры.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Рассрочки и каких-либо скидок Застройщик не предоставляет.

Что говорят

Изучая на форумах в Интернете отзывы о ЖК «Стеллар Сити», я пришла вот к какому выводу: большинство «хвалебных» реплик написаны людьми, имеющими в распоряжении автомобиль. Именно они говорят об удобном выезде на МКАД, богатой окрестной инфраструктуре и о том, что в районе есть все нужное для жизни.

Действительно, до магазинов, школ, детских садов и поликлиник можно добраться за пять-десять минут, но только если вы передвигаетесь на авто. В шаговой доступности же инфраструктуры как таковой пока практически нет, как нет и пешеходной тропинки от комплекса до обжитого района внутри Кольцевой. А перебегать оживленные транспортные развязки – удовольствие сомнительное. Можно, конечно, пересечь МКАД на маршрутке, но это, опять же, время и деньги. Так что вся надежда на то, что инфраструктура проекта будет действительно богатой и обеспечит все потребности жителей.

И в заключение

С точки зрения расположения, у жилого комплекса есть как плюсы, так и минусы. В первую очередь, «Стеллар Сити» подходит автомобилистам: на личном авто можно за считанные минуты выехать на МКАД, добраться до гипермаркета, кинотеатра, школ или поликлиник. А вот людям без автомобиля придется мириться с тем, что окрестная инфраструктура пока крайне бедна. Впрочем, Застройщик обещает, что в самом Stellar City будет все необходимое для комфортной жизни: магазины, салоны красоты, отделения банков, кафе, пекарни и т. д. Но это, как говорится, дело времени. Жителям первой очереди наверняка придется какое-то время подождать, прежде чем «цивилизация» придет в их дома.

К числу минусов расположения можно отнести все ту же Кольцевую автодорогу, которая расположена всего в паре сотен метров от ЖК. Кому-то наверняка придется не по нраву и соседство с кладбищем (до него тоже примерно двести метров). Ну а в числе плюсов – симпатичный и довольно большой ландшафтный парк в шаговой доступности, так что место для прогулок у жителей новостройки, определенно, будет.

Что касается самого проекта, то он показался мне перспективным, в первую очередь, с инвестиционной точки зрения. Квартиры с большими окнами, с высокими потолками, в престижном районе наверняка поднимутся в цене, когда строительство выйдет на финишную прямую. Тем более что сейчас, на старте продаж, стоимость жилья тут значительно ниже, чем у «соседей» по ЗАО.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Обсуждение ЖК Stellar City: новый микрорайон в Сколково

Комментарии для сайта Cackle

ЖК "Stellar City" (ЖК Стеллар Сити в Сколково)

В работе 7 корпусов: 2021 - 2024. 
Квартиры:
3 673 50010 388 300 ₽
127 371 ₽/м2
Застройщик ГК ТАШИРГК ТАШИР
+7 (499) 348-17-29
На сайт
МоскваЗападный АОМожайский


до МКАД: 1 км.
Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Проверено 29-11-2019

Цены в ЖК "Stellar City" (ЖК Стеллар Сити в Сколково)

  • Студия
    30,6-31,2 м2
    3 673 500 - 4 524 000  ₽
    ~ 134 385  ₽
    Октябрь 2019
    30,6-31,2 м2
    3 673 500 - 4 524 000  ₽
    ~134 385  ₽  2.73%
    Сентябрь 2019
    30,6-31,2 м2
    3 500 000 - 4 479 500  ₽
    ~130 811  ₽  7.37%
    Август 2019
    30,6-31,2 м2
    3 014 100 - 4 417 920  ₽
    ~121 836  ₽
    Июль 2019
    30,6-31,2 м2
    3 014 100 - 4 417 920  ₽
    ~121 836  ₽
    1-комнатная
    40-48 м2
    4 580 000 - 6 624 000  ₽
    ~ 127 318  ₽
    Октябрь 2019
    40-48 м2
    4 580 000 - 6 624 000  ₽
    ~127 318  ₽  3.02%
    Сентябрь 2019
    40-48 м2
    4 275 840 - 6 600 000  ₽
    ~123 589  ₽  3.96%
    Август 2019
    40-48 м2
    3 991 520 - 6 470 400  ₽
    ~118 885  ₽
    Июль 2019
    40-48 м2
    3 991 520 - 6 470 400  ₽
    ~118 885  ₽
    2-комнатная
    45,3-70,8 м2
    5 186 850 - 9 204 000  ₽
    ~ 125 138  ₽
    Октябрь 2019
    45,3-70,8 м2
    5 186 850 - 9 204 000  ₽
    ~125 138  ₽  3.12%
    Сентябрь 2019
    45,3-70,8 м2
    4 857 800 - 9 097 800  ₽
    ~121 353  ₽  0.89%
    Август 2019
    45,3-70,8 м2
    4 585 400 - 9 246 480  ₽
    ~120 277  ₽
    Июль 2019
    45,3-70,8 м2
    4 585 400 - 9 246 480  ₽
    ~120 277  ₽
    3-комнатная
    76,9-79,8 м2
    7 892 500 - 10 388 300  ₽
    ~ 117 941  ₽
    Октябрь 2019
    76,9-79,8 м2
    7 892 500 - 10 388 300  ₽
    ~117 941  ₽  1.14%
    Сентябрь 2019
    76,9-79,6 м2
    7 766 900 - 10 308 200  ₽
    ~116 614  ₽  6.06%
    Август 2019
    76,9-79,6 м2
    6 921 000 - 10 121 760  ₽
    ~109 953  ₽
    Июль 2019
    76,9-79,6 м2
    6 921 000 - 10 121 760  ₽
    ~109 953  ₽
Цены уточняются
ЖК "Stellar City" (ЖК Стеллар Сити в Сколково)

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29