ЖК Stellar City: новый микрорайон в Сколково

Окрестности Инновационного центра Сколково продолжают прирастать новыми жилыми микрорайонами. В числе самых «свежих» новостроек – проект от ГК «Ташир» – ЖК Stellar City (Стеллар Сити). Расположен он хоть и за границами МКАД, но в черте Москвы, а точнее в Можайском районе Западного АО. К 2024 году на территории чуть более 16 га Девелопер обещает построить семь жилых монолитных домов, а также детский сад и школу.

Предварительная разведка

Разбираем сайт проекта

Официальный сайт Stellar City довольно лаконичный: о ЖК, о ландшафтном дизайне придомовых территорий и об отделке можно найти всего-то по паре абзацев. Есть тут проектная документация, а вот вкладка «ход строительства» в середине ноября была пока пустой. Впрочем, функционал на сайте https://stellarcity.ru/ вполне приличный. Например, есть интерактивный генплан. Можно выбрать корпус, затем секцию, а затем «листать» этажи и поэтажные планы в поисках подходящей квартиры.

Поиск по параметрам тоже вполне удобный, позволяет сортировать результаты по цене или площади.

При клике на квартиру вариант открывается сразу в новом окне, кроме того, можно сравнивать разные планировки, поместив их в «избранное».

Также можно посмотреть планировки в 3d-виде: совершить своего рода виртуальный тур по выбранной квартире.

Правда, у сайта есть не фатальный, но заметный «минус»: каждые пару минут выскакивает предложение оставить свой номер телефона. Закрывая это окно в десятый раз за полчаса, начинаешь чувствовать некоторое раздражение.

ЖК в цифрах

Всего в комплексе будет возведено семь монолитных домов, а также школа и детский сад. Все строительство предполагается завершить к концу 2024 года. Первая очередь состоит из двух корпусов.

• К.1: 478 квартир, 15 этажей, 2 секции, 135 машиномест. РВЭ планируется получить в I квартале 2021 года.
• К.2: 474 квартиры, 14 этажей, 2 секции, 161 м/м. РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.

Позже Девелопер приступит к строительству следующих домов:

• К.3: 479 квартир, 13 этажей, 2 секции, 180 машиномест. РВЭ планируется получить в I квартале 2022 года.
• К.4: 848 квартир, 12 этажей, 4 секции, 289 м/м. РВЭ планируется получить во II квартале 2022 года.
• К.5: 464 квартиры, 12 этажей, 2 секции, 131 м/м. РВЭ планируется получить в IV квартале 2024 года.
• К.6: 648 квартир, 12 этажей, 4 секции, 354 м/м. РВЭ планируется получить во II квартале 2024 года.
• К.7: 105 квартир, 16 этажей, 1 секция, РВЭ планируется получить в III квартале 2022 года.

Застройщик проекта – ООО СЗ «БАСТИОН», входит в группу компаний «Ташир». Участок с кадастровым номером 77:15:0020109:345 (161 877 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 28.02.2068.

Разведка боем

Как добраться

У автомобилистов проблем с тем, чтобы добраться до Stellar City, возникнуть не должно: он строится буквально в паре сотен метров от МКАД. Тем же, кто передвигается общественным транспортом, придется воспользоваться маршрутками. От ст. м. «Славянский бульвар» или «Молодежная» до новостройки можно доехать минут за 20-30. Ориентироваться стоит на остановку «Поворот на совхоз Заречье», которая расположена рядом со стройплощадкой.

Знакомство с окрестностями

Если рассмотреть карту, становится понятно, что окружение ЖК совсем небогато инфраструктурными объектами. Рядом со Stellar City находятся Московская школа управления, Марфинское кладбище и МКАД. Через дорогу – стройплощадка. Это всё.

Я решила прогуляться по близлежащим районам и оценить – осмотреть окрестные достопримечательности, чтобы понять, чем же будет окружен новый комплекс.

Итак, первый этап – добраться до места. Маршрутки от ст. м. «Славянский бульвар» ходят довольно регулярно, доехать до новостройки можно минут за двадцать, проезд обойдется в 53 рубля. На остановке, следующей за «Поворотом на совхоз Заречье», обнаружились два новых жилых комплекса – «Грюнвальд» и «Сколково парк» – это ближайшие населенные соседи «Стеллар Сити».

Тут же, на остановке, можно найти небольшой продуктовый магазин и кафе. Других торговых точек, закусочных или служб быта в открытом доступе нет: сами ЖК огорожены и охраняются.

Между этими двумя комплексами и Stellar City раскинулся ландшафтный парк, примыкающий к Московской школе управления Сколково.

Парк на удивление живописный, даже несмотря на унылую осеннюю погоду. Тут есть речка с мостиками, каток, небольшое озеро, различные зеленые насаждения, скамейки и беседки.

Отдельное эстетическое удовольствие может доставить и само футуристическое здание МШУ.

Летом тут, должно быть, приятно прогуляться, наслаждаясь видами.

Но давайте двинемся дальше, в сторону Stellar City. Если выйти за территорию Школы управления и перейти улицу, мы окажемся у стен Марфинского кладбища. Оно довольно небольшое, зато со своей часовней. От кладбища до новостройки метров двести.

Отсюда уже хорошо видны краны исследуемого ЖК.

Сразу за забором кладбища – гроздья огромных спутниковых тарелок. Это, как мне пояснили в офисе продаж, территория Роскосмоса. Таким образом, соседство комплекса с погостом не такое уж близкое. По крайней мере, окна домов прямо на могилки «смотреть» не будут.

Территория, которая отделяет Stellar City от кладбища, довольно обширная.

Еще один близкий сосед – строящийся бизнес-центр, который будет состоять из шести строений. «Скелеты» будущих офисных зданий высятся через дорогу, прямо напротив новостройки.

Перейдем, наконец, к самой Новостройке. На момент моего визита, в середине ноября 2019 года, было возведено 4-5 этажей первого корпуса.

Офис продаж ЖК «Стеллар Сити» расположен прямо возле стройплощадки.

Офис пока еще временный – это небольшой павильон с парой переговорных. Рядом, впрочем, уже возводится двухэтажное здание со стеклянными стенами, оно станет постоянным офисом.

В офисе

Здесь вам выдадут буклеты и поэтажные планы первых двух корпусов, а также сориентируют по ценам на квартиры и расскажут о процессе покупки.

Итак, Stellar City будет состоять из семи монолитных корпусов. Внешние стены толщиной 60 см: 300 мм монолита, 150 мм утеплителя и 150 мм композитного вентилируемого фасада. Первый корпус планируется сдать в конце 2020 года, второй – весной 2021 года. Ключи обещают выдать в течение трех месяцев после получения РВЭ. В первой половине 2023-го планируется открыть муниципальную школу на 800 учеников и частный детский сад на 330 воспитанников.

Территория комплекса будет огороженной и охраняемой, дворы организованы в концепции «без машин». Под корпусами предполагается обустроить подземные паркинги (места в них пока не поступили в продажу, но, предположительно, стоить машиноместо будет порядка 1 млн руб.). Кроме того, на территории будут и две бесплатные охраняемые плоскостные парковки. Входные группы предусматривают наличие места для консьержа и колясочные комнаты.

Любопытно, дома строятся на склоне холма, так что с южной стороны каждого корпуса появится «дополнительный» нулевой этаж, на котором разместят коммерческие помещения – магазины, аптеки, салоны красоты, службы быта, отделения банков, пекарни и т.д. Таким образом, с одной стороны жилого здания половина первого этажа будет начинаться над потолком «коммерции», то есть на высоте 4 метров. А вот с другой стороны дома первый этаж будет возвышаться над землей всего на 1.5 метра.

И, продолжая тему коммерции. Некоторое количество торговой инфраструктуры привнесет в район бизнес-кластер, который строится как раз напротив Stellar City. Там будут возведены шесть офисных зданий и торговая галерея. В общем, ситуация с магазинами и различными кафе-ресторанами обещает выправиться уже через пару-тройку лет. Могу также добавить, что примерно в полукилометре от новостройки, рядом с МКАД, располагаются АШАН и многозальный кинотеатр «Формула Кино». При желании доехать до «хлеба и зрелищ» можно минут за десять.

А вот поликлиник проект ЖК не предполагает. За медицинскими услугами придется ездить на другую сторону МКАД, там расположены и детская, и взрослая медучреждения. На авто добраться до них, впрочем, можно минут за пять-десять.

Что предлагают

По умолчанию покупатели получат квартиры без отделки, без стяжки и межкомнатных перегородок. Будет выполнено остекление окон, установлены радиаторы и металлическая входная дверь, сантехника доведена до стояка, электрика – до щитка. Высота потолков без стяжки – 3.05 метра.

Также, вероятнее всего, в ближайшие месяцы появится возможность заказать у Застройщика и ремонт. Предчистовая отделка обойдется примерно в 10 тыс. руб. за квадрат, отделка под ключ – от 20 тысяч за квадратный метр.

Количество квартир на этаже варьируется от 15 до 18, обслуживать их будут от 3 до 4 лифтов, в зависимости от секции.

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Стеллар Сити» поднимаются, как правило, раз в месяц. Стоит к тому же учитывать, что каждый этаж «прибавляет» примерно 2 тысячи рублей к стоимости квадратного метра. То есть чем выше квартира, тем она дороже.

Так сложилось, что в ЗАО большинство новостроек расположены неподалеку от метро. И, пожалуй, рассматриваемый проект – один из немногих комплексов, у которых отсутствуют станции подземки в шаговой доступности. Возможно, поэтому цены на квартиры в Stellar City ощутимо ниже, чем у соседних ЖК.

Планировки

Окна в комплексе будут увеличенного формата, с подоконником на высоте 90 см. А в некоторых квартирах предусмотрен также небольшой «французский» балкончик. Вот так этот балкончик выглядит на планировке студии слева:

Студии, кстати, могут похвастаться вполне приличным метражом – от 30 квадратов. Не отстают и однокомнатные: самая маленькая имеет площадь в 40 кв. м. Однокомнатных, кстати, три варианта, причем два из них подразумевают кухню-гостиную, разделенную неполной перегородкой. Впрочем, квартиры сдаются без межкомнатных стен, так что какую перегородку ставить, длинную или короткую – остается на выбор покупателя. Жаль, что на планировках не видно, какой площади комнаты получатся в результате такого разделения. Можно заметить, что в части однушек санузел не слишком большой – проектом предусмотрены не ванны, а душевые кабины.

Часть евро-двухкомнатных имеют точно такие же планировки, что и однушки. Разница только в площади помещений. В одной из евро-двушек можно отметить угловое окно.

Есть еще три варианта двухкомнатных, с неполной перегородкой. Их тоже можно, при желании, отнести к квартирам евро-формата. В этих двушках, в отличие от предыдущих вариантов, есть гостевые санузлы. А в «основных» санузлах, судя по всему, хватит места для полноценной ванной.

Трехкомнатные представлены в трех вариантах, причем один из них также имеет неполную перегородку в кухне-гостиной. В планировке по центру раздельные санузлы позволяют разместить и ванну, и душевую кабину.

Как купить

Купить квартиру в ЖК Stellar City можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на срок до 14 дней, за которое придется заплатить 25 тысяч рублей. В эту же сумму входит и оплата оформления ДДУ. Затем приходит черед непосредственно подписания Договора долевого участия. После этого у покупателя есть два рабочих дня, чтобы открыть в банке ВТБ аккредитивный счет и счет эскроу. На аккредитивный нужно положить деньги за квартиру. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги будут переведены на эксроу-счет. Застройщику деньги будут переведены с эскроу-счета только после выдачи покупателю ключей от квартиры.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Рассрочки и каких-либо скидок Застройщик не предоставляет.

Что говорят

Изучая на форумах в Интернете отзывы о ЖК «Стеллар Сити», я пришла вот к какому выводу: большинство «хвалебных» реплик написаны людьми, имеющими в распоряжении автомобиль. Именно они говорят об удобном выезде на МКАД, богатой окрестной инфраструктуре и о том, что в районе есть все нужное для жизни.

Действительно, до магазинов, школ, детских садов и поликлиник можно добраться за пять-десять минут, но только если вы передвигаетесь на авто. В шаговой доступности же инфраструктуры как таковой пока практически нет, как нет и пешеходной тропинки от комплекса до обжитого района внутри Кольцевой. А перебегать оживленные транспортные развязки – удовольствие сомнительное. Можно, конечно, пересечь МКАД на маршрутке, но это, опять же, время и деньги. Так что вся надежда на то, что инфраструктура проекта будет действительно богатой и обеспечит все потребности жителей.

И в заключение

С точки зрения расположения, у жилого комплекса есть как плюсы, так и минусы. В первую очередь, «Стеллар Сити» подходит автомобилистам: на личном авто можно за считанные минуты выехать на МКАД, добраться до гипермаркета, кинотеатра, школ или поликлиник. А вот людям без автомобиля придется мириться с тем, что окрестная инфраструктура пока крайне бедна. Впрочем, Застройщик обещает, что в самом Stellar City будет все необходимое для комфортной жизни: магазины, салоны красоты, отделения банков, кафе, пекарни и т. д. Но это, как говорится, дело времени. Жителям первой очереди наверняка придется какое-то время подождать, прежде чем «цивилизация» придет в их дома.

К числу минусов расположения можно отнести все ту же Кольцевую автодорогу, которая расположена всего в паре сотен метров от ЖК. Кому-то наверняка придется не по нраву и соседство с кладбищем (до него тоже примерно двести метров). Ну а в числе плюсов – симпатичный и довольно большой ландшафтный парк в шаговой доступности, так что место для прогулок у жителей новостройки, определенно, будет.

Что касается самого проекта, то он показался мне перспективным, в первую очередь, с инвестиционной точки зрения. Квартиры с большими окнами, с высокими потолками, в престижном районе наверняка поднимутся в цене, когда строительство выйдет на финишную прямую. Тем более что сейчас, на старте продаж, стоимость жилья тут значительно ниже, чем у «соседей» по ЗАО.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля