ЖК «Павловский квартал»: малоэтажный комфорт подмосковной «глубинки»

Тех, кто стремится спокойной размеренной жизни в тишине и комфорте, вероятнее всего, может заинтересовать жилой комплекс «Павловский квартал», расположенный в с. п. Павло-Слободское, вблизи деревни Лобаново Истринского района Московской области. Здесь тихо, потому что поблизости нет загруженных транспортом автомагистралей и крупных промышленных предприятий. Здесь комфортно, потому что застройщик возводит жилье класса «комфорт». В небольшом (по московским меркам) жилом комплексе, имя которого происходит от близлежащего населенного пункта Павловская слобода, просторно разместились уютные трехэтажные корпуса. Часть из них уже сдана в эксплуатацию и заселена, часть строится и весь пейзаж создает ощущение покоя и умиротворения. Этакая, знаете ли, подмосковная благодать.

Как доехать

Попасть в эти места можно различными способами. На личном автомобиле от МКАД по Ново-Рижскому шоссе можно доехать за 20 минут, преодолев расстояние в 20 километров. Шоссе скоростное, пробки на нем бывают довольно редко. От метро «Щукинская» идет автобус № 480, на котором можно минут за сорок доехать до деревни Лешково, а оттуда уже на автобусе № 23 добраться до самых ворот ЖК.

Можно ехать на электричке со станции «Тушино» Рижского направления МЖД до станции «Нахабино». Оттуда тоже на автобусе № 23, только уже с другой стороны Истринского района, вы доедете до «Павловского квартала». Путь займет 25 минут, надо только специально попросить водителя сделать остановку «по требованию».

Что строят

Всего в малоэтажном жилом комплексе будет построено 29 трехэтажных корпусов на полторы тысячи квартир.

Это трехэтажные двух- и четырехподъездные здания, построенные по кирпичной и монолитно-кирпичной технологии.

Дома первой очереди выложены из керамических кирпичных блоков.

Перекрытия бетонные, толщина стены 38 см затем 100 миллиметров утеплитель и потом вентилируемый фасад. Благодаря такой технологии дома получаются теплыми и обладают хорошей шумоизоляцией. Высота потолков в квартирах 2,8 метра. В домах запроектированы подвальные этажи высотой 1,8 метра, предназначенные для прокладки коммуникаций. Между третьим этажом и двускатной крышей есть чердачное пространство.

В строительстве корпусов №№22 и 23 применяется несколько иная технология. Сначала строится сборно-монолитный железобетонный каркас, затем выкладываются стены из керамзитобетонных блоков толщиной 190 миллиметров, снаружи на них укладывается утеплитель «Пеноплекс» толщиной 100 миллиметров. Стены первого этажа снаружи также выкладываются облицовочным кирпичом, а выше первого этажа на стены наносится декоративная штукатурка. Входные группы в каждом корпусе расположены над уровнем земли и оснащены крыльцом с учетом потребностей маломобильных граждан. Заселение в эти дома планируется в 4 квартале 2018 года.

Квартиры сдаются без отделки. Полноценных стен внутри квартир нет, имеются либо временно поставленные стены, либо трассировка стен в один кирпич. На окнах и балконе устанавливаются двухкамерные стеклопакеты фирмы Rehau.

Отопление индивидуальное от двухконтурных газовых котлов, установленных на кухне. Этими же котлами подогревается вода для кухни и ванной. Газовая плита входит в комплект.

Батареи отопления фирмы Buderus. Входные двери устанавливаются невысокого качества и их, как правило, новоселы меняют.

Дома четвертой очереди, корпуса №№ 1, 4, 5, 8 пока находятся в замороженном состоянии. Их довели до уровня первого этажа, и на этом этапе у застройщика возникла необходимость поменять подрядчика. Как только будут завершены тендеры и определен новый подрядчик, строительство будет возобновлено. Ориентировочно это произойдет в сентябре, и сдаваться эти дома будут, по словам менеджера по продажам, летом или осенью 2019 года.

Первоначально планировалось завершить строительство в 4 квартале 2015 года, однако, из-за проблем с подрядчиками сроки были изменены и теперь окончание последней, седьмой очереди намечено на 4 квартал 2020 года.

Согласно проектной декларации от 25 ноября 2013 года (с изменениями, внесенными 1 июля 2016 года) этапы реализации проекта выглядят следующим образом:

Таблица 1.

Кто строит

Строительство ведет компания ОПИН, которая с 2017 года входит в одну из крупнейших инвестиционно-девелоперских Групп компаний «Инград». На строительном рынке «Инград» имеет репутацию надежной и финансово устойчивой компании. В жилищном «портфолио» компании 17 крупных проектов, среди которых ЖК «Новое Пушкино», «Весна», «Филатов Луг» и другие. Вообще-то, компания специализируется на строительстве крупных жилых комплексов с высотными домами, в отличие от ОПИНа, который строит малоэтажные комплексы и коттеджные поселки.

Разрешение на строительство 29 многоквартирных трехэтажных жилых домов выдано 25 ноября 2011 года ООО «Павловский квартал», которое и является застройщиком объекта. Для реализации проекта выделен земельный участок общей площадью 17 гектаров в кадастровом районе 50:08:0050255 по адресу Московская область, Истринский район, сельское поселение Павло-Слободское, деревня Лобаново. Собственником земельного участка является Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент», застройщик пользуется им на правах аренды. Обязательства застройщика перед участниками долевого строительства обеспечиваются залогом.

Сайт

В сети нашлись два сайта ЖК «Павловский квартал». Первый – это http://pavlovskiy-kvartal.org/, но назвать его полностью информативным, пожалуй, нельзя. Во-первых, на нем не показаны цены, вместо них табличка «позвоните мне». Также, как и в рубрике «Наши преимущества» – нажимаешь ссылку «подробности» и выходишь, опять же, на табличку «позвоните мне». Та же картина при использовании ссылки «подробности» в разделах «ипотека» и «о нас». Во-вторых, не расписаны площади помещений на планировочных схемах квартир, указана только общая площадь. И в-третьих, не расписаны и не прорисованы на карте способы проезда к ЖК. Документация представлена всего тремя документами, из которых, например, невозможно понять, кем, когда и на какой срок продлено разрешение на строительство комплекса. Бедненький, прямо скажем, сайт... Поэтому для получения информации лучше воспользоваться страницей на сайте Девелопера проекта: https://www.ingrad.ru/kvartiry-v-novostroykah/pavkvartal/.

Или поехать непосредственно на объект и там пообщаться с менеджером в офисе продаж. Сотрудники вежливые, компетентные и макет новостройки под стеклом выглядит вполне убедительно.

Планировки

В новостройке можно приобрести одно-, двух и трехкомнатные квартиры.

Однокомнатная квартира общей площадью 39 кв. м обладает довольно большой прихожей, совмещенным санузлом, просторной 19-метровой комнатой и кухней в 8,47 кв. м. Есть и балкон. Судя по цифрам, у застройщика на счету каждый сантиметр...

Двухкомнатная квартира общей площадью 56,71 кв. м располагает еще более просторной прихожей, почти 12-метровой кухней и двумя комнатами в 19,53 и 11,81 кв. м. Санузел опять совмещенный, есть балкон.

В трехкомнатной квартире общей площадью 70,64 кв. м запроектирована просторная 10-метровая прихожая, кладовка, раздельные ванная и туалетная комнаты, три жилых комнаты в 12, 12,3 и 15,6 квадратов и кухня почти в 11 кв. м.

Цены

О ценах на квартиры в ЖК «Павловский квартал» можно судить по следующей таблице:

Таблица 2.

Как видно, стоимость весьма демократичная для жилья комфорт-класса, и это является одним из серьезных преимуществ ЖК.

А вот как выглядит ценовая политика конкурентов. В таблице 2 приведены цены на квартиры без отделки в строящихся малоэтажных жилых комплексах.

Таблица 3.

Как видим, ОПИН и ИНГРАД предлагают свою продукцию по самой низкой цене, хотя качество строительства довольно высокое.

Как купить

Покупка квартиры в строящемся доме оформляется по договору долевого участия в соответствии с федеральным законом № 214. Выбранную квартиру можно забронировать сроком на 5 дней.

Бронирование стоит 40 тысяч рублей, эта сумма входит в стоимость квартиры. После подписания договора долевого участия специалисты компании на основании вашей доверенности самостоятельно и бесплатно зарегистрируют его в Росреестре, на что уйдет две недели. После регистрации договора производится оплата квартиры безналичным способом через банковский аккредитив.

Если речь идет об ипотеке, то к описанным выше операциям добавляется подписание кредитного договора с банком. При покупке квартиры в строящемся доме застройщик рекомендует обращаться в Московский кредитный банк. Если покупатель выбрал квартиру в уже сданном доме и оформляет покупку через договор купли-продажи, то выбор банков более широк. Подписание кредитного договора и договора долевого участия происходит в один день. После этого покупатель оплачивает первоначальный взнос и подает документы на регистрацию договора.

Каких-либо существенных акций и скидок не предлагается. Но покупатель, оплачивающий 100% стоимости, может получить скидку в 1-2%. Возможна беспроцентная рассрочка на определенных условиях. Если внести 30% стоимости, то можно вносить деньги равными платежами в течение 6 месяцев. А если внести 50% – то в течение 12 месяцев.

Инфраструктура

Инфраструктура ЖК развита не очень хорошо. Да, рядом с комплексом имеется торговый центр с «Пятерочкой» и магазином строительных материалов. Есть пивной магазин, парикмахерская, чуть подальше автосервис и теннисный центр. И, пожалуй, все.

Детский сад сразу за забором, но он коммерческий, а вот муниципальные образовательные учреждения можно найти только в близлежащих селах Лобаново и Павловская слобода, за три километра от дома. Там же и поликлиника, и банк, и аптека. И по генплану никакой собственной инфраструктуры в ЖК не предусмотрено. Можно отметить, что ЖК обнесен забором и въезд на его территории только через шлагбаум, который местные жители открывают с помощью дистанционного пульта. Вахты нет, такое решение приняли сами жильцы, но за шлагбаум, точнее, за его обслуживание, ежемесячно взимается плата в размере 127 рублей. Ежемесячные коммунальные платежи в управляющую компанию «УК Евродом» составляют 40 рублей за квадратный метр. А дальше по счетчикам газа и электричества – сколько нажгли, столько и заплатили.

Отзывы

Отзывы на форумах о ЖК «Павловский квартал» в основном положительные. Как недостаток отмечается только скудная инфраструктура. Есть недовольство по поводу задержки сроков сдачи объекта, но оно довольно сдержанное.

Резюме

ЖК «Павловский квартал» производит очень приятное впечатление благодаря малой этажности, красивому внешнему виду зданий, просторному придомовому пространству.

Зелени пока маловато, все-таки строили ЖК в чистом поле, а вот парковочных мест предостаточно, просто какой-то «парковочный рай». Прекрасная экология, рядом нет никаких вредных производств, зато есть лес и озеро. Цены благоприятные, хотя параметры заявленного класса «комфорт» выдерживаются. Из недостатков можно отметить то обстоятельство, что в Москву дорога неблизкая, работы поблизости почти нет, и родителям с детьми садовского и школьного возраста без машины не обойтись. Но если вы искали уединение и покой – они здесь.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля