ЖК «Настроение»: монолитный квартал рядом с лесопарком

Рядом с парком Лосиный остров, в северо-восточной части Москвы началось строительство ЖК «Настроение» от ГК ФСК , рассчитанного на 4 монолитных корпуса высотой от 8 до 22 этажей с подземным паркингом. Завершить работы на строительной площадке Девелопер планирует к концу 2021 года.

Предварительная разведка

Знакомимся с сайтом

Официальная страница ЖК «Настроение» размещена на сайте Девелопера (https://fsk.ru/nastroenie), и, в целом, предоставляет потенциальному покупателю практически все необходимые сведения. Тут есть генплан комплекса, проектная документация, информация об условиях покупки, рассказывается об отделке, а также выложены фотографии со стройплощадки и работает демонстрация с онлайн-камеры.

Подбор жилья организован довольно удобно, можно сортировать результаты в таблице по любому из параметров. Во второй половине июля 2019 года в продаже были квартиры в 1 и 2 корпусах.

Клик на вариант выдает планировку со всеми ТТХ квартиры, можно также посмотреть и поэтажный план.

Есть также возможность выбрать машиноместо или кладовую на минус первом этаже.

ЖК в цифрах:

• Корпус 1: 22 этажа, 2 секции, 252 квартиры,
• Корпус 2: 22 этажа, 5 секций, 525 квартир.

На два корпуса приходятся 181 кладовая, 308 парковочных мест в подземном этаже. РВЭ планируется получить в I квартале 2021 года.

• Корпус 3: 22 этажа, 2 секции, 252 квартиры,
• Корпус 4: 8-22 этажа, 6 секций, 440 квартир.

На два корпуса приходятся 196 кладовых, 245 машиномест в подземном этаже. РВЭ планируется получить в III квартале 2021 года.

Участки с кадастровыми номерами 77:02:0016005:6181 (13 335 кв. м), 77:02:0016005:6182 (15 919 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды сроком до 18.06.2028. Застройщик – «СЗ ФСК Красная сосна», входит в ФСК «Лидер».

Разведка боем

Как добраться

ЖК «Настроение» строится в СВАО, автомобилистам удобнее всего воспользоваться Ярославским шоссе. Если вы перемещаетесь общественным транспортом, то у вас есть на выбор три альтернативы. Во-первых, можно доехать до новостройки на автобусе от ст. м. «ВДНХ», путь займет примерно четверть часа. Во-вторых, можно за пять минут доехать от станции МЦК «Ростокино».

Правда, сперва придется пройти примерно полкилометра до ближайшей к МЦК автобусной остановки. Если решите пройтись пешком, то путь от «Ростокино» до новостройки займет примерно полчаса.

Те, кто перемещается на электричке, могут доехать до платформы «Северянин» Ярославского направления, от ЖК до нее около километра.

Но расскажем обо всем по порядку. Итак, пройдя пятьсот метров от ст. «Ростокино», вы увидите остановку общественного транспорта, оживленный Проспект Мира и ТРЦ «Золотой Вавилон».

В «Золотом Вавилоне» – масса магазинов (включая гипермаркет О’КЕЙ), кафе и развлекательных площадок. Рядом – гипермаркет METRO.

Если идти к комплексу от платформы Северянин, то придется смириться с малосимпатичными пейзажами вдоль дороги: здесь расположены складские помещения РЖД и подъездные пути к ним.

Забегая вперед, скажу: в офисе продаж мне сообщили, что складские помещения в ближайшее время планируют сносить. Но вот что появится на их месте, пока неясно. Может быть, это будет парк, а может, торговый комплекс.

Знакомство с окрестностями

Список «соседей» рассматриваемой нами новостройки довольно эклектичен: склады РЖД, Ярославское шоссе, жилой квартал, Лосиноостровский лесопарк и некоторое количество автосалонов. Предлагаю пройтись по окрестностям и рассмотреть все в подробностях. Рядом с будущим комплексом находится множество магазинов и один средних размеров торговый центр «Компас».

В этом ТЦ, кстати, расположен и офис продаж ЖК «Настроение».

От дверей торгового центра прекрасно видно краны стройплощадки.

Продуктовых магазинов, кафе, аптек вокруг приличное количество.

Окрестный жилой район не очень большой, но вполне уютный.

Совсем рядом с ЖК расположены два больших корпуса многопрофильной школы №1577 и два детских сада, относящихся к этой же школе.

Самая обширная зеленая зона СВАО – Лосиноостровский лесопарк, расположенный в считанных сотнях метров от новостройки. Правда, эта часть парка не особо благоустроенная, здесь нет ни фонарей, ни скамеек, ни урн, а дорожки лишь грунтовые.

В общем, на недостаток зелени жителям района определенно жаловаться не приходится.

Впрочем, есть у «Настроения» и менее живописные соседи. Например, по другую сторону Ярославского шоссе расположены несколько автосалонов.

И еще несколько подобных заведений и стоянок я нашла совсем рядом со стройплощадкой: вдоль улицы Красная Сосна и на полпути к парку Лосиный остров.

Но перейдем, наконец, к самой стройплощадке. Работы по возведению домов совсем недавно вышли из «подземной» стадии, поэтому со стороны можно рассмотреть, разве что, строительную технику и первые-вторые этажи корпусов.

Можно, конечно, исхитриться и заглянуть через отверстие в заборе – посмотреть, как идут работы по возведению первого этажа первого корпуса.

В офисе

Офис продаж расположен на третьем этаже ТЦ «Компас». Здесь можно найти макет будущего комплекса, а также получить буклеты и консультацию менеджера.

По итогам общения с менеджером отдела продаж ФСК «Лидер» мне удалось выяснить следующее. Строительство проходит в две очереди. Первая очередь – корпуса 1 и 2, будут введены в эксплуатацию в I квартале 2021. Вторая очередь – корпуса 3 и 4, ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал того же года. Квартиры в домах первой очереди распроданы практически наполовину, вторая очередь поступит в продажу ближе к концу 2019 года.

Дома – монолитные, с вентилируемым фасадом и облицовкой керамической плиткой. Толщина внешних стен составляет 55 см. Территория комплекса будет огорожена, въезд организуют по электронным пропускам. Кроме платных машиномест в подземном паркинге, будут обустроены бесплатные плоскостные парковки рядом с домами.

В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа и колясочная комната, входные группы организуют безбарьерные, без ступенек и пандусов. На первых этажах разместятся коммерческие помещения – магазины, салоны красоты, аптеки, детские клубы и т.д.

В каждой секции установят два лифта OTIS. Число квартир на этаже – от 4 до 8.

Квартиры в ЖК «Настроение» можно купить как с отделкой, так и без таковой. Высота потолков без стяжки – 2.85 м, потолки «в чистоте» составят 2.75 м. Жилье с ремонтом «под ключ» предлагается во 2 секции 2 корпуса, по желанию можно заказать отделку во 2 секции 1 корпуса и в 1 секции 2 корпуса. Секции 3, 4 и 5 второго корпуса сдаются без отделки. В этих квартирах предусмотрена так называемая свободная планировка, будет выполнена гидроизоляция санузлов и проведена трассировка стен «в один блок». Также установят металлическую дверь (среднего ценового сегмента), стеклопакеты, радиаторы, будет выполнено панорамное остекление лоджий. Разводка сантехники выполнена до стояка, электрики – до щитка.

Что касается отделки, ей на сайте проекта посвящен целый раздел (https://fsk.ru/nastroenie/otdelka). В офисе продаж продемонстрировали пример ремонта «под ключ» в шоу-руме. Итак, что же получает покупатель, заказавший квартиру с готовым ремонтом?

На полу во всех помещениях, кроме комнат, уложена керамическая плитка, в комнатах ламинат 32 класса. Потолки натяжные, стены санузлов будут оформлены плиткой от пола до потолка. Обои под покраску. Будут установлены межкомнатные двери, сантехника, качественная металлическая входная дверь.

Можно обратить внимание также на остекленную «в пол» балконную дверь.

Что предлагают

Стоимость

Цены на квартиры в ЖК «Настроение», актуальные во второй половине июля 2019 года. представлены в табличке под номером один.

Таблица 1.

Кладовые продаются по цене 110-120 тысяч рублей за квадрат, стоимость машиномест в подземном паркинге – от 900 тысяч рублей.

Для сравнения предлагаем вашему вниманию таблицу под номером два:

Таблица 2. Сравнительная таблица цен на жилье в новостройках СВАО

Планировки

Планировочный ряд в ЖК «Настроение» не очень широкий, но среди квартир довольно много интересных вариантов.

Вот такой, например, предлагается выбор однокомнатных. Во всех однушках раздельные санузлы, причем иногда они даже «разнесены» по разным сторонам холла. На 2-5 этажах в квартирах присутствуют небольшие «французские» балконы со стеклянным ограждением до пояса. Выше 5 этажа у квартир уже появляются «полноценные» лоджии, с панорамным остеклением.

Обращает на себя внимание однокомнатная нестандартной угловой планировки, с двумя окнами в комнате.

Выбор двухкомнатных вполне приличный, есть и линейные, и угловые, и распашные планировки:

У квартир до 5 этажа скромные балкончики, у их более «высоких» соседей – просторные лоджии.

Трехкомнатные также довольно разнообразны:

Интересно, что на 22 этажах предлагаются двухуровневые квартиры со «вторым светом», причем тут есть весь планировочный ряд – от однушек до трешек.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Настроение» можно следующим образом. Первоначальный этап – бронирование на срок до двух недель, за него придется заплатить 30 тысяч рублей (эта сумма затем войдет в стоимость квартиры). В момент бронирования цена на квартиру фиксируется. Затем приходит черед подписания Договора долевого участия (покупка осуществляется по ФЗ-214). В этот же день покупатель должен открыть аккредитивный счет в банке и положить на него деньги за квартиру. После того, как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета будут перечислены Застройщику. Процесс регистрации занимает в среднем 7 рабочих дней.

В случае ипотеки либо 100% оплаты покупатель может рассчитывать на скидку в 2% от стоимости жилья. Ипотеку предоставляют следующие банки:

Существует также возможность рассрочки, она дается до марта 2021 года. При первоначальном взносе от 70% рассрочка беспроцентная, платежи – ежемесячные или ежеквартальные. Если взнос менее 70%, то, в зависимости от внесенной суммы, за предоставление рассрочки начисляются проценты – от 18 до 24% годовых.

Спрашивали – отвечаем

На форумах в Сети отзывов о ЖК «Настроение» нашлось не так уж много, и большинство претензий сводятся к пресловутой промзоне, расположенной между стройплощадкой и платформой Северянин.

Многие считают, что в противостоянии «парк vs промзона» выигрывает зеленый массив, другие полагают, что индустриальное окружение – главный недостаток района.

С вопросами о промзоне и социальной инфраструктуре я обратилась к менеджеру отдела продаж. Что касается складской зоны с железнодорожными путями, то, повторюсь, ее в ближайшее время обещают «облагородить» – снести технические строения, убрать рельсы. Правда, каких-то конкретных планов реорганизации пока нет, как не называются и сроки.

А вот по поводу перегруженности садиков и школ информация от менеджера такова: Застройщик предлагал городу возвести в рамках комплекса образовательные учреждения. Но городские власти сообщили, что в этом нет необходимости: существующие детские сады и школы легко вместят всех детей-новоселов, никакого недостатка мест не наблюдается.

О транспортной доступности могу сказать следующее: в рабочий день, ближе к вечеру, Ярославское шоссе показалось мне малозагруженным. Что на дороге творится в часы пик, с уверенностью сказать не решусь.

Автобусов до ст. м. «ВДНХ», «Медведково» и до станции «Ростокино» ходит масса, время в пути – от 5 до 15 минут.

Единственный ощутимый минус – пеший путь длиной в полкилометра от платформы МЦК до автобусной остановки.

И в заключение

У ЖК «Настроение» достаточно как плюсов, так и минусов.

Достоинства:

• монолитное строительство, умеренное число квартир на этаже
• возможность купить квартиру с отделкой
• приличные метражи, есть лоджии с панорамным остеклением и «французские» балконы
• рядом лесопарковая зона
• отличная торговая инфраструктура района и окрестностей
• неплохая транспортная доступность

Недостатки:

• малопривлекательные автосалоны и автостоянки поблизости,
• не совсем понятная «судьба» складского комплекса РЖД, на который будут выходить окна 1 и 2 корпусов
• парк пока не назовешь ухоженным, не хватает элементов благоустройства
• до метро можно добраться только на автобусе
• местные жители опасаются перегруженности школ и детских садов – но тут, как говорится, только время покажет, есть ли повод для беспокойства.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля