ЖК «Новое Медведково» в Мытищах: стать родным домом для москвичей

Москва как всякий живой организм прирастает пригородами и это вопреки желанию мэра вытянуть территорию столицы огурцом до самой Калужской области. У границ Москвы бурно застраиваются Балашиха, Мытищи, Красногорск, Люберцы, Реутово, подмосковные города буквально на глазах выходят за свои границы, захватывают пространство в направлении МКАД, но вот любопытно: в названии новых кварталов и микрорайонов часто узнается московская топография: Новое Тушино, Столичный, Новое Измайлово, Москвич, Дом на Кольцевой, Олимпийский – все это новые кварталы городов Московской области. ЖК «Новое Медведково» в том же ряду, эти дома строятся с расчетом на москвичей, тех, кто хорошо знают Южное и Северное Медведково и захотят жить в Медведкове Новом.

И место для жилого комплекса с этой точки зрения выбрано идеально. До станций метро Медведково или Бабушкинская на машине (если повезет и пробок нет) 15 минут, а остановка общественного транспорта в 7 минутах ходьбы ЖК «Новое Медведково». Поскольку офис продаж разместился в первом из построенных, а потому крайнем корпусе комплекса, то из других корпусов придется потратить до остановки еще минут 5-10. Общественный транспорт, как сообщает мне «Яндекс-карты», ходит медленнее личного, и до метро он довезет вас за полчаса, но и это неплохо. С этой же остановки идет автобус до железнодорожной станции, 20 минут на автобусе и еще 30 на электричке, и вы на Ярославском вокзале. Быстро и удобно. В офисе продаж ЖК утверждают, что маршрутки и автобусы ходят часто, в этом районе Мытищ построено и уже заселено множество новых корпусов, народу живет много.

У первых построенных, сданных и заселенных корпусов уже есть адрес, вот он: Московская область, г. Мытищи, проспект Астрахова, д. 2. Участки земли, на которых ведется строительство, имеют кадастровые номера 50:12:0101003:56, 50:12:0101003:2418, 50:12:0101003:2421 и находятся в собственности у застройщика ООО «Осенний квартал».

Как сообщается в проектных декларациях на строительство корпусов, застройщиком ЖК «Новое Медведково» является ООО «Осенний квартал», образованный двумя учредителями: ООО «Инград» и ООО «Домус финанс». Первому учредителю принадлежит 99,99% уставного капитала. Впрочем, в офисе продаж, так же как и в рекламной брошюре и на сайте, подчеркивается, что строит жилой квартал «ГК INGRAD» (или «Инград», оба написания допустимы), в которую ООО «Осенний квартал» входит, так же как и ООО «Инград-недвижимость», ведущая продажи квартир группы компаний, и ООО «Аллодерм», с которым покупатель квартиры оформляет договор бронирования, и даже ООО «Домус финанс», ныне соучредитель ООО «Осенний квартал».

Получить информацию о ЖК и застройщике можно сразу на нескольких сайтах. Квартиры в жилом комплексе продаются с 2014 года, за это время компания выросла и произвела ряд реорганизаций. А потому и сайты меняли адреса.

http://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v-novostroykah/novoe-medvedkovo/ - это главный источник информации на сайте группы компания «Инград». Здесь самые новые и точные сведения.

http://www.medvedkovo-new.ru/ - фактически зеркало основного.

Итак, на сайте ГК INGRAD узнаем, что это крупная инвестиционно-девелоперская компания, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости Московского региона с 2012 года (под другим названием компания существовала немного раньше, но будем придерживаться версии ее сайта). Единственным бенефициаром компании INGRAD является Авдеев Роман Иванович. Компания специализируется на строительстве крупных жилых комплексов в Москве и ближайшем Подмосковье. Компания молодая, но уже, как сообщает сайт, вошла в ТОП-10 лидеров российского рынка по объему реализованного жилья. И тут же приводятся сведения о наградах компании: «В июне 2015 года «Инград Недвижимость» стала лауреатом премии «Рекорды рынка недвижимости», в рамках которой Микрорайон «Новое Пушкино» был признан № 1 в номинации «Семейный проект». В октябре 2016 года ГК INGRAD получила премию в области жилой недвижимости RREF AWARDS 2016 в номинации «Комфортная среда» за жилой комплекс комфорт-класса «Петра Алексеева, 12А»».

В I очереди ЖК «Новое Медведково» уже построено семь корпусов из одиннадцати (а продано восемь), первые три корпуса построены с опережением на 9 месяцев, следующие пять вовремя, оставшиеся три уже вылезли из-под земли на несколько этажей. Часть корпусов уже сданы в эксплуатацию, заселяются. Построен и будет сдан в этом году детский сад. Короче, у меня не возникло никаких сомнений в том, что этот жилой комплекс будет достроен и владельцы получат свои квартиры.

А стройка здесь развернулась огромная. К 2018 году будет возведено 11 жилых корпусов, два многоэтажных крытых паркинга, детский сад на 260 мест, большая школа с бассейном. И это только начало строительства. Закончится возведение микрорайона в 2038 году, так сказано на сайте ГК Инград. В офисе меня успокоили, сказав, что строительство закончат в 2022 году, если не случится каких-то катастроф и кризисов. А что там на сайте, никто, кроме меня, похоже и не видел.

К этому времени на площади в 58 га раскинется микрорайон со своей инфраструктурой, две школы на 2440 мест, три детских сада на 660 мест, медицинский центр, спортивный центр с бассейном, огромный досуговый центр площадью 2800 кв. м. На первых этажах корпусов множество площадей для магазинов, парикмахерских, ресторанчиков, службы быта, офисов.

Сами авторы проекта считают своим основным преимуществом невысокие цены на квартиры, на сайте специально подчеркивается, что квадратный метр жилья в ЖК можно купить даже меньше, чем за 70 тысяч рублей, правда квартир по такой цене уже не осталось. А потому начнем с таблицы цен на предлагаемые квартиры. Продаются они в корпусах номер 32, 33 и 34, в остальных все продано. В корпусе 33 квартиры будут сдаваться с отделкой, а потому и цены на них сообщим отдельно.

Таблица 1. Площадь и цена квартир с отделкой (корпус 33)

Таблица 2. Площадь и цена квартир без отделки (корпуса 32 и 34)

Сдаваться корпуса будут по очереди: корпус 34-й – в 3 квартале 2017 года, 33-й – в 4 квартале 2017 года, и 32-й – в 1 квартале 2018 года. Ключи начинают выдавать буквально через неделю после подписания разрешения на ввод корпуса в эксплуатацию, а вот право собственности на квартиру будет зарегистрировано приблизительно через полгода, это обязанность агента по продаже. Но об этом чуть позже.

Давайте сравним эти цены с соседними или аналогичными жилыми корпусами, тем более, что строится в Мытищах много, а один ЖК «Лидер Парк» не просто соседствует с ЖК «Новое Медведково», а просто строится как бы внутри застройки ООО «Осенний квартал».

Таблица 3. Площади и цены однокомнатных квартир в новостройках г. Мытищи

Цены, как мне кажется, у ЖК «Новое Медведково» невысоки, но в 2014-м, когда квартиры здесь только начали продавать, однокомнатную, которая сейчас стоит 3,5 млн рублей, можно был купить за два. А отремонтировав свою квартиру, ее выставляют на продажу за четыре. Вот и думайте, дорогие инвесторы, за два года здесь можно получить прибыль почти в 100%. Сдают такую однокомнатную квартиру за 20-23 тысячи рублей в месяц. Это гарантирует окупаемость первым покупателям квартир за 10-12 лет. Такой быстрой окупаемости в Москве нет, там понадобится лет 15-16. Короче, с экономической точки зрения, Комплекс – это выгодная сделка. А жить-то здесь как?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно на все посмотреть собственными глазами. Вот и отправимся в офис продаж, который расположен на первом этаже корпуса 26. Я заехала сразу во двор, так меня привел навигатор, и обнаружила себя не на стройке, а в очень просторном дворе, в котором играли дети. Дом-то уже заселен. Мне нравятся застройщики, которые не экономят землю, не лепят корпуса друг к другу, а проектируют будущий образ жизни с размахом. Просторный двор, образованный несколькими корпусами, с одной стороны замыкается строящейся школой, а с другой, той, что ближе всего к дороге, многоэтажным паркингом.

Машиноместа здесь продаются, они, кстати, тоже большие, по 20 кв. м, их цена от 465 до 625 тысяч рублей. На момент моей поездки в «Новое Медведково» (вторая неделя декабря) в продаже было 259 машиномест, паркинг уже готов, вот-вот будет сдаваться, по плану в 4 кв. 2016 года. А всего в этом жилом комплексе количество машиномест соотносится с количеством квартир как один к одному. Мне кажется, это чрезвычайно разумно. Кстати, тут и скидки неплохие: при одновременной покупке квартиры и машиноместа, скидка на приобретаемое машиноместо 10%, а если вы уже владеете квартирой и решили купить машиноместо, получите скидку в 5%.

С менеджером нарядного и уже по-новогоднему оформленного офиса продаж Верой мы сразу заговорили о низкой плотности застройки, которая характеризует комплекс. Она переехала в Мытищи, поближе к работе, из города Королев. И уже вполне оценила преимущество широкой, просторной расстановки корпусов и то, что они не слишком высокие, всего 17 этажей. Психологически это очень важно. А ей есть с чем сравнить, Королев застраивается, к сожалению, с превышением всех норм по высотности домов и плотности населения.

Желающих поехать на стройку, тут же приглашают в микроавтобус и везут на экскурсию в корпус номер 30. Там вам покажут квартиру с отделкой и такую же без отделки. А по пути любуемся стройкой во всей красе, объезжаем выросшую до второго этажа огромную школу, за ней уже построенный детский сад.

Все корпуса монолитные с кирпично-блочной кладкой стен, с кирпичным утепленным фасадом. Высота корпусов 17 этажей, по нынешнем временам, невысокие.

В квартирах с отделкой стены покрыты обоями под покраску с приятным на взгляд рельефом. Поклеены отлично, стены выровнены, никаких швов, придраться не к чему. Один из натяжных потолков показался мне немного серым. Сопровождавший меня Михаил даже обиделся и тут же включил люстру, чтобы показать, что все сделано на совесть. В квартире без отделки можно увидеть, из чего делаются стены. Между квартирами они бетонные, перегородки внутри квартиры сделаны из блоков или кирпича. Лоджии остеклены, причем, обратите внимание остекление не доходит до пола лоджии, но выглядит как большое, глубокое окно, лоджия отделана кирпичом. Это красиво. В квартире без отделки видно, что потолки высокие, три метра, после отделки остается 2,8 или чуть больше.

Кстати, и квартиры здесь имеют удобную планировку: просторные холлы, большие кухни: в однокомнатных квартирах 9 кв. метров, в двухкомнатных и трехкомнатных от 9 до 14 кв. метров.

Но я к этой поездке подготовилась, почитала форумы уже заселившихся или делающих ремонт владельцев квартир.

А потому сразу побежала к окнам смотреть, не сифонят ли они. И правда, в квартире без отделки оказалось, что из балконной двери сильно дует, хотя в целом в квартире было тепло, работало отопление. Сопровождавший меня менеджер Михаил тут же дал вот какой совет покупателям квартир: не подписывать акт приемки-передачи, пока все недоделки не будут выполнены. Проверить все, не течет ли откуда-то вода, не дует ли из окон. Если вы покупаете квартиру с отделкой, то обязательно посмотреть, как поклеены обои, как положена плитка. Потому что все это легко и быстро доделывается. Входит это в обязанности управляющей компании, которая у ГК ИНГРАД своя. А вот если вы уже подписали акт, никто и ничего переделывать, и доделывать не будет.

Между прочим, на сайте можно прочитать инструкцию, как принять купленную и построенную квартиру. Вкладка называется «Процедура заселения»: http://www.medvedkovo-new.ru/pamyatka-po-protshedure-zaseleniya-v-korpusa/.

Там есть и перечень документов, с которым владелец квартиры должен явиться в офис застройщика (он находится в соседнем корпусе №28), и показана карта, как в это офис подъехать. Перед подписанием Акта приема-передачи участник долевого строительства обязан:

- оплатить увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ в соответствии с условиями ДДУ;
- оплатить аванс за содержание жилого помещения за 4 месяца вперед, рассчитанный по формуле: (Площадь квартиры х 37,27 руб.) х4 месяца;
- оплатить единоразовый взнос за вывоз крупногабаритного мусора, рассчитанный по формуле: Площадь квартиры х 170 руб. с кв.м.

А я передаю вам еще один совет от Михаила: проверьте при подписании ДДУ, что в нем есть пункт о том, что доплата за лишние квадратные метры будет производиться по цене договора, а то придется по рыночной доплачивать. Об этом я тоже на форуме читала, новые владельцы квартир как раз рады, что этот пункт в договоре есть.

А еще на форумах пишут, что приходится менять радиаторы. Поэтому вот вам их фотографии, в разобранном виде в квартирах и в собранном в подъезде. Жить с таким радиатором можно, особенно за занавеской его и видно не будет. Греет он хорошо. Но из эстетических соображений многие их меняют на более привычные. На фоне общего ремонта расход небольшой.

И много, особенно на старых форумах, жалоб на запах, который связан с пивоваренным заводом, который находится в полутора километрах от жилого комплекса. На обратном пути со стройки мы проехали мимо него. На вопрос о неприятном запахе я получила развернутый ответ. Сначала Михаил, сидя за рулем, сообщил мне, что да, было много жалоб и не только от покупателей квартир в ЖК «Новое Медведково», но и жителей соседних домов. В самом начале 2016 года на заводе заменили фильтры, поставили современные. Запаха больше нет, не нужно читать старые форумы. Менеджер офиса продаж Вера была гораздо спокойнее, не обижалась на такие вопросы. Она сейчас живет в Мытищах, сняла квартиру поближе к работе, и считает, что запах все-таки бывает, когда варят пиво, а это далеко не каждый день, в воздухе пахнет хлебом и солодом. Запах нельзя назвать неприятным и он быстро выветривается. А в домах даже при открытых окнах этого запаха нет. И уж точно этот запах не вреден для здоровья.

Вернувшись в офис продаж, выясняю процедуру покупки квартиры. Напомню, что в продаже сейчас квартиры с отделкой в корпусе 33 и без отделки в корпусах 32 и 34, сейчас остались соответственно 212, 367 и 342 квартиры, соответственно. Квартиры продаются по договору долевого участия, который заключается с застройщиком ООО «Осенний квартал». Риски застройщика страхует компания «Страховое акционерное общество ВКС».

Покупка начинается заключения договора бронирования и оформления с компанией ООО «Аллодерм», тоже входящей в ГК Инград. Собственно, это и есть офис продаж ЖК. Бесплатно и устно по телефону компания квартиры не бронирует, максимум на два часа, чтобы успеть доехать до офиса. По этому договору бронирования компания берется подготовить ДДУ, полис страхования, зарегистрировать договор в регпалате, а когда корпус будет построен, зарегистрировать право собственности и передать владельцу все документы. Стоимость этого договора 75 тысяч рублей, и эти деньги войдут в стоимость квартиры.

Напоминаю, что ключи владелец получит сразу после сдачи дома, а вот документы, подтверждающие право собственности только через несколько месяцев. На форумах обсуждался этот вопрос в связи с тем, что в договоре долевого участия написано, что до регистрации права собственности владелец не имеет права сам менять что-то в своей квартире, даже обои поклеить. На деле все в это время как раз делают ремонт, получается, что не совсем законно. В России живем, подписываем одно, делаем другое.

Договор долевого участия готовится пять дней, потом он подписывается, еще две недели на регистрацию, а, получив подписанный и зарегистрированный договор вместе с договором страхования, дольщик в течение 7 рабочих дней обязан перечислить указанную в договоре сумму на счет ООО «Осенний квартал».

Если вы покупаете квартиру по ипотеке, то за договор бронирования вы заплатите сначала 30 тысяч рублей. Менеджер в офисе продаж поможет вам собрать документы для получения ипотеки и сам направит этот пакет документов в банк. С ГК Инград по этому объекту работают самые крупные и известные банки. Лучшие условия у Сбербанка и МКБ банка: всего 10,9% годовых с остатка. На сайте есть таблица, где указаны условия ипотеки разных банков: «Московский Кредитный Банк»; Сургутнефтегазбанк; Бинбанк; «ВТБ Банк Москвы»; Абсолют Банк; «Металлинвестбанк»; «Связь-Банк» и другие.

Если ни один из них не подтвердил вам ипотеку, в компании «Аллодерм» вам вернут 25000 из полученных 30 000. Если же ипотеку подтвердили, вы внесете еще 40 тысяч и дальше все по схеме, указанной выше.

 Выбрать квартиру для покупки в Москве или Подмосковье – непростая задача, особенно, если вы не привязаны к какому-то определенному месту, если вам не нужна квартира рядом с домом родителей (или детей), или местом работы. На что обращать внимание, в первую очередь? Я всегда смотрю на то, как авторы проекта организовали образ жизни будущих владельцев квартир. И с этой точки зрения Комплекс удачный проект, который сочетает просторные дворы, собственную инфраструктуру, включающую не только детские сады и школы, но и спортивный и досуговый центр, с хорошо продуманной расстановкой корпусов, в результате и в квартирах, и даже во дворах будет светло и тихо.

Кроме того, жилой комплекс строится рядом с обжитыми районами Мытищ. В офисе продаж я обратила внимание на слоган «Люди – это история». А в брошюру, которую я получила от Веры, авторы проекта нашли нужным включить информацию об истории города Мытищи, его культурных центрах, музеях, театрах, назвав свой город столицей в миниатюре.

Три года назад открылся крупный торгово-развлекательный центр «Июнь», который расположился недалеко от микрорайона «Новое Медведково», на пересечении Волковского шоссе и улицы Мира. Кроме продуктового гипермаркета «О'кей» и многочисленных магазинов в нем есть многозальный кинотеатр «Mori cinema», детский развлекательный парк «Funky Town» – всё это делает «Июнь» очень популярным среди жителей Мытищ и даже соседних районов Москвы.

Но и Москва ведь реально недалеко. Выходные можно провести в музее или театре, поехать на концерт или спортивное мероприятия. Все преимущества жизни в большом городе сочетаются здесь с тихой жизнью города провинциального.

По крайней мере так задумано. Посмотрим, что получится в реальности.

Автор: Анна Данилова

Специально для Квартирного Контроля