Тех, кто стремится спокойной размеренной жизни в тишине и комфорте, вероятнее всего, может заинтересовать жилой комплекс «Павловский квартал», расположенный в с. п. Павло-Слободское, вблизи деревни Лобаново Истринского района Московской области. Здесь тихо, потому что поблизости нет загруженных транспортом автомагистралей и крупных промышленных предприятий. Здесь комфортно, потому что застройщик возводит жилье класса «комфорт». В небольшом (по московским меркам) жилом комплексе, имя которого происходит от близлежащего населенного пункта Павловская слобода, просторно разместились уютные трехэтажные корпуса. Часть из них уже сдана в эксплуатацию и заселена, часть строится и весь пейзаж создает ощущение покоя и умиротворения. Этакая, знаете ли, подмосковная благодать.
Как доехать
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_2_karta_490_auto_5_100.jpg)
Попасть в эти места можно различными способами. На личном автомобиле от МКАД по Ново-Рижскому шоссе можно доехать за 20 минут, преодолев расстояние в 20 километров. Шоссе скоростное, пробки на нем бывают довольно редко. От метро «Щукинская» идет автобус № 480, на котором можно минут за сорок доехать до деревни Лешково, а оттуда уже на автобусе № 23 добраться до самых ворот ЖК.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_3_stanciya_metro_wukinskaya_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_5_raspisanie_dvizheniya_avtobusa_480_490_auto_5_100.jpg)
Можно ехать на электричке со станции «Тушино» Рижского направления МЖД до станции «Нахабино». Оттуда тоже на автобусе № 23, только уже с другой стороны Истринского района, вы доедете до «Павловского квартала». Путь займет 25 минут, надо только специально попросить водителя сделать остановку «по требованию».
Что строят
Всего в малоэтажном жилом комплексе будет построено 29 трехэтажных корпусов на полторы тысячи квартир.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_1_general_nyj-plan_490_auto_5_100.jpg)
Это трехэтажные двух- и четырехподъездные здания, построенные по кирпичной и монолитно-кирпичной технологии.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_6_uyutnye_trehetazhki_1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_8_uyutnye_trehetazhki_3_490_auto_5_100.jpg)
Дома первой очереди выложены из керамических кирпичных блоков.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_9_uyutnye_trehetazhki_4_490_auto_5_100.jpg)
Перекрытия бетонные, толщина стены 38 см затем 100 миллиметров утеплитель и потом вентилируемый фасад. Благодаря такой технологии дома получаются теплыми и обладают хорошей шумоизоляцией. Высота потолков в квартирах 2,8 метра. В домах запроектированы подвальные этажи высотой 1,8 метра, предназначенные для прокладки коммуникаций. Между третьим этажом и двускатной крышей есть чердачное пространство.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_10_stroyawijsya_korpus_22_1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_11_stroyawijsya_korpus_22_2_490_auto_5_100.jpg)
В строительстве корпусов №№22 и 23 применяется несколько иная технология. Сначала строится сборно-монолитный железобетонный каркас, затем выкладываются стены из керамзитобетонных блоков толщиной 190 миллиметров, снаружи на них укладывается утеплитель «Пеноплекс» толщиной 100 миллиметров. Стены первого этажа снаружи также выкладываются облицовочным кирпичом, а выше первого этажа на стены наносится декоративная штукатурка. Входные группы в каждом корпусе расположены над уровнем земли и оснащены крыльцом с учетом потребностей маломобильных граждан. Заселение в эти дома планируется в 4 квартале 2018 года.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_12_v_korpuse_3_1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_13_v_korpuse_3_2_490_auto_5_100.jpg)
Квартиры сдаются без отделки. Полноценных стен внутри квартир нет, имеются либо временно поставленные стены, либо трассировка стен в один кирпич. На окнах и балконе устанавливаются двухкамерные стеклопакеты фирмы Rehau.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_14_v_korpuse_3_3_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_15_v_korpuse_3_4_490_auto_5_100.jpg)
Отопление индивидуальное от двухконтурных газовых котлов, установленных на кухне. Этими же котлами подогревается вода для кухни и ванной. Газовая плита входит в комплект.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_16_gazovaya_plita_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_17_gazovyj_kotel_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_18_schetchik_gaza_490_auto_5_100.jpg)
Батареи отопления фирмы Buderus. Входные двери устанавливаются невысокого качества и их, как правило, новоселы меняют.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_19_stroyawiesya_korpusa_s_1_po_8_1_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_20_stroyawiesya_korpusa_s_1_po_8_2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_21_stroyawiesya_korpusa_s_1_po_8_3_490_auto_5_100.jpg)
Дома четвертой очереди, корпуса №№ 1, 4, 5, 8 пока находятся в замороженном состоянии. Их довели до уровня первого этажа, и на этом этапе у застройщика возникла необходимость поменять подрядчика. Как только будут завершены тендеры и определен новый подрядчик, строительство будет возобновлено. Ориентировочно это произойдет в сентябре, и сдаваться эти дома будут, по словам менеджера по продажам, летом или осенью 2019 года.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_22_gazovaya_stanciya_490_auto_5_100.jpg)
Первоначально планировалось завершить строительство в 4 квартале 2015 года, однако, из-за проблем с подрядчиками сроки были изменены и теперь окончание последней, седьмой очереди намечено на 4 квартал 2020 года.
Согласно проектной декларации от 25 ноября 2013 года (с изменениями, внесенными 1 июля 2016 года) этапы реализации проекта выглядят следующим образом:
Таблица 1.
Этапы реализации проекта |
Номера жилых домов |
Сроки строительства и передачи квартир участникам долевого строительства |
Предполагаемые сроки ввода домов в эксплуатацию |
1 |
9 - 20 |
3 квартал 2013 г. - 4 квартал 2016 г. |
3 квартал 2016 г. |
2 |
3 |
3 квартал 2013 г. - 4 квартал 2017 г. |
4 квартал 2017 г. |
3 |
2, 6, 7 |
3 квартал 2013 г. - 4 квартал 2017 г. |
4 квартал 2017 г |
4 |
1, 4, 5, 8 |
3 квартал 2013 г. - 4 квартал 2018 г. |
4 квартал 2018 г |
5 |
26, 27, 28, 29 |
4 квартал 2017 г. - 2 квартал 2019 г. |
2 квартал 2019 г. |
6 |
22, 23, 24, 25 |
4 квартал 2017 г. - 2 квартал 2019 г. |
4 квартал 2019 г. |
7 |
21 |
4 квартал 2019 г. - 4 квартал 2020 г. |
4 квартал 2020 г. |
Кто строит
Строительство ведет компания ОПИН, которая с 2017 года входит в одну из крупнейших инвестиционно-девелоперских Групп компаний «Инград». На строительном рынке «Инград» имеет репутацию надежной и финансово устойчивой компании. В жилищном «портфолио» компании 17 крупных проектов, среди которых ЖК «Новое Пушкино», «Весна», «Филатов Луг» и другие. Вообще-то, компания специализируется на строительстве крупных жилых комплексов с высотными домами, в отличие от ОПИНа, который строит малоэтажные комплексы и коттеджные поселки.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_23_pasport_ob_ekta_490_auto_5_100.jpg)
Разрешение на строительство 29 многоквартирных трехэтажных жилых домов выдано 25 ноября 2011 года ООО «Павловский квартал», которое и является застройщиком объекта. Для реализации проекта выделен земельный участок общей площадью 17 гектаров в кадастровом районе 50:08:0050255 по адресу Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, деревня Лобаново. Собственником земельного участка является Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент», застройщик пользуется им на правах аренды. Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства обеспечиваются залогом.
Сайт
В сети нашлись два сайта ЖК «Павловский квартал». Первый – это http://pavlovskiy-kvartal.org/, но назвать его полностью информативным, пожалуй, нельзя. Во-первых, на нем не показаны цены, вместо них табличка «позвоните мне». Также, как и в рубрике «Наши преимущества» – нажимаешь ссылку «подробности» и выходишь, опять же, на табличку «позвоните мне». Та же картина при использовании ссылки «подробности» в разделах «ипотека» и «о нас». Во-вторых, не расписаны площади помещений на планировочных схемах квартир, указана только общая площадь. И в-третьих, не расписаны и не прорисованы на карте способы проезда к ЖК. Документация представлена всего тремя документами, из которых, например, невозможно понять, кем, когда и на какой срок продлено разрешение на строительство комплекса. Бедненький, прямо скажем, сайт... Поэтому для получения информации лучше воспользоваться страницей на сайте Девелопера проекта: https://www.ingrad.ru/kvartiry-v-novostroykah/pavkvartal/.
Или поехать непосредственно на объект и там пообщаться с менеджером в офисе продаж. Сотрудники вежливые, компетентные и макет новостройки под стеклом выглядит вполне убедительно.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_26_ofis_prodazh_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_27_maket_v_ofise_prodazh_490_auto_5_100.jpg)
Планировки
В новостройке можно приобрести одно-, двух и трехкомнатные квартиры.
Однокомнатная квартира общей площадью 39 кв. м обладает довольно большой прихожей, совмещенным санузлом, просторной 19-метровой комнатой и кухней в 8,47 кв. м. Есть и балкон. Судя по цифрам, у застройщика на счету каждый сантиметр...
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_28-planirovka-odnokomn_490_auto_5_100.jpg)
Двухкомнатная квартира общей площадью 56,71 кв. м располагает еще более просторной прихожей, почти 12-метровой кухней и двумя комнатами в 19,53 и 11,81 кв. м. Санузел опять совмещенный, есть балкон.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_29-planirovka-dvuhkomn_490_auto_5_100.jpg)
В трехкомнатной квартире общей площадью 70,64 кв. м запроектирована просторная 10-метровая прихожая, кладовка, раздельные ванная и туалетная комнаты, три жилых комнаты в 12, 12,3 и 15,6 квадратов и кухня почти в 11 кв. м.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_30-planirovka-trehkomn_490_auto_5_100.jpg)
Цены
О ценах на квартиры в ЖК «Павловский квартал» можно судить по следующей таблице:
Таблица 2.
Тип квартиры |
Площадь (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Однокомнатная |
От 38,98 до 44,77 |
От 2 593 180 до 2 619 045 |
62235 |
Двухкомнатная |
56,7 |
3 231 900 |
57 000 |
Трехкомнатная |
70,64 |
4 026480 |
57 000 |
Как видно, стоимость весьма демократичная для жилья комфорт-класса, и это является одним из серьезных преимуществ ЖК.
А вот как выглядит ценовая политика конкурентов. В таблице 2 приведены цены на квартиры без отделки в строящихся малоэтажных жилых комплексах.
Таблица 3.
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
Срок сдачи объекта |
«Красногорск парк» |
с. Аникеевка Красногорского района |
57,7 |
4 276 300 |
74 113 |
3 квартал 2018 г. |
«Ftiday Villag» |
Д. Юрлово Солнечногорского района |
57,0 |
3 477 000 |
61 000 |
3 квартал 2018 г. |
«Сказка» |
Павловская слобода Истринского района |
58,1 |
5 461 400 |
94 000 |
3 квартал 2018 г.
|
Как видим, ОПИН и ИНГРАД предлагают свою продукцию по самой низкой цене, хотя качество строительства довольно высокое.
Как купить
Покупка квартиры в строящемся доме оформляется по договору долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214. Выбранную квартиру можно забронировать сроком на 5 дней.
Бронирование стоит 40 тысяч рублей, эта сумма входит в стоимость квартиры. После подписания договора долевого участия специалисты компании на основании вашей доверенности самостоятельно и бесплатно зарегистрируют его в Росреестре, на что уйдет две недели. После регистрации договора производится оплата квартиры безналичным способом через банковский аккредитив.
Если речь идет об ипотеке, то к описанным выше операциям добавляется подписание кредитного договора с банком. При покупке квартиры в строящемся доме застройщик рекомендует обращаться в Московский кредитный банк. Если покупатель выбрал квартиру в уже сданном доме и оформляет покупку через договор купли-продажи, то выбор банков более широк. Подписание кредитного договора и договора долевого участия происходит в один день. После этого покупатель оплачивает первоначальный взнос и подает документы на регистрацию договора.
Каких-либо существенных акций и скидок не предлагается. Но покупатель, оплачивающий 100% стоимости, может получить скидку в 1-2%. Возможна беспроцентная рассрочка на определенных условиях. Если внести 30% стоимости, то можно вносить деньги равными платежами в течение 6 месяцев. А если внести 50% – то в течение 12 месяцев.
Инфраструктура
Инфраструктура ЖК развита не очень хорошо. Да, рядом с комплексом имеется торговый центр с «Пятерочкой» и магазином строительных материалов. Есть пивной магазин, парикмахерская, чуть подальше автосервис и теннисный центр. И, пожалуй, все.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_31_magazin_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_32_magazin_2_490_auto_5_100.jpg)
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_33_detskaya_plowadka_490_auto_5_100.jpg)
Детский сад сразу за забором, но он коммерческий, а вот муниципальные образовательные учреждения можно найти только в близлежащих селах Лобаново и Павловская слобода, за три километра от дома. Там же и поликлиника, и банк, и аптека. И по генплану никакой собственной инфраструктуры в ЖК не предусмотрено. Можно отметить, что ЖК обнесен забором и въезд на его территории только через шлагбаум, который местные жители открывают с помощью дистанционного пульта. Вахты нет, такое решение приняли сами жильцы, но за шлагбаум, точнее, за его обслуживание, ежемесячно взимается плата в размере 127 рублей. Ежемесячные коммунальные платежи в управляющую компанию «УК Евродом» составляют 40 рублей за квадратный метр. А дальше по счетчикам газа и электричества – сколько нажгли, столько и заплатили.
Отзывы
Отзывы на форумах о ЖК «Павловский квартал» в основном положительные. Как недостаток отмечается только скудная инфраструктура. Есть недовольство по поводу задержки сроков сдачи объекта, но оно довольно сдержанное.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_35-otzyv-2_490_auto_5_100.jpg)
Резюме
ЖК «Павловский квартал» производит очень приятное впечатление благодаря малой этажности, красивому внешнему виду зданий, просторному придомовому пространству.
![](/images/cms/thumbs/23312494e9dec5ed3b0e32170d5602c10bc99c27/foto_42_dobroo_pozhalovat_490_auto_5_100.jpg)
Зелени пока маловато, все-таки строили ЖК в чистом поле, а вот парковочных мест предостаточно, просто какой-то «парковочный рай». Прекрасная экология, рядом нет никаких вредных производств, зато есть лес и озеро. Цены благоприятные, хотя параметры заявленного класса «комфорт» выдерживаются. Из недостатков можно отметить то обстоятельство, что в Москву дорога неблизкая, работы поблизости почти нет, и родителям с детьми садовского и школьного возраста без машины не обойтись. Но если вы искали уединение и покой – они здесь.
Автор: Андрей Петров
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Павловский квартал»: малоэтажный комфорт подмосковной «глубинки»