ЖК «Пятницкие луга»: вдали от шума городского

На зеленых просторах Химкинского городского округа есть где «разгуляться» застройщикам новых жилых комплексов. Земли много, есть дорога, Пятницкое шоссе, есть городской статус территории и, главное, есть желание граждан уйти от суеты мегаполиса и обрести городской комфорт среди пригородных полей и лесов. Предложений немало, но одно из них, жилой комплекс «Пятницкие луга» заслуживает особенного внимания. Почему? Найти ответ на этот вопрос лучше всего прямо на строительной площадке.

Как проехать

Адрес новостройки: Московская область, городской округ Химки, деревня Юрлово, улица Пятницкая.
Если двигаться на автомобиле от 67 километра МКАД, путь займет около четверти часа. Расстояние 12,3 километра, оно не меняется, а вот дорожная ситуация может измениться, и тогда время в пути будет намного больше.

Посещение центра столицы, например, Большого театра, потребует значительных временных затрат. На преодоление 31 километра в идеальном случае может потребоваться около 40 минут, а в ситуации дорожных заторов – в два раза больше.

Станция метро расположена далеко, в 9 километрах от ЖК. А от метро до ЖК на рейсовом автобусе 14 остановок. Автобусы и маршрутки №№ 575, 1016, 164К.

Что строят

Для строительства жилого комплекса выделен земельный участок площадью более 100 гектаров. Проект разбит на пять очередей. В настоящее время в продажу поступили квартиры в корпусах первой и второй очереди. Дома класса «комфорт», технология строительства – монолитное домостроение. Класс энергоэффективности «В» (высокий) и А+ (очень высокий).

Кроме жилья комплекс получит собственные объекты инфраструктуры – 4 детских сада на 1200 мест, две школы на 2450 мест и поликлинику. Планируется придать образовательным учреждениям муниципальный статус.
Наружные стены украсят фасадной штукатуркой, облицуют лицевым кирпичом и фиброцементными панелями на подсистеме. В некоторых квартирах выше третьего этажа предусмотрены балконы.

На первых этажах построят коммерческие помещения с отдельным входом площадью от 38 до 128 кв.м. и высотой потолков 4,2 метра. Входные группы сделают сквозными, в них обустроят колясочные.

Закрытые внутренние дворы ограничат двухметровым прозрачным ограждением, озеленят и превратят в места для отдыха и занятий спортом.

Корпуса многосекционные, от 11 до 13 секций. В каждой секции на этаже запроектировано от 5 до 11 квартир и два лифта грузоподъемностью от 400 до 1000 килограмм с остановкой на минус первом этаже. В подвальном помещении оборудуют внеквартирные кладовые площадью от 3,3 до 5,62 кв.м. по цене от 316 000 рублей за кв.м.

У каждого корпуса оборудуют открытые места для парковки автомобилей, от 116 до 187 мест для одного корпуса. Также построят несколько крытых многоуровневых паркингов.

Все квартиры сдаются с отделкой. Высота потолков от 2,75 до 3 метров. Окна из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом (на балконах – с однокамерным пакетом), системы отопления стальные с вертикальной разводкой с терморегуляторами. Квартиры будут отделены от лифтовых шахт и тем самым защищены от шума.

Перечень внутренних работ, которые проводятся в квартирах по эксклюзивным стандартам ГК «Самолет»:
• штукатурка стен
• облицовка стен керамической плиткой
• оклейка стен обоями
• покраска стен
• укладка ламината
• укладка керамогранита
• монтаж натяжного потолка
• установка плинтусов пвх и порожков
• установка розетт на стояки и радиаторы отопления
• установка межкомнатных дверных наличников и доборов
• монтаж металлических входных дверей
• монтаж оконных блоков
• установка вентиляционных решеток
• монтаж диффузоров в санузлах и ванных
• установка раковины с сифоном и смесителем
• установка унитаза с бачком и другого оборудования санузлов и ванных
• монтаж электрооборудования
При покупке квартиры за дополнительную плату можно заказать у застройщика установку мебели на кухне.
Инженерные системы позволят вести круглосуточное наблюдение за внешним периметром и внутренними помещениями комплекса, устанавливать связь с управляющей компанией для передачи данных о расходе коммунальных ресурсов, управлять бытовыми приборами в квартире.
В таблице ниже содержатся некоторые технические данные по четырем корпусам.
Таблица 1.

В настоящее время на корпусах ведутся следующие работы:
• здание построено, ведутся внутренние работы
• здание построено, ведутся внутренние работы
• сооружение фундамента
• здание построено, ведутся внутренние работы
Выдача ключей намечена на следующие сроки:
• в корпусе 1.1.- на 30 сентября 2024 года
• в корпусе 1.2 - на 30 сентября 2024 года
• в корпусе 2.2. - на 28 февраля 2025 года,
• в корпусе 2.1 - на 30 августа 2026 года.

Кто строит

Строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0070423:3603 и 50:09:0070423:3604 ведет ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Юрлово». Компания создана в декабре 2019 года, за три года, предшествующие подаче проектной декларации компания никакого жилищного строительства не вела. Земля находится в собственности у застройщика.

Учредители ПАО «Группа компаний «Самолет» и ООО «Дмитровская садовая компания».
Участок строительства находится в границах приаэродромной территории аэродрома Шереметьево. Он ограничен:
• с севера – территорией проектируемой перспективной многоэтажной застройки
• с востока – автодорогой «Пятницкое шоссе»
• с запада – проектируемой автодорогой «Пятницкое шоссе-Саврасово-М10 «Россия» и рекой Банька
• с юга – лесным массивом и коттеджным поселком Лесной в деревне Сабурово
Девелопер проекта ГК «Самолет», одна из крупнейших компаний по строительству жилья. В московском регионе компания реализует 42 жилищных проекта.

Однако вместе с успехами в деятельности компании встречались и сбои.

Генеральный подрядчик ООО «Жилстрой-МО».

Сайт

Описание проекта доступно в интернете на сайте https://samolet.ru/project/pyatnitskie-luga/

Здесь отражены инфраструктура и транспортная доступность, обозначено окружение, подчеркнуты основные преимущества проекта.

Выложен генеральный план жилого комплекса, описаны способы покупки и ход строительства, есть вкладка с новостями.

Выбрать квартиру поможет поисковый механизм с множеством устанавливаемых параметров.

Документация проекта выложена на официальном сайте ГК «Самолет».

Дополнительную информацию можно получить здесь
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/48071

Офис продаж

Офис продаж – это одноэтажный домик у дороги.

В уютном хорошо оборудованном помещении профессиональные менеджеры расскажут покупателю всю правду о проекте и помогут выбрать подходящую именно для него квартиру.

Сколько стоит

Таблица 2.

Средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 176 532 рубля. Отметим, что два года назад она составляла 163 632 рубля.
В таблице ниже приведены цены на двухкомнатные квартиры комфорт-классас отделкой и без в строящихся ЖК Московской области.
Таблица 3.

В «Лугах» самые дешевые квадратные метры. Ну и хорошо.

Планировки

В продаже квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 21 до 80,9 кв.м.

План 2 этажа секции 1 корпуса 2.1.

План 2 этажа секции 2 корпуса 1.1.

План 2 этажа секции 11 корпуса 2.1.

План 10 этажа секции 6 корпуса 1.1.

План 10 этажа секции 8 корпуса 1.1.

План 12 этажа секции 3 корпуса 1.2.

План 12 этажа секции 5 корпуса 2.1.

Планировка студии 21,62

Планировка студии 22,41

Планировка студии 26,8

Планировка студий проста. Входная зона площадью от 3,9 до 6,7 кв.м., санузел площадью от 3,04 до 3,17 кв.м., универсальное помещение площадью от 14,66 до 16,25 кв.м., в некоторых вариантах планировки встречается балкон площадью 2,2 кв.м.

Планировка однокомнатной квартиры 32,35

Планировка однокомнатной квартиры 36,7

Планировка однокомнатной квартиры 43,03

Однокомнатные квартиры располагают входной зоной площадью от 4,62 до 5,79 кв.м., совмещенным санузлом площадью от 3,86 кв.м., кухней площадью от 9,3 до 22,3 кв.м., спальней площадью от 9,6 до 12,32 кв.м. Встречаются гардеробные площадью от 4,32 до 5,98 кв.м. и балконы площадью 2,2 кв.м.

Планировка двухкомнатной квартиры 32,3

Планировка двухкомнатной квартиры 43,8

Планировка двухкомнатной квартиры 59,87

Двухкомнатные квартиры спроектированы как в классическом формате, так и в формате евро. Они оснащены входной зоной площадью от 4,32 до 8,76 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), совмещенным санузлом площадью помещений от 3,88 до 4,38 кв.м., кухней площадью 13,72 кв.м. или кухней-гостиной в евро планировке площадью от 14,72 до 18,82 кв.м., одной или двумя спальнями с площадью помещений от 9,38 до 17,48 кв.м. Встречается балкон площадью 2,2 кв.м. Расположение окон одно- или двухстороннее.

Планировка трехкомнатной квартиры 51,62

Планировка трехкомнатной квартиры 60,0

Планировка трехкомнатной квартиры 78,5

В трехкомнатных квартирах встречаются входная зона площадью от 6,55 до 13,77 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), один, два или три санузлас площадью помещений от 2,24 до 3,86 кв.м., кухня площадью 12,52 кв.м. или кухня-гостиная в евро варианте площадью от 16,38 до 18,82 кв.м., две или три спальни площадью от 10,41 до 14,08 кв.м. В некоторых вариантах запроектированы гардеробные площадью 1,28 до 4,02кв.м. Расположение окон одно- или двухстороннее.

Планировка четырехкомнатной квартиры 75,33

Планировка четырехкомнатной квартиры 79,8

Планировка четырехкомнатной квартиры 80,9

В четырехкомнатных квартирах формата евро встречается входная зона площадью от 9,68 до 10,26 кв.м. (с учетом внутреннего коридора), два санузла с площадью помещений от 1,55 до 4,11 кв.м., кухня-гостиная площадью от 15,3 до 16,95 кв.м., три спальни площадью от 11,05 до 17,98 кв.м. Иногда балкон площадью 2,2 кв.м. и кладовая площадью 3,88 кв.м. Расположение окон одно- или двухстороннее.

Как купить

Покупка квартир регламентируется федеральным законом №214-ФЗ. Покупатель и продавец заключают официальный договор долевого участия покупателя в строительстве многоквартирного дома. Денежные средства покупателя размещаются на специальном (закрытом для застройщика до сдачи дома в эксплуатацию) счете эскроу в Сбербанке.

Оплачивать покупку можно личными и заемными средствами. Получить кредит на выгодных условиях у банков-партнеров помогут менеджеры отдела продаж застройщика. Ипотечное «меню» весьма разнообразно:
• Ипотека 5,9%
• Ипотека Самолет
• Ипотека траншами
• Семейная ипотека
• Военная ипотека
• IT-ипотека
• Материнский капитал
Застройщик готов предоставить покупателю бронь на выбранную квартиру. Бронирование на 14 дней стоит 30 000 рублей, на 90 дней – 50 000 рублей, причем данные расходы будут вычтены из общей суммы сделки. Бронировать квартиру можно на сайте, за исключением бесплатной брони для тех, кто использует кредит по программе семейной ипотеки, такую бронь можно оформить только через отдел продаж.
К дополнительным расходам покупателя можно отнести 30 000 рублей за регистрацию ДДУ в Росреестре.
Возможна беспроцентная рассрочка от 3 месяцев до окончания строительства с первоначальным взносом от 10% стоимости квартиры. Еще один вариант беспроцентной рассрочки:
• Первый платеж - 10% от стоимости жилья
• Второй платеж - 15% через 1 год
• Третий платеж - 75% за 3 месяца до получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Инфраструктура

На первых порах новоселы, скорее всего, будут испытывать определенный инфраструктурный дискомфорт. В сельской местности, где ведется строительство, нет многочисленных супермаркетов и деловых центров.

Небольшие сетевые магазинчики и несколько специализированных сервисов в шаговой доступности – вот и все разнообразие. На транспорте, общественном или личном, можно добраться до торговых центров «Отрада и «Окей» и торговых предприятий у станции метро «Пятницкое шоссе».

В будущем картина, безусловно, изменится в лучшую сторону благодаря коммерческим структурам, которые заполнят первые этажи построенных корпусов.

Что касается учреждений образования и здравоохранения – они не рядом, а в окрестных деревнях. Ситуация изменится в лучшую сторону только со сдачей в эксплуатацию собственных детских садов, школ и поликлиники.
С экологической точки зрения все очень хорошо – сельская местность, равнинный пейзаж, рядом речушка Банька, неподалеку лесополоса, на горизонте Захарьинская пойма.
Транспортная доступность – пятьдесят на пятьдесят. С одной стороны, дорога есть, Пятницкое шоссе проходит прямо рядом с ЖК. Кроме того, проектируется еще одна дорога, дублер Пятницкого шоссе и тоже рядом с ЖК, только с другой стороны.

Но пока что Пятницкое шоссе в районе новостройки – это одноколейная дорога с массой скоростных ограничений, движение по ней бывает нередко крайне медленным.

А движение автомобилей, особенно медленное – это выбросы вредных продуктов сгорания автомобильного топлива в атмосферу. И в квартиры жителей комплекса соответственно.

Заключение

Итак, что же может привлечь покупателя к данному проекту? А вот что:
• Монолитная технология
• Проверенный девелопер
• Наличие отделки и меблировки в квартирах
А что же недостатки? Они тоже есть:
• Удаленность от метро
• Слабая пропускная способность Пятницкого шоссе
• Близость к транспортным потокам
Ну вот, опять пятьдесят на пятьдесят. Но если ваша цель – отдалиться от городского шума и суеты мегаполиса, плюсов сразу станет больше.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля