ЖК «Счастье в Кусково»: бизнес-класс рядом с парками

В давно обжитом и благоустроенном районе Вешняки, расположенном, как всем известно, на востоке столицы, компания Лиедр-Инвест возводит жилой комплекс бизнес-класса «Счастье в Кусково». Состоять он будет из одного двухсекционного дома с огороженной территорией и подземным паркингом. Строительство планируется завершить к концу 2019 года.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Счастье в Кусково», ранее известного как «Дом в Кусково» (https://schastye.ru/object/schaste-v-kuskovo/) вполне удобный, с достаточным количеством информации для ознакомления. Есть проектная документация, описание проекта и карта окрестной инфраструктуры, фотографии со стройплощадки. Можно также понаблюдать за ходом строительства через веб-камеру.

Что касается выбора квартир, то тут к вашим услугам шахматка либо инструмент подбора по параметрам. Каждый вариант можно открыть в отдельном окне. Клик на «посмотреть» покажет просто планировку, клик на «подробнее» – планировку и информацию о площади, этаже и стоимости квадратного метра.

Также можно выбрать по схеме или таблице место в подземном паркинге.

Комплекс строится по монолитной технологии, всего в нем будет 11 этажей, 2 секции, 81 квартира и 41 машиноместо. РВЭ планируется получить в IV квартале 2019 года.

Застройщик – ООО «Вешняковская 10», является «дочкой» одного из известнейших московских девелоперов, АО «Лидер Инвест». Участок с кадастровым номером 77:03:7002:2 (3 051 кв. м.) принадлежит Застройщику на правах аренды до 18 мая 2022 года.

Разведка боем

У автомобилистов, желающих добраться до «Счастья в Кусково», выбор довольно богатый. Можно воспользоваться МКАД либо проехать по Северо-Восточной хорде, либо выбрать Рязанский проспект – во всех случаях путь от автотрассы до новостройки займет меньше 10 минут.

Если вы передвигаетесь общественным транспортом, то к вашим услугам две ветки метро: желтая и фиолетовая. От ст. м. «Выхино» и ст. м. «Новогиреево» до ЖК примерно одинаковое расстояние: два километра или несколько остановок на автобусе или троллейбусе. Маршрутов по Вешнякам ходит множество, а пробок практически не бывает. Можно также воспользоваться электричкой, от платформы Новогиреево (Курское направление) до комплекса километра полтора, от станции Выхино (Казанское направление) – два. Словом, с транспортной доступностью тут все более чем в порядке. При желании, конечно, путь от любой из станций можно проделать и пешком. Вот, например, что ждет вас на пути от Выхино:

Станции метро и электрички соседствуют с крупным ТПУ и автостанцией, откуда можно доехать до пары десятков районов Москвы и Подмосковья. Неподалеку от метро сложилась довольно неплохая торговая инфраструктура.

Кстати, офис продаж находится в неожиданном месте: не рядом со стройплощадкой, а неподалеку от ст. м. «Выхино». Собственно, если вы дойдете или доедете до площади Амилкара Кабрала (площадь легко узнать по огромной надписи «Вешняки»), то сможете заметить баннер на стене одного из домов поодаль.

Баннер этот висит на торце новенького дома, а офис продаж находится рядом. Честно говоря, если бы я не увидела этот баннер на сайте объекта, в жизни бы не догадалась, что он имеет отношение к ЖК, в глаза бросаются огромные цифры телефонного номера, а вот логотип комплекса совершенно «теряется». Но в целом (если знать, где искать!) офис продаж найти довольно нетрудно. Дом с баннером, кстати – новостройка от того же Застройщика, он называется «Счастье в Вешняках».

Впрочем, к офису продаж я еще вернусь, а пока продолжу обзор окрестностей. Если двигаться дальше вдоль Вешняковской улицы в сторону рассматриваемой новостройки, вы окажетесь в живописном парке «Радуга».

Тут действительно есть где разгуляться: имеются и детские площадки, и баскетбольные, и скейтерские, а также велодорожки, скамейки и Большой Графский пруд с набережной.

Собственно, от всего этого прогулочного разнообразия до «Счастья в Кусково» – метров пятьсот.

А теперь попробуем «зайти с другого края». Что нас ждет, если мы решим прогуляться к комплексу от ст. м. «Новогиреево»? У станции метро мы встретим богатейший набор магазинов, кафе, снова магазинов и снова кафе, а также аптек, салонов красоты, салонов связи, отделений банков и цветочных палаток.

Если двигаться в сторону новостройки, то путь будет проходить сперва по типичному спальному району с мелкими магазинчиками, затем – по мосту через железнодорожные пути.

Путь тут, конечно, не такой живописный, как от Выхино – но все же и тут есть на что посмотреть. Например, на парк Кусково, который раскинулся сразу за железнодорожной веткой.

Сам лесопарк и одноименная усадьба Кусково – отдельная достопримечательность района. Парк красивый, светлый и тихий, с площадками для активного отдыха и лавочками для созерцания природы.

Отдельные «достопримечательности» лесопарка – Большой Дворцовый пруд и дворец Шереметьевых в усадьбе Кусково. Вход в саму усадьбу, кстати, платный. Но по парку можно гулять совершенно безвозмездно, то есть даром. До Кусковского лесопарка от ЖК «Счастье в Кусково» – метров восемьсот.

Но пора уже перейти к объекту нашего интереса, то есть к новостройке и ее ближайшему окружению. В непосредственной близости от стройплощадки – стандартная застройка конца прошлого века, панельный спальный район со множеством магазинов. Бок о бок с комплексом расположен небольшой крытый «эко-рынок» и торговый центр, через дорогу есть еще парочка ТЦ.

Само строительство ведется буквально во дворе жилого дома. Площадь участка составляет всего три тысячи квадратных метров, так что ЖК разместился на вполне компактном «пятачке» земли.

В конце апреля 2019 года работы вышли на уровень второго этажа.

В радиусе километра с небольшим находятся три школы и гимназия, музыкальная школа имени Шостаковича, пять садиков. До детской и взрослой поликлиник идти 400 метров.

В офисе продаж, который, напомню, находится неподалеку от ст. м. «Выхино», мне удалось выяснить кое-какие подробности о новостройке. Итак, дом будет монолитный, с внешними стенами толщиной 60 см, с вентилируемыми фасадами и отделкой керамогранитом. Архитектурное решение довольно необычное. Во-первых, жилые этажи будут «подпирать» колонны-ножки, что создает визуальное ощущение «парящего» дома.

Во-вторых, кроме стандартных лоджий, здесь предусмотрены балконы с прозрачным ограждением из закаленного стекла. В-третьих, лоджии будут остеклены в «панорамном» формате, то есть практически от пола до потолка. Некоторые комнаты также смогут похвастаться панорамными окнами. И, наконец, интересная деталь – большой балкон-терраса в единственной на весь комплекс четырехкомнатной квартире. Эта терраса будет объединять сразу три помещения.

Жилые помещения начинаются с третьего этажа, ниже планируют разместить коммерческие площади и частный детский сад. Число квартир на этаже в общем случае колеблется от 3 до 4. Исключение составляют 4-8 этажи второй секции, тут квартир на этаже целых шесть. Лифтов в каждой секции предусмотрено два – грузовой и пассажирский. На первом этаже оборудованы колясочные и место для консьержа.

Что предлагают

По состоянию на конец апреля были проданы или забронированы чуть меньше половины квартир.

Таблица 1.

Цены на квартиры в ЖК «Счастье в Кусково», представленные в этой таблице, датируются концом апреля 2019 г.

Жилье сдается покупателю в так называемой свободной планировке, без отделки и межкомнатных перегородок (они будут обозначены трассировкой в один блок), а также без стяжки (высота потолков от 3.05 м). Исключение – санузлы, тут будет выполнена гидроизоляция. В «комплект» входят неплохая металлическая входная дверь, остекление лоджий и окон, разводка сантехники до стояка, электрики до щитка. Кстати, в комплексе предусмотрена общедомовая система фильтрации воды.

Что касается планировок, то, поскольку дом создан по индивидуальному проекту, разнообразия тут хватает. Взять, например, однокомнатные квартиры. Некоторым «достались» и лоджия, и балкон. Другим – только лоджия или только балкон, третьим – ни того, ни другого. Примечательно, что большинстве планировок нашлось место и для гардеробной.

Разнообразие двушек. Тут тоже есть место для гардеробных, кроме того, в части квартир – два санузла. А в одной из планировок ванная комната также «оборудована» даже окном. Обращают на себя внимание также и довольно просторные балконы-террасы.

Трехкомнатных всего три варианта. Здесь дополнительный «гостевой» санузел есть в каждой квартире. В некоторых комнатах запроектировано по два или даже три окна. Лоджии и балконы, как можно заметить, самых разных размеров.

А вот и единственная на весь комплекс четырехкомнатная квартира площадью 121,6 квадратов, с огромным балконом-террасой.

Машиноместа в подземном паркинге продаются по цене от 1.2 млн руб. Исключение составляют так называемые зависимые места, которые традиционно дешевле.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Счастье в Кусково» можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на срок 7-14 дней, оно бесплатное. Сразу после подписания ДДУ покупатель должен открыть аккредитивный счет и положить на него деньги за квартиру. Они будут переведены на счет Застройщика после регистрации Договора долевого участия в рег. палате. Впрочем, по особой договоренности можно обойтись и без аккредитивного счета, оплатив жилье по факту регистрации ДДУ.

Существует также возможность рассрочки, она беспроцентная, дается при первоначальном взносе от 40% на срок до полугода. Платежи будут ежемесячные либо ежеквартальные.

Ипотека предоставляется следующими банками:

Для сравнения

Что говорят

В сети, как обычно, можно найти некоторое количество «типовых» отзывов о районе и новостройке: кто-то проект ругает, кто-то хвалит, кому-то нравится район, кому-то нет… Впрочем, на одной из площадок обнаружилась любопытная дискуссия по поводу сроков возведения комплекса.

Действительно, согласно предыдущим версиям Проектных деклараций, изначально дом собирались построить к концу 2018 года. Потом сроки пару раз переносились, и сейчас РВЭ ожидается в конце 2019 года. Пользователи форума последовательно отслеживали развитие ситуации, судя по всему, работы на площадке вернулись в активную фазу осенью 2018 года.

Я не эксперт, чтобы судить, успеет ли Застройщик возвести дом со всеми коммуникациями к концу 2019 года, или будет очередной перенос сроков. Но работы на площадке, судя по моим наблюдениям, идут вполне активно.

И в заключение

Мест для «точечной» застройки в столице остается все меньше, так что шанс въехать в новую квартиру в давно благоустроенном районе у москвичей появляется все реже. ЖК «Счастье в Кусково» в этом плане вполне удачный вариант.

Площадку для строительства комплекса девелопер подобрал практически идеальную. Район развитый, вокруг масса магазинов, социальных объектов, парков и мест для отдыха. До метро на общественном транспорте можно добраться минут за пять-семь, причем на выбор сразу две ветки: фиолетовая и желтая. Автомобилисты могут воспользоваться Рязанским шоссе, СВХ или выехать на Кольцевую.

Отдельным плюсом можно считать небанальные планировки, высокие потолки, в части квартир – панорамное остекление и просторные балконы и лоджии. Кроме того, Застройщик обещает дизайнерскую отделку входных групп и мест общего пользования, систему пожаротушения и фильтрации воды, огороженную территорию и благоустроенный двор.

К числу минусов можно отнести, наверное, не слишком большое количество машиномест в паркинге (их в два раза меньше, чем квартир). Также не всем нравится юго-восток столицы, особенно известная своей перегруженностью Таганско-Краснопресненская линия метро. Некоторые вопросы вызывают, конечно, и изменения сроков сдачи дома.

Что касается чистоты воздуха, то, благодаря парку Кусково меньше чем в километре от новостройки, с этим аспектом дела обстоят вроде бы неплохо. Впрочем, экологическую картину несколько портит МКАД примерно на таком же расстоянии от комплекса.

В целом ЖК кажется мне вполне интересным вариантом как для жизни, так и для инвестиций. А цена квадратных метров, с учетом того, что объект позиционируется как жилой комплекс бизнес-класса, выглядит вполне приемлемой для данного района.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля