ЖК «Настроение»: монолитный квартал рядом с лесопарком

Прочитано: 359 Опубликовано: 29.07.2019

 Квартирный контроль

Рядом с парком Лосиный остров, в северо-восточной части Москвы началось строительство ЖК «Настроение» от ГК ФСК , рассчитанного на 4 монолитных корпуса высотой от 8 до 22 этажей с подземным паркингом. Завершить работы на строительной площадке Девелопер планирует к концу 2021 года.

Предварительная разведка

Знакомимся с сайтом

Официальная страница ЖК «Настроение» размещена на сайте Девелопера (https://fsk.ru/nastroenie), и, в целом, предоставляет потенциальному покупателю практически все необходимые сведения. Тут есть генплан комплекса, проектная документация, информация об условиях покупки, рассказывается об отделке, а также выложены фотографии со стройплощадки и работает демонстрация с онлайн-камеры.

Подбор жилья организован довольно удобно, можно сортировать результаты в таблице по любому из параметров. Во второй половине июля 2019 года в продаже были квартиры в 1 и 2 корпусах.

Клик на вариант выдает планировку со всеми ТТХ квартиры, можно также посмотреть и поэтажный план.

Есть также возможность выбрать машиноместо или кладовую на минус первом этаже.

ЖК в цифрах:

  • Корпус 1: 22 этажа, 2 секции, 252 квартиры,
  • Корпус 2: 22 этажа, 5 секций, 525 квартир.

На два корпуса приходятся 181 кладовая, 308 парковочных мест в подземном этаже. РВЭ планируется получить в I квартале 2021 года.

  • Корпус 3: 22 этажа, 2 секции, 252 квартиры,
  • Корпус 4: 8-22 этажа, 6 секций, 440 квартир.

На два корпуса приходятся 196 кладовых, 245 машиномест в подземном этаже. РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.

Участки с кадастровыми номерами 77:02:0016005:6181 (13 335 кв. м), 77:02:0016005:6182 (15 919 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 18.06.2028. Застройщик – «СЗ ФСК Красная сосна», входит в ФСК «Лидер».

Разведка боем

Как добраться

ЖК «Настроение» строится в СВАО, автомобилистам удобнее всего воспользоваться Ярославским шоссе. Если вы перемещаетесь общественным транспортом, то у вас есть на выбор три альтернативы. Во-первых, можно доехать до новостройки на автобусе от ст. м. «ВДНХ», путь займет примерно четверть часа. Во-вторых, можно за пять минут доехать от станции МЦК «Ростокино».

Правда, сперва придется пройти примерно полкилометра до ближайшей к МЦК автобусной остановки. Если решите пройтись пешком, то путь от «Ростокино» до новостройки займет примерно полчаса.

Те, кто перемещается на электричке, могут доехать до платформы «Северянин» Ярославского направления, от ЖК до нее около километра.

Но расскажем обо всем по порядку. Итак, пройдя пятьсот метров от ст. «Ростокино», вы увидите остановку общественного транспорта, оживленный Проспект Мира и ТРЦ «Золотой Вавилон».

В «Золотом Вавилоне» – масса магазинов (включая гипермаркет О’КЕЙ), кафе и развлекательных площадок. Рядом – гипермаркет METRO.

Если идти к комплексу от платформы Северянин, то придется смириться с малосимпатичными пейзажами вдоль дороги: здесь расположены складские помещения РЖД и подъездные пути к ним.

Забегая вперед, скажу: в офисе продаж мне сообщили, что складские помещения в ближайшее время планируют сносить. Но вот что появится на их месте, пока неясно. Может быть, это будет парк, а может, торговый комплекс.

Знакомство с окрестностями

Список «соседей» рассматриваемой нами новостройки довольно эклектичен: склады РЖД, Ярославское шоссе, жилой квартал, Лосиноостровский лесопарк и некоторое количество автосалонов. Предлагаю пройтись по окрестностям и рассмотреть все в подробностях. Рядом с будущим комплексом находится множество магазинов и один средних размеров торговый центр «Компас».

В этом ТЦ, кстати, расположен и офис продаж ЖК «Настроение».

От дверей торгового центра прекрасно видно краны стройплощадки.

Продуктовых магазинов, кафе, аптек вокруг приличное количество.

Окрестный жилой район не очень большой, но вполне уютный.

Совсем рядом с ЖК расположены два больших корпуса многопрофильной школы №1577 и два детских сада, относящихся к этой же школе.

Самая обширная зеленая зона СВАО – Лосиноостровский лесопарк, расположенный в считанных сотнях метров от новостройки. Правда, эта часть парка не особо благоустроенная, здесь нет ни фонарей, ни скамеек, ни урн, а дорожки лишь грунтовые.

В общем, на недостаток зелени жителям района определенно жаловаться не приходится.

Впрочем, есть у «Настроения» и менее живописные соседи. Например, по другую сторону Ярославского шоссе расположены несколько автосалонов.

И еще несколько подобных заведений и стоянок я нашла совсем рядом со стройплощадкой: вдоль улицы Красная Сосна и на полпути к парку Лосиный остров.

Но перейдем, наконец, к самой стройплощадке. Работы по возведению домов совсем недавно вышли из «подземной» стадии, поэтому со стороны можно рассмотреть, разве что, строительную технику и первые-вторые этажи корпусов.

Можно, конечно, исхитриться и заглянуть через отверстие в заборе – посмотреть, как идут работы по возведению первого этажа первого корпуса.

В офисе

Офис продаж расположен на третьем этаже ТЦ «Компас». Здесь можно найти макет будущего комплекса, а также получить буклеты и консультацию менеджера.

По итогам общения с менеджером отдела продаж ФСК «Лидер» мне удалось выяснить следующее. Строительство проходит в две очереди. Первая очередь – корпуса 1 и 2, будут введены в эксплуатацию в I квартале 2021. Вторая очередь – корпуса 3 и 4, ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал того же года. Квартиры в домах первой очереди распроданы практически наполовину, вторая очередь поступит в продажу ближе к концу 2019 года.

Дома – монолитные, с вентилируемым фасадом и облицовкой керамической плиткой. Толщина внешних стен составляет 55 см. Территория комплекса будет огорожена, въезд организуют по электронным пропускам. Кроме платных машиномест в подземном паркинге, будут обустроены бесплатные плоскостные парковки рядом с домами.

В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа и колясочная комната, входные группы организуют безбарьерные, без ступенек и пандусов. На первых этажах разместятся коммерческие помещения – магазины, салоны красоты, аптеки, детские клубы и т.д.

В каждой секции установят два лифта OTIS. Число квартир на этаже – от 4 до 8.

Квартиры в ЖК «Настроение» можно купить как с отделкой, так и без таковой. Высота потолков без стяжки – 2.85 м, потолки «в чистоте» составят 2.75 м. Жилье с ремонтом «под ключ» предлагается во 2 секции 2 корпуса, по желанию можно заказать отделку во 2 секции 1 корпуса и в 1 секции 2 корпуса. Секции 3, 4 и 5 второго корпуса сдаются без отделки. В этих квартирах предусмотрена так называемая свободная планировка, будет выполнена гидроизоляция санузлов и проведена трассировка стен «в один блок». Также установят металлическую дверь (среднего ценового сегмента), стеклопакеты, радиаторы, будет выполнено панорамное остекление лоджий. Разводка сантехники выполнена до стояка, электрики – до щитка.

Что касается отделки, ей на сайте проекта посвящен целый раздел (https://fsk.ru/nastroenie/otdelka). В офисе продаж продемонстрировали пример ремонта «под ключ» в шоу-руме. Итак, что же получает покупатель, заказавший квартиру с готовым ремонтом?

На полу во всех помещениях, кроме комнат, уложена керамическая плитка, в комнатах ламинат 32 класса. Потолки натяжные, стены санузлов будут оформлены плиткой от пола до потолка. Обои под покраску. Будут установлены межкомнатные двери, сантехника, качественная металлическая входная дверь.

Можно обратить внимание также на остекленную «в пол» балконную дверь.

Что предлагают

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Настроение», актуальные во второй половине июля 2019 года. представлены в табличке под номером один.

Таблица 1.

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

От

До

От

До

1-к

32,5

58,1

5,6

10,3

2-к

50,5

88,3

7,6

15,3

3-к

71,5

111,9

10,2

20,1

Кладовые продаются по цене 110-120 тысяч рублей за квадрат, стоимость машиномест в подземном паркинге – от 900 тысяч рублей.

Для сравнения предлагаем вашему вниманию таблицу под номером два:

Таблица 2. Сравнительная таблица цен на жилье в новостройках СВАО

ЖК

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Материал

Статус жилья

Срок сдачи

Отделка

Настроение

51,3

7,87

Монолит

Квартира

I квартал 2021

Нет

Ты и Я

54,8

8,99

Монолит

Квартира

III квартал 2021

Нет

Поколение

51,2

9,88

Монолит

Квартира

III квартал 2020

Нет

Нормандия

49,6

6,98

Монолит

Апартамент

III квартал 2022

Есть

Грин Парк

54,9

11,50

Монолит

Квартира

IV квартал 2019

Есть

Планировки

Планировочный ряд в ЖК «Настроение» не очень широкий, но среди квартир довольно много интересных вариантов.

Вот такой, например, предлагается выбор однокомнатных. Во всех однушках раздельные санузлы, причем иногда они даже «разнесены» по разным сторонам холла. На 2-5 этажах в квартирах присутствуют небольшие «французские» балконы со стеклянным ограждением до пояса. Выше 5 этажа у квартир уже появляются «полноценные» лоджии, с панорамным остеклением.

Обращает на себя внимание однокомнатная нестандартной угловой планировки, с двумя окнами в комнате.

Выбор двухкомнатных вполне приличный, есть и линейные, и угловые, и распашные планировки:

У квартир до 5 этажа скромные балкончики, у их более «высоких» соседей – просторные лоджии.

Трехкомнатные также довольно разнообразны:

Интересно, что на 22 этажах предлагаются двухуровневые квартиры со «вторым светом», причем тут есть весь планировочный ряд – от однушек до трешек.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Настроение» можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на срок до двух недель, за него придется заплатить 30 тысяч рублей (эта сумма затем войдет в стоимость квартиры). В момент бронирования цена на квартиру фиксируется. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия (покупка осуществляется по ФЗ-214). В этот же день покупатель должен открыть аккредитивный счет в банке и положить на него деньги за квартиру. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета будут перечислены Застройщику. Процесс регистрации занимает в среднем 7 рабочих дней.

В случае ипотеки либо 100% оплаты покупатель может рассчитывать на скидку в 2% от стоимости жилья. Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также возможность рассрочки, она дается до марта 2021 года. При первоначальном взносе от 70% рассрочка беспроцентная, платежи – ежемесячные или ежеквартальные. Если взнос менее 70%, то, в зависимости от внесенной суммы, за предоставление рассрочки начисляются проценты – от 18 до 24% годовых.

Спрашивали – отвечаем

На форумах в Сети отзывов о ЖК «Настроение» нашлось не так уж много, и большинство претензий сводятся к пресловутой промзоне, расположенной между стройплощадкой и платформой Северянин.

Многие считают, что в противостоянии «парк vs промзона» выигрывает зеленый массив, другие полагают, что индустриальное окружение – главный недостаток района.

С вопросами о промзоне и социальной инфраструктуре я обратилась к менеджеру отдела продаж. Что касается складской зоны с железнодорожными путями, то, повторюсь, ее в ближайшее время обещают «облагородить» – снести технические строения, убрать рельсы. Правда, каких-то конкретных планов реорганизации пока нет, как не называются и сроки.

А вот по поводу перегруженности садиков и школ информация от менеджера такова: Застройщик предлагал городу возвести в рамках комплекса образовательные учреждения. Но городские власти сообщили, что в этом нет необходимости: существующие детские сады и школы легко вместят всех детей-новоселов, никакого недостатка мест не наблюдается.

О транспортной доступности могу сказать следующее: в рабочий день, ближе к вечеру, Ярославское шоссе показалось мне малозагруженным. Что на дороге творится в часы пик, с уверенностью сказать не решусь.

Автобусов до ст. м. «ВДНХ», «Медведково» и до станции «Ростокино» ходит масса, время в пути – от 5 до 15 минут.

Единственный ощутимый минус – пеший путь длиной в полкилометра от платформы МЦК до автобусной остановки.

И в заключение

У ЖК «Настроение» достаточно как плюсов, так и минусов.

Достоинства:

  • монолитное строительство, умеренное число квартир на этаже
  • возможность купить квартиру с отделкой
  • приличные метражи, есть лоджии с панорамным остеклением и «французские» балконы
  • рядом лесопарковая зона
  • отличная торговая инфраструктура района и окрестностей
  • неплохая транспортная доступность

Недостатки:

  • малопривлекательные автосалоны и автостоянки поблизости,
  • не совсем понятная «судьба» складского комплекса РЖД, на который будут выходить окна 1 и 2 корпусов
  • парк пока не назовешь ухоженным, не хватает элементов благоустройства
  • до метро можно добраться только на автобусе
  • местные жители опасаются перегруженности школ и детских садов – но тут, как говорится, только время покажет, есть ли повод для беспокойства.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля 


Обсуждение ЖК «Настроение»: монолитный квартал рядом с лесопарком

ЖК "Настроение"

Старт продаж! В работе 4 корпуса: 2021. 
Квартиры:
5 474 32020 145 095 ₽
149 002 ₽/м2 -17.3 %
Застройщик ГК ФСК ГК ФСК
8 (499) 348-17-29
МоскваСеверо-Восточный АОЯрославский


Класс дома: Комфорт-класс
Технология: Монолит
Проверено 22-08-2019

Цены в ЖК "Настроение"

  • Студия
    23,3-23,3 м2
    Продано
    Июль 2019
    23,3-23,3 м2
    4 214 970 - 4 214 970  ₽
    ~183 260  ₽
    Июнь 2019
    23,3-23,3 м2
    4 214 970 - 4 214 970  ₽
    ~183 260  ₽
    Май 2019
    23,3-23,3 м2
    4 214 970 - 4 214 970  ₽
    ~183 260  ₽  10.02%
    Декабрь 2018
    23,3-24,6 м2
    3 814 210 - 4 014 720  ₽
    ~166 573  ₽
    Ноябрь 2018
    23,3-24,6 м2
    3 814 210 - 4 014 720  ₽
    ~166 573  ₽  1.71%
    Октябрь 2018
    23,3-25 м2
    3 755 960 - 4 105 000  ₽
    ~163 770  ₽
    1-комнатная
    32,5-58,1 м2
    5 474 320 - 10 301 130  ₽
    ~ 175 283  ₽
    Август 2019
    32,5-58,1 м2
    5 474 320 - 10 301 130  ₽
    ~175 283  ₽  -0.91%
    Июль 2019
    32,2-59,8 м2
    5 512 780 - 10 584 600  ₽
    ~176 894  ₽
    Июнь 2019
    32,2-59,8 м2
    5 512 780 - 10 584 600  ₽
    ~176 894  ₽
    Май 2019
    32,2-59,8 м2
    5 512 780 - 10 584 600  ₽
    ~176 894  ₽  1.72%
    Апрель 2019
    32,2-59,8 м2
    5 270 960 - 10 554 700  ₽
    ~173 908  ₽
    Февраль 2019
    32,2-59,8 м2
    5 270 960 - 10 554 700  ₽
    ~173 908  ₽  0.34%
    Январь 2019
    32,2-59,8 м2
    5 248 000 - 10 524 800  ₽
    ~173 327  ₽  11.86%
    Декабрь 2018
    31,2-43,4 м2
    4 882 800 - 6 583 780  ₽
    ~154 954  ₽
    Ноябрь 2018
    31,2-43,4 м2
    4 882 800 - 6 583 780  ₽
    ~154 954  ₽  1.9%
    Октябрь 2018
    32,1-43,4 м2
    4 885 620 - 6 518 680  ₽
    ~152 057  ₽
    2-комнатная
    51,3-88,5 м2
    7 283 933 - 15 320 050  ₽
    ~ 162 619  ₽
    Август 2019
    51,3-88,5 м2
    7 283 933 - 15 320 050  ₽
    ~162 619  ₽  -2.39%
    Июль 2019
    51,2-88,5 м2
    7 669 760 - 15 487 500  ₽
    ~166 599  ₽
    Июнь 2019
    51,2-88,5 м2
    7 669 760 - 15 487 500  ₽
    ~166 599  ₽
    Май 2019
    51,2-88,5 м2
    7 669 760 - 15 487 500  ₽
    ~166 599  ₽  0.29%
    Апрель 2019
    50,2-88,5 м2
    7 479 800 - 15 443 250  ₽
    ~166 109  ₽
    Февраль 2019
    50,2-88,5 м2
    7 479 800 - 15 443 250  ₽
    ~166 109  ₽  0.13%
    Январь 2019
    50,2-88,5 м2
    7 459 720 - 15 434 400  ₽
    ~165 899  ₽  14.06%
    Декабрь 2018
    50,2-65,6 м2
    7 329 200 - 9 397 980  ₽
    ~145 454  ₽
    Ноябрь 2018
    50,2-65,6 м2
    7 329 200 - 9 397 980  ₽
    ~145 454  ₽  1.14%
    Октябрь 2018
    50,2-65,6 м2
    7 289 040 - 9 249 300  ₽
    ~143 812  ₽
    3-комнатная
    71,5-111,9 м2
    9 771 488 - 20 145 095  ₽
    ~ 164 377  ₽
    Август 2019
    71,5-111,9 м2
    9 771 488 - 20 145 095  ₽
    ~164 377  ₽  -0.53%
    Июль 2019
    71,5-116 м2
    10 178 025 - 20 723 400  ₽
    ~165 248  ₽
    Июнь 2019
    71,5-116 м2
    10 178 025 - 20 723 400  ₽
    ~165 248  ₽
    Май 2019
    71,5-116 м2
    10 178 025 - 20 723 400  ₽
    ~165 248  ₽  0.1%
    Апрель 2019
    71,5-116 м2
    10 170 875 - 20 700 200  ₽
    ~165 086  ₽
    Февраль 2019
    71,5-116 м2
    10 170 875 - 20 700 200  ₽
    ~165 086  ₽  0.06%
    Январь 2019
    71,5-116 м2
    10 163 725 - 20 688 600  ₽
    ~164 986  ₽  15.72%
    Декабрь 2018
    71,5-83,6 м2
    10 106 525 - 11 850 300  ₽
    ~142 577  ₽
    Ноябрь 2018
    71,5-83,6 м2
    10 106 525 - 11 850 300  ₽
    ~142 577  ₽  0.55%
    Октябрь 2018
    71,5-83,6 м2
    10 070 775 - 11 766 700  ₽
    ~141 802  ₽
Цены уточняются
ЖК "Настроение"

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29