ЖК «SAMPO» : финское счастье по-русски

Я думала, что еду выбирать квартиру в живописном месте на северо-западе Подмосковья. Ну и что ж, что в полутора часах езды от центра Москвы, а по пробкам придется провести в пути в одну сторону все два. Главное – воздух, экология: березовая роща, река в десяти минутах, лесные массивы. И даже хорошо, что это квартира, а не дом, не нужно возиться с огородом или стричь газон, знай себе гуляй в березовой роще, слушай соловьев, собирай ландыши. Но именно с мечтой о кусочке природы пришлось расстаться сразу, как только я доехала до деревни Красный поселок Истринского района, где строится малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Сампо». Счастье по-фински, так его называют на рекламных щитах. К этому счастью потом пустят маршрутки: из Звенигорода (это самый близкий город, всего 15 км), Нахабино и от метро Мякинино, а пока от ст. м. Мякинино идут микроавтобусы с крупной надписью «Сампо» на боку, не перепутаете.

Комплекс возводят на земле Застройщика, нового игрока на рынке недвижимости – компании «Микрорайон Кантри». ЖК «SAMPO» ее первый проект, а потому судить о ней приходится по тому, как строится этот жилой массив. К своему первому проекту застройщик подошел ответственно, заказал проект финнам, а потом и строительство поручил финской компании –Концерну Лемминкайнен (Lemminkäinen Oyj). А вот про генерального подрядчика есть что сказать. Основан этот строительный концерн еще в 1910 году, когда Финляндия была частью России, бизнес он ведет в основном в странах Балтийского региона и дает работу более пяти тысячам человек. Но и в РФ Лемминкайнен строит давно, еще с советских времен, с начала 70-х гг. прошлого века. Первым проектом компании стал горнодобывающий и горно-обогатительный комбинат в Костамукше. А всего за время своей деятельности в России концерн Лемминкайнен завершил более 400 проектов. Солидный партнер у новой маленькой компании. Так и кажется, что за спиной ООО «Микрорайон Кантри» виден кто-то покрупнее. Может, банк «Зенит» – еще один участник проекта? Не потому ли столько банковских структур готовы давать ипотеку для покупателей квартир в ЖК «Сампо» на очень привлекательных условиях: от 9 до 15% сроком на 30 лет и с небольшим первоначальным взносом?

Судя по всему застраивать ЖК SAMPO будут в четыре этапа. Разрешение на строительство, опубликованное на сайте проекта, под номером № RU50504308-393 действует с 26 декабря 2014 года по 31 декабря 2017. Выдано оно на участок земли с кадастровым номером 50:08:0050402:515, на котором построили более 40 трехэтажных жилых домов и два общественных здания. Недолгие поиски в интернете привели меня на сайт Мособлбанка, на страничку с перечнем объектов, отвечающих требованиям АИЖК применяемым к проектам малоэтажного жилищного строительства. Здесь я обнаружила, что за ЖК «Сампо» (в прошлом жилой микрорайон «Кантри») числятся еще три участка с номерами 50:08:0050402:516, 50:08:0050402:517 и 50:08:0050402:518. А значит на построенных объектах Застройщик останавливаться не собирается.. Так, в 2018 году компания «Микрорайон Кантри» начнет второй этап строительства, освоены будут еще 70 га земли по соседству с нынешним ЖК «Сампо» (участок № 50:08:0050402:516). Уже готов проект Торгово-развлекательного центра с кинотеатром, ресторанами и магазинами. Там же построят спортивный центр, школу, еще два детских сада и новые жилые дома.

Повторюсь, первую очередь первого этапа строительства ЖК «Сампо», состоящую из 13-ти трехэтажных домов, заложили в 2014 году. Прошлым летом начали продажи квартир, тогда эти дома уже стояли под крышей. К июню 2016 года построены были все 46 домов первого этапа (1,3,4 очередь) и два административных здания (2 очередь), в одном из которых расположат детский сад на 45 мест, а в другом магазины и отделение банка «Зенит». Работы идут с опережением, поэтому ключи все владельцы квартир 1-ой очереди получат уже в 2016 году, а дольщикам 3-ей и 4-ой очередей ключи выдавать будут в сентябре 2017 года.

Из-за того, что квартиры начинают продавать, когда дома уже подведены под крышу (таков подход компании-застройщика), цены за год выросли несильно, всего процентов на 10-15% – так сказали мне в офисе продаж. Распродано за год около 70% домов 1-ой 1-го этапа очереди, предложение еще есть: и однокомнатные, и двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на всех трех этажах, можно выбирать.

Комплекс получается и правда симпатичный, какой-то соразмерный окружающему пространству, уютный и просторный одновременно. Спроектированный финскими архитекторами, он хорошо вписан в ландшафт, фасады домов покрыты фибро-цементным сайдингом, имитирующим деревянную доску, вперемежку с белой штукатуркой. Все это очень современные материалы, теплые, прокрашенные уже при изготовлении. Никакого дерева там, естественно, нет. Краска не будет выцветать, а «деревянные» доски лупиться. Очень эффектно выглядят и застекленные темным стеклом от пола до потолка лоджии.

Панельно-монолитная технология строительства домов ЖК «Сампо» разработана генподрядчиком, панели и необходимые материалы изготовлены на финском заводе. Коробка каждого дома собирается из панелей, арматура панелей сваривается, а швы заделываются бетоном более высокой марки прочности, что попросту склеивает панели, делая дом прочным и непродаваемым. Перекрытия заливаются бетоном шириной 21 см. Все стены, пол, потолок очень гладкие, квартиры сдаются под чистовую отделку.

На первом этаже так и хочется открыть лоджию и выйти на газон. Сейчас это невозможно, но проектировщики готовы сделать по желанию покупателей вместо одной створки раздвигающиеся двери. Тогда около дома можно будет возделывать свой сад, заключив с управляющей компанией договор аренды, посадить цветы, поставить там кресло и столик. И вот это и будет ваш личный кусочек природы. Потому что все остальное, что написано на сайте: про березовую рощу и лесные массивы, несколько преувеличено, без злого умысла, конечно, а для того чтобы заманить покупателя. Березовая роща, а скорее рощица – полоса шириной от 30 до 50 метров, принадлежит другому застройщику. Там будет построен коттеджный поселок, который так и будет называться КП «Роща», участки уже продаются без права уничтожения самих деревьев. Пока березы можно видеть за забором. А лесными массивами можно полюбоваться на карте, потому что от «Красного поселка» они так же далеко, как и центр Москвы.

Река есть, называется она Беляна. Но далековато. Когда все будет построено, обещают сделать велосипедные дорожки, вот тогда, возможно, один из маршрутов будет вести к реке, там, вероятно, будет и пляж. Но пока это далеко впереди, даже проекта нет. Зато пляж есть в деревне Вороново – это минут десять на машине. Я съездила в Вороново, некогда деревня, давно заселенная дачниками, построившими на месте дедовых домов современные коттеджи. Пляж мне показался маленьким даже для Вороново.

А вокруг ЖК «Сампо» строятся другие поселки и жилые комплексы. Через дорогу «Кембридж», где можно приобрести таунхаусы даже с маленьким куском земли. На западе – КП «Монтевиль», элитный поселок, в котором даже цены на роскошные особняки сообщают не всем, а только по запросу. На юге – ЖК «Парк Авеню», тоже элитный, на севере – ЖК «Британика», это поселок бизнес-класса. Короче, тут густо заселенный район Подмосковья. Не на карте, а в жизни – это обилие разного вида заборов, то похожих на кремлевскую стену в зелени посадок, то на бетонную ограду хоккейного поля, только повыше, всю раскрашенную рекламой. В «Сампо» тоже планируют синий заборчик из металлопрофиля заменить со временем чем-то посолиднее. Русское счастье – оно такое. Его нужно охранять.

Вот для сравнения цены в ЖК «Сампо» и соседних комплексах того же класса по состоянию на лето 2016 года.

Таблица 1.

Все указанные поселки находятся, что называется, за забором, совсем рядом. Цены КП «Британика» варьируются, в зависимости от стадии строительства: можно купить только стены, а можно под чистовую отделку. Двухэтажные таунхаусы в «Кембридже» имеют палисадники небольшой площади от одной до трех соток, а в некоторых квартирах есть мансарды, которые уже включены в стоимость. Сдаются таунхаусы как без отделки, так и с оной (в таблице указана стоимость без отделки). Дополнительно придется оплатить пакет подключения к коммуникациям, примерно 300 тыс. руб. ЖК «Сампо» предлагает квартиры под чистовую отделку, с очень ровной стяжкой на полу и гипсокартоном на стенах, что требует минимальной работы. Коммуникации уже подключены и входят в стоимость квартиры.

Что же можно было приобрести в поселке Сампо в конце мая – начале июня 2016 года? Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на первом, втором или третьем этаже. Планировки чуть отличаются, как и входные группы. Квартиры, повтрюсь, сдаются под чистовую отделку с потолками 2 метра 85 сантиметров. Электричество заведено в кухню и до щитка, разводка по комнатам – дело хозяина. Вода в кухне и ванной уже есть, отопительные приборы под окнами.

На кухне кроме плиты вы обнаружите двухконтурный газовый котел для обогрева квартиры и снабжения горячей водой. Счетчики на газ, воду и электричество уже заведены в квартиру или выведены в специальные щитки в коридоре. Платить за горячую воду и тепло не придется, только за газ. А вот обслуживание котла и его состояние – забота хозяина квартиры. Управляющая компания этим индивидуальным для каждой квартиры оборудованием заниматься не будет. Боюсь, это еще тысяч 10-12 в год, а если понадобится ремонт, то дороже.

Кондиционеры тоже можно поставить, но теплые, прочные и красивые фасады домов – это гордость «Сампо», для кондиционеров на каждом фасаде будет выделено определенное место, где их будут ставить сразу несколько квартир.

Таблица 2. Цены на квартиры в ЖК «Сампо» (май-июнь 2016 года)

Цена квартиры зависит не только от площади, но и от этажности и типа строения.

В ЖК SAMPO уже подготовлены и выровнены детские и спортивные площадки, их вот-вот оборудуют. Около домов будут стихийные автостоянки, а в районе очистных сооружений (это часть общей системы канализации, расположены подальше от жилых зданий) планируется в 2017 году построить двух или трёхэтажную автопарковку. Но только в том случае, если окажется достаточное количество желающих купить или арендовать такие машиноместа. Цена одного машиноместа не должна превышать 500 тысяч рублей.

Как купить?

Сначала с ООО «Сампо» заключается договор бронирования. В кассу вносится два процента от цены выбранного вами жилья, эта сумма входит в общую стоимость квартиры, получается, что это аванс. Бронирование продолжается 14 дней, за это время менеджеры офиса продаж готовят договор долевого участия в соответствии с законом ФЗ 214 и страховой полис. Как только ДДУ подписан, нужно внести на аккредитивный счет в банке «Зенит» оставшиеся 98% цены квартиры. Они будут сняты после регистрации договора. Риски страхуются за счет застройщика, страховщиком выступает «Страховой дом Военно-страховая компания». Если в этот период вы раздумаете инвестировать в строительство ЖК «Сампо», аванс вам полностью вернут. Если вы подписываете договор, то вносите деньги сразу или с рассрочкой:

• Рассрочка предоставляется на 12 месяцев, под 15% годовых с ежемесячными платежами, первоначальный платеж не менее 30%.
• Также предоставляется беспроцентная рассрочка на 6 месяцев с ежемесячными платежами, первоначальный платеж не менее 50%.

Договор ДУ регистрируется в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Там же после окончания строительства будет зарегистрировано право собственности. За все эти хлопоты будьте готовы отдать еще 2% сверх цены за квартиру – в рамках так называемого агентского договора с ООО «Сампо». Если вы откажетесь от покупки до окончания строительства, то получите уже выплаченную вами часть денег по договору ДУ и лишь 20% агентского договора, согласно которому 80% стоит подготовка и регистрация ДДУ, а 20% - регистрация права собственности. Еще раз напомню, все ДДУ страхуются в обязательном порядке в «Страховом доме ВСК». В случае банкротства компании застройщика деньги вам вернет страховая компания.

Заключение

В целом, жилой комплекс выглядит чудесно: газоны около домов уже засеяны травой, она кое-где всходит, кусты и деревья будут посажены осенью. И вот что я еще заметила: здесь очень приветливый персонал. Не только менеджеры офиса продаж, которые производят впечатление людей предупредительных и искренне готовых помочь вам сделать правильный выбор. Обращает на себя внимание вежливость и приветливость рабочих, которых мы встречали на улице или внутри домов, она была непритворной, какой-то естественной. Знаете, так бывает, когда с управлением в компании все в порядке, когда своим делом гордятся, а с начальником хорошие отношения.

Но вот с мечтой о квартире в березовой роще придется еще повозиться, еще поискать такое место в Подмосковье. Надежду терять не будем.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля