ЖК «Сказочный лес»: сказочные место и цена

Официальный адрес ЖК «Сказочный лес»: Москва, СВАО, ул. Лосиноостровская, владение 45. Но, друзья, не вздумайте ехать на Лосиноостровскую улицу – где эта улица, а где наш проект? Да между ними более трех километров пешком. Просто забейте в навигатор название жилого комплекса.

Когда я готовила материал для этой статьи, мне несколько раз встречались недоуменные вопросы типа, а как застройщик умудрился получить эту территорию практически в заповеднике Лосиный остров? Поэтому прежде чем отправиться в сказочные дали, немного фактов. Еще в 2014 году власти Москвы согласились с подготовкой проекта планировки территории площадью 14 Га за счет средств инвесторов в СВАО по адресу: Лосиноостровская улица, владение 45 (Ярославский район).

5 декабря 2017 года Правительство Москвы обнародовало Постановление (с пояснительно запиской) на 46 страницах. Кому интересно, найдите его в интернете и почитайте.

Участок площадью 44 874 кв. м, по адресу: Лосиноостровская, вл. 45, принадлежит застройщику с 2010 года, согласно Договору купли-продажи недвижимости. Копия Свидетельства государственной регистрации права выложена на официальном сайте https://www.skazochniyles.ru/documents.html.

Что в интернете

Официальный сайт ЖК «Сказочный лес, расположенный по адресу https://www.skazochniyles.ru/, на мой взгляд, неудачный и, честно говоря, вызвал раздражение. Зачем разработчики отказались от привычной и удобной прокрутки вниз? Приходиться пользоваться горизонтальным скроллом, то есть двигать страницу влево-вправо. Неудобно подан выбор квартир. Во-первых, нет выбора ни по параметрам, ни на генплане. Да и интерактивного генплана нет. Во-вторых, показаны поштучно 17 различных планировок, которые не открываются в большой размер и которые никак невозможно скомпоновать по каким-то определенным признакам.

В-третьих, генплан крохотный и тоже не открывается, а также хотелось бы, чтобы эта крошка была привязана к местности с указанием дорог и улиц. Посетителю сайта важно получить виртуальное понимание того, как располагается жилой комплекс (к лесу задом, а ко мне передом), а не после того, как он посетил территорию застройки и соединил у себя в голове план и действительность в единую картину. Нет поэтажных планов. Далее в статье вы увидите, что в главе «Планировки и стоимость квартир» варианты поданы в разных цветах именно потому, что пришлось их собирать по разным сайтам. Но на родном сайте я нашла пару планировок студий и их стоимость.

В рубрике «документы» нет «Положительного заключения экспертизы», хотя в Проектной декларации его номер указан. К сожалению, поиски в интернете не привели меня к этому документу, и ни у одного брокера я его также не нашла.

Об отделке всего пара предложений, несколько рендеров и никакой конкретики.

Кстати, когда я начала высказывать все свои фи менеджеру, он в сердцах ответил, что полностью со мной согласен. Оказывается, не одна я негодовала на корявую подачу материала. Менеджер сказал, что будь его воля, он этот сайт вообще бы удалил и сделал нормальный рабочий.

Есть сайты, посвященные ЖК, и у брокеров – компаний Metrium и «НДВ Супермаркет Недвижимости». Там можно найти поэтажные планы и плнировки квартир.

Отзывов о ЖК «Сказочный лес» на форумах много, видно, что комплексом интересуются. Здесь можно узнать, что деньги за бронирование не возвращают.

Кто-то возмущается стройкой в Лосином острове, но находятся и аргументы против. А также ожидают разрешение на строительство от Минприроды.

Ну, тут я могу высказаться. Никакое Минприроды не может запретить стройку на частной территории, не входящей в парк Лосиный остров. У застройщика есть главный документ «Разрешение на строительство» от Мосгосстройнадзора. Действительно, 84 кв. м территории не застройки, а участка, попали в парк. Но застройщик не собирается там ничего строить, там будет забор, а уж если этот кусочек, все-таки, Минприроды принципиально захочет забрать, то пусть забирает. Застройщик построит немного кривой забор в этом месте и просто обойдет спорную территорию.

Как добраться

Едем на природу, в «Сказочный лес»

На автомобиле от МКАД по Ярославскому шоссе, поворот на Проектируемый проезд № 5061. Далее ехать 2,1 км мимо Московского государственного строительного университета (МГСУ). Это бывший МИСИ, и он будет находиться от вас справа. Слева жилая застройка и далее огромная территория бывшего ФГУП «59-й арсенал». Ныне все заросло молодым лесом и сохранилось ограждение в виде старой рабицы.

А перед жилым комплексом еще сохранились грунтовый поворот и шлагбаум.

Кроме этих достопримечательностей, по пути к ЖК вам встретится цепочка капитальных гаражей, которые слева уже снесли, а справа собираются сносить.

И здесь уместно рассказать о планах города по расширению проезжей части, из-за чего, собственно и сносятся гаражи.

Хочу обратить ваше внимание, что проектируемые проезды, что идут, так сказать, по территории жилой застройки от Ярославского шоссе в сторону новостройки, будут иметь всего по две полосы движения, а далее, миновав дома по улице Вешних вод, дорога станет четырехполосной, так как там есть, где развернуться. Именно для этого сносят гаражи. Сами понимаете, что четыре полосы от жилого комплекса при подъезде к Ярославке сольются в две. Думаю, вы осознаете, что это может привести к затруднению движения автомобильного и общественного транспорта. Там расширяться негде, жилые дома стоят вплотную к дороге. Обещаны маршрутки до станции метро «ВДНХ».

Ну, ладно, едем дальше, на стройку.

Строящийся офис продаж, говорят, к концу июня будет работать.

Какая-то техника на участке работала, слышно было, как она там фырчит, и рабочие были мною замечены, в том числе и на крыше.

На этом месте территория строительства заканчивается и далее угрюмо, даже милейшие летние краски не оживили сей пейзаж, высятся старые склады.

А пока стационарный офис не готов принять потенциальных покупателей, вполне можно пообщаться в передвижном от компании-продавца «Метриум». Вот их фургончик.

Правда, буклетик никой не дали, сказали, всего один остался, и настоятельно заманивали съездить в головной офис. Но макета, сказали, и там нет. Надеюсь, что в новеньком офисе будут и буклеты, и макет, и образцы отделочных материалов. Хотя само здание офиса мне показалось маловатым, по крайней мере для шоу-рума.

Участники строительства

Девелопер Seven Suns Development https://sevensuns.ru/. Центральный офис продаж Олимпийский проспект д.16 строение 5, БЦ Олимпик холл. Это Санкт-Петербургская компания и на строительном рынке Москвы она заявилась относительно недавно, но опыт имеет большой. К 2019 году сдано 26 домов в четырех ЖК в разных городах. Строятся еще 11 домов в четырех ЖК. В Санкт-Петербурге под брендом «Светлый мир» возводятся «Жизнь», «Я-романтик» и «Тихая гавань», а в Москве под тем же брендом ЖК комфорт-класса «Сказочный лес».

Застройщик ООО «ГрандНэкст», Москва, ул. Вешних Вод, дом 2Г, стр. 1. Руководитель Кашинцев Е. В. Год регистрации 2004. На основании структурной схемы владения, учредителем ООО «ГРАНДНЭКСТ» является ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» на 0,01% и Рыжков А. П. на 99,99%.

Генеральный проектировщик ООО «Архитектурная мастерская «Группа АБВ».

Разрешение на строительство № 77-151000-017528-2018 выдано 30 июня 2018 года сроком до 30.01.2023. Положительное заключение экспертизы 77-2-1-3-0002-18 от 20.06.2018 (этот документ я ни на одном сайте не нашла). Извещение о начале строительства датируется 30 июня 2018 года. Получение разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года. Ключи новоселам выдадут до конца 2021 года. Участок площадью 44 874 кв. м, с кадастровым номером 77:02:16003:23 принадлежит застройщику на правах собственности. Ранее на этом месте находилась центральная торгово-закупочная база Военторга.

На место управляющей компании будет объявлен тендер.

Что строят

Многофункциональный общественно-жилой комплекс с общим подземным этажом и стилобатной частью, со школой и детским садом. Всего объектов строительства пять: четыре жилых корпуса переменной этажности и школа. Все квартиры продаются с чистовой отделкой.

Максимальное количество этажей 26 плюс 1 подземный. Высота 91 метр. Количество квартир 1 803. Машино-мест 993 площадью от 12 до 21,6 кв. м, в том силе зависимые и двухуровневые (система типа KLAUS). Помимо машино-мест, в паркинге будет 216 кладовок под всеми корпусами, кроме четвертого.

Корпус 1 – 4 секции, 11-19-26 этажей, 467 квартир. Детский сад на 150 мест
Корпус 2 – 3 секции, 11-16-26 этажей, 408 квартир.
Корпус 3 – 3 секции, 11-16-26 этажей, 381 квартира.
Корпус 4 – 2 секции, 16-26 этажей, 547 квартир. Фитнес-зал.

Школа трехэтажная на 240 учеников.

Здания с железобетонным каркасом и стенами из блоков. Перекрытия монолитные железобетонные. Фасады яркие, красочные, и хотя архитектура зданий довольно простая и без изысков, но за счет нарядности смотрятся они очень привлекательно и весело.

Класс энергоэффективности корпусов разный:

Корпус 1 – А;
Корпус 2 – В+;
Корпус 3 – А;
Корпус 4 – В;
Школа – В.

Планируется ограждение территории, двор без машин, но будут проезды для пожарной техники, велосипедные дорожки, тротуары, пешеходные зоны. Открытых стоянок снаружи комплекса не запланировано. Обещаны пять детских игровых комплексов, площадки для игры в баскетбол и мини-футбол, оборудование для катания на скейтборде и роликовых коньках, тренажеры, площадки для бега и ходьбы, гимнастические площадки, скамейки, диваны, теневые навесы. Для сбора мусора выделено четыре контейнерные площадки, мусоропровода нет. Озеленение деревьями разных видов в количестве 234 штук, полутора тысячами кустарников, цветники площадью 800 кв. м.

Лифты марки Otis (родные, не Щербинской сборки). Межэтажные лифты в паркинг не спускаются, но на первом этаже, со слов менеджера, будет отдельный лифт, спускающийся туда.

1 корпус 1 секция (19 этажей) – 3 лифта. Один грузопассажирский на 1 000 кг и два по 450 кг.
1 корпус 2 и 3 секции (11 этажей) – 2 лифта по 1 000 и 450 кг.
1 корпус 4 секция (26 этажей) – 2 по 1 000 кг и 1 на 450 кг.
2 корпус 1 секция (16 этажей) – 1 000 и 450 кг.
2 корпус 2 секция (11 этажей) – 1 000 и 450 кг.
2 корпус 3 секция (26 этажей) – 2 по 1 000 кг и 1 на 450 кг.
3 корпус 1 секция (16 этажей) – 1 000 и 450 кг.
3 корпус 2 секция (11 этажей) – 1 000 и 450 кг.
3 корпус 3 секция (26 этажей) – 2 по 1 000 кг и 1 на 450 кг.

О вертикальном транспорте четвертого корпуса расскажу немного ниже.

Стоимость и планировки квартир в июне 2019 года

Машино-места и кладовые помещения в продажу пока не поступали. Квартирография представлена студиями, одно-, двух и трехкомнатными квартирами, площадью от 20,4 до 88,8 кв. м, цены в ЖК «Сказочный лес» варьируются от 2,7 до 9,74 млн рублей.

Давайте на примере 4 корпуса посмотрим поэтажную планировку с 8 по 11 этажи. Напомню, что корпус разноэтажный, горизонтальная пластина в 26 этажей, ниже, на схеме, идет 11-этажная секция и далее вторая секция 16 этажей. Так вот на 26-этажную и 11-этажную секцию (она на этих этажах единая) приходится группа из четырех грузопассажирских лифтов по 1 000 кг. А на этаже 17 квартир! Правда, после 11 этажа их останется поменьше. В секции 16-этажной, группа из трех грузопассажирских лифтов по 1 000 кг на 13 квартир. Будем надеяться, что лифты будут скоростные.

Кстати, в фитнес-центре тоже будет один лифт на 1 000 кг, равно как и в школе, и в детском садике.

Студии площадью от 20,4 до 35,5 кв. м. Стоимость от 2,7 до 4,3 млн рублей. Типичные и обычные пенальчики с одним окном.

Однокомнатные квартиры площадью от 29,1 до 37 кв. м. Стоимость от 3,77 до 5,39 млн рублей. Очень маленькие по площади однушки, это даже не комфорт, а уже эконом. Обратите внимание, что на лоджиях очерчен прямоугольник для размещения внешнего блока кондиционера.

Двухкомнатные, площадью от 41 до 62,3 кв. м. Стоимость от 5,43 до 7,44 кв. м. Тоже небольшие и на планах почему-то нет межкомнатных стен.

Трехкомнатные, площадью от 65 до 88,8 кв. м. Стоимость от 7,6 до 9,74 млн рублей. Выбор поинтереснее, помимо совмещенного санузла, появляется отдельный туалет.

Планировки очень простые, метраж небольшой и нигде не увидела гардеробных. Возможно, попозже, когда появятся в продаже другие корпуса, помимо второго и четвертого, мы увидим большую вариативность и большие метражи. Но опыт мне подсказывает, что не стоит на это особо надеяться. В целом все спокойно и привычно обычному человеку, а акулы бизнеса в таких мелких водах не плавают.

Отделка

Производитель оконного профиля пока неизвестен. Для размещения внешнего блока кондиционера предназначено место на лоджии. В тех квартирах, где такой роскоши нет, на фасаде имеется выступ (я так поняла что-то типа полочки), куда и пристраивается блок. Так как отделка квартир под ключ, то все фреон-дренажи уже на месте.

По телефону менеджер сказал, что вся отделка будет одинакова, нет никаких вариаций даже оттенков. Предположил, что, покрасив обои, жильцы избавятся от клонирования помещений. Представьте, вот так новосел перепутает вдруг свой этаж, да сразу и не разберет, что квартирка-то не его! Надеюсь, новую улицу не назовут Третьей улицей Строителей. Но на сайте «Сказочного леса» говорится о трех концепциях дизайна интерьера на выбор.

Что конкретно будет использовано в отделке под названием «классический светлый» (документ мне прислал менеджер на почту). Обои под покраску виниловые на флизелине «Артекс» (Россия) букле. В санузле стены из плитки «Модена» цвет бежевый и «Пьемонт» серого цвета. На полу тот же серенький «Пьемонт».

Межкомнатные двери экошпон цвет «Капучино», а также двери со стеклом. В комнатах и на кухне ламинат тридцатка, цвет «Дуб берлингтон светлый», плинтус «Дуб светлый».

Установят всю сантехнику, потолочные светильники, качественную металлическую входную дверь. Потолки натяжные, высота в чистоте 2,9 метра. Короче, жильцам нужно только закупить мебель и плиту на кухню. Кстати, от отделки можно отказаться.

Соседи

На севере и востоке «Спецтерритория по Ярославскому шоссе» № 105. На юге граница СВАО и территория национального парка «Лосиный остров». На западе озелененная территория МГСУ с Большим Лосиноостровским прудом. Тонкая белая нитка – это заброшенная одноколейка.

Здесь немного стоит сказать о том, что огромная спецтерритория 105, вполне возможно, тоже когда-нибудь выставится на продажу. Никто пока не знает, когда это произойдет, может, через десять лет, а может, завтра.

Как купить

Продажи осуществляются по договорам долевого участия. Обязательства перед дольщиками застройщик обеспечивает уплатой обязательных отчислений в компенсационный фонд. Счет застройщика открыт в ОА «Альфа-Банк».

Никаких скидок не предусмотрено, так как застройщик считает, что стоимость квадратного метра в ЖК «Сказочный лес» (не забываем, что это стоимость с отделкой под ключ) самая низкая из сегодняшних предложений в строящемся комфорт-классе. Рассрочку тоже сейчас не предлагают, но ранее она была.

Чтобы купить квартиру в ЖК «Сказочный лес», сначала надо заключить договор бронирования на 7 дней (при единовременной оплате своими средствами) или на 14 дней (при оформлении ипотечного кредита). Стоит он 50 000 рублей. В эту сумму входит и регистрация ДДУ. Если вам нужна материальная поддержка в виде ипотеки, то ипотечные менеджеры от застройщика помогут вам ее получить в одном из банков-партнеров, а это все солидные финансовые структуры: Сбербанк, «ЮниКредитБанк», «УралСиб», «Дельта кредит», «АбсолютБанк» и другие.
И нужно вам будет получить еще один интересный документ «Сертификат новосёла на безвозмездное получение отделки квартиры в ЖК «Светлый мир» Сказочный лес». Выдает его благотворительный фонд помощи новосёлам «Мы вместе».

Таблица 1. Сравнительная, по стоимости квартир в строящихся ЖК комфорт-класса с подземным паркингом и отделкой в Северо-Восточном административном округе Москвы

Итог

Конечно, самый главный плюс – это расположение, оно же и минус. Плюс в том, что вокруг самый настоящий лес и отличная экология. Ну, склады, конечно, но их все равно снесут. И вполне возможно, на том месте построят еще дома. Но давайте смотреть, а что сейчас? А сейчас довольно уединенно и близко к природе. Для тех, у кого есть собака, полно места для прогулок и не вокруг дома, а в лесу, никому не мешая. Но от метро, поликлиник, больниц далеко. Тем жильцам, у кого нет машины, придется туговато. Обещан общественный транспорт, и я не сомневаюсь, что он будет. Дорогу-то расширяет и строит не застройщик, а правительство Москвы. Инфраструктура будет своя, первые этажи корпусов отданы под различный ритейл. Наличие подземного паркинга, кладовок, школа, детский садик и огражденная территория тоже добавляют плюсов. Хорошие цены, не забывайте, что в них входит отделка под ключ и средняя стоимость квадратного метра колеблется в пределах 113 – 118 тысяч рублей. А это для Москвы, действительно, очень привлекательная стоимость.

 Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного контроля.