ЖК «Остафьево»: пристегните ремни, «Самолет» взлетает на Варшавке

Строительство жилого комплекса началось в 2018 году. И вот, по прошествии двух лет первые корпуса ожидают сдачи в эксплуатацию. Новостройка как бы готова к взлету, если использовать авиационную терминологию. А связь с авиацией здесь явно прослеживается: Девелоперомом ЖК «Остафьево» в Новой Москве выступает Группа «Самолет», а через дорогу расположен местный аэропорт – тоже Остафьево. Неплохо бы перед взлетом присмотреться поближе к этому проекту. Ну что ж, давайте так и сделаем.

Прокладываем путь

Доехать до жилого комплекса можно на автомобиле, автобусе и электричке. Он расположен по адресу: город Москва, Новомосковский административный округ, поселение Рязановское, село Остафьево.

На машине по Варшавскому шоссе от 33 километра МКАД до объекта можно доехать за 20 минут, если без пробок. Однако, пока к новостройке можно проехать только со стороны аэропорта, а это значит, что последние километры придется двигаться не по Остафьевскому шоссе, а по «одноколейным» Староникольской и Троицкой улицам, где в часы пик пробки вполне вероятны.

Поворот к офису продаж находится довольно далеко от самого здания, так что надо повернуть налево почти сразу, как только увидите строящиеся корпуса.

Рядом с новостройкой есть автобусная остановка с большим выбором маршрутов.

• Автобус № 509 – до деревни Ерино
• Автобус № 509К – до деревни Мостовское
• Автобус № 802 – до поселка Фабрика имени 1 мая
• Маршрутка 1945К – до железнодорожной станции Подольск
• Маршрутка 1255К – до станции метро «Бунинские аллеи»

На любой из этих автобусов можно сесть на железнодорожной станции Щербинка. А уж до самой станции добраться из Москвы нетрудно, потому что с ноября 2019 года она стала частью Московского центрального диаметра – доехать до Щербинки с Курского вокзала Москвы можно за 50 минут.

На автомобиле можно проехать от МКАД и через Калужское шоссе, но этот путь будет намного длиннее.

На границе

Для того, чтобы яснее представить локацию объекта, посмотрим на него с географической точки зрения.

• на юге расположены деревни Мостовское и Тарасово
• на юго-востоке – деревня Рязаново и поселок Фабрики имени 1 мая
• на востоке стоит город Щербинка
• на севере принимает самолеты аэропорт Остафьево
• на западе видим деревни Никульское и Расторопово
• на юго-западе живет деревня Андреевское

Что строят

Дома класса «комфорт» в ЖК «Остафьево» возводят по монолитно-кирпичной технологии (следить за ходом строительства можно на официальном сайте проекта). Толщина стен с учетом утеплителя и фасада достигает 50 сантиметров. Фасад цокольного этажа отделывается керамогранитом, на первом этаже устраивается навесной вентилируемый фасад, стены выше первого уровня отделываются пустотелым кирпичом. Класс энергоэффективности «В» высокий и «С+» (нормальный). Этажность домов варьируется от 10 до 14 этажей без учета подземного этажа. В каждом корпусе от 2 до 8 секций, в одной секции на этаже от 4 до 7 квартир.

По официальной информации от представителя застройщика, к 2025 году на территории комплекса будет построено порядка 40 жилых домов и объекты инфраструктуры, а именно:

• три школы на 3000 учеников
• пять детских садов на 1340 мест
• поликлиника
• торговый центр
• две многоуровневые автомобильные парковки

Строительство ведется в две очереди. Первая включает 10 корпусов, срок сдачи которых до 2023 года. Вторая очередь состоит из 27 корпусов, срок сдачи до 2025 год.

Подъезды запроектированы на уровне земли, первые этажи высокие, помещения в них оборудуют для коммерческого использования. В подъездах предусмотрены комнаты для консьержей, места хранения велосипедов и колясок, зона ожидания для гостей.

В каждой секции устанавливают по два лифта фирмы «Отис», пассажирский и грузопассажирский. Бытовой мусор удаляется через мусоропровод на лестничной площадке. Доступ в подъезды через домофон.

Хранение автомашин возможно либо в многоуровневом паркинге (места приобретаются в собственность или арендуются), либо на стихийных парковках по периметру зданий. На открытых стоянках планируется организовать более полутора тысяч машиномест, а по поводу масштабов крытого паркинга ясности пока нет.

Дворы, естественно, без машин. Архитекторы проекта пошли еще дальше и организовали дворы даже без детей! Разве такое возможно? Да, если в вашем жилом комплексе есть специальная площадка размером полтора гектара для детских игр, разделенная на зоны по возрастному признаку.

Кроме того, планируется создание собственной парковой зоны площадью 6 гектаров для занятий спортом молодежи и прогулок людей старшего возраста.

Все жилье в комплексе сдается с полной отделкой. Владелец заселится в квартиру с надежной металлической дверью фирмы «Легран», оснащенной двумя замками и хорошей звукоизоляцией. На полу в жилых помещениях уложат ламинат 33 класса износостойкости, в санитарных узлах и на кухне – положат керамическую плитку фирмы «Керама Марацци». На окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты фирмы «КБЕ» в пластиковом профиле. Разводка отопления вертикальная, установят радиатор отопления под каждым окном. В «наборе новосела» флизелиновые обои на стенах, матовый натяжной потолок, комплект сантехники с полотенцесушителем, межкомнатные двери. Высота потолков в квартирах не превышает 2,75 метра, в коммерческих помещениях на первом этаже варьируется от 3,2 до 6,2 метра.

Во всех квартирах будут лоджии с раздвижными однокамерными стеклопакетами в алюминиевой оправе, нижняя часть ограждения в них будет декорирована матовым стеклом. На внешних стенах смонтируют специальные площадки для установки кондиционеров.

В зависимости от срока сдачи корпусов концепция отделки квартир несколько разнится. В тех домах, которые будут сдаваться в 2020 году, поклеят белые обои под покраску и плитку на стенах санузла уложат лишь до половины стены – это так называемый класс «прагматик». А в корпусах, которые будут сдаваться позже, в 2021 году, стены окрасят в определенный, выбранный застройщиком цвет и плитку в санузле выложат до потолка – и это уже будет класс «комфорт». В квартире установят счетчики расхода электроэнергии и воды. Тарифы на «коммуналку» будут, естественно, московские.
Технические характеристики строящихся сегодня корпусов приведены в таблице ниже.

Таблица 1.

Стадия работ на корпусах в настоящее время выглядит следующим образом:

• Корпус № 1 – отделочные работы
• № 2 – отделочные работы
• № 3 – отделочные работы
• № 4 – отделочные работы
• № 5 – отделочные работы
• № 6 – отделочные работы
• № 7 – монтаж 10 этажа
• № 8 – монтаж 14 этажа
• № 9 – монтаж 4 этажа
• № 10 – монтаж 3 этажа
• Здание детского сада на 240 мест – отделочные работы
• Здание школы на 750 мест – монтаж второго этажа

Сроки сдачи объектов сдвинуты из-за ограничений, связанных с коронавирусной инфекцией, но, по словам работников отдела продаж, ключи собственникам будут все равно выданы в обозначенные договорами сроки.

Кто строит

Строительство жилого комплекса ведет ООО «Специализированный застройщик «СР-ГРУПП», зарегистрированное в 2016 году.

Компания, созданная специально под проект «Остафьево», входит в группу компаний «Самолет» – одного из ведущих девелоперов московского региона. Среди объектов девелопера назовем: квартал с апартаментами «Спутник», жилые кварталы «Большое Путилково», «Алхимово», «Люберцы», «Пригород Лесное» и другие. Среди объектов есть уже сданные, причем серьезных задержек с вводом жилья в эксплуатацию не было почти никогда (имели место несколько месяцев просрочки при сдаче апартаментов).

Жилой комплекс в Остафьево «Самолет» возводит на собственные средства, а не на средства дольщиков, что говорит о финансовой устойчивости девелопера. Строительство ведется на четырех земельных участках, принадлежащих застройщику на праве собственности.

1. Земельный участок с кадастровым номером № 77:20:0020441:1177, площадь 31817 кв. м.
2. Земельный участок с кадастровым номером № 77:20:0020441:1186, площадь 50583 кв. м.
3. Земельный участок с кадастровым номером № 77:20:0020441:1275, площадь 41500 кв. м.
4. Земельный участок с кадастровым номером № 77:20:0020441:1276, площадь 39757 кв. м.

В общей сложности квартал займет более 163 гектар московской земли. Надо отметить, что группа «Самолет» имеет самый большой земельный фонд в России среди строительных компаний, а в ее состав входят 32 дочерние компании. Все это означает, что проектом занимается надежный и ответственный застройщик. Конечно, и на солнце бывают пятна – вот и о нем нашлись не очень лестные отзывы в Интернете.

Но большинство отзывов – положительные.

На просторах Интернета

Официальный сайт проекта дает полное представление о новостройке: https://samoletgroup.ru/project/ostafevo/.

Информация о ценах и планировках квартир в ЖК «Остафьево» представлена наглядно и доступно, есть возможность выбора жилья по параметрам и бронирования жилплощади онлайн.

Выложен подробный отчет о проделанной работе в виде фотографий и видеороликов со стройплощадки, показан внешний вид квартир с отделкой. Любопытный читатель найдет на сайте описание способов покупки, ценовых акций и ипотечных программ. Есть и новости, как же без них.

Имеется полный набор документов, включая типовой договор долевого участия, но найти его удается не сразу. Потребуется через меню выйти на страницу компании «Самолет» и там выбрать вкладку «Документация по проектам».

Не оставлены без внимания и пользователи социальных сетей. Для них доступны аккаунты новостройки в Инстаграм, ВКонтакте и на Фэйсбук.

Сколько стоит

В продаже в июле 2020 года находились студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры в корпусах №№ 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 и 10. Основной массив продаж приходится на корпуса №№ 8, 9 и 10.

Таблица 2.

Таблица ниже демонстрирует, что средняя стоимость за квадратный метр в комплексе составляет 138 032 рубля. И для сравнения приведем цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся домах Новой Москвы:

Таблица 3.

Как видно, «Остафьево» занимает срединную позицию, и такую ценовую политику можно назвать разумной и взвешенной.

Что продают

Назвать планировочный ряд в новостройке разнообразными вряд ли получится. В основном это прямоугольники в прямом и зеркальном отражении. Встречаются «распашные» варианты. Главное отличие однотипных квартир – размер площади.

• студии – от 22,91 до 30,46 кв. м.
• однокомнатные – от 28,15 до 40,48 
• двухкомнатные – от 37,22 до 58,04 
• трехкомнатные – от 61,25 до 79,63 
• четырехкомнатные – от 88,88 до 91,12 

Таким образом, покупатель, ориентируясь на размеры своего кошелька, может купить квартиру площадью от 23 до 91 квадратов.

Студия, как ее не зонируй, все равно остается больше местом пребывания, чем жизни. Фактически, здесь всего два помещения – собственно комната большего или меньшего размера и совмещенный санузел. Владельца порадует разве что лоджия да мысль о том, что пусть квартира маленькая, но своя.

При проектировании однокомнатных квартир архитекторы отдали предпочтение вариантам с большой кухней, причем зачастую она больше комнаты. Ощущение простора (возможно, обманчивое) дополняют лоджия и входная зона. Санузел совмещенный, от 3 до 4 кв.м. Лоджия есть не во всех однушках.

Двухкомнатные квартиры представлены как в обычном формате, так и в формате «евро». Для евродвушек характерно наличие двух окон в большой кухне – разгораживай и получай вторую комнату, или, наоборот, устраивай в кухне гостиную со столом посередине. Санузел может быть, как раздельный, так и совмещенный. Площадь входной зоны начинается от 6,3 кв. м, а спальни от 13. Во всех квартирах есть лоджия размером чуть меньше 4 кв. м. В классических двухкомнатных с/у раздельный, комнаты от 12 до 15 кв. м, кухни от 12 до 15, в квартирах большей площади встречается темная комната. Будет ли это кладовая или гардеробная – решит хозяин.

Среди трехкомнатных предложений тоже встречаются варианты евро-планировок. В таких квартирах кухня с двумя окнами и площадью до 22 кв. метров позволяет при желании организовать ту самую третью комнату, необходимость в которой возникает, как правило, при увеличении семьи. Раздельный санузел, прихожая почти 8 кв. м, две спальни около, да еще и темная комната – вот основа семейного счастья новосела. Но лоджии может и не быть... Зато в обычных классических трешках запроектировано по две лоджии и два санузла.

Четырехкомнатные квартиры скроены по привычному стандарту, ничего перестраивать не нужно. Два санузла, две лоджии, но бывает и одна, четыре настоящие комнаты от 10 до 17 квадратов, самостоятельная большая кухня. Входная зона вполне просторная, но место для одежных шкафов выделить будет непросто.

Есть в продаже и отделанные в стиле shell&core коммерческие помещения с высотой потолков от 3,2 до 6,2 метра, витринными окнами, вентиляцией и нагрузкой на пол до 200 кг/кв.м. Площадь коммерческих помещений варьируется от 67,44 до 161,39 квадратов, а стоимость одного квадратного метра составит около 140 тысяч рублей.

Офис продаж

В просторном офисе продаж, который расположен в отдельно стоящем двухэтажном здании, могут одновременно проводить консультации около десятка менеджеров.

Их рабочие места оснащены настенными плазменными экранами, поэтому рассказ представителя компании будет проиллюстрирован с помощью информационных сервисов. Есть макет жилого комплекса, лаундж-зона, детский уголок.

Поскольку доступ в строящиеся здания по технике безопасности запрещен, «настоящего» шоурума пока нет. Но прямо на территории офиса продаж построен макет двухкомнатной квартиры.

Здесь вы увидите, как будет отделано будущее жилье. Тут же, в офисе продаж, оборудована небольшая выставка строительных материалов, которые используют при отделке помещений.

Во время консультации менеджер предоставляет информацию достаточно полно и последовательно, так что и дополнительных вопросов не возникает.

Хотя один щекотливый момент специалист по продажам умышленно сгладил. В частности, отвечая на вопрос, что за дорога разрезает комплекс на две части, пояснил, что она скоро станет никому не нужна, и по ней будут ездить только жители комплекса.

Но ведь это двухрядное Остафьевское шоссе, и вряд ли водители Новой Москвы откажутся от возможности двигаться по современной магистрали, даже если появится альтернатива.

Как купить

Продажи идут по договорам долевого участия в рамках федерального закона №214. Средства дольщиков корпусов № 1 – 6 резервируются на аккредитивных счетах, а средства дольщиков корпусов № 7 – 10 на счетах эскроу.

При 100% оплате можно бронировать выбранную квартиру на 14 календарных дней, эта услуга стоит 10 тысяч рублей. Если сделка состоится, расходы на бронирование будут учтены при окончательном расчете. Еще 27 тысячами рублей покупатель оплатит услуги работников компании-застройщика по регистрации ДДУ в Росреестре, эти расходы невозвратные.

Большой выбор ипотечных программ, согласованных с банками-партнерами, а их представлено более двух десятков, позволяет покупателю найти оптимальное решение для оплаты квартиры. Один из выгодных вариантов – использование ипотеки с господдержкой со ставкой 0,5% годовых в первый год пользования кредитом. Так, в рамках программы «Просто 0 за ипотеку», разработанной совместно с Альфа-Банком, застройщик берет на себя обязательство гасить проценты и основной долг по кредиту до конца текущего года.

Девелопер проводит ценовые акции. Например, специальные скидки на выделенный объем лотов в комплексе. Но в каждом случае скидки рассматриваются в индивидуальном порядке.

Есть возможность купить жилплощадь удаленно, пользуясь только онлайн сервисами. При таком варианте покупки можно сэкономить до 160 тысяч рублей.

Также возможно получение беспроцентной рассрочки.

Военная ипотека, семейная ипотека, материнский капитал, субсидии, зачет вашей квартиры в платеж за новую – все средства хороши, чтобы побудить граждан совершить покупку недвижимости.

Инфраструктура

Пока что на объекте никакой инфраструктуры нет. Первопоселенцам придется искать товары и услуги в ближайших деревнях, поселках и городках. Если увеличить представленную на сайте страничку с инфраструктурными объектами, видно, что все они расположены совсем не в шаговой доступности.

Но это пока, а в дальнейшем все будет очень хорошо. Уже в 2021 году начнут работать муниципальные школа и два детских сада, в настоящий момент они активно строятся.

Конечно же, сразу после заселения оживятся коммерсанты и к услугам новоселов будут салоны красоты, продуктовые лавки и кафешки. В 2023 году появятся свой торговый центр и поликлиника. Маршрутка уже сейчас идет прямо от ЖК до метро «Бунинская аллея», а в 2025 году ожидается открытие возле новостройки станции «Старосырьево» Бирюлевской ветки метро. К 2025 году откроются еще две школы и три детских сада.

Парковок вряд ли будет много, но места по периметру запроектированы в достаточно большом количестве, плюс забронированы участки для строительства многоуровневых паркингов.
Для отдыха есть зеленые зоны как внутри комплекса, так и поблизости, например, на территории памятника архитектуры музея – усадьбы «Остафьево». Это место называли русским Парнасом, там прогуливались Карамзин, Пушкин, Грибоедов, а теперь прогуляетесь и вы. Пешком до этой красоты минут 20 ходу.

Где-то неподалеку проляжет скоростная трасса, соединяющая Калужское и Варшавское шоссе, это плюс для автомобилистов. А пешеходам будет удобно пользоваться Московским центральным диаметром «Подольск – Нахабино» для поездок в Москву со станции Щербинка.

Что касается аэропорта «Остафьево», то это локальный воздушный порт, обслуживающий интересы Газпрома и Министерства обороны. Взлетают с него небольшие самолеты и рев авиационных двигателей вряд ли вас ночью побеспокоит.

С высоты птичьего полета

Раз уж мы затронули тему авиации, давайте на ней и закончим описание жилого квартала, взглянув на него с высоты птичьего полета. Скорее всего, пассажиры «авиалайнера» заметили следующие плюсы новостройки:

1. Московская прописка
2. Надежный застройщик
3. Близкие сроки заселения
4. Хорошая транспортная связь с Москвой
5. Продуманная инфраструктура
6. Приемлемая цена
7. Квартиры с отделкой

Если же говорить о недостатках, то тут все зависит от точки зрения. Кто-то предпочел бы делать ремонт самостоятельно в надежде сэкономить средства или получить именно тот интерьер, которого просит душа. Кому-то локация покажется неудачной из-за удаленности от МКАД. Кто-то не захочет ждать, когда поликлиника появится в шаговой доступности.

Тем не менее, городок «Остафьево» начинает свой «полет» и уже через год тут будут жить около 10 тысяч москвичей. Может быть, и вы окажетесь среди них.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля