ЖК «Новое Медведково»: мини-город на севере Мытищ

В городском округе Мытищи заметными темпами разрастается новый микрорайон – ЖК «Новое Медведково». На площади в почти 60 га разместятся 39 монолитно-кирпичных корпусов высотой от 4 до 18 этажей. Первая очередь строительства, состоящая из 11 домов, уже введена в эксплуатацию, десять корпусов второй очереди находятся на разных этапах возведения. Уже работают гимназия и детский сад, еще четыре садика и школу планируется построить до 2024 года. Кроме того, на территории комплекса будут открыты поликлиника, а также спортивный и торговый центры.

Предварительная разведка

Официальная страница ЖК «Новое Медведково», размещенная на сайте Застройщика (https://www.ingrad.ru/projects/medved/), мне понравилась, там есть доступная навигация, подробные сведения об объекте, много конкретики. Здесь можно найти и планировки, и рассказ об инфраструктуре окрестностей, и фото со стройплощадок. Есть даже своего рода «резюме» проекта в цифрах.

Подбор квартир возможен по генплану, по параметрам либо по планировке.

По каждой планировке дается информация о цене и наличии таких квартир в продаже.

Параметрический поиск организован очень неплохо. Клик на вариант в таблице позволяет посмотреть планировку в миниатюре, затем информацию о квартире уже можно открыть в отдельном окне – удобно сравнивать разные варианты.

Если вас интересует жилье с отделкой, можно скачать буклет, в котором о ремонте и материалах рассказано максимально подробно. Отделки три вида: предчистовая (White Box) и полная (Аквамарин и Оникс).

В середине июня в стадии активных продаж были десять корпусов: 14, 15, 19, 20, 21, 44, 47, 68, 69 и 70.

Корпус 14: 16 этажей, 2 секции, 135 квартир, РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.
Корпус 15: 17 этажей, 8 секций, 559 квартиры, РВЭ в I квартале 2020 года.
Корпус 19: 17-этажей, 1 секция, 186 квартир, РВЭ во II квартале 2021 года.
Корпус 20: 17-этажей, 1 секция, 160 квартир, 84 кладовых, РВЭ во II квартале 2021 года.
Корпус 21: 17-этажей, 1 секция, 160 квартир, 47 кладовых, РВЭ во II квартале 2021 года.
Корпус 44: 15-18 этажей, 4 секций, 373 квартиры, РВЭ в I квартале 2020 года.
Корпус 47: 18 этажей, 4 секции, 272 квартиры, РВЭ в III квартале 2021 года.
Корпус 68: 17 этажей, 4 секции, 283 квартиры, РВЭ в III квартале 2021 года.
Корпус 69: 18 этажей, 3 секции, 200 квартир, РВЭ в III квартале 2021 года.
Корпус 70: 17 этажей, 2 секции, 142 квартиры, РВЭ в III квартале 2021 года.

Застройщик – ООО «Осенний квартал» (http://okvartal.ru), входит в ГК «Инград». Участки с кадастровыми номерами 50:12:101003:6965 (14 340 кв. м), 50:12:101003:6951 (15 900 кв. м), 50:12:101003:6950 (49 753 кв. м) и 50:12:101003:6972 (21 960 кв. м) находятся в собственности Застройщика.

Разведка боем

О данном жилом комплексе мы уже писали три года назад, когда шло строительство первой очереди. С тех пор мытищинский микрорайон 17А (именно в этом микрорайоне и строится ЖК) сильно преобразился. В связи с чем было принято решение навестить стройплощадку еще раз и посмотреть, как продвигаются дела.

Итак, микрорайон 17А (та его часть, где строится «Новое Медведково) располагается примерно в 7 километрах от МКАД. Если вы передвигаетесь на автомобиле, путь от Кольцевой займет у вас 15-20 минут. Можно выбрать Волковское или Ярославское шоссе, либо проехать улицей Семашко.

Можно добраться и на общественном транспорте. От ст. м. «Медведково» маршрутка довезет до новостройки минут за двадцать. Возле метро, как водится, собралась приличная инфраструктура, есть несколько торговых центров и кафе, а также рынок и кинотеатр.

Можно также воспользоваться электричкой и за полчаса доехать до станции «Мытищи» от Ярославского вокзала, а затем проехаться до комплекса на маршрутке или пройти три с небольшим километра пешком.

От МКАД новостройку отделяет обширный частный сектор и несколько кварталов высотных домов. Так что шум от автострады до «Нового Медведково» точно не долетает.

Соседние кварталы кажутся современными и вполне благоустроенными, с магазинами, детскими площадками, школами, садиками и бульварчиками.

Заметный «сосед» рассматриваемой новостройки – это еще один ЖК, «Ярославский» от ПИКа. Понятно, что к проекту «Инграда» он отношения не имеет, но тут есть школа и детский сад, которыми жители «Нового Медведково» также могут воспользоваться. Вообще же в радиусе двух километров расположены четыре школы, гимназия, лицей и семь детских садиков.

С торговой инфраструктурой в окрестностях все обстоит вполне неплохо. Минут за десять можно пешком добраться до довольно крупного ТЦ 4Daily.

Еще один ТРЦ под названием «Июнь», располагающий гипермаркетом и кинотеатром, расположен в полутора километрах от новостройки.

По пути из Москвы в Мытищи есть еще один ТЦ – «Твой дом».

Рядом с развязкой на МКАД находится крупный продовольственный рынок.

Торговая инфраструктура есть и в самом «Новом Медведково». Корпуса первой очереди уже сданы и заселены, на первых этажах домов открылись магазины, аптеки, салоны красоты.

Что касается транспортной доступности, то с ней не все однозначно. От ст. м. «Медведково» прямо до комплекса ходит маршрутка 1172, интервал движения составляет пятнадцать минут, и это довольно неплохо. Но, согласно висящему на остановке расписанию, последние рейсы отправляются ранним вечером: в половину десятого от ЖК до метро, в десять вечера от метро до ЖК.

А вот расписание, размещенное на остановке в соседнем квартале, как видим, после 22 часов с транспортом в районе уже напряженка.

От ТЦ «Июнь» до Москвы можно доехать и в более позднее время, но до «Июня» от новостройки придется шагать полтора километра. Впрочем, есть шанс, что с ростом микрорайона будет расти и число маршрутов, а график движения станет удобнее. По крайней мере, новые автобусные остановки (пока пустые, так сказать, «на вырост») вдоль улиц уже стоят.

На форумах, кстати, относительно транспортной доступности пишут следующее:

Забегая вперед, скажу: в офисе продаж мне сообщили, что в планах есть проект проведения линии метро от МЦД до Мытищ. Об этом можно почитать, например, на сайте Комплекса Градостроительной политики Москвы (https://stroi.mos.ru/news/proiekt-prodlieniia-mietro-v-mytishchi-moghut-vozobnovit-poslie-zapuska-mtsd). Таким образом, ситуация с транспортом лет через пять может существенно улучшиться. Впрочем, отдаленные планы пока оставим и вернемся в 2019 год.

Несмотря на то что первая очередь введена в эксплуатацию сравнительно недавно, микрорайон уже вполне сложился и жизнь тут кипит. Во дворах полно народа (и припаркованных машин), а на игровых площадках семей с детьми.

Достроен и функционирует многоуровневый паркинг (места в нем, кстати, продаются по цене от 480 тысяч рублей).

Работают детский садик и лингвистическая гимназия (в которой, кстати, есть целых два бассейна!). Менеджер в офисе «Инграда» сообщил мне, что гимназия эта самая большая в Подмосковье, и в ней можно изучать до пяти языков.

Придомовые территории уже сданных домов выглядят уютно, тут есть и лавочки, и газоны, и даже взрослые деревца.

Не все дворы, впрочем, зеленые и уютные. Есть и один двор-паркинг.

Пользуясь случаем, я зашла в парочку из уже заселенных домов, чтобы посмотреть на отделку изнутри, и на сам район с высоты. Двор-паркинг, действительно, живописным назвать трудно.

Впрочем, сами дома внешне вполне симпатичные.

Отделка помещений общего пользования, кажется, типичного эконом-класса, зато лифты – OTIS.

В подъезде одной из недавно сданных «башен» обнаружилась даже «велопарковка».

Рядом с уже достроенными домами растут корпуса второй очереди. Вот, например, корпус 15.

Если обойти стройку со стороны Волковского шоссе, можно увидеть не только 15-ый дом, но и площадку, где будут возведены корпуса 14, 47, 68, 69 и 70.

А бело-оранжево-голубые дома рядом с ЖК «Новое Медведково» – это еще одна новостройка, ЖК «Лидер Парк». Как видим, район определенно популярен у девелоперов.

Между нашей стройплощадкой и Волковским шоссе располагается автосалон и несколько автомоек.

По другую сторону Волковского шоссе находятся Завод Московской пивоваренной компании и Пироговский лесопарк. Пивзавод, кстати, выглядит очень современно.

Что касается Пироговского лесопарка, то я бы сказала, что это скорее лес, чем парк. Здесь можно найти тенистые заросли и солнечные опушки, многочисленные тропинки (без асфальта), немногочисленные скамейки, пару детских площадок и множество маленьких полянок для пикников. От ЖК «Новое Медведково» до лесополосы пройти надо метров пятьсот по прямой.

Впрочем, вернемся к рассматриваемой новостройке. Вот строящийся корпус 44:

Рядом с ним стоят корпуса первой очереди, введенные в эксплуатацию в 2018 году.

Рядом с этими домами будут возведены «башни» – корпуса 19, 20 и 21. Они уже строятся.

Офис продаж ЖК «Новое Медведково» находится рядом с гимназией, посреди квартала первой очереди строительства.

Работает он с 9 до 21, а по сути до последнего клиента (со мной менеджер закончил разговор уже ближе к десяти часам вечера, причем, похоже, был готов ответить еще на сотню моих вопросов и совершенно меня не торопил).

Итак, что мне удалось разузнать по итогам визита в офис?

Строительство комплекса будет идти до 2024 года, всего планируется пять очередей.

ЖК «Новое Медведково» на юго-востоке граничит с территорией воинской части, на юго-западе с жилыми кварталами, на севере с Волковским шоссе, Рупасовскими прудами и Пироговским лесопарком.

Все дома второй очереди монолитно-кирпичные, высотой от 15 до 18 этажей. Строительство этого этапа завершится в III квартале 2021 года, а вообще работы на площадке будут идти до 2024 года. Последняя очередь будет состоять из малоэтажных корпусов (до 4 этажей).
Кроме жилых домов, будут построены школа на 1735 учеников (откроется она приблизительно в 2022 году), четыре детских сада на 860 воспитанников, поликлиника (взрослая и детская), ТЦ и спортивный комплекс.

Во всех домах второй очереди предусмотрены «безбарьерные» входные группы, в каждом подъезде будет колясочная и место для консьержа. Первые этажи нежилые, предназначены для размещения коммерческих организаций: кафе, магазинов, аптек, салонов красоты.

Квартиры без отделки сдаются в корпусах 19, 21, 68, 70, а также в 1 и 2 секции корпуса 44.

Квартиры с отделкой представлены в корпусах 14, 15, 20, 47, 69, а также в 3 и 4 секции 44 корпуса.

Если вы выбираете квартиру без ремонта, то получаете ее в так называемой свободной планировке, будут возведены только стены санузлов. Сантехника будет разведена до стояка, электрика до щитка, установлены двухкамерные стеклопакеты и легкая металлическая дверь (под замену). Потолки (без стяжки) в высоту достигают 3 метров. Окна во всех квартирах вставят увеличенные, подоконники располагаются на высоте 60 см от пола.

Если хотите въехать в квартиру с готовым ремонтом, то вам предстоит выбрать один из двух стилей отделки – «Оникс» или «Аквамарин» (цена квартиры при этом увеличится на 10-12 тысяч рублей за квадрат площади). В офисе есть шоу-рум, где можно посмотреть примеры отделки. Вот так, например, выглядит «Аквамарин»:

А вот так «Оникс»:

Что касается машиномест в многоуровневом паркинге, то, напомню, они продаются по цене от 480 тысяч рублей. Еще один подобный паркинг впоследствии планируется возвести на месте, где сейчас находится офис продаж. И несколько паркингов (с неизвестными пока сроками возведения и этажностью) разместятся возле корпусов 18 и 22а.

Кстати, как нетрудно заметить, придомовые территории и некоторые дворы буквально заставлены машинами, притом что места в паркингах есть в продаже. Понятно, что не у всех нашлись лишние полмиллиона на то, чтобы «поселить» свой автомобиль под крышей. Напрашивается вопрос: стоит ли в этом случае вообще возводить дополнительные паркинги? В ответ менеджер сообщил: возможно, в следующих паркингах места будут не продавать, а сдавать в аренду. Многие наверняка воспользуются этой возможностью и переместят свои машины с улицы в паркинг, тем более что дворы второй очереди предполагается сделать закрытыми от автотранспорта.

Что предлагают

Июньские цены на квартиры в ЖК «Новое Медведково» представлены в табличке под номером 1.

Таблица №1. Стоимость жилья в июне 2019

Таблица №2. Для сравнения

Число квартир на этаже варьируется от 3 до 12, причем больше всего их в односекционных башнях (в 19 корпусе – 12 квартир, в корпусах 20 и 21 – по 10).

Планировки есть, как говорится, на любой вкус и кошелек. Вот, например, варианты студий:

Можно отметить, что два окна в каждом из вариантов позволяют разграничить кухню и гостиную без потери освещенности.

Некоторые евро-однушки, а по сути те же студии, Застройщик вносит в ряды однокомнатных квартир. Любопытно, что в ряде предложений этого типа всего одно окно на кухню-гостиную.

Есть и «стандартные» однокомнатные, с раздельными помещениями. Выбор здесь богатый, есть угловые квартиры с видом на две стороны света, комнаты с угловым остеклением и с двумя окнами. А в одном из вариантов нашлось место даже для окна в ванной!

Евро-двушки также представлены в ассортименте: есть комнаты с панорамным остеклением или с двумя окнами. Санузлы везде будут совмещенные.

А вот «стандартные» двухкомнатные во всем их многообразии: линейные, распашные и угловые. Во всех двушках раздельные санузлы (и также есть квартира с окном в ванной комнате).

Трешки в наличии самые разные, от компактных до просторных, есть и евро-варианты. И снова одной из квартир «досталось» окно в ванной комнате!

Четырех- и пятикомнатных предложений в продаже остались единицы (по одной квартире каждой из планировок).

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Новое Медведково» можно следующим образом. Первоначальный этап – это устное бронирование на один день. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия. После этого в течение 5 рабочих дней покупатель должен открыть аккредитивный счет и внести на него сумму за квартиру. После того как договор будет зарегистрирован в рег. палате, деньги перечислят Застройщику (такая схема действует до июля, когда планируется начать использование эскроу-счетов). Дополнительных вложений от покупателя не потребуется.

Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также несколько возможностей рассрочки. Так, при первоначальном взносе от 30 до 50% можно получить рассрочку на полгода, с начислением 12% годовых на остаток.
При взносе от 50% на три месяца дается рассрочка беспроцентная, а на год – с начислением 12% процентов на остаток. Если первоначальный взнос составит 75%, беспроцентную рассрочку можно получить на полгода.

В июне действует особая акция: при покупке одновременно квартиры и машиноместа, 5% от стоимости квартиры (но не более 35% от стоимости машиноместа) можно использовать в качестве кэшбека для покупки м/м.

Что говорят

На форумах в Сети, как ни странно, ЖК «Новое Медведково» обсуждают не очень оживленно. Основные «камни преткновения» – транспортная доступность (о ней я рассказывала выше) и экология. Мнения пользователей расходятся: одни активно ругают промзоны, находящиеся в окрестностях, другие упирают на то, что наличие лесопарка «под боком» куда важнее.

В целом, тут мне добавить нечего: каждый сам решает, какой из «соседей» для него имеет большее значение. Сама я, погуляв по окрестностям, особенного «ужаса» не заметила, хотя ряды автомоек перед лесопарком, конечно, пейзаж не украшают.

И в заключение

У ЖК «Новое Медведково» есть как ряд «плюсов», так и некоторое количество «минусов». Расположение комплекса практически идеально для автомобилистов, но пока не слишком удобно для тех, кто передвигается общественным транспортом. Маршрутки от метро до ЖК отправляются раз в четверть часа, время в пути всего 20 минут, но прекращают они ходить уже к десяти часам вечера. Впрочем, район активно застраивается, так что количество маршрутов, по идее, должно прирастать вместе с числом жителей. Правда, резко возрастающее число новоселов частенько влечет за собой и проблемы с транспортной доступностью: Волковское шоссе, например, не слишком широкое, в часы пик возможны пробки.

С экологической точки зрения дела обстоят довольно неплохо. Совсем рядом раскинулся обширный Пироговский лесопарк, который, правда, отделен от ЖК четырехполосным шоссе. В десяти минутах езды есть еще одно место для прогулок на природе, парк Лосиный остров.

Концепция проекта ЖК выглядит очень достойно, монолитно-кирпичные дома, просторные дворы, несколько надземных паркингов, пять детских садов, школа, лицей, спортивный комплекс и поликлиника. В квартирах будут увеличенные окна (иногда даже угловые), высокие потолки, самые разнообразные планировки, есть возможность приобрести жилье с готовой отделкой.
Так что, если вы хотели бы жить в светлой квартире недалеко от лесопарка и столицы, то к ЖК «Новое Медведково» стоит присмотреться.