Москва
Подмосковье
Старые и давно знакомые нам названия городов, поселков и деревень приобретают сегодня новое значение. То есть на обжитых территориях рядом со старыми названиями появляются урбанистические структуры с приставкой «новый», «новое», «новые». Вот и в городе Пушкино появилась подобная структура - жилой комплекс Новое Пушкино. Территориально входя в состав городского округа, жилой комплекс демонстрирует стремление авторов создать для людей принципиально новую среду обитания - продуманную, удобную и комфортную. Строительство ЖК началось в 2013 году, уже сдано в эксплуатацию более десятка жилых корпусов. Удалось ли девелоперу проекта достичь своей цели? Давайте побываем на месте и увидим все своими глазами.
Путь к новостройке
Добраться от Москвы до новостройки несложно. От Ярославского вокзала до платформы Пушкино обычная электричка идет около часа, а региональный экспресс РЭКС - 32 минуты. В рекламных материалах упоминается платформа «Заветы Ильича», которая ближе к новостройке, но некоторые поезда проходят ее без остановки, поэтому лучше ориентироваться на платформу Пушкино.
От метро «ВДНХ» до Пушкино идет автобус №451, время в пути около часа. Есть еще автобус №509 от метро «Медведково».
От железнодорожной станции Пушкино (там же расположена и автостанция) пешком дойти до ЖК вряд ли получится, далеко и неудобно. Лучше ехать на маршрутном такси № 16к. Время в пути около 30 минут, стоимость 40 рублей, ходит каждые полчаса. Есть льготный проезд, но мест для льготников в автобусе всего два.
На личном транспорте от съезда с МКАД на 93 километре до ЖК ехать по Ярославскому шоссе всего 20 минут (расстояние 21 километр). Возле города могут возникать пробки в часы пик, но без этого не обходится ни один крупный населенный пункт Московской области. Чем ближе город, тем плотнее трафик - таков закон городских джунглей.
Что строят
Адрес новостройки: Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, в районе микрорайона Новая Деревня. На территории 125 гектар планируется построить 44 жилых корпуса класса «комфорт» переменной этажности, от 11 до 17 этажей. Строительство должно закончиться в 2026 году.
Здания многосекционные, от 3 до 10 секций в одном корпусе. На одном этаже от 3 до 8 квартир. Толщина наружных стен с учетом кладки из ячеистого кирпича, утеплителя и кладки из лицевого пустотелого керамического кирпича составляет 52 сантиметра. Класс энергоэффективности «C+» (повышенный). У ЖК имеется собственная газовая котельная, собственная электрическая подстанция и собственная водозаборная скважина с системой очистки воды.
Подъезды сквозные, спроектированы на уровне земли, что делает дома удобными для маломобильных граждан. Высота потолков во входных группах и квартирах на первом этаже 3,4 метра. В квартирах выше первого этажа высота потолков без отделки 2,82 метра, с отделкой 2,75 метра.
В каждом подъезде устанавливается по два лифта фирмы Отис, пассажирский и грузовой. На первом этаже имеются помещения для хранения колясок. Во всех квартирах (кроме первого этажа) запроектированы лоджии.
Покупателям доступны также коммерческие помещения на первых этажах во всех корпусах, кроме корпуса № 15. Такие помещения площадью от 40 до 143 кв.м. продаются в свободной планировке и без отделки.
Дворы недоступны для машин. Парковка личного автотранспорта пока только стихийная, на открытых площадках по внешнему периметру жилых домов. Но по мере заселения комплекса планируется строительство многоуровневых наземных парковок. Первые такие парковки должны появиться к 2022 году.
Поскольку значительная часть корпусов уже заселена, можно своими глазами увидеть и оценить качество ландшафтного дизайна, благоустройства и озеленения дворовых территорий.
Сбор бытового мусора организован на уличных площадках, так что никаких дурно пахнущих и вечно засоренных мусоропроводов в домах не будет.
Квартиры сдаются без отделки, с предчистовой отделкой в стиле «белая комната» или с чистовой отделкой. На выбор предлагаются два стиля чистовой отделки - более светлый «Аквамарин» и более темный «Оникс».
В квартирах без отделки будут возведены внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит, установлены входные двери бюджетного качества, заведены в квартиру сети водоснабжения, отопления с установленными на них счетчиками. Электричество подадут в квартиру до щитка, счетчики электроэнергии установят в общем коридоре.
Под окнами устанавливаются системы отопления с горизонтальной разводкой труб производства фирмы Рехау, в окнах - двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ также фирмы Рехау, на балконах - однокамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле.
Остекление балконов панорамное, площадь окон увеличенная. В квартирах на первом этаже застройщиком делается бетонная стяжка пола.
В квартирах с отделкой устанавливается качественная металлическая входная дверь российской фирмы Верда, стены оклеиваются флизелиновыми обоями под покраску. На полу в жилой зоне укладывается ламинат 33 класса износостойкости фирмы Кроноспан, в мокрой зоне, прихожей и на кухне - керамическая плитка фирмы Керама Марацци. В санузлах стены выкладываются кафелем под потолок, устанавливается сантехника европейских производителей, в том числе фирмы Грое, полотенцесушитель с водяной циркуляцией. В квартире оборудуются натяжные потолки с точечными светильниками.
Электророзетки немецкой фирмы Шнайдер Электрик устанавливаются в достаточном количестве и в необходимых местах, даже под потолком специально для кондиционера. Кстати, для его установки не надо ничего сверлить - вся коммутация, в том числе корзина на внешней стене здания, устанавливается застройщиком.
На сегодняшний день сдано 14 корпусов, работают муниципальные детский сад и школа, магазины и предприятия сферы услуг. После окончания строительства в новом микрорайоне будет проживать около 17 тысяч человек, это примерно шестая часть нынешнего населения города Пушкино.
Технические характеристики строящихся корпусов приведены в таблице ниже.
Таблица 1.
|
№№ |
Кол-во этажей |
Площ. застр. (кв. м.) |
Кол-во секц.
|
Кол-во квартир/нежил. пом |
Дата выдачи разр. на стр-во |
Окончание срока действия разр. на стр-во (с учетом продлений) |
Предполагаемая дата введения в эксплуатацию |
|
15 |
12-16+1 подз |
4664 |
10 |
838/34 |
26.06.2018 г. |
26.09.2020г. |
3 квартал 2020 г. |
|
17 |
11-16+1 подз |
3965 |
9 |
788/2 |
25.06.2018 г. |
25.09.2020 г. 25.10.2020 г. 31.03.2021 г. |
1 квартал 2021 г. |
|
18 |
10-15+1 подз |
3965 |
9 |
770/14 |
25.06.2018 г. |
25.09.2020 г. 25.10.2020 г. 31.03.2021 г. |
1 квартал 2021 г. |
|
22 |
13-14+1 подз |
2650 |
7 |
424/13 |
25.06.2018 г. |
25.04.2026 г. |
3 квартал 2022 г. |
|
24 |
10-11+1 подз |
1351 |
3 |
203 |
25.06.2018 г. |
25.04.2026 г. |
3 квартал 2021 г. |
|
25 |
10-11+1 подз |
1351 |
3 |
203 |
25.06.2018 г. |
25.04.2026 г. |
3 квартал 2021 г. |
|
26 |
11-12-13+1 подз |
2333 |
6 |
302 |
25.06.2018 г. |
25.04.2026 г. |
3 квартал 2021 г. |
Кто строит
Строительство на земельных участках в кадастровом квартале 50:13:0050418 ведет ООО «Флагман». Известно, что эта компания, созданная в 2004 году, ранее занималась строительством ЖК «Скрылья» в Серпухове. Последние три года, судя по документации, компания работает исключительно на «новопушкинских» корпусах.
А вот об учредителе застройщика, публичном акционерном обществе «ГК Инград», созданном в 2002 году, известно значительно больше. Например, что в текущем году «Инград» вошел в тройку крупнейших застройщиков московского региона по объему текущего строительства. Что в инвестиционном портфеле компании более 3 миллионов квадратных метров жилья и что в построенных ею квартирах проживает почти 14 тысяч семей.
В настоящее время на карте московского региона можно найти 16 жилых комплексов, строительство которых ведет «ГК INGRAD». Да и по организационной структуре компания не маленькая - в одну группу с ней входят 60 юридических лиц.
За время работы у «Инграда» не было серьезных задержек со сроками сдачи жилья в эксплуатацию. Исключение составляет период самоизоляции во время пандемии коронавирусной инфекции, когда все строительство в регионе было приостановлено. Но, по словам менеджера по продажам, это отставание будет преодолено за счет активизации работы подрядчика, ООО «ИР Девелопмент».
Однако в Интернете можно найти не очень лестные отзывы о качестве отделки квартир от «ГК Инград».
Земельные участки принадлежат застройщику на праве аренды. В таблице ниже приведены координаты и размеры земельных участков, на которых ведется строительство (с 15 по 26 корпус).
|
Кадастровый номер участка
|
Площадь участка (кв.м.) |
|
50:13:0050418:3005
|
18 346,0 |
|
50:13:0050418:3006
|
17 960,0 |
|
50:13:0050418:3008
|
16 708,0 |
|
50:13:0050418:3009
|
8 887,0 |
|
50:13:0050418:3031
|
12 356,0 |
|
50:13:0050418:3034
|
21 398,0 |
|
50:13:0050418:3036
|
10 862,0 |
|
50:13:0050418:3038
|
10 830,0 |
|
50:13:0050418:3051
|
81,0 |
|
50:13:0050418:3052
|
81,0 |
|
50:13:0050418:3056
|
89,0 |
|
50:13:0050418:3072
|
81,0 |
|
50:13:0050418:3075
|
81,0 |
|
50:13:0050418:3076
|
81,0 |
Сайт
Официальный сайт ЖК Новое Пушкино https://www.ingrad.ru/projects/pushkino/ дает полное представление об объекте. Потенциальный покупатель найдет здесь сведения о планировке всего комплекса, а также планировке этажей и квартир, реальных ценах на квартиры. Яркая презентация, которую можно скачать на сайте, рассказывает о жизни людей, уже поселившихся в комплексе, красоте окружающей природы и богатстве инфраструктуры.
Специальная подборка фотографий показывает внешний вид квартир, отделанных в том или ином стиле. Раздел «документация» позволяет вникнуть в технические детали строительства, а раздел «ход строительства» показывает в фотографиях реальное состояние дел на объекте. Особо любопытные граждане могут наблюдать за ходом строительства через четыре веб-камеры, установленные на крышах зданий.
Условия получения ипотечного кредита, рассрочка, покупка с использованием опции «трейд-ин» - обо всем упоминается на страничках сайта. Купить квартиру (точнее, забронировать) можно прямо на сайте.
Сколько стоит
На продажу выставлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры в строящихся корпусах №№ 15, 17, 18, 22, 24, 25 и 26. Есть небольшой объем продаж и в сданных в эксплуатацию корпусах №№ 10 и 13.
Таблица 2.
|
Тип квартиры |
Площадь (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного квадратного метра (руб.) |
|
Студия |
25,5 |
2 810 966 |
110 234 |
|
Однокомнатная |
32,96 - 37,4 |
4 161 086 - 4 610 548 |
126 247-123 277 |
|
Двухкомнатная |
35,9 - 57,3 |
4 477 121 - 5 379 294 |
124 711-93 879 |
|
Трехкомнатная |
58,1 - 76,2 |
5 738 105 - 8 317 686 |
98 762-109 156 |
|
Четырехкомнатная |
102,7 |
9 005 981 |
87 692 |
Средняя цена за квадратный метр составляет 107 188 рублей. Для сравнения в таблице ниже приводятся цены на двухкомнатные квартиры с отделкой в строящихся многоэтажных домах Пушкинского городского округа (благо, конкурентов не так уж много).
Таблица 3.
|
Название ЖК |
Локация |
Площадь квартиры (кв. м.) |
Стоимость квартиры (руб.) |
Стоимость одного кв.м. (руб.) |
Срок сдачи |
|
«Тургенева,13» |
Г. Пушкино |
54,75 |
6 400 000 |
116 895 |
1 квартал 2021 г. |
|
«Новое Пушкино» |
Г. Пушкино |
53,9 |
5 822 848 |
108 030 |
1 квартал 2021 г. |
|
«Добролюбова, 32а» |
Г. Пушкино |
54,3 |
5 150 000 |
94 843 |
2 квартал 2021 г. |
|
«Серебро» |
Г. Пушкино |
62,6 |
4 820 200 |
77 000 |
2 квартал 2021 г. |
|
«31 квартал» |
Г. Пушкино |
50,07 |
3 830 355 |
76 500 |
4 квартал 2022 г. |
По стоимости квадратного метра новостройка держится в начале списка. Это значит, что продавец уверен в наличии спроса на свой товар.
Что продают
На выбор покупателя предлагается жилье площадью от 26 до 104 кв.м. По площади однотипные квартиры довольно сильно отличаются друг от друга. В «двушках» разброс доходит до 11 кв.м., а в «трешках» разница площадей еще более значительная, до 20 кв.м. И только в «однушках» разброс не превышает 5 кв.м.
Схема коммерческих помещений
План этажа 1
План этажа 2
План этажа 3
План этажа 4
План этажа 5
План этажа 6
Планировка студии 25,5
Студии находятся в самом невыгодном положении с точки зрения планировочного разнообразия. Спасибо, что не слишком маленькие, все-таки кухня-гостиная 16 кв.м. позволяет собственнику расправить плечи. Да и балкон 4 кв.м. дополнит ощущение «простора» (без кавычек тут, увы, не обойтись). Плюс прихожая и совмещенный санузел примерно одинакового размера. Все.
Планировка однокомнатной квартиры 32,96
Планировка однокомнатной квартиры 33,1
Планировка однокомнатной квартиры 35,2
Планировка однокомнатной квартиры 37,4
Однокомнатные квартиры тоже не слишком разнообразны, разве что отличаются размерами общей площади. Но встречаются и приятные сюрпризы, например, общая для кухни и комнаты лоджия или кладовая. Санузел совмещенный, комнаты от 14,7 до 15,6 кв.м., кухни от 9,3 до 9,8 кв.м.
Планировка двухкомнатной квартиры евро 35,9
Планировка двухкомнатной квартиры евро 42,1
Планировка двухкомнатной квартиры 55,6
Планировка двухкомнатной квартиры 57,3
Двухкомнатные квартиры стандарта евро мало чем отличаются от однокомнатных квартир. Санузел совмещенный, спальни от 10,3 до 12,6 кв.м. Разве что кухни-гостиные побольше, до 19 кв.м. А вот классические «двушки» уже лучше приспособлены для жизни небольшой семьи. Они радуют раздельным санузлом (с раковиной для умывания в обоих помещениях), просторными прихожими до 8,5 кв.м., кухней более 10 кв.м. и спальными помещениями от 12,6 до 15,2 кв.м. Конечно, во всех квартирах запроектированы лоджии.
Планировка трехкомнатной квартиры евро 58,1
Планировка трехкомнатной квартиры евро 62,7
Планировка трехкомнатной квартиры 73,9
Планировка трехкомнатной квартиры 76,2
Трехкомнатные квартиры в стиле евро очень похожи на нормальные «двушки». Раздельный санузел, кухня около 18 кв.м., спальни от 10,9 до 15,4 кв.м. Прихожая более 9 кв.м., но в некоторых случаях ее часть отдана под кладовку. В настоящей «трешке», как и положено мы находим три спальни от 12 до 16,9 кв.м., кладовочку размером около 3 кв.м., кухню более 13 кв.м. Лоджии могут сопрягаться как с кухней, так и со спальней. Встречаются варианты с лоджией и балконом обращенными на разные стороны света.
Планировка четырехкомнатной квартиры евро 102,7
В четырехкомнатной квартире два санузла, две лоджии, кладовая и три спальни от 13,8 до 19,9 кв.м. Потому что по евро стандарту четвертая комната - это кухня-гостиная. В данном случае это весьма просторное помещение около 25 кв.м. с двумя окнами. А там где есть два окна, можно и перепланировку сделать, превратить «евро» в «русский стандарт». Что еще? Входная зона от 9 до 14,5 кв.м., две лоджии 3 и 4,2 кв.м. и удовольствие смотреть на две стороны света в квартире -распашонке.
Офис продаж
Обычно офис продаж размещается рядом с первыми строящимися корпусами жилого комплекса. Но в данном случае застройщик поступил неординарно - разместил двухэтажное здание офиса продаж там, где в период окончания строительства будут стоять корпуса с самыми большими порядковыми номерами.
Для автомобилистов это удобно - старое Ярославское шоссе буквально в двух шагах. Но если вы добираетесь от станции Пушкино на общественном транспорте, садитесь в автобусы № 14 или 60 и доезжайте до остановки Заветы Ильича. Адрес офиса продаж Московская область, Пушкинский район, г. Пушкино, микрорайон Заветы Ильича, улица Дзержинского, 35А.
В офисе продаж вас радушно встретит работник ресепшн, предложит расположиться в лаундж-зоне и угостит чаем или кофе с круассаном. Для общения с менеджерами выделены отдельные просторные помещения. В ходе беседы пояснения даются не только устно, но и на экране компьютера. Здесь же, в здании офиса продаж оборудованы два шоу-рума, представляющие собой квартиру - студию и трехкомнатную квартиру евроформата с отделкой.
Работники офиса обладают высокой компетенцией, с их помощью можно даже оформить всю сделку он-лайн и приехать в офис только за ключами от новой квартиры. Еще они готовы ответить на любой, даже самый неожиданный вопрос, например, по каким признакам можно выявить недобросовестного или проблемного застройщика.
Как купить
Продажи квартир ведутся по федеральному закону № 214 с составлением договоров долевого участия и открытием счета эскроу в Сбербанке. Исключение составляет только корпус № 15, где квартиры продаются под гарантии Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Для оформления ипотеки, в том числе военной или с использованием материнского капитала, можно воспользоваться услугами работников компании. Менеджеры подберут удобный для вас вариант ипотеки в одном из 17 банков - партнеров.
Самым выгодным станет, конечно, ипотека с господдержкой, по условиям которой заемщик платит за кредит не более 6,5 % годовых, а все что выше - оплачивает государство. Например, в рамках данной программы в Сбербанке можно получить кредит до 12 миллионов рублей по ставке 2,6 % при внесении первоначального взноса в размере 15% стоимости жилья. Но эта программа заканчивается в ноябре текущего года, поэтому тем, кто хочет выгодно купить жилье, следует поторопиться.
Идя навстречу покупателям компания «Инград» взяла на себя оплату процентов по кредиту до конца текущего года по принципу «ноль процентов за кредит».
В компании применяется гибкая система рассрочки при оплате жилья.
Есть возможность бронировать выбранную квартиру на 14 дней, при этом все расходы по бронированию и оформлению права собственности покупателя застройщик берет на себя. Действует система «трейд-ин», по которой покупатель может продать застройщику свою старую квартиру и жить в ней до получения ключей от новой.
Инфраструктура
Инфраструктурная насыщенность новостройки не должна вызывать у покупателя никаких вопросов.
В «Новом Пушкино» уже работает детский сад и школа, будет построено еще две школы и два детских сада, все муниципальные. Всего не территории комплекса будут открыты 740 мест в детских садах и 2650 мест в общеобразовательных школах.
На завершающем этапе строительства здесь появится поликлиника на 425 посещений в сутки с пунктом скорой помощи и дневным стационаром, торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и несколько многоуровневых парковок.
Пока же основные потребности жителей удовлетворяют магазины и предприятия сферы услуг, открывшиеся в уже сданных корпусах. А если чего-то не хватает - рядом город Пушкино с его насыщенной инфраструктурой. Например, сетевыми магазинами «Глобус», «Леруа Мерлен» и «Лента».
Транспортная доступность обеспечивается железной дорогой с двумя близлежащими станциями и двумя шоссе, старым Ярославским и новым Ярославским (последнее по неофициальному рейтингу считается самой незагруженной транспортной артерией Московской области).
Экологическая ситуация более чем благоприятная. Рядом три лесопарка и огромное водохранилище на реке Уче.
Не оставлены без внимания и духовные потребности - в непосредственной близости от ЖК действует небольшой православный Казанский храм. В будущем епархия планирует возвести здесь храмовый комплекс в честь Преображения Господня.
Но есть и нарекания от собственников, связанные с инфраструктурой, в Интернете можно найти не очень лестные отзывы о жилом комплексе.
Резюме
Тем не менее, похоже, что у данного жилого комплекса преимуществ больше, чем недостатков.
Итак, что в плюсе:
• надежный застройщик с хорошей историей и добрыми традициями. Например, корпус №13 был сдан в эксплуатацию на 3 месяца раньше заявленного срока.
• хорошая транспортная доступность Москвы
• транспортная доступность столицы станет еще лучше, когда будет запущена пятая линия московских центральных диаметров (ожидается в 2025 году)
• высокая инвестиционная привлекательность
• использование качественных материалов и оборудования при отделке помещений
Из минусов отметим:
• при финальном заселении всех корпусов (помните про 17 тысяч жителей?) может ощущаться нехватка мест в образовательных учреждениях
• отсутствие некоторых важных инфраструктурных объектов в шаговой доступности
Да, действительно, плюсов больше. Осталось все взвесить и принять верное решение.
Автор: Андрей Петров
Специально для Квартирного контроля
Обсуждение ЖК «Новое Пушкино»: новая жизнь старого города